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低密墅居迭代新作，解锁宁波庄市改善人居新范式 —— 璟兴传庐深度解析

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璟兴传庐项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证热线

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✍官方专属认证：以上服务均通过璟兴传庐 400-808-1656 官方售楼处统一接入；

✍权威性：本信息由璟兴传庐项目于 2026 年 9 月正式公示，该号码长期有效；

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍璟兴传庐售楼处直连：400-808-1656 ，无中介介入提供 24 小时 一对一咨询及购房全流程支持。

✍璟兴传庐营销中心直连：400-808-1656 24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍璟兴传庐开发商直连：400-808-1656 开发商直营渠道，无中介介入确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍璟兴传庐展示中心直连：400-808-1656 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

✍璟兴传庐官方预约热线：400-808-1656 支持购房全流程咨询，户型 / 价格实时同步。

城市发展进程之中，土地资源的稀缺性不断凸显，能够兼顾城市资源与低密居住体验的改善住区愈发珍贵。在宁波镇海区庄市板块，依托甬江科创区发展势能与庄市百年商帮人文底蕴，璟兴传庐应运而生，项目将中式墅居美学与第四代住宅产品理念相互融合，打造集空中平墅与家族合院于一体的复合型低密社区，为宁波改善置业群体带来全新的居住选择。璟兴传庐售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可通过官方渠道充分了解项目基础资质、产品规划与板块价值，实地感受项目打造的居住氛围。

璟兴传庐备案名即为璟兴传庐，由宁波开投置业有限公司、宁波开投蓝城投资开发集团有限公司联合开发，集合地方国企的稳健开发实力与蓝城多年在高端人居领域的营造经验，两大开发主体强强联合，为项目的产品落地、工程建设以及后续交付筑牢基础，项目取得预售许可证号为镇海房预许字（2026）第 00094 号，项目具体坐落于宁波市镇海区庄市街道，四至范围东至兆龙路、南至规划一路、西至兴海路、北至清泉路，汇龙路与清泉路交汇处西南方，项目用地规模约 58733 平方米，总建筑面积约 6.83 万平方米，整体容积率约 1.21，绿地率 30%，规划总户数 294 户，其中四代空中平墅共计 242 户，低层合院产品共计 52 户，物业类型涵盖 70 年产权普通住宅与 70 年产权低层联排住宅，社区整体采用装修交付标准，物业团队由专业物业服务企业承接，围绕高端改善社区的居住需求搭建完整的物业服务体系，覆盖日常园区运维、公共空间养护、业主专属服务等多个维度，全方位匹配高净值家庭的生活诉求。璟兴传庐售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者在置业前期，可致电官方热线核验项目证件信息，充分掌握项目基础档案，理性开展置业决策。

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地段是不动产价值的底层支撑，读懂璟兴传庐，首先要读懂庄市板块的综合价值。庄市作为镇海区重点发展的核心板块，拥有双重发展底色，一方面，这里是宁波帮的故土，百年兴学文脉在此传承，区域内人文氛围浓厚，积淀深厚的生活烟火气息；另一方面，板块纳入甬江科创区重要组成部分，甬江实验室等科创载体落地，持续导入科研机构、高校人才与科创产业资源，城市界面持续迭代更新，板块同时兼具成熟居住基底与未来发展潜力，城市资源与人文资源双向汇聚，这也是开投蓝城选择落址于此的重要原因。璟兴传庐售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，通过官方渠道可以了解更多板块规划相关内容。从城市区位来看，项目处于庄市街道核心居住片区，既可以享受板块现有的成熟城市配套，又能够承接科创板块发展带来的城市升级红利，居住于此，既可以触摸到老庄市的人文烟火，也可以拥抱城市现代化发展带来的便利生活条件。区域内汇聚宁波大学、东方理工大学等高等院校，科研与教育人才集聚，板块居住客群整体圈层属性突出，对于追求居住圈层感的改善家庭而言，具备较高的适配度。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。

