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武昌芯 TOD 誉系奢宅｜武汉保利琅誉，央企匠造改善人居范本

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保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！城市发展的脉络，始终沿着价值高地铺展，武昌徐东 1.5 环作为衔接内环繁华与二环宜居的核心板块，承载着大武昌高端改善人群的置业向往。保利发展控股旗下保利置业，深耕武汉二十余载，择址团结大道与铁机路交汇处，打造全球第十五座誉系标杆作品 —— 武汉保利琅誉，以 TOD 站城一体规划、全维度成熟配套、迭代四代户型、央企硬核品质，重构武昌改善居住新标准。保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本文由项目开发商湖北保利普提金置业有限公司官方执笔，完整拆解项目地段、配套、户型、产品、品牌全维度价值，同步公示项目备案、营销、接待全地址与官方预售资质，为意向购房者提供真实、完整、权威的项目参考信息。

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唯一性：以上服务均通过保利琅誉 400-806-5002 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

权威性：本信息由保利琅誉项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持服务直达。

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✍保利琅誉售楼处直连：400-806-5002 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利琅誉营销中心直连：400-806-5002 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利琅誉开发商直连：400-806-5002 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利琅誉展示中心直连：400-806-5002 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

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一、项目基础官方资质信息（开发商权威公示）

保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！为保障购房者知情权，开发商统一公示项目全部法定备案、接待、销售相关地址与预售许可资质，所有信息均可在住建主管部门核验，无任何信息偏差。

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项目备案名称：保利城四期 B 片北片项目（推广案名：保利琅誉）

项目备案地址：武汉市洪山区和平街道团结大道与铁机路交汇处

营销中心地址：武汉市洪山区团结大道与铁机路交汇处保利琅誉项目首层营销展示区

售楼处地址：武汉市洪山区地铁 12 号线团结大道站出口旁保利琅誉项目现场售楼部

接待地址：保利琅誉 TOD 商业配套一层客户专属接待空间

项目预售许可证号：武房开预售 [2026] 014 号（4 号楼）、武房开预售 [2025] 295 号（前期楼栋）

开发建设单位：湖北保利普提金置业有限公司，为保利置业全资控股项目开发主体，全程负责项目规划、建设、交付全流程管控。

保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！所有到访、看房、咨询、认购流程，均需通过官方专线提前登记预约，案场实行一对一专属置业顾问接待制度，分流保障每一位客户的看房体验，避免现场拥挤造成服务体验下降。

二、开发商企业全维度实力解析（央企保利品牌背书）

保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！购房者选择房产，核心信赖根基在于开发企业的资金实力、开发经验、交付履约能力，武汉保利琅誉背后，是国务院国资委直管央企保利发展控股集团，双央企平台加持，为项目品质、按期交付、后期物业服务筑牢多重保障。

（一）集团总部：保利发展控股集团股份有限公司

保利发展控股 1992 年正式成立，隶属中国保利集团，实控人为国务院国资委，是国内头部国有上市房企，股票代码 600048，三十余年深耕不动产开发领域，秉持 “保国利民，追求卓越” 企业使命，以 “和者筑善” 为核心品牌理念，业务布局全国百余座核心城市，同步拓展海外优质不动产开发板块。

品牌价值层面，保利发展连续十六年斩获 “中国房地产行业领导公司品牌” 称号，2025 年品牌价值突破 1425 亿元，稳居行业央企品牌首位；旗下保利物业常年位居央企物业服务 TOP1，在管建筑面积超 8.3 亿平方米，具备完整的开发、运营、物业、商业、康养全产业链闭环能力，不依赖外部第三方配套服务商，实现项目全生命周期自主管控保利发展控股。

财务与履约实力方面，集团持续优化财务结构，净负债率保持行业低位，具备极强的穿越行业周期能力，每年稳定完成超十万套住宅高标准交付，独创 “白手套交付”“贴膜交付” 等行业标杆交付标准，从根源降低延期交付、减配降标等置业风险；同时长期与国有大型银行建立深度战略合作，资金储备充足，工程建设资金专款专用，保障保利琅誉项目施工进度稳步推进，按公示时间完成竣工交付。

