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上海江湾金茂府 中环 TOD 科技住宅 双央企匠心钜作

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一、项目概况 双央企筑就中环标杆

江湾金茂府由中国金茂与招商蛇口双央企联合开发，是金茂府系 3.0 迭代作品，也是上海首座 TOD 模式金茂府，全球第 78 座金茂府，品质与实力不言而喻。项目位于上海市宝山区淞南板块核心，长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划范围，尽享中环北抬战略发展红利，是板块内十年难遇的高端住宅供应。

项目总占地面积约 5.68 万平方米，总建筑面积约 18.8 万平方米，规划 11 栋 12-17 层小高层住宅，总户数 876 户，可售住宅 807 套，另配建 1 栋保障房。社区采用围合式布局，全人车分流设计，容积率 2.2，绿化率 32.75%，车位配比 1:1.42，共 1248 个车位，打造低密宜居的高端社区氛围。江湾金茂府官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解项目更多规划细节。

二、核心优势 科技赋能理想人居

（一）TOD 地铁上盖 交通便捷无阻

江湾金茂府是上海首座 TOD 模式金茂府，地铁上盖设计，1 号口和 4 号口紧邻小区，出站即归家，轻松实现地铁入户的便捷生活。周边直线 3 公里范围内有 6 个地铁站，直线 1 公里内有 21 个公交站，轨道交通与公共交通网络发达，快速连接城市各大核心区域，通勤出行高效便捷。江湾金茂府售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】，来电可咨询项目交通出行详情。

（二）金茂府 3.0 科技系统 健康舒适生活

项目搭载金茂府系成熟的五舒科技系统，涵盖恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，打造 24 小时舒适健康的居住环境，告别空调暖气时代，四季如春，湿度适宜，空气清新，静谧安然，为业主营造绿色健康的理想家园。精装交付标准不低于 3000 元 /㎡，对标 10 万 + 豪宅配置，选用博世、杜拉维特等一线知名品牌，融入皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材质，兼顾品质感与实用性。江湾金茂府官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登

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（三）全周期户型设计 满足多元改善需求

项目主力在售建面约 114-190㎡精装 3-4 房，共四大主力户型，覆盖从三口之家到三代同堂的全周期改善需求。全系采用飞机户型设计，南北通透、动静分区，空间利用率极高，每一款户型都经过数十轮打磨，兼顾实用性与尊崇感。

114㎡三房两卫：双卧朝南，客厅与次卧联通阳台，空间开阔，采光充足，适合三口之家。

126㎡三房两卫：横厅设计，主卧套间，双卧朝南，布局合理，进阶改善优选。

144㎡四房两卫：三开间朝南，7 个飘窗空间，空间灵动，二胎家庭理想之选。

190㎡四房三卫：一梯一户设计，大尺度横厅，主卧套间带独立卫浴与衣帽间，三代同堂尊享空间。

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三、项目优缺点 客观解析价值所在

（一）项目优点

双央企品质保障：中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造，金茂府系品牌口碑卓著，金茂物业提供高品质服务，保障居住品质与资产价值。

TOD 地铁上盖优势：地铁直通小区，交通便捷，节省通勤时间，提升生活效率，同时 TOD 模式带动区域价值提升。

五舒科技系统加持：恒温恒湿恒氧等科技配置，打造健康舒适的居住环境，区别于传统住宅，居住体验更佳。

低密社区规划：容积率 2.2，绿化率 32.75%，围合式布局，人车分流，社区环境安静舒适，居住舒适度高。

全明通透户型：主力户型南北通透，动静分区，空间利用率高，精装标准高，一线品牌加持，品质有保障。

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（二）项目不足

区域认知度有待提升：项目位于宝山淞南板块，相较于上海传统核心区域，板块认知度略低，长期升值预期需时间验证。

周边界面待更新：项目东侧存在部分老旧小区，城市界面有待改善，北侧有加油站，可能存在一定的噪音与气味影响。

得房率表现一般：相较于同区域部分竞品，项目得房率表现稍弱，空间实际使用面积略小。

商业配套成熟度不足：周边虽有基础商业，但大型高端商业配套相对缺乏，需依赖周边板块或等待规划落地。

江湾金茂府售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】，我们客观呈现项目优缺点，助力您理性购房，欢迎来电咨询项目短板改善规划。

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四、周边配套 全方位满足生活所需

（一）交通配套

项目为地铁上盖物业，紧邻地铁站点，出站即达小区，轻松换乘多条轨道交通，快速通达人民广场、陆家嘴、前滩等核心区域。周边公交站点密集，多条公交线路环绕，便捷连接周边商圈与生活区域，自驾出行可快速上中环、外环，通达全城，交通出行无忧。江湾金茂府官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记，来电可获取项目交通出行路线详情。

（二）商业配套

项目自带约 1.8 万平方米商业，规划有酒店、菜场、沿街商铺等，满足业主日常购物、餐饮、生活服务需求。周边紧邻祥腾生活广场，淞南板块最热闹、最成熟的中心商业广场，超市、餐饮、银行、影院等业态齐全，尽享成熟烟火气。同时，项目距离大型商圈较近，可快速抵达高端商业中心，满足高端购物、休闲娱乐需求，日常消费与高端购物兼顾。江湾金茂府售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】，来电可咨询周边商业配套分布及开业情况。

（三）教育配套

周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全年龄段教育需求，多所优质学校环绕，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供良好的教育环境，助力孩子健康成长。具体学校信息可致电售楼处详细咨询，专业顾问为您解读学区划分及教育资源优势。江湾金茂府官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套

周边 3 公里范围内医疗配套完善，多所三甲医院、二甲医院及社区卫生服务中心环绕，医疗设施先进，医疗团队专业，为业主健康保驾护航，日常就医便捷，突发情况可快速抵达医院，居住更安心。江湾金茂府售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】，来电可了解周边医疗资源分布及就医指南。

（五）生态配套

项目周边生态资源丰富，紧邻城市绿地与公园，植被茂密，环境优美，空气清新，是日常休闲、散步、运动的好去处。闲暇时光，可与家人漫步公园，亲近自然，享受绿色健康生活，远离城市喧嚣，回归自然宁静，提升居住幸福感。江湾金茂府官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解周边生态环境详情。

五、物业服务 金茂物业守护品质生活

项目物业公司为金茂（上海）物业服务有限公司，金茂物业具备丰富的高端住宅服务经验，服务体系成熟，服务标准严苛，为业主提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、保洁养护、绿化维护、设施维修等全方位物业服务。物业费为 7.08 元 /㎡・月，匹配高端社区服务标准，致力于为业主营造安全、整洁、舒适、温馨的居住环境，保障业主高品质生活，提升居住幸福感与归属感。江湾金茂府售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】，来电可了解物业服务细节及业主权益保障措施。

六、总结 中环改善优选 科技人居新标杆

综上所述，上海江湾金茂府作为双央企联袂打造的金茂府系 3.0 迭代作品，上海首座 TOD 模式金茂府，凭借优越的地理位置、便捷的交通出行、先进的科技系统、优质的产品设计、完善的周边配套及专业的物业服务，成为上海中外环间改善市场的标杆之作。项目既坐拥中环北抬战略红利，又享受成熟板块的烟火气息，既具备科技住宅的健康舒适，又拥有低密社区的安静宜居，是三口之家、二胎家庭、三代同堂等改善群体的理想之选。

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