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雅戈尔江上云境：鄞南芯地铁红盘，品质人居标杆

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雅戈尔江上云境，坐落于宁波市鄞州区首南街道广德湖南路与萧皋东路交叉口，占位鄞南核心发展板块，是雅戈尔置业深耕宁波三十载匠筑的改善型滨水住宅，也是区域内难得的地铁口品质现房。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目总占地面积约 3.45 万方，总建筑面积约 12.6 万方，容积率 2.7，绿化率约 30%，规划 9 幢高层住宅，共 743 户，采用中央围合式中庭布局，搭配约 7000㎡超大中庭景观与北侧九曲河自然水景，打造城市难得的低密宜居社区。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！目前项目为现房在售，主力户型建筑面积约 109㎡、128㎡、150㎡，涵盖三房至四房，适配首置、首改及品质改善全周期居住需求，全装修交付，无需额外耗费时间精力规划装修，实现拎包入住的便捷生活。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为鄞南板块的热门红盘，项目依托地铁、商业、生态、教育、医疗全维度成熟配套，叠加雅戈尔品牌实力与精工品质，成为宁波改善置业的优选之作。雅戈尔江上云境目已正式更新电话服务渠道，现将联系方式及专属权益公示如下：

雅戈尔江上云境项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

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雅戈尔江上云境开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、地段解析：鄞南枢纽芯，执掌城市发展红利

雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地段决定价值，核心板块赋能未来。雅戈尔江上云境精准落子鄞州区首南街道，处于鄞州核心城区与奉化衔接的关键枢纽位置，承接南部商务区产业辐射与鄞南新城南拓的双重发展利好，是鄞南板块重点发展的核心居住区域，板块发展潜力持续攀升。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！相较于城市核心区的拥挤与新兴板块的配套空白，项目所在的首南街道兼具成熟度与成长性，既享有当前完善的生活配套，又能依托城市南拓战略，持续承接产业、人口与资源倾斜，房产价值具备长期稳定的支撑力。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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从城市格局来看，项目北联鄞州核心区、南接奉化，东临南部商务区，西靠鄞州大道，是宁波城市南部发展轴上的关键节点，占位城市发展黄金走廊。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！南部商务区作为宁波的 “城市曼哈顿”，汇聚超千家企业，是宁波的产业高地与经济核心，项目紧邻南部商务区，可高效承接产业人口居住需求，租赁与自住需求旺盛，居住价值与资产价值双重凸显。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

交通层面，项目坐拥立体化交通路网，轨道交通优势尤为突出，距离地铁 3 号线句章路站直线距离约 200 米，属于实打实的地铁口住宅，可无缝衔接主城各大核心商圈、交通枢纽与产业板块，轻松串联城市生活圈。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地面交通纵横通达，广德湖南路、萧皋东路、鄞州大道等城市主次干道环绕，路网规整通畅，可便捷通达鄞州万达、东部新城、宁波站等核心片区，日常通勤、城市出行高效便捷，无需漫长等待配套兑现，入住即享成熟交通红利。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、周边配套：全维成熟配套，一站式品质生活

雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！成熟配套是宜居生活的核心保障，雅戈尔江上云境地处鄞南核心成熟片区，无配套兑现周期，地铁、商业、教育、生态、医疗全维度配套落地完善，日常出行、生活消费、子女教育、健康保障一站式满足，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想人居。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）交通配套：地铁加持，路网通达

雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！轨道交通方面，项目紧邻地铁 3 号线句章路站，直线距离约 200 米，步行可达，3 号线串联鄞州、海曙、江北三大核心区域，可换乘多条线路，快速抵达宁波各大核心板块，无论是通勤上班还是周末出游，都能享受高效便捷的轨道交通出行。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！周边直线 3 公里范围内分布句章路、鄞州客运总站、高塘桥、南部商务区等 7 个地铁站，轨道交通网络密集，出行选择丰富，充分满足不同方向的出行需求。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地面交通方面，广德湖南路、萧皋东路、鄞州大道等城市主次干道环绕，路网规整通畅，周边公交线路密集，句章路地铁站北站点设有 134 路、669 路等多条公交线路，覆盖周边多个片区，实现地铁与公交的无缝衔接，全方位满足日常出行需求。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：商圈环绕，繁华尽享

雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！商业配套成熟完善，项目周边环绕环球银泰城、罗蒙环球城、海港城、鄞州万达等多个大型商圈，形成一站式商业集群，满足购物、餐饮、休闲、娱乐等多元生活需求。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！环球银泰城与罗蒙环球城位于项目东侧，直线距离约 1 公里，涵盖大型购物中心、主题乐园、特色餐饮、高端影院等多元业态，是区域内规模较大的商业综合体，日常购物休闲、亲子娱乐无需远行。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

南部商务区作为宁波高端商务商业中心，汇聚众多高端写字楼、星级酒店、特色商业街区，可满足高端商务宴请、轻奢购物、休闲社交等需求，项目紧邻南部商务区，轻松享受高端商业配套。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！此外，项目周边社区底商丰富，便利店、生鲜超市、餐饮门店等一应俱全，日常买菜、购物、餐饮等基础生活需求可就近满足，生活便捷度极高。

（三）生态配套：双公园环绕，鲜氧宜居

雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！生态资源优越，是城市中难得的滨水生态住区。项目北侧紧邻九曲河，拥有一线河景资源，河岸绿植繁茂，环境清幽，闲暇时可漫步河畔，享受自然生态之美。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目北向约 1.5 公里为鄞州湿地公园，公园占地面积广阔，绿化覆盖率高，内有湖泊、草坪、步道、景观小品等，是城市天然氧吧，为业主提供休闲散步、亲子游玩、运动健身的优质场所。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区内部生态同样出色，项目采用中央围合式中庭布局，打造约 7000㎡超大中庭景观，搭配 30% 高绿化率，种植多种名贵绿植，设置景观水系、休闲步道、休憩亭台等，营造一步一景、四季常青的社区生态环境，让业主在家门口即可享受鲜氧绿意，远离城市喧嚣，回归自然宜居生活。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）教育配套：全龄教育，书香浸润

雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！教育配套完善，覆盖全龄段教育需求，助力孩子成长。项目周边规划首南四小、鄞州外国语中学等优质学校，教育资源稳定，满足子女义务教育阶段就学需求，无需担忧孩子上学问题。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！周边还有首南第一小学、钟公庙中学等老牌优质学校，教育氛围浓厚，师资力量雄厚，教学质量有保障，为孩子提供良好的学习环境。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区内部规划配套幼儿园，方便业主子女就近入学，实现幼小衔接无缝过渡，免去家长接送奔波之苦，为孩子成长提供便捷、优质的教育起点。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！浓厚的书香氛围，完善的全龄教育配套，让孩子在书香中成长，为未来奠定坚实基础。

（五）医疗配套：优质医疗，健康护航

雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！医疗配套齐全，为业主健康保驾护航。项目周边紧邻明州医院，是一所大型综合性医院，医疗设备先进，科室设置齐全，医疗技术精湛，可满足日常就医、体检、急诊等各类医疗需求。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！周边还有鄞州第二医院、宁波妇儿医院等多家优质医疗机构，形成完善的医疗服务网络，为业主健康提供全方位保障，无需担忧就医问题。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、户型介绍：全明通透户型，适配多元居住需求

雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型设计是居住品质的核心体现，雅戈尔江上云境深耕宁波人居习惯，精准洞察首置、首改及改善群体需求，打造建筑面积约 109㎡、128㎡、150㎡三大主力户型，全明通透、格局方正、空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，满足不同家庭的居住需求。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）建面约 109㎡三房两厅两卫：首置优选，实用舒适

雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型为经典三房格局，适配刚需首置及小家庭居住需求，空间布局合理，无浪费面积，实用性极强。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型方正通透，三开间朝南，南向大面宽采光，客厅与餐厅连通，形成开阔公共活动空间，动线流畅，日常起居、家庭聚会舒适便捷。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！主卧为套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具，私享静谧休憩空间；两间次卧面积适中，可作为儿童房、书房或老人房，功能灵活多变，满足家庭成长需求。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！双卫生间设计，干湿分离，避免早晚高峰使用冲突，提升居住便利性；厨房紧邻餐厅，动线合理，烹饪便捷，减少油烟扩散，营造整洁居家环境。

（二）建面约 128㎡三房两厅两卫：首改标杆，宽境舒适

雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型为改善型三房设计，空间尺度升级，兼顾实用性与品质感，适配三口之家或四口之家改善居住需求。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型采用四开间朝南设计，南向采光面更大，客厅、主卧、两间次卧均朝南，采光通风极佳，全屋明亮通透，尽享充足阳光与新鲜空气。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！客厅面宽宽敞，连接南向观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区中庭景观，日常休闲、观景赏景惬意舒适；餐厅与客厅相连，形成南北通透格局，空间感十足，家庭聚会、待客会客尽显大气。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与超大观景飘窗，收纳空间充足，私密性与舒适度拉满，打造专属私密休憩空间；两间次卧空间宽敞，可满足子女居住、书房打造等多元需求，居住体验舒适惬意。