（二）区域开发主体：保利置业深耕武汉二十余载

保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！保利置业作为保利发展旗下高端住宅开发平台，进入武汉市场已有二十余年，先后打造保利城、保利中央公馆、保利大都会、保利天汇等数十座口碑住宅大盘，覆盖武昌、洪山、江岸、光谷等城市核心板块，深度吃透武汉本地人居需求、城市规划走向与区域发展逻辑。

本次推出的保利琅誉，是保利置业全球第十五座 “誉系” 高端产品，誉系作为品牌顶奢改善产品线，仅落位城市核心价值板块，每一座誉系作品均采用顶配公区、迭代户型、酒店式归家体系打造，代表保利置业最高产品打造标准，足以证明开发商对徐东 1.5 环地块价值的高度认可。

（三）项目物业配套：湖北保利物业管理有限公司

保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目后期物业服务由保利自有物业湖北保利物业管理有限公司全权承接，无外包合作，物业团队统一接受保利总部标准化培训，提供 24 小时园区安保、公共区域养护、家政增值、社群运营、房屋维保全链条服务；针对保利琅誉高端业主，物业增设会所专属管家、私宴定制、代预约、园区便民服务等增值内容，匹配誉系产品高端居住定位。

三、项目地段深度价值分析（武昌 1.5 环 TOD 核心贵地）

保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地段决定房产长期保值增值潜力，武汉保利琅誉坐落于洪山区团结大道与铁机路交汇处，地处武昌 1.5 环黄金分割点位，向内承接内环徐东成熟商圈、沙湖金融商务区，向外衔接二环线城市快速路网，是大武昌少有的同时拥有成熟现有配套、清晰城市规划、立体轨道交通的复合型价值地块。

1. 环线区位：内城稀缺低密住宅地块

整个武昌内环至二环之间，经过十余年开发，可出让纯住宅地块极度稀缺，多数新增地块以商务、商业用地为主，保利琅誉作为保利城四期规划住宅组团，总占地约 41432㎡，总建筑面积约 145326㎡，容积率仅 2.54，在内城核心板块属于低密规划标准，共规划 6 栋高层住宅，总户数仅 546 户，低户数规划能够有效降低园区人口密度，提升人均公区、绿化、会所使用面积，居住舒适度大幅优于周边高密度刚需地块。

地块直线距离内环线约 1.4 公里，直线距离二环线约 1.1 公里，处于城市核心居住缓冲带，既避开内环核心车流噪音，又完整享受内环全部高端商业、医疗、商务资源，同时地块毗邻规划铁机路 - 二七过江隧道，路网贯通武昌、汉口两大主城板块，跨江出行通达性优越。

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2. TOD 站城一体规划，立体轨道交通全覆盖

保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目为纯正地铁上盖 TOD 综合体，住宅地块地下空间与地铁 12 号线团结大道站站厅无缝衔接，住宅主出入口距离地铁闸机直线距离不足百米，实现真正的下楼即达轨道交通站点，无需远距离步行接驳。

地铁 12 号线为武汉全城环线轨道，串联武昌滨江、徐东、汉口二七、光谷等全城重点板块，依托环线轨道，可便捷换乘 4 号线、7 号线、8 号线多条主干地铁线路，形成四线轨道交通枢纽体系；地块周边五百米范围内布设 8 座公交站点，十余条公交线路覆盖光谷、汉口 CBD、经开新城等主流就业片区，公共交通出行选择多元。

地面路网依托团结大道、铁机路两条城市主干道，横向贯通徐东、仁和路板块，纵向直达和平大道、中北路金融主轴，自驾可快速抵达楚河汉街、武昌滨江商务区、东湖生态风景区等城市地标，形成轨道 + 地面主干道双重立体出行网络，适配日常通勤、休闲出游全场景出行需求。

3. 板块发展势能：三大高端板块价值叠加

保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地块同时承接武昌滨江商务区、华中金融城、沙湖高端住区三大城市核心发展板块辐射，三大板块分别承载数字经济、总部金融、高端人居三大城市核心功能，板块内聚集大量企业总部、金融机构、高净值从业人群，形成稳定高端改善置业需求，长期支撑区域房产价值稳定上行。

片区历经十余年成熟开发，不存在新区配套等待兑现的问题，所有商业、教育、医疗、生态配套均已落地运营，无需等待规划落地，置业即可享受完整成熟生活配套，对比武汉远郊、待开发新区地块，地段价值确定性更强，自住、资产持有双重属性拉满。