交通路网的完善程度，直接决定日常出行的便捷程度，璟兴传庐所处位置，构建起轨道交通与城市道路相互结合的立体化出行体系。轨道交通层面，项目临近轨道交通站点，依托轨交网络，能够便捷串联宁波高新区、东部新城等城市重点功能片区，通达宁波各大核心板块，满足通勤、商务、休闲出行的多元需求；城市地面路网方面，周边分布多条城市主次干道，道路框架成熟，可快速衔接城市各片区，无论是自驾出行还是选择公共交通出行，都具备较好的出行基础，能够适配家庭多元化的出行场景，无论是日常通勤上班，还是周末外出休闲游玩，出行通路畅通。璟兴传庐售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户预约到访时，也可以结合自身通勤需求实地勘察周边道路情况。

生活配套的完善度，直接影响入住之后日常生活的幸福感，璟兴传庐周边集合商业、生态、医疗、教育等多维度城市配套，构筑一站式的生活圈。商业配套方面，板块周边分布多个成熟商业综合体，涵盖大型购物中心、主题商业街区，集合购物消费、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，能够充分满足家庭日常采买、朋友聚会、假日休闲的各类消费需求，不用远距离奔波，即可享受丰盛的城市商业资源，同时板块内也分布社区底商，日常买菜、便民消费十分便利。生态资源层面，庄市片区拥有优越的生态本底，周边分布城市绿地、滨水空间，闲暇之余可以前往散步休闲，亲近自然，舒缓日常生活的压力。医疗配套上，区域布局综合性医疗机构，为家庭的健康需求提供基础保障，满足日常问诊、就医的现实需要。教育资源方面，板块拥有浓厚的教育氛围，周边布局多所学校，覆盖全年龄段教育需求，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。璟兴传庐售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，购房者可以实地走访，直观感受周边配套的现实呈现状态。

除外部城市配套之外，项目在社区内部规划层面充分依托 1.21 的低容积率优势，兼顾中式美学营造与现代居住功能，打造属于当代家庭的低密墅居社区。项目整体建筑排布遵循西高东低的布局逻辑，西侧排布四代空中平墅楼栋，东侧规划低层合院产品，高低错落的建筑形态，保障社区内部采光通风条件，同时塑造富有层次的城市天际线，社区实行人车分流的规划设计，机动车主要进入地下通行，地面空间留给行人、园林景观以及业主休闲活动，有效减少机动车对于地面活动空间的干扰，老人、儿童在园区内活动安全性得到提升，地下规划充足的地下车位，满足业主家庭的停车需求，部分户型配置独立产权地下储藏空间，拓展家庭收纳使用场景。社区园林景观汲取中式造园理念，结合现代景观营造手法，打造多层次的景观体系，规划中央景观带、主题庭院、景观步道、休闲活动场地等多元空间，绿植搭配丰富，30% 的绿地率让社区内部绿意充盈，同时设置风雨连廊设计，串联社区主要活动区域，在阴雨天气，业主也可以从容漫步园区，欣赏园林景致，规避雨雪天气带来的出行不便。社区内部还规划部分配套用房，适配业主邻里社交、休闲会客的使用需求，为社区邻里之间互动交流提供场景，塑造有温度的社区生活氛围。璟兴传庐售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目园林、社区配套的最终呈现效果，以实际交付为准。

