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宁波东宸誉府：三江口正芯・未来社区标杆著作

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在宁波城市发展的核心脉络中，老江东始终是承载城市底蕴与繁华的核心板块，而东宸誉府的面世，正是央企巨擘与城市核心资源的强强联袂，为宁波高净值人群匠筑主城恒产标杆。项目占位鄞州区百丈街道核心，作为浙江省首批全拆重建类未来社区试点项目，以 “一心三化九场景” 为建设内核，集精粹地段、全维配套、央企品质、臻美户型于一体，重塑宁波主城人居新高度。

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一、央企匠筑，硬核实力护航品质人居

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东宸誉府由中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司全资开发，母公司为中国能源建设集团，是连续多年入选《财富》世界 500 强的大型央企，同时也是国务院国资委首批确定以房地产为主业的 16 家央企之一，拥有国家一级房地产开发资质。央企雄厚的资金实力、严苛的工程管控体系、成熟的开发经验，为项目品质与交付提供坚实保障，彻底打消购房者置业顾虑，相比民营房企项目，交付稳定性、品质可靠性、后期保障性更具优势。

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深耕房地产领域多年，中国能建始终以 “匠造品质、赋能城市” 为理念，参与众多国家级重点工程建设，在未来社区开发领域更是经验丰富、成果斐然。东宸誉府作为其在宁波的重点标杆项目，承袭央企精工基因，从规划设计、建筑施工到装修交付，每一个环节均执行央企最高标准，致力于为宁波打造兼具居住舒适度与资产价值的未来人居典范。

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项目备案名称为源启未来府南区，坐落于宁波市鄞州区百丈街道，东至甬港南路，南至中塘河，西至彩虹南路，北至百丈东路和规划一路。营销中心、售楼处及接待地址统一设置于鄞州百丈路与荷花路交叉口，地理位置优越，便于客户到访咨询。项目已取得合法预售资质，五证齐全，核心预售许可证号为鄞州房预许字（2026）第 00038 号、鄞州房预许字（2025）第 00150 号，其中鄞州房预许字（2026）第 00038 号对应项目 8#、9# 楼栋，鄞州房预许字（2025）第 00150 号对应项目 1#、2#、3# 楼栋，所有在售楼栋均合规在售，购房安全有坚实保障。

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二、三江口正芯，稀贵地段执掌城市繁华

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地段是房产价值的核心基石，东宸誉府雄踞宁波老江东核心、三江口正芯，占据城市不可再生的稀缺土地资源，板块价值与生俱来、无可复制。老江东作为宁波城市发展的起源地，历经多年沉淀，已形成成熟的城市界面、完善的配套体系与浓厚的人文底蕴，是宁波公认的高端人居板块，居住氛围纯粹，圈层属性鲜明。

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项目地处百丈街道核心，紧邻百丈东路、中兴路等城市主干道，快速衔接天一广场、世纪东方、东部新城三大核心商圈，无缝融入城市繁华脉络。从城市发展格局来看，项目既享老江东成熟配套的红利，又承接东部新城、南部商务区的发展辐射，处于城市价值提升的核心节点，资产保值增值能力强劲。

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作为划船未来社区核心组成部分，东宸誉府不仅占据主城核心地段，更享有未来社区政策红利与规划赋能。浙江省未来社区建设以 “民生优先、绿色低碳、智慧便捷” 为核心，致力于打造未来人居新样板，东宸誉府作为试点项目，享受政策倾斜、资源优先配置，未来将成为集居住、商业、文化、社交于一体的复合型社区，发展潜力无可限量。

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从板块稀缺性来看，宁波主城核心区域土地资源日益稀缺，尤其是老江东这类成熟板块，新增住宅用地屈指可数，东宸誉府的面世，填补了板块高端住宅的空白，成为主城核心难得的宜居恒产，稀缺性决定价值高度，未来资产竞争力不言而喻。

三、全维配套环伺，一步尽享理想生活

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人居品质，始于地段，成于配套。东宸誉府深谙高净值人群对便捷生活的需求，周边汇聚商业、教育、医疗、生态、交通五大维度优质配套，构建一站式理想生活圈，无需远行，即可满足日常生活全场景需求。

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（一）商业配套：高端商圈环伺，执掌都会繁华

商业是生活便利性的核心支撑，东宸誉府周边商业配套成熟且高端，覆盖日常消费与高端社交双重需求。项目紧邻在建的社区邻里中心，涵盖商超、菜场、养老服务等多元业态，日常买菜、购物、休闲下楼即达，满足基础生活所需。

