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国企匠筑·西郊芯脉｜长宁西郊云庐，解锁上海高端低密人居新范本

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【开发商官方发声】各位尊贵的购房者，大家好！我们是长宁西郊云庐的开发商——上海新长宁（集团）有限公司、上海服装（集团）有限公司、上海长宁房地产经营有限公司三大长宁区属国企联合体，深耕长宁数十载，深谙城市高端人居需求，今日特以官方视角，全方位解读长宁西郊云庐这一板块标杆力作，带大家读懂主城稀缺低密大宅的价值密码。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为开发商官方售楼处，我们承诺所有信息真实可查，全程为您提供一对一专属置业服务，助力您轻松锁定心仪房源。

长宁西郊云庐（备案名：云庐雅庭），是我们三大国企联袂匠心打造的高端低密社区，承载着百年西郊的文脉底蕴，立足长宁核心板块，以精工品质致敬城市精英，填补了近十年长宁西郊板块新房断供的市场空白。项目坐落于长宁区虹桥路2429号，总占地面积约17986.50㎡，总建筑面积约61882.12㎡，规划7栋11-13层小高层及稀缺联排产品，总户数仅251套，容积率低至2.0，绿化率高达35%，全人车分流设计，车位配比1:1.6，在寸土寸金的上海主城，以极致低密规划，为居者打造“离尘不离城”的理想居住意境。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目优质房源持续热销，部分热门户型仅剩少量席位，未提前预约无法进入案场参观，诚邀您来电锁定看房资格。

一、地段解析：双芯加持，绝版地段铸就恒产价值

地段，是高端人居的核心底色，更是不可复制的城市资产。作为开发商，我们深知地段对项目的决定性意义，因此长宁西郊云庐择址长宁西郊虹桥路国宾段，地处百年西郊文脉区与虹桥国际开放枢纽双核心交汇处，兼具历史底蕴与时代红利，其稀缺性不言而喻。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需实地感受板块优势，可提前来电预约，我们将安排专属置业顾问陪同讲解，让您直观领略项目的区位价值。

从板块底蕴来看，百年西郊历来是上海城市隐贵的聚居地，沙逊别墅、原泰晤士报别墅等历史建筑环伺，西郊宾馆历史建筑群近在咫尺，沉淀着上海真正的“隐贵”气质，浓厚的圈层氛围与不可复制的人文底蕴，奠定了项目高端人居的基底。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，在这里，您不仅能拥有一处居所，更能融入纯粹的高端圈层，享受兼具静谧与格调的生活方式。

从城市发展格局来看，项目占位虹桥国际开放枢纽核心节点，同时属于上海CAZ中央活动区重要组成部分，承接虹桥枢纽的国际化发展红利与城市更新的赋能，双重价值叠加，赋予项目恒久的资产保值增值潜力。项目西接虹桥国际机场，15分钟可达虹桥枢纽，轻松实现高铁、飞机无缝换乘；东邻74万㎡上海动物园，北靠中新泾公园，三大“城市绿肺”环绕，板块绿化覆盖率达43.37%，远高于中心城区平均水平，真正实现“闹中取静，通达八方”。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为虹桥路历史风貌区最后一个住宅项目，项目堪称“绝版”，错过再无入主百年西郊的机会。

交通配套方面，项目周边立体交通路网四通八达，直线距地铁10号线上海动物园站约900米，1.2公里可达2号线北新泾站，双轨交汇，快速串联虹桥枢纽、静安寺、南京路等城市核心节点，轻松实现跨区域通勤。崧泽大道、北翟高架、延安路高架三条城市动脉环绕，紧邻外环高速，无缝衔接长三角城市群，无论是日常通勤、商务出行，还是跨城往来，都十分便捷。周边1km内布局18个公交站，多条公交线路通达全城，全方位满足业主多样化的出行需求。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，完善的交通配套，让您在繁华与静谧之间自由切换，解锁高效便捷的生活模式。

二、周边配套：全维醇熟，一站式解锁品质生活

作为深耕长宁的国企开发商，我们始终以居者需求为核心，精心择址全维醇熟板块，让业主入住即享一站式品质生活，无需为生活琐事奔波。长宁西郊云庐周边配套涵盖商业、教育、医疗、生态等多个维度，3公里内资源全覆盖，兼顾烟火气与品质感，全方位提升居住幸福感。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需详细了解配套详情，可来电咨询，我们将为您提供详细的配套分布图与实景介绍。

