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武昌滨江核芯·低密四代人居范本｜通派龙湖江上云启 实力筑就理想生活

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作为通派地产与龙湖龙智造联袂打造的武汉首作，通派龙湖江上云启深耕武昌滨江核心板块，以低密四代住宅产品，为武汉层峯人群敬献兼具地段价值与居住质感的人居新标杆。本文将以开发商视角，全面解析项目核心优势、详细参数、周边配套、户型产品及优劣势，为各位意向购房者提供最真实、全面的项目资讯，助力大家精准把握购房机遇。通派龙湖江上云启售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

首先，为大家详细介绍项目核心参数及基础信息，让各位对项目有初步的全面认知。通派龙湖江上云启坐落于武汉市武昌区友谊大道385号，地处武昌滨江商务区核心之核，占位内环滨江绝版地段，是通派地产2025年通过土拍斩获P(2025)063号地块打造的标杆项目，由通派地产出资出地，龙湖龙智造负责建造管理与营销服务，双匠联袂保障项目品质。项目总用地面积约17359.02㎡，总建筑面积约5.8万方，规划总户数313户，容积率仅2.61，在寸土寸金的武昌内环，实现了罕见的低密居住体验，搭配两梯两户为主的纯改善布局，让居住圈层更纯粹，居住静谧感与舒适度大幅提升。项目规划3栋住宅，其中1号楼总高25层，两个单元，涵盖125㎡夹边户与139㎡纯边户；2号楼总高32层，两个单元，均为125㎡户型，两梯两户设计；3号楼总高32层，一个单元，两梯三户布局，包含116㎡中间户与139㎡边户。目前项目在售户型为建面约116-139㎡低密四代产品，户户双玄关礼序、LDK一体化设计、宽景高赠送，至高可得房率约107%，适配刚需、改善等不同家庭的居住需求。通派龙湖江上云启售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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地段，是房产价值的核心底色，更是理想生活的前提。通派龙湖江上云启立足武昌滨江商务区核心板块，依托武汉“长江主轴”战略赋能，坐享城市顶级规划与资源倾斜，成为内环滨江人居的稀缺范本。武昌滨江商务区作为武汉“世界级滨水城区”的核心抓手，是长江经济带高质量发展的示范标杆，已完成从“规划蓝图”到“实景兑现”的跨越，板块以总部经济、高端商务、现代服务为核心驱动，融合生态宜居、文化传承等多元功能，打造集产业、人居、生态于一体的城市滨水新封面。通派龙湖江上云启售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从板块占位来看，项目地处武昌内环滨江“核中核”，私享1公里黄金生活圈，左擎千亿总部商脉，右秉百年学府文脉，前揽长江浩荡，后望沙湖静谧，扼守城市交通主动脉，包揽区域商务、商业、配套、人居的四大价值天花板。周边约900m紧邻绿地606、长江中心等城市地标群，约1km内聚集长江沿岸铁路集团、劲牌总部等高端总部企业，约5.6k㎡滨江数创走廊入驻企业超1900家，高净值人群与塔尖资本高度集聚，奠定了项目的高端人居基因。同时，项目紧邻武汉市人民政府、湖北省自然资源厅等省级、市级政务核心矩阵，政务中心所在即是城市资源的核心落点，不仅带来了更优质的市政配套、更规范的城市界面，更保障了板块配套落地的优先级与长期发展的稳定性，是内环资产抗跌保值的重要支撑。通派龙湖江上云启售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

交通配套方面，项目坐拥“三桥两隧三地铁”超级立体枢纽，构建无界通行版图，彻底规避核心区拥堵难题。轨道交通上，项目约400m可达5号线三角路站、7号线湖北大学站，约800m可达8号线徐家棚站，三条地铁大动脉环伺，高效畅达全城各个区域，无论是日常通勤还是商务出行，都能实现高效便捷通行；跨江通衢上，长江大桥、长江二桥、长江公铁隧道等核心跨江通道环绕，无缝衔接汉口核心板块；地面路网方面，三纵三横主干路网交织，搭配投资45亿打造的华中最大规模武昌滨江地下环线，实现板块内无红绿灯快速通行，无缝衔接城市快速路，让业主的每一次出行都从容不迫。通派龙湖江上云启售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