四、项目全维度周边配套详解（商业 / 教育 / 医疗 / 生态四维覆盖）

保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！开发商在地块规划之初，便充分考量居者全生命周期生活需求，3 公里价值生活圈内，集齐一站式商业集群、全龄段教育资源、三甲医疗体系、多座城市生态公园，衣食住行、教育养老、休闲康养需求全部一站式满足。

（一）商业配套：自带 TOD 商业 + 多座大型商圈环绕

保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目自身配建约 3 万方 TOD 主题商业综合体，与地铁站点连通，规划生鲜超市、特色餐饮、生活零售、休闲茶饮、亲子体验等多元业态，交付后下楼即可满足日常买菜、聚餐、休闲等基础生活消费需求，无需远距离出行。

地块一街之隔为保利城成熟商业保利悦荟，运营多年，商户稳定，涵盖大型超市、影院、健身房、连锁餐饮；3 公里直线范围内聚集群星城、中商世界里、亲橙万象汇、武昌万象城、龙湖滨江天街、新世界百货徐东店等二十余座大型综合购物中心，从平价日常消费到高端轻奢购物、影院娱乐、亲子游乐全业态覆盖，周末逛街、家庭聚会、休闲娱乐拥有充足选择空间。

片区内分布大量社区底商，生鲜菜场、药店、银行网点、家政门店、餐饮小店密集排布，烟火气充足，兼顾大型商圈的潮流消费与社区底商的便民日常，商业配套成熟度在内城板块名列前茅。

（二）教育配套：全龄段公立教育资源环伺

保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！3 公里直线范围内分布 18 所小学、16 所中学，全龄段公立教育资源充足，其中包含广埠屯实验小学、洪山区广埠屯小学和平分校、武汉市洪山区未来实验外国语学校美林校区、中华路小学橡树湾校区等优质公办小学；中学配套覆盖卓刀泉中学和平分校、徐东片区多所公办初中，覆盖小学至初中九年义务教育完整阶段。

片区内同时布局多所普惠幼儿园、民办双语幼教机构，满足学龄前儿童托育、学前教育需求，从幼儿启蒙到九年义务教育，全周期教育资源完整覆盖，家长接送孩童出行半径可控，兼顾教育质量与生活便利度。

（三）医疗配套：多所三甲、综合医院保驾护航

保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！居住健康保障是改善置业核心考量因素，项目周边 3 公里直线范围内布局 8 所一级及以上医疗机构，包含三甲医院、综合医院、专科诊疗机构多层级医疗资源。

核心三甲医疗资源包含华中科技大学同济医学院附属梨园医院，综合性三甲医院武汉市武昌医院西院区；同时分布武汉中原医院、武汉京都结石医院、武昌阳光老年病医院等特色专科医院，日常小病诊疗、慢性病养护、重大疾病就诊均有就近医疗选择，家中老人、孩童突发身体不适，可快速抵达医疗机构就诊，完善医疗配套为全家庭健康保驾护航。

（四）生态休闲配套：江、湖、公园三重自然景观

保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！城市繁华之外，居者同样需要自然休闲空间放松身心，项目 3 公里直线范围内拥有 65 座城市公园，最近公园直线距离仅 745 米，日常饭后散步、慢跑锻炼十分便捷。

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地块向北可直达武昌江滩休闲景观带，沿江步道、绿化广场、观景平台全线贯通，适合骑行、江景漫步；向东衔接东湖生态旅游风景区，城市内湖生态资源稀缺，周末可全家出行环湖游玩；片区内沙湖公园、罗家港城市绿道分布，形成江、湖、城市公园三重生态休闲体系，平衡城市繁华喧嚣与自然静谧生活，实现出则繁华、入则静谧的改善人居理想。

五、项目主力户型全解析（109-165㎡迭代四代奢居，高利用率无浪费空间）

保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目全部楼栋采用独栋独单元纯板式布局，两梯三户低梯户配比，兼顾出行效率与居家私密性，主力户型覆盖建面约 109㎡三房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫三大改善户型，毛坯交付，给予业主自由装修改造空间，全部户型遵循 LDKG 一体化通透设计，南向窗墙比高达 70%，最大化引入自然采光与景观视野，空间拓展后综合得房率可达 98%-100%，无冗余浪费面积，每一寸空间都服务家庭居住需求。