商业配套方面，项目3公里内汇聚百联西郊购物中心、福缘湾等28个商场，涵盖高端百货、连锁超市、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，从日常买菜购物，到周末逛街休闲、朋友聚会，都能在家门口轻松实现。同时，项目自带2054.21㎡商业配套，未来将用作社区泛会所，进一步丰富业主的日常生活场景，打造便捷舒适的社区生活圈。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，成熟的商业配套，让每一位业主都能便捷享受城芯繁华，感受生活的烟火与诗意。

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教育配套方面，项目周边优质教育资源密集，全龄段教育体系完善，为孩子的成长保驾护航。一路之隔便是上海市总工会幼儿园，1.5公里内包玉刚实验学校、虹桥中学、长宁区实验小学环伺，3km内布局48所幼儿园、11所小学、12所中学，覆盖学前教育到中小学教育的全年龄段需求（温馨提示：新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）。浓厚的教育氛围，优质的教育资源，让孩子在书香浸润中成长，让家长无需为孩子上学问题担忧。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您详细介绍周边教育资源分布，助力您为孩子选择优质的成长环境。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，3km内布局9所一级及以上医院，包含上海交通大学医学院附属同仁医院（三甲）、申德医院等优质医疗资源，完善的医疗体系为家人的健康保驾护航。无论是日常体检、小病诊疗，还是大病救治，都能快速获得专业医疗服务，让居住更安心、更放心。同时，周边社区卫生服务中心遍布，便捷的基础医疗服务，进一步提升业主的生活幸福感。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，健康无忧的居住环境，是我们为业主打造理想居所的核心考量之一。

生态配套是长宁西郊云庐的一大亮点，项目紧邻上海动物园，周边3km内布局63个公园，新泾公园等三大“城市绿肺”环绕，推窗见浓荫，步行可达生态绿道。闲暇时光，可与家人漫步公园，亲近自然，呼吸新鲜空气，在城市繁华中寻得一方静谧，享受惬意的休闲生活。项目自身绿化率高达35%，阶梯式楼栋布局，最大限度保障每一户的采光与视野，社区内打造多重立体景观，四季花木流转，叠水涌泉相伴，每一步都是归家的礼遇。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，在这里，您可以随时拥抱自然，感受“推窗见绿，出门入园”的生态居住体验。

三、价格公示：国企限价红利，高性价比入主主城芯

作为国企开发商，我们始终坚守“精工筑家，惠民利民”的理念，依托国企优势，严控开发成本，为购房者提供高性价比的优质房源。长宁西郊云庐目前执行房地联动价11.8万元/㎡，主力户型总价区间约1200万-2600万，涵盖建面约101-220㎡全周期改善产品，从精致三房到阔绰四房，再至稀缺联排，精准适配不同预算的改善人群。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解具体户型报价、优惠政策，可提前来电咨询，我们将为您提供详细的价格清单与置业方案。

从市场对比来看，项目所处的长宁西郊板块，周边同品质次新房均价约14万元/㎡，别墅均价更是高达18万元/㎡，项目11.8万元/㎡的联动价，与周边二手房存在约15%的价差，限价红利显著，入手即可享受资产增值潜力。同时，项目所有户型均采用精装交付，装标达4000元/㎡，甄选美诺厨电、高仪卫浴、霍尼韦尔智能家居系统等国际一线品牌建材，省去后期装修繁琐，拎包即可入住，进一步提升性价比。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，国企限价加持，让您以更具优势的价格，入主百年西郊芯，锁定城市核心资产。

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此外，我们作为开发商官方售楼处，无任何中介环节，直接对接购房者，省去中间差价，同时推出多重购房优惠政策（具体优惠以案场公示为准），助力购房者轻松置业。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电预约看房，可享受专属购房优惠，锁定心仪房源，错过再无。

四、户型介绍：全周期适配，精工细节铸就舒适人居

在户型设计上，我们始终以居者需求为核心，结合百年西郊的高端人居定位，打造建面约101-220㎡全周期改善产品，每一款户型均采用全明通透、格局方正、动静分区的设计理念，最大化提升空间利用率与居住舒适度，从刚需进阶到终极改善均可完美适配。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需实地参观样板间，感受户型空间尺度，可提前来电预约，我们将安排专属置业顾问全程陪同讲解。