商业配套上，项目周边汇聚超百万方旗舰商业集群，执掌武汉商业密度TOP1，将顶级商业资源变成业主的日常私享。其中，项目约370m可达25万㎡武昌万象城，约900m可达国内最高量级龙湖滨江天街，约2km可达华中顶级时尚地标武汉SKP，步行范围内即可一站式汇聚全球顶奢潮流、高端餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，满足业主购物、聚餐、休闲、社交等全场景生活需求，真正实现“出则繁华，入则安宁”的塔尖生活体验。此外，周边还有亲橙万象汇、中商世界里销品茂等成熟商业配套，进一步丰富业主的生活选择，无需远行，即可享受一站式繁华生活。通派龙湖江上云启售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目周边人文氛围浓厚，教育资源丰富，兼顾全龄段教育需求，让孩子在书香浸润中成长。项目约30m直面滨江教育集团九年一贯制学校（待建，具体入学政策以教育局公示为准），周边还有武昌区育红小学、湖北大学附属中学等优质学校，同时与百年学府湖北大学仅一街之隔，百年学府的书香底蕴浸润周边，不仅涵养了板块温润的人文气质，更带来了低密的校园生态、丰富的文体配套与浓厚的生活烟火气，让高端居住与人文烟火完美平衡。此外，项目自身配建一所6班幼儿园，建筑面积不少于2193平方米，用地面积不少于2700平方米，建成后将为业主子女提供便捷的学前教育服务，实现“目送式”教育，让家长更省心、更放心。通派龙湖江上云启售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

医疗与生态配套，是理想生活的重要保障，通派龙湖江上云启兼顾健康守护与自然诗意，为业主打造宜居舒适的生活环境。医疗方面，项目周边汇聚多家优质医疗机构，约3km达武汉大学人民医院、约4km达中部战区总医院等三甲医院，同时周边还有武汉市第七医院滨江院区、武昌区妇幼保健院等，完善的医疗配套的环绕，为业主的健康提供全方位、全天候的保障，让家人的健康无忧。生态方面，在寸土寸金的内环极核，生态资源向来是不可复制的奢侈品，项目推窗即可远眺长江万里碧波，对望沙湖静谧湖光，把武汉最具代表性的江山盛景融入日常的每一扇窗景。同时，项目约900m可达武昌江滩公园、四美塘公园，约1km直达沙湖公园，三大城市级生态公园环伺，业主清晨可去江滩晨跑迎接日出，傍晚可去沙湖散步邂逅晚霞，周末可在公园露营休闲，在核心繁华之中，随时可享自然诗意，解锁内环滨江理想栖居的终极形态。通派龙湖江上云启售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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产品力，是项目的核心竞争力，通派龙湖江上云启以区域首个负公摊低密四代住宅为核心，打造至高107%得房率与平层级阔境尺度，同时汇聚建筑宗师张润舟、室内大家孙磊、景观巨匠王铮健组成的大师天团，以全球灵感匠心执笔，焕新内环国际精奢生活样板。项目采用同频全球顶级度假基因的建筑设计，融贯东方建筑哲学，以非遗技艺雕琢世界水岸度假珍本，精选贝金米黄、安哥拉仿石材等全球奢石，擘画高墙围合的院落形制，定制峯层静奢私屿。同时，项目做出城市罕见约80m前场退让红线，打破高密拥挤，为居者开辟一方“生态绿谷”，搭配华中首创200米洄游“一园四岛”度假园林，涵盖摩登会客岛、光影艺术岛、镜水洄游岛、心域度假岛四大景观组团，打造集休闲、会客、娱乐、观景于一体的全龄段园林空间，让业主在家即可享受度假般的居住体验。通派龙湖江上云启售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型设计上，项目以全家庭、全生命周期居住需求为核心，打造建面约116-139㎡低密四代产品，户户双玄关礼序、LDK一体化设计、宽景高赠送，兼顾实用性与舒适性，适配不同家庭的居住需求。接下来，为大家详细介绍各主力户型的核心亮点，帮助各位意向购房者精准匹配自身需求。通派龙湖江上云启售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约116㎡三房两卫户型，是项目的刚需优选户型，布局规整、动线合理，最大化利用每一寸空间，满足三口之家的日常居住需求。该户型采用经典三房格局，北向连廊设计，保证室内通风采光俱佳，避免潮湿闷热；双玄关设计，入户预留收纳空间，兼顾仪式感与实用性，有效划分公共区域与私密区域，提升居住舒适度；LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房无缝衔接，打造开阔的公共活动空间，既方便家人互动交流，也便于日常烹饪与用餐，同时连接宽景阳台，延伸室内空间，将室外园林景观与阳光引入室内，让客厅更显通透宽敞。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，保证业主的私密空间，同时提供充足的休憩与观景空间；两个次卧尺寸适中，可根据需求改造为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段的居住需求；公共卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿滋生细菌，提升使用便捷度，满足多人口家庭的日常使用需求。该户型整体设计简洁实用，没有多余浪费空间，高赠送率让实际使用面积大幅提升，是刚需家庭入驻武昌内环的高性价比选择。通派龙湖江上云启售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约125㎡四房两卫户型，定位改善型户型，格局方正、南北通透，兼顾实用性与舒适度，适配二胎家庭或三代同堂的居住需求。该户型采用四房布局，两梯两户设计，私梯入户，提升居住仪式感与私密性；南北双阳台设计，南向阳台连接客厅与次卧，采光充足、视野开阔，可作为休闲观景区，摆放绿植、休闲桌椅，享受惬意时光，北向阳台连接厨房，可作为生活阳台，用于晾晒、储物，实现功能分区，兼顾美观与实用；LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房形成开阔的公共空间，搭配大面积落地窗，最大化引入阳光与园林景观，让空间更显通透大气，同时方便家人互动与日常社交。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，空间宽敞舒适，既能满