1. 建面约 109㎡ 三房两厅两卫（城市进阶改善首选）

保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型适配三口之家、年轻改善群体，户型格局方正规整，无凹凸缺角设计，中间户实现三面采光，打破传统中间户采光不足的痛点。入户预留独立玄关收纳空间，可定制鞋柜、杂物柜，隔绝室内室外动线；客餐厅 LDKG 一体化连通南向观景阳台，形成超大家庭互动核心区，日常会客、亲子互动、居家用餐拥有开阔共享空间。

主卧打造酒店式独立套房，配备独立卫浴、全景观景飘窗，保障主人私密休憩空间；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房、长辈房灵活改造；公卫干湿分离设计，早高峰居家洗漱互不干扰。户型可通过墙体微调拓展客厅尺度，改造后空间观感媲美 140㎡级户型，刚需预算即可享受改善级通透居住体验，是板块内稀缺的高性价比入门改善户型。

2. 建面约 138㎡ 四房两厅两卫（多孩 / 三代同堂优选）

保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！边户南北通透格局，270 度转角观景飘窗，三面采光无暗间，四房规划完美适配多子女家庭、三代同堂长期居住需求，无需置换即可满足家庭人口增长居住需求。南向贯通式大阳台横跨客厅与次卧，兼顾晾晒、观景、花艺休闲多重功能；北向赠送拓展阳台，可打造独立洗衣储物区，分离休闲与家政动线，居家整洁度大幅提升。

主次卧分区排布，长辈房靠近入户与公卫，起居动线短，避免穿越客厅打扰其他家人休息；主卧独立套房配备全景飘窗、步入式衣帽间预留位、独立卫浴，居住仪式感充足；剩余两间次卧可分别作为儿童房、独立书房、茶室、收藏室，功能改造自由度极高，兼顾居住实用性与个性化需求。整体动静分区清晰，休憩区与活动区相互分离，居家娱乐、休息互不干扰，是兼顾实用性与舒适度的均衡型四房户型。

3. 建面约 165㎡ 四房两厅三卫（顶奢双套房改善楼王户型）

保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目楼王专属大平层户型，16.2 米超长南向采光面，双主卧套房设计，两套卧室均配备独立卫浴与观景飘窗，主人、长辈可各自拥有完整私密起居空间，是高端改善家庭的理想居所；户型独配独立电梯前室，可私属利用作为入户收纳空间，提升居家私密性与专属感。

客餐厅超大方正格局，LDKG 一体化打通，无墙体遮挡，可容纳大型沙发、长餐桌，适配大型家庭聚会、好友会客场景；270 度环幕观景飘窗贯穿主卧与客厅，俯瞰园区景观与城市天际线，视野层次丰富；三卫布局彻底解决多人口家庭洗漱拥挤问题，主卧卫浴预留浴缸、双台盆安装空间，对标一线城市千万级豪宅配置。户型拓展潜力充足，可根据家庭需求改造开放式书房、中西双厨、独立私宴厅，毛坯交付赋予业主完全自主的空间打造权利，满足高端人居个性化审美需求。

六、项目核心价值优势深度分析（公区 / 规划 / 产品 / 物业四重核心竞争力）

保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！对比武昌同板块、同价位竞品楼盘，武汉保利琅誉依托央企开发、誉系高端产品定位、TOD 地铁规划、顶配公区配套，形成四大不可复制的核心竞争优势，每一项优势均从居者长期居住体验出发，真正实现自住舒适、资产保值双重价值。

优势一：誉系顶奢公区配套，酒店式归家仪式感

保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目投入重金打造区域独有的瑰丽酒店式归家体系，开篇为 88 米宽艺术主门庭，搭配 8.6 米悬浮穹顶造型，入口矗立树龄八十余年全冠朴树，打造极具辨识度的社区门户；内部规划环岛式车马落客院，车辆可平稳绕行落客，雨天无需淋雨下车，对标五星酒店落客标准，归家仪式感贯穿每一次出行。

