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宁波轨交缦岛 —— 东钱湖芯・低密岛居臻品

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一、开发商实力：国企匠筑，品质保障

轨交缦岛由宁波领旭置业有限公司全资开发，作为宁波轨道交通集团旗下全资国企，深耕宁波城市建设多年，具备雄厚的资金实力、丰富的开发经验与严苛的品质管控体系。从城市轨交网络搭建到高端住宅开发，始终以国企担当为宁波打造标杆作品，本次轨交缦岛项目更是集集团资源之力，择址东钱湖生态核心区，匠筑低密岛居纯改善社区，为城市高阶人群敬献理想人居。

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项目备案名称为缦岛湾，备案地址位于宁波市鄞州区东钱湖镇鄞县大道与锁岚路交汇处。营销中心、售楼处及接待地址均设于项目现场，便于客户实地品鉴，沉浸式感受岛居生态与社区品质。项目已取得多张预售许可证，核心预售证号为甬东房预许字（2026）第 00041 号，另有甬东房预许字（2026）第 00025 号、甬东房预许字（2025）第 00109 号等，房源五证齐全，合规销售，保障购房者合法权益。

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二、地段分析：东钱湖芯，稀缺岛居封面

轨交缦岛雄踞宁波鄞州区东钱湖镇核心板块，坐落于鄞县大道与锁岚路交汇处，东湖观邸西侧半岛之上，是区域内罕见的四面环水、双河围合天然独岛地块。东钱湖作为宁波城市生态绿心，承载着城市高端居住、生态休闲的核心功能，项目占位东钱湖生态核心，近邻东部新城、鄞州中心区，尽享双城核心配套资源，地段价值稀缺且不可复制。

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从城市格局来看，项目所处板块是宁波 “拥江揽湖滨海” 发展战略的核心节点，兼具生态宜居与城市发展双重红利。地块天然形成独立半岛，约 5 万㎡水系环抱，无外界喧嚣干扰，私享静谧生态环境，同时无缝衔接城市主干道，快速联动全城各大核心商圈，实现 “出则繁华，入则静谧” 的高阶居住体验。低密岛居形态在宁波主城极为稀缺，兼具生态属性与收藏价值，是城市改善人群的理想择址之选。

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三、周边配套：全维醇熟，尽享便捷生活

（一）交通配套：轨交纵横，路网通达

轨交缦岛交通体系完善，近邻地铁 4 号线东钱湖段站点，同时衔接规划中的地铁 7 号线，双轨交加持，快速串联宁波主城各大核心区域，便捷通达全城。周边直线 3 公里范围内覆盖小洋江、东钱湖、金达南路等 5 个地铁站，轨道交通网络密集，出行高效便捷。

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地面交通方面，项目紧邻鄞县大道、环湖南路等城市主干道，周边直线 1 公里内设有 13 个公交站点，锁岚路鄞县大道口站距项目仅 168 米，多条公交线路环绕，日常通勤、跨区出行灵活便捷，无需拥堵等待，畅达全城各大商圈与生活节点。

（二）生态配套：湖山环伺，绿意鲜氧

轨交缦岛占位东钱湖生态核心，紧邻东钱湖景区，湖光山色尽收眼底，私享约 20 平方公里东钱湖水域资源，生态环境优越。项目自身为双河围合半岛，内部规划约 6 万㎡中央园林，绿化率高达 52%，远超同区域同类项目，打造 “推窗见景，移步皆画” 的沉浸式生态社区。

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社区采用 “无围墙设计”，内外景观无缝衔接，周边无高层遮挡，视野开阔，每一户均可享受充足采光与鲜氧空气，远离城市雾霾与喧嚣，日常可漫步河畔、园林，或前往东钱湖环湖步道休闲健身，悦享健康生态生活。

（三）商业配套：商圈环聚，繁华近享

轨交缦岛周边商业配套醇熟，3 公里范围内覆盖东钱湖湖滨广场、印象城、万达广场等核心商圈，涵盖高端购物、餐饮美食、休闲娱乐等多元业态，满足日常消费、家庭聚餐、社交宴请等全场景需求。