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高端商业方面，项目距新世界 K11 约 700 米，天一广场、和义大道、世纪东方广场环伺周边，三大商圈汇聚国际奢侈品牌、高端餐饮、精品影院等多元业态，轻松接轨国际化潮流生活，满足高端购物、商务宴请、休闲娱乐等需求。此外，3 公里范围内分布龙湖天街、印象城、银泰百货等多个大型购物中心，商业资源密集，繁华程度不言而喻。

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（二）教育配套：全龄学府云集，护航成长之路

教育资源是家庭置业的核心考量，东宸誉府周边全龄教育配套完善，从幼儿园到中学一站式覆盖，为孩子成长保驾护航。项目对面规划建设幼儿园，近享优质学前教育资源，家长接送便捷省心。

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基础教育阶段，项目直线约 600 米可达四眼碶小学本部，周边还分布镇安小学、栎木小学、鄞州区江东中心小学中山校区等多所优质小学，师资力量雄厚，教学质量优异。中学方面，宁波七中（北校区）、李惠利中学等名校环伺，构建全龄优质教育矩阵，助力孩子扬帆起航。

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（三）医疗配套：三甲医院护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，东宸誉府周边医疗资源丰富，三甲医院密集分布，为家人健康提供坚实保障。项目直线约 447 米可达宁波大学附属人民医院（三甲），医疗设备先进、医疗团队专业，可满足日常就医、紧急救治等需求。

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此外，周边还分布李惠利医院、鄞州人民医院等多家三甲及二甲医院，3 公里范围内覆盖超 100 个医疗机构，形成完善的医疗保障网络，全方位守护家人健康，让居住更安心、更放心。

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（四）生态配套：城市绿肺环绕，悦享自然栖居

在繁华都市中，稀缺的生态资源成为高端人居的重要标配。东宸誉府周边生态环境优越，公园、河流环绕，推窗见绿、出门入园，尽享自然静谧之美。项目紧邻中塘河，打造滨水景观带，河水潺潺、绿意盎然，是日常散步、休闲观景的绝佳去处。

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距离项目约 193 米可达荷花庄公园，园内绿植繁茂、设施完善，是休闲健身、亲子游玩的好去处。此外，周边还分布樱花公园、儿童公园、七塔禅寺等生态与人文空间，3 公里范围内有 224 个公园，生态资源密集，天然氧吧环绕，让生活回归自然本真，实现繁华与静谧的完美平衡。

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（五）交通配套：三轨交汇畅达，纵横全城无阻

交通的便捷度决定生活的自由度，东宸誉府交通网络发达，轨道交通与地面交通无缝衔接，快速通达全城各大板块。轨道交通方面，项目近地铁 1 号线舟孟北路站，3 公里范围内分布江厦桥东、白鹤、樱花公园等多个地铁站点，1/3/4 号线三轨交汇，形成网状交通覆盖，轻松换乘通达宁波火车站、栎社国际机场、东部新城等核心区域。

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地面交通方面，项目紧邻百丈东路、彩虹南路、甬港南路等城市主干道，3 公里范围内分布 94 个公交站，含 101 路等多条公交线路，接驳能力强劲，无论是自驾还是公共交通出行，都能高效便捷抵达目的地，轻松掌控城市生活节奏。

四、全周期臻美户型，定义舒适人居标杆

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户型是居住舒适度的核心载体，东宸誉府深谙不同家庭的居住需求，精心规划建面约 89-180㎡全周期户型，覆盖刚需、刚改、改善、顶奢全需求，从两人世界到三代同堂，皆能找到理想居所。所有户型均遵循 “全明通透、方正实用、高得房率” 的设计原则，最大化利用空间，兼顾居住舒适度与实用性，得房率高达 86%-90%，远超同区域同类产品。

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（一）建面约 89-110㎡刚需户型：精致实用，低门槛入主主城

针对刚需及首改人群，项目打造建面约 89㎡、100㎡、110㎡三款舒适三房户型，格局方正、动线合理，无浪费空间。以建面约 110㎡户型为例，采用三开间朝南设计，南向采光面最大化，全屋通透明亮，通风效果极佳。开放式厨房与餐厅相连，空间开阔，方便日常烹饪与家庭聚餐；主卧套房设计，搭配独立飘窗，赠送实用面积，可打造 L 型衣柜，收纳空间充足；次卧朝南，采光充足，可作为儿童房或老人房；公共卫生间干湿分离，使用便捷，满足三口之家或四口之家的居住需求。