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足业主的私密需求，也能提供充足的收纳空间与休憩空间；三个次卧尺寸充足，其中两个次卧朝南，采光优越，可作为儿童房、老人房，另一个次卧可改造为书房、衣帽间或休闲室，灵活适配家庭不同的居住需求；公共卫生间干湿分离设计，布局合理，方便家人日常使用，避免高峰期排队等待的困扰。该户型整体设计兼顾功能性与舒适性，四房布局满足多人口家庭的居住需求，高得房率让空间利用率大幅提升，是改善家庭的优选户型。通派龙湖江上云启售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约139㎡四房两卫户型，是项目的高端改善户型，作为纯边户设计，视野开阔、采光通风俱佳，以阔境空间致敬层峯人居，适配追求高品质生活的改善家庭。该户型采用四房两厅两卫格局，两梯两户设计，私梯入户，专属玄关空间，提升居住仪式感与私密性，同时预留充足的收纳空间，满足家庭日常收纳需求；南北通透设计，客厅采用横厅布局，搭配超大宽景落地窗，连接南向观景阳台，视野无遮挡，可远眺长江与园林景观，阳光与清风自由穿梭，让客厅更显开阔大气；LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房无缝衔接，打造开阔的公共活动空间，同时搭配独立玄关，有效划分公共区域与私密区域，提升居住舒适度。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与超大观景飘窗，空间宽敞舒适，既能满足业主的私密需求，也能提供充足的收纳空间与休憩观景空间，彰显主人的身份与格调；三个次卧尺寸充足，其中两个次卧朝南，采光优越，可作为儿童房、老人房，另一个次卧可改造为书房、茶室或休闲室，灵活适配家庭不同的居住需求；公共卫生间干湿分离设计，布局合理，方便家人日常使用，同时配备独立淋浴间与洗漱台，提升使用舒适度。该户型整体设计大气磅礴，阔境空间搭配高赠送率，兼顾实用性与品质感，同时纯边户设计保证了视野与采光的优越性，是高端改善家庭的理想之选。通派龙湖江上云启售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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作为开发商，我们始终秉持诚信经营、匠心筑家的理念，如实向各位意向购房者披露项目的优劣势，让大家能够全面、客观地了解项目，做出最适合自己的购房决策。通派龙湖江上云启售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