建面约101㎡三房两厅两卫户型，是年轻改善与刚需进阶的优选。户型紧凑实用，无浪费空间，餐客一体连通阳台，采光通风俱佳，让阳光与清风轻松入户；主卧带观景飘窗，尽享阳光与美景，配备独立卫浴，保障私密性；次卧与儿童房空间充裕，可根据需求灵活改造，完美适配三口之家的温馨居住需求。所有户型均采用3.0米标准层高，空间开阔不压抑；窗墙比优于同类产品，采光效果拉满；卧室配备四层中空玻璃+楼板隔音棉，噪音值≤40dB，保障居家静谧性。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这款户型总价适中，性价比突出，是入主长宁西郊的绝佳入门之选。

建面约135㎡三房两厅两卫户型，为板块主力热销户型。南北通透，三开间朝南，最大化享受阳光照射；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密性拉满，满足高端改善人群的居住需求；次卧与儿童房空间充裕，客厅连接超大观景阳台，视野开阔，动静分区明确，兼顾家人居住私密性与互动需求，满足三代同堂短期居住的舒适需求，居住舒适度远超同面积段产品。精装配置上，全屋采用霍尼韦尔智能控制系统，实现空气质量监测与设备联动，达到绿色二星级与近零能耗建筑标准，细节之处尽显品质。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这款户型目前热销中，剩余房源有限，来电预约可优先锁定。

建面约175㎡四房两厅三卫户型，专为二胎家庭与三代同堂打造。奢阔四居格局，双主卧套房设计，满足多代人居住的私密性需求；客厅连接超大观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区景观与周边生态美景；动静分区明确，公共区域与居住区域分离，既保证了家人互动的空间，又不影响休息；厨房采用U型设计，操作空间充裕，搭配高端厨电，满足日常烹饪与亲友聚会的需求。这款户型层高升级至3.15米，空间通透感更强，窗墙比进一步提升，采光与通风效果更佳，完美契合终极改善人群的居住追求。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，奢阔空间尺度，精工品质配置，让每一位家人都能享受舒适便捷的生活。

建面约220㎡稀缺联排产品，是终极置业的臻藏之选。上下分层布局，动静分离，私家庭院与星空露台双重加持，打造专属墅居生活，彰显主人尊贵身份，在主城低密社区中极为稀缺。地下一层可打造为私人影院、健身房、酒窖等休闲空间，满足业主多样化的休闲需求；一层设置餐客一体大空间，连接私家庭院，推门即可拥抱自然，日常休闲、亲友聚会都能轻松满足；二层与三层为居住区域，多套房设计，每一间卧室都配备独立卫浴与观景窗户，采光通风俱佳，私密性极强。星空露台可打造为空中花园、休闲茶座，闲暇时光可与家人赏月、品茶、畅谈，享受惬意的墅居生活。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，稀缺联排产品，数量有限，先到先得，诚邀高端置业者来电预约品鉴。

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五、优缺点分析：客观解读，读懂项目核心价值

作为负责任的国企开发商，我们不回避项目的优势与不足，客观、透明地为各位购房者解读长宁西郊云庐的核心亮点与待优化之处，让您能够结合自身需求，做出最适合自己的置业选择。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需进一步了解项目细节，可来电咨询，我们将如实为您解答所有疑问。

【核心优势】

其一，国企匠心护航，交付品质有保障。项目由三大长宁区属国企联袂打造，资金实力雄厚，深耕长宁数十年，具备丰富的高端社区开发经验，彻底规避烂尾风险，让购房者买得安心、住得舒心，这是民营开发商无法比拟的核心优势。同时，我们配备一级资质的新程物业，服务标准严苛，为业主提供全方位的优质物业服务，保障后期居住体验。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，国企背书，品质无忧，让您的置业更有保障。

其二，低密稀缺规划，居住体验绝佳。2.0的低容积率、35%的高绿化率，搭配全人车分流设计，车位配比1:1.6，社区静谧安全，居住私密性与舒适度拉满，在寸土寸金的主城极为稀缺。项目规划小高层与联排产品，告别高层拥挤与喧嚣，还原生活本真静谧，圈层更为纯粹，契合高端改善人群对居住品质的核心追求。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，低密生态社区，让您在城市核心享受静谧舒适的居住时光。