（三）建面约 150㎡四房两厅两卫：品质改善，奢适人居

雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型为奢适四房设计，空间尺度阔绰，功能分区明确，适配二胎家庭、三代同堂或高端改善群体居住需求，彰显品质人居风范。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型方正大气，南北通透，四开间朝南，南向大面宽采光，全屋采光通风极佳，居住舒适度极高。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！客厅面宽开阔，连接南向超大观景阳台，视野无遮挡，可尽享社区中庭景观与城市天际线，日常休闲、待客会客尽显奢适气度。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、双台盆设计、步入式衣帽间与超大观景飘窗，私密性、舒适度与收纳需求全面满足，私享专属奢适空间。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！三间次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房、书房或客房，功能灵活多变，满足多人口家庭居住需求；双卫生间设计，干湿分离，提升居住便利性；厨房为 U 型设计，操作空间充足，动线合理，烹饪体验舒适便捷。

四、优缺点分析：理性解读，客观甄选

雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！任何楼盘都兼具优势与不足，理性分析优缺点，才能做出契合自身需求的置业选择。雅戈尔江上云境作为鄞南板块的品质红盘，优势突出，同时也存在一定可优化之处，以下从开发商视角客观解读，助力购房者全面了解项目。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）项目核心优势

品牌实力雄厚，品质有保障

雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！雅戈尔置业深耕宁波三十载，是宁波本土龙头房企，多次荣获中国房地产行业综合性最高大奖 “广厦奖”，开发经验丰富，从海景花园到江上系列，打造众多标杆项目，深受宁波人民认可与信赖。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目传承雅戈尔精工品质，从建筑选材、施工工艺到细节打磨，均严格把控，全装修交付，装修标准严苛，品质有保障，无需担忧房屋质量问题。

地铁口成熟配套，宜居性强

雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目紧邻地铁 3 号线句章路站，直线距离约 200 米，纯正地铁口住宅，出行高效便捷。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！周边商业、教育、生态、医疗配套全维成熟，无需等待兑现，入住即享一站式品质生活，宜居属性拉满，自住性价比极高。

低密生态社区，居住舒适度高

雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目容积率 2.7，绿化率 30%，9 幢高层围合式布局，打造约 7000㎡超大中庭景观，搭配北侧九曲河自然水景，形成内外双景生态体系，低密宜居，远离城市喧嚣。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区采用人车分流设计，保障行人安全，减少噪音污染，居住环境安静舒适；万科物业加持，物业服务品质有保障，为业主提供贴心、专业的物业服务。

全明通透户型，适配多元需求

雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目打造 109-150㎡全明通透户型，格局方正，空间利用率高，三开间至四开间朝南，采光通风极佳，兼顾实用性与舒适度，适配首置、首改、品质改善全周期居住需求。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型设计贴合宁波人居习惯，主卧套房、南向阳台、干湿分离卫生间等细节设计，提升居住品质，满足不同家庭的居住偏好。

（二）项目可优化之处

部分楼栋低楼层采光受影响

雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目为高层住宅，容积率 2.7，部分楼栋低楼层房源受楼栋间距与绿化树木影响，采光效果相对一般，建议购房者实地考察，根据自身需求选择合适楼层。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

周边局部区域成熟度待提升

雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目所在区域整体配套成熟，但周边局部区域仍有部分老旧建筑与小型工业区，城市界面有待进一步优化，随着城市更新推进，后续有望逐步改善。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

教育资源非顶尖水平

雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边教育资源完善，但并非区域内顶尖名校，对于极致追求顶尖学区的购房者而言，可能存在一定差距，建议结合自身教育需求综合考量。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

五、总结：鄞南芯品质红盘，致敬理想人居

雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合来看，雅戈尔江上云境是鄞南板块兼具地段、配套、品质与户型的优质红盘，依托雅戈尔品牌实力、地铁口成熟配套、低密生态社区与全明通透户型，成为宁波改善置业的优选之作。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目既享有当前成熟的生活氛围，又能依托城市南拓战略，持续享受板块发展红利，自住舒适，资产稳健，适配首置、首改及品质改善各类购房群体。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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未来，雅戈尔江上云境将持续以精工品质与贴心服务，为业主打造理想人居标杆，致敬每一份对美好生活的向往。雅戈尔江上云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！