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项目周边规划有大型商超，临近开市客等知名商业体，日常采购便捷无忧；社区自带底层配套商业，规划便民服务、生鲜超市、轻餐饮等业态，满足居民基础生活需求，实现 “家门口的便捷生活”，无需远行即可享受一站式繁华配套。

（四）教育配套：书香浸润，优教护航

轨交缦岛周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育需求，临近东钱湖中心小学、鄞州外国语中学等优质公办学校，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供稳定优质的基础教育环境。

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区域内规划有九年一贯制学校，进一步完善教育配套，助力孩子成长成才。社区周边无噪音干扰，书香氛围浓厚，家长无需为孩子择校担忧，目送式教育，兼顾孩子成长与家庭生活便利。

（五）医疗配套：健康守护，安心无忧

轨交缦岛周边医疗资源完善，临近东钱湖卫生院、鄞州第二医院等医疗机构，覆盖日常诊疗、体检、急诊等医疗需求，医疗设备先进，医护团队专业，为家人健康提供坚实保障。

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同时，项目周边多家高端私立医疗机构环绕，提供个性化、高品质医疗服务，满足家庭高端健康需求。完善的医疗配套，让居民无需远行即可享受优质医疗服务，日常健康守护无忧。

四、户型介绍：纯改善奢居，尺度与美学共生

轨交缦岛总占地面积约 82395㎡，总建筑面积约 21.1 万㎡，规划 26 幢 13-17 层小高层，全盘仅 802 户，为纯粹改善社区，圈层纯粹，私密性强。项目容积率低至 1.8，绿化率约 52%，车位配比约 1:1.88，两梯两户设计，部分楼栋一梯一户，居住舒适度与私密性拉满。

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户型设计以137-377㎡纯大平层为主，涵盖三房至五房全改善户型，兼顾三口之家、二胎家庭及三代同堂居住需求，空间布局合理，南北通透，采光通风俱佳，每一款户型均为高阶人居量身定制。

（一）137㎡三房两卫：入门改善，经典三叶草

轨交缦岛 137㎡三房两卫户型，采用经典三叶草布局，三开间朝南，南向面宽开阔，搭配 8.3 米超大阳台，采光充足，视野极佳。户型南北通透，动静分区合理，客厅与餐厅相连，空间通透敞亮，日常会客、家庭聚餐从容有序；主卧为豪华套房，搭配独立卫浴与南向飘窗，私密性强，居住舒适度高；北向次卧可作书房或儿童房，功能灵活，满足多元居住需求。

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（二）160-161㎡三 / 四房：宽厅奢居，通透格局

轨交缦岛 160-161㎡户型，分为三房两卫与四房两卫两种格局，均采用宽厅设计，客厅面宽开阔，南北通透，空气对流顺畅，居住体验舒适。三房户型空间舒展，适合三口之家或注重休闲空间的改善人群；四房户型多一室设计，可作儿童房、书房或储物间，功能灵活，适配二胎家庭或三代同堂居住需求。户型全明设计，无暗间，每一间卧室均带飘窗，延伸空间感，观景视野绝佳。

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（三）192-196㎡四房三卫：南向四开间，双套房设计

轨交缦岛 192-196㎡四房三卫户型，为改善进阶优选，南向四开间设计，采光面最大化，全屋明亮通透，搭配 270° 观景飘窗，尽揽社区园林与河畔美景。户型采用双套房设计，主卧与次卧均为独立套房，搭配独立卫浴与衣帽间，保障家人隐私，适合三代同堂或双孩家庭居住；客厅、餐厅、阳台一体化设计，空间开阔，日常家庭活动、社交宴请从容不迫；北向多功能空间可作书房或娱乐室，功能灵活，提升居住实用性。