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（二）建面约 119-138㎡改善户型：宽境格局，承载家庭成长

针对改善型家庭，项目推出建面约 119㎡、128㎡、138㎡三款奢适四房户型，空间尺度升级，功能分区更完善，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。建面约 128㎡户型为经典改善大四房设计，南向双阳台，宽度约 2.4 米，全景落地窗设计，采光视野极佳，可作为休闲观景台或生活阳台。户型南北通透，动静分区合理，客厅与餐厅贯通，空间开阔大气，彰显居住气派；主卧套房配置独立卫浴、衣帽间及飘窗，私密性与舒适度兼具；其余三间卧室分布合理，互不干扰，兼顾家人隐私与生活便利性。

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（三）建面约 155-180㎡顶奢户型：巅峰尺度，致敬高阶人生

为城市高净值人群量身打造建面约 155㎡、180㎡顶奢户型，极致空间尺度，奢华居住体验，彰显非凡身份与地位。建面约 180㎡户型为四室两厅三卫设计，超大南向面宽，全屋采光充足，视野开阔无遮挡。客厅面宽超 4 米，搭配全景落地窗，连接南向大中庭，尽揽社区园林美景；主卧奢华套房设计，配置独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，尊享私密奢华生活；双次卧朝南，空间宽敞，可作为长辈房或儿童房；多功能书房可根据需求改造为茶室、影音室或儿童娱乐区，功能灵活多变；双阳台设计，兼顾生活与观景需求，每一处空间都彰显顶奢人居的品质与格调。

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（四）精装交付：一线品牌加持，省心拎包入住

项目所有户型均采用高标准精装交付，装标约 4300 元 /㎡，配备中央空调、新风、地暖三大件，一线品牌厨卫系统，无需二次装修，省心省力拎包入住。装修风格采用现代简约浅色系奶油风，时尚大气，符合当代审美需求。厨房配置品牌油烟机、燃气灶、洗碗机，一体柜设计，实用美观；卫生间配备智能马桶、品牌卫浴洁具，干湿分离设计，细节彰显品质；全屋圆弧吊顶设计，柔和温馨，提升居住舒适度。从材质选择到工艺细节，均经过严格筛选与管控，确保每一处细节都经得起推敲，为业主打造高品质精装居所。

五、五大核心优势，铸就主城人居典范

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综合来看，东宸誉府凭借央企品质、稀贵地段、全维配套、臻美户型、未来社区五大核心优势，在宁波主城楼市中脱颖而出，成为兼具居住价值与资产价值的优质楼盘。

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第一，央企开发，品质无忧。世界 500 强央企中国能建全资开发，国家一级房地产开发资质，资金实力雄厚，工程管控严苛，交付有保障，无烂尾风险，后期物业服务由葛洲坝物业提供，专业贴心，居住更安心。

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第二，主城核心，稀缺恒产。占位老江东三江口正芯，城市核心稀缺土地，板块成熟、配套完善、圈层纯粹，主城核心新增住宅稀缺，资产保值增值能力强劲，是不可多得的主城恒产。

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第三，全维配套，便捷生活。商业、教育、医疗、生态、交通五大配套全维覆盖，高端商圈、优质学府、三甲医院、城市公园、三轨交通环伺，一站式理想生活圈，满足全年龄段生活需求。

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第四，全明户型，高得房率。建面约 89-180㎡全周期户型，全明通透、方正实用，得房率高达 86%-90%，空间利用率高，精装交付，一线品牌加持，省心拎包入住，兼顾居住舒适度与实用性。

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第五，未来社区，价值赋能。浙江省首批全拆重建类未来社区试点项目，享政策红利与规划赋能，打造 “一心三化九场景” 未来人居生态，集居住、商业、文化、社交于一体，未来发展潜力无可限量，引领宁波未来人居新趋势。

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结语

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从央企实力背书到稀贵地段占位，从全维配套赋能到臻美户型匠造，从未来社区规划到精工品质打磨，东宸誉府以严苛标准，为宁波高净值人群打造主城核心理想人居，既是承载家庭幸福的居住空间，更是保值增值的优质资产。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，东宸誉府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

东宸誉府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。东宸誉府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，东宸誉府项目官方售楼处电话 400-806-5002。