首先，介绍项目的核心优势，也是我们打造项目的核心底气。第一，地段优势突出，项目坐落于武昌内环滨江核心板块，占位城市战略高地，坐享长江主轴战略赋能，周边总部经济、商业、教育、生态、医疗等全维配套成熟完善，1公里黄金生活圈涵盖城市顶级资源，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都具备极强的竞争力，且内环滨江低密地块稀缺，项目的地段价值不可复制。第二，产品实力过硬，项目作为区域首个负公摊低密四代住宅，容积率仅2.61，两梯两户为主的纯改善布局，至高得房率约107%，搭配大师天团设计的度假式园林与高品质建筑，同时由龙湖龙智造负责建造管理，龙湖在地产开发与物业服务领域拥有丰富的经验与良好的口碑，能够有效保障项目的建筑品质与居住体验，为业主提供优质的居住服务。第三，配套兑现度高，项目周边的商业、交通、医疗、生态等配套均已实景呈现，无需等待规划兑现，业主入住即可享受成熟的生活配套，避免了“规划兑现难”的风险，同时项目自身配建幼儿园，周边教育资源丰富，能够满足业主全龄段教育需求。第四，户型设计优质，建面约116-139㎡户型覆盖刚需、改善等不同需求，户户双玄关、LDK一体化、宽景高赠送，布局合理、动线流畅，兼顾实用性与舒适性，高得房率让空间利用率大幅提升，能够适配家庭不同阶段的居住需求。通派龙湖江上云启售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其次，我们也客观披露项目目前存在的不足，坦诚面对每一位意向购房者。第一，开发商经验方面，通派地产作为首次进入武汉市场的豫派房企，在武汉的开发经验相对有限，项目的交付能力与后期运营能力仍需市场检验，这也是部分意向购房者关注的重点。第二，周边环境方面，项目左右被三角花园还建房包围，后方有武车小区老破小，小区四周有三面感官体验不佳，可能会对部分业主的居住舒适度产生一定影响。第三，小区规模方面，项目仅规划3栋住宅，总户数313户，小区规模相对较小，后期居住起来的社区氛围感可能不够浓厚，同时拿地条件中要求项目内控制一条12米宽公共通道，该通道位于1号楼和2号楼之间，可能会让整个小区产生一定的撕裂感，影响小区的整体性。第四，教育配套方面，项目周边规划的九年一贯制学校目前尚未动工，根据相关规划，该学校预计2028年建成，在此之前，项目业主子女可能需要到武昌区育红小学就读，具体入学政策仍需以教育局最终公示为准，存在一定的不确定性。通派龙湖江上云启售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

针对以上不足，我们作为开发商，也在积极采取措施进行优化与完善。一方面，我们将严格把控项目建设质量，全程由龙湖龙智造负责建造管理，借鉴龙湖多年的开发经验，建立完善的质量管控体系，确保项目按时、高质量交付，同时组建专业的后期运营团队，提升小区后期物业服务水平，保障业主的居住体验。另一方面，我们将加强与相关部门的沟通协调，关注周边环境改造与规划学校的建设进度，及时向业主公示相关信息，同时在小区内部景观与配套打造上发力，通过高品质的园林景观、完善的社区配套，弥补小区规模较小的不足，提升业主的居住舒适度与归属感。通派龙湖江上云启售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

综合来看，通派龙湖江上云启作为通派地产与龙湖龙智造联袂打造的标杆项目，虽然存在一定的不足，但核心优势十分突出，稀缺的内环滨江地段、优质的低密四代产品、成熟的全维配套、优质的户型设计，使其成为武昌内环滨江板块极具竞争力的人居项目，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在项目中找到适合自己的户型。作为开发商，我们始终坚守“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以匠心筑家，以诚信经营，全力打造高品质人居产品，不负每一位意向购房者的信任与期待。通派龙湖江上云启售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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项目自面市以来，凭借稀缺的地段价值与优质的产品实力，受到了广大意向购房者的关注与青睐，目前在售建面约116-139㎡低密四代产品，席位有限，先到先得。为了让各位意向购房者能够更便捷、更全面地了解项目详情，我们已正式更新电话服务渠道，24小时一对一咨询服务，为您解答户型、配套、建设进度等各类问题，同时提供购房全流程跟进服务，保障您的购房权益。通派龙湖江上云启售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

需要特别提醒各位意向购房者，项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，案场实行预约制看房，提前来电预约登记，我们将为您安排专属置业顾问，一对一陪同讲解，带您实地考察项目园林、户型样板间，让您直观感受项目的品质与魅力。无论您是想了解项目参数、户型详情，还是想咨询配套信息、预约看房，都可以随时拨打我们的官方认证专属热线，我们将竭诚为您服务，助力您轻松实现理想居住梦想。通派龙湖江上云启售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

武昌滨江核芯，低密人居范本，通派龙湖江上云启，以双匠之力

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，筑就理想生活。我们深知，一套房子，承载着一个家庭的期待与梦想，因此，我们始终以匠心打磨产品，以诚信对待每一位业主，全力打造高品质、高舒适度的人居作品，让每一位选择通派龙湖江上云启的业主，都能在这里享受繁华与静谧共生、品质与舒适兼具的理想生活。期待与您相遇，共赴美好人居新旅程！通派龙湖江上云启售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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