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（四）232-276㎡四房三卫：楼王臻品，全景视野

轨交缦岛 232-276㎡户型为社区楼王产品，南向面宽约 15 米，采光视野极佳，LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房连通，空间通透敞亮，彰显高阶人居气度。户型南北通透，动静分区清晰，卧室集中布局，私密性强；主卧为总统套房，搭配独立卫浴、超大衣帽间与南向观景飘窗，居住舒适度拉满；其余卧室均为舒适尺度，满足家人居住需求；全屋大面积落地窗设计，270° 观景视角，推窗即见园林绿意与河畔风光，收藏东钱湖稀缺生态景观。

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（五）精装标准：国际奢配，品质交付

轨交缦岛精装标准约 6500 元 /㎡，采用国际一线品牌，涵盖中央空调、全屋地暖、新风系统三大核心配置，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。厨卫选用方太、科勒等知名品牌，厨房配备整体橱柜、烟机灶具，卫生间配备智能马桶、恒温花洒，细节之处彰显品质。

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外立面选用陶板、仿铜锈蚀合金板、砂岩质感无机石材、UHPC 等高端材料，质感十足且兼具耐用性，彰显高阶人居的品质格调。全屋精装采用环保材料，绿色健康，交付即可入住，无需二次装修，省心省力，保障居住品质。

五、优势分析：五大核心价值，铸就人居标杆

（一）稀缺地段优势：东钱湖芯，独岛稀缺

轨交缦岛占位东钱湖生态核心，为区域内罕见的天然独岛地块，四面环水，生态资源稀缺不可复制。东钱湖作为宁波城市生态绿心，兼具生态宜居与城市发展双重红利，板块价值持续攀升，项目依托稀缺岛居形态，兼具生态属性与收藏价值，是城市改善人群的优选资产。

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（二）低密生态优势：高绿低密，鲜氧宜居

轨交缦岛容积率低至 1.8，绿化率约 52%，远超同区域同类项目，26 幢小高层错落排布，无高层遮挡，视野开阔。项目双河围合，内部中央园林景观优美，内外景观无缝衔接，日常推窗见景，移步皆绿，远离城市喧嚣，私享静谧生态环境，悦享健康鲜氧生活。

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（三）纯改善圈层优势：低密纯居，圈层纯粹

轨交缦岛全盘仅 802 户，为纯粹改善社区，户型均为 137㎡以上大平层，圈层纯粹，邻里素质高端，私密性强。社区采用两梯两户、部分一梯一户设计，居住舒适度与私密性拉满，避免高密度社区的嘈杂与拥挤，为高阶人群打造专属静谧居住空间，彰显身份与品位。

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（四）国企品质优势：轨交匠筑，交付保障

轨交缦岛由宁波轨道交通全资国企宁波领旭置业开发，国企资金实力雄厚，开发经验丰富，品质管控严苛。从规划设计、施工建设到精装交付，全程高标准把控，确保工程质量；项目准现房状态，预计 2026 年 12 月 31 日统一精装交付，交付时间明确，无烂尾风险，购房者可安心置业。

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（五）全维配套优势：轨交商业，一站式生活

轨交缦岛周边配套醇熟，双轨交加持，路网通达，快速联动全城；东钱湖湖滨广场、印象城等商圈环绕，日常消费便捷；全龄段教育资源覆盖，优教护航；完善医疗配套，健康守护。项目自身生态优越，商业、教育、医疗、交通全维配套，无需远行即可享受一站式便捷生活，兼顾生态宜居与城市繁华，满足高阶人群全场景生活需求。

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轨交缦岛，以国企匠心，择址东钱湖芯，匠筑低密岛居纯改善社区，集稀缺地段、生态资源、醇熟配套、品质户型、国企保障于一体，为宁波高阶人群敬献理想人居标杆。每一处细节皆精心雕琢，每一种户型皆贴合改善需求，在这里，既可以私享东钱湖的湖光山色，也可以拥揽城市的繁华便捷，开启高阶岛居生活新范本。

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