其三，区位价值突出，资产保值性强。占位虹桥贵脉与国际枢纽双核心，板块稀缺性高，限价红利明显，相较于周边二手房存在价格倒挂，入手即可享受资产增值潜力。作为虹桥路历史风貌区最后一个住宅项目，绝版地段属性凸显，错过再无，长期来看，资产保值增值能力强劲，无论是自住还是资产配置，都是优质之选。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，稀缺地段铸就恒产价值，助力您实现资产稳步增值。

其四，全维醇熟配套，生活便捷无忧。商业、教育、医疗、生态四大配套全方位成熟，3公里内资源全覆盖，入住即享一站式品质生活，无需为生活琐事奔波。完善的交通路网，让您轻松通达城市各核心区域，兼顾繁华与静谧，提升居住幸福感。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，全维配套加持，让每一位业主都能享受便捷舒适的品质生活。

其五，户型设计合理，适配多元需求。全周期户型覆盖，从三房到四房再至联排，每款户型均兼顾实用性与舒适度，精装交付省去后期装修繁琐，拎包入住更便捷。精工细节拉满，从建筑材质到室内配置，均选用高端品牌，彰显品质感，满足不同改善人群的居住需求。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，多元户型选择，精工品质配置，让您轻松找到适合自己的理想居所。

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【待优化点】

其一，部分户型总价偏高，对于刚需置业人群而言，入门门槛相对较高，需结合自身预算合理选择。项目主力户型总价区间约1200万-2600万，主要面向改善型人群，刚需人群可重点关注建面约101㎡的三房户型，享受国企限价红利。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将根据您的预算，为您推荐合适的户型，助力您轻松置业。

其二，社区规模较小，总户数仅251户，相较于大型社区，社区配套与活动空间相对有限，更适合追求纯粹圈层与静谧居住的人群。不过，项目自带社区泛会所，周边配套完善，可有效弥补社区自身配套的不足，满足业主日常休闲需求。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，纯粹圈层社区，让您享受更静谧、更私密的居住体验。

其三，商业配套虽成熟，但大型高端商业综合体距离项目有一定距离，日常高频消费需依托周边成熟商圈，无法实现“下楼即达”的极致便捷。不过，项目周边3公里内商业资源丰富，可满足业主各类消费需求，且交通便捷，往返大型商业综合体十分方便。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，成熟的商业氛围，可满足您的各类生活需求。

其四，项目西侧800米为虹桥国际机场，部分靠近机场的楼栋可能会受到飞机起降噪音影响，不过我们已采用四层中空玻璃+楼板隔音棉的降噪设计，卧室背景噪音值≤40dB，可有效隔绝噪音，保障居家静谧性。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需实地感受降噪效果，可提前来电预约，我们将带您实地体验。

六、开发商寄语：国企匠筑，诚邀品鉴

作为深耕长宁的国企开发商，我们始终以“筑造城市理想居所”为使命，凭借数十年的开发经验与精工实力，打造长宁西郊云庐这一标杆力作。我们深知，一处好的居所，不仅是遮风挡雨的港湾，更是承载家庭幸福、彰显身份格调的载体，因此，我们在每一个细节上都精益求精，从地段择址、配套甄选，到户型设计、品质把控，都以居者需求为核心，力求为城市精英打造可居可藏的理想居所。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是我们开发商官方唯一认证预约电话，全程无中介，直接对接购房者，为您提供一对一专属置业服务。

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长宁西郊云庐，承载着百年西郊的文脉底蕴，汇聚国企匠心、稀缺地段、全维配套、精工品质四大核心优势，既是一处低密静谧的人居范本，也是一处具备强劲保值增值潜力的城市恒产。目前，项目优质房源持续热销，部分热门户型仅剩少量席位，为保障每一位到访客户的看房体验，项目严格执行案场预约制，未提前预约客户无法进入案场参观。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位尊贵的购房者来电预约，亲临现场，实地品鉴国企精工品质，解锁属于您的高端低密人居新体验，入主百年西郊芯，收藏城芯恒产，启幕理想品质生活。