园区配套约 2800㎡双主题奢华会所，覆盖多元业主休闲场景：专业健身空间配备全套品牌运动器械、恒温休闲区；私宴厅可承接家庭聚餐、小型商务宴请，无需外出租赁场地；静谧书吧打造阅读、办公独处空间；全龄亲子乐园适配孩童玩耍互动；同步规划影音室、邻里会客厅，满足社交、运动、休闲、亲子全维度需求，下楼即可享受高端社区专属配套，无需远距离外出消费。

建筑外立面采用三段式公建化美学设计，大面积双层中空玻璃幕墙搭配金属铝板与高品质真石漆，顶部打造鎏金塔冠造型，城市辨识度极强；外立面兼顾隔音、隔热、降噪多重功能，提升室内居住静谧度，高端建筑外观同步提升片区城市界面质感与房产保值属性。

优势二：低密规划 + 充足车位，优化全家庭居住体验

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保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！在内城寸土寸金的土地条件下，项目控制容积率至 2.54，规划 60 米超宽楼栋间距，保障每一户房源日常采光、通风不受楼栋遮挡，减少楼栋之间视线干扰，居家私密性更强；园区内部规划风雨连廊，连通住宅单元、会所、入户大堂，雨雪天气出行无需淋雨暴晒，人性化设计覆盖日常细微出行场景。

车位配比达到 1:1.06，平均每户可匹配专属车位，彻底解决内城小区普遍存在的停车难、抢车位痛点；地下车库采用环氧地坪、清晰导视系统、充足照明设计，车库入户大堂同样采用酒店式精装标准，地下归家动线同样保持高端体验，兼顾有车家庭日常出行便利。

优势三：TOD 地铁上盖稀缺属性，保值增值能力突出

保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！在武汉房地产市场，地铁上盖 TOD 住宅长期具备更强的流通性与保值能力，项目作为 12 号线正上盖综合体，轨道交通红利贯穿居住全周期，无论是自住通勤，还是后期二手流通，均具备明显市场优势；自带约 3 万方商业配套，形成住宅 + 地铁 + 商业一体化闭环，生活配套自给自足，不受外部商圈距离限制，稀缺 TOD 地块在内环 1.5 环板块存量极少，长期供给稀缺，房产价值抗跌属性显著。

优势四：央企自有开发 + 自有物业，全周期品质保障

保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从前期地块规划、建筑施工、工程管控，到后期交付、物业服务，全部由保利体系自有公司独立完成，无第三方外包企业参与，全流程统一标准化管控，规避分包、外包带来的品质减配风险；工程施工阶段设立多重质量验收节点，防水、墙体、门窗、管线等隐蔽工程多次核验，交付前统一完成全屋蓄水、采光、隔音等多维度检测，严控施工细节。

后期保利自有物业持续提供长效园区养护、房屋维保服务，央企物业具备完善的应急处理、园区管理体系，多年服务大盘经验成熟，相比小型物业公司，能够长期稳定维持园区环境、公区设施完好度，延缓社区老化速度，长期保障业主居住品质与房产价值。

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七、置业总结：武昌改善置业优选，央企誉系人居范本

保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合地段、配套、户型、产品、品牌五大核心维度，武汉保利琅誉是武昌 1.5 环板块内兼顾自住舒适度与资产保值潜力的改善型住宅标杆。国务院国资委直管央企保利全程开发，誉系高端产品标准落地，纯正地铁 TOD 上盖规划，全维度成熟配套环绕，109-165㎡全通透高利用率户型，顶配酒店式公区与自有物业加持，完美适配年轻改善、多孩家庭、三代同堂、高端平层四类核心置业人群。

对于追求内城成熟配套、便捷轨道交通、高品质居住环境的购房者而言，项目稀缺的内环低密住宅属性、TOD 一体化规划、央企稳健交付保障，能够同时满足当下居住需求与长期资产持有需求，无需等待配套兑现，置业即可享受完整城市生活资源，是大武昌改善置业不可错过的优质选择。

保利琅誉售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！有意向实地品鉴样板间、了解项目详细规划、核验预售资质、测算户型空间的客户，务必通过官方专线提前预约登记，案场实行预约专属接待制度，一对一置业顾问全程陪同讲解，提供项目全部官方纸质资料，保障每一位购房者获取真实、完整、无偏差的项目信息。

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最终提醒与承诺

保利琅誉项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。保利琅誉项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，保利琅誉项目官方售楼处电话 400-806-5002。