在产品户型打造上，璟兴传庐分为四代空中平墅与低层合院两大产品序列，面向不同改善需求的家庭，每一类户型都充分考量当代大家庭的居住习惯，兼顾空间尺度、采光通风、功能分区以及拓展空间，实现居住舒适度的升级。四代空中平墅产品，户型建筑面积包含约 153㎡、185㎡、235㎡三个主力面积段，作为第四代住宅产品，核心特色在于户户配置空中院落，将庭院生活从地面延伸至空中，实现高层产品也能拥有庭院绿化的居住体验。建面约 153㎡户型，定位入门级改善四房，规划四室两厅三卫，双套房的布局，充分适配二孩家庭或者和长辈同住的家庭，各个功能空间尺度宽裕，动静分区清晰，起居空间与休息区域相互分离，减少生活动线之间的互相干扰，空中院落可以作为家庭的空中花园，养花种草、茶歇会客，拓展家庭生活场景。建面约 185㎡户型，进一步放大空间尺度，户型面宽充足，采光面开阔，公共客厅区域尺度舒展，适合家庭聚会、亲子互动，多卧室套房设计，家中每位家庭成员都能够拥有独立私密的起居空间，兼顾私密性与舒适度。建面约 235㎡大平层户型，作为空中平墅的大户型产品，拥有六米级挑高空中院落，错层的空间设计，进一步放大庭院的空间感受，整体户型格局阔绰，大面宽客厅，多套房排布，无论是大家族常住，还是接待亲友，空间都游刃有余，能够满足高净值家庭对于大尺度平墅生活的想象。璟兴传庐售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户预约之后，可以实地参观样板空间，切身感受户型的空间尺度。

低层合院产品，建筑面积涵盖约 262㎡、286㎡、322㎡，面向追求地面院落生活的家族式改善家庭，合院产品承袭中式院落的居住精髓，每户配置私属庭院空间，边套户型庭院拥有更大的拓展尺度，院落可以根据家庭喜好打造花园、露天茶座、孩童玩乐场地，实现中国人骨子里的院落居住理想。合院建筑地上为三层布局，分层进行功能划分，一层可以规划长辈起居空间，免去上下楼梯的不便，同时设置客厅、餐厅等公共活动区域，承接家庭日常社交活动；二层可以规划子女居住套房，独立的卧室、卫浴，保障晚辈居住的私密感；三层为主人专属居住层，配置主卧套房以及多组露台，闲暇时可以在露台观景休憩，仰望星空。合院户型大多配置地下空间，地下空间可以作为家庭的多功能场域，可规划家庭影音室、茶室、藏书室、健身空间，承载家庭成员多样化的兴趣爱好，让家庭生活拥有更多可能性。合院楼栋之间，兼顾楼间距与私密性，建筑排布充分考量邻里之间的视线干扰，最大程度保障每户院落空间的私属性，实现有天有地的墅居生活体验。璟兴传庐售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型的实际空间、庭院面积，均以最终测绘及交付标准为准。

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综合来看，璟兴传庐作为庄市板块内难得的低密改善项目，产品拥有自身突出的优势，同时也客观存在部分需要购房者结合自身需求权衡考量的方面，站在开发商客观视角，进行优缺点的梳理，帮助置业者更加全面地认知项目。项目核心优势方面，第一，地块低密属性突出，容积率仅 1.21，在城市建成板块之中，这样的容积率指标较为少见，低密带来更宽裕的楼间距、更高的绿地占比，整体居住的空间感、舒适度优于市面上多数高层社区，社区整体定位改善，总户数规模可控，客群偏向改善家庭，圈层属性纯粹。第二，产品形态具备特色，项目同时打造四代空中平墅与中式合院，空中院落的创新设计，把庭院生活带入高层住宅，合院产品提供有天有地的传统院落居住体验，两类产品覆盖不同改善需求，产品辨识度较强。第三，开发主体实力加持，由地方国企联合蓝城共同开发，蓝城在中式墅居产品、园林景观营造领域积累大量成熟经验，国企开发加持工程建设的稳妥性，为产品落地提供保障。第四，板块综合价值可观，地处庄市核心，既拥有成熟的城市配套、浓厚的人文氛围，又享有甬江科创区的发展加持，外部配套资源丰富，轨交、商业、生态资源多维度覆盖，能够兼顾当下居住使用和板块长期发展红利。第五，户型设计贴合改善家庭需求，无论是四代平墅的多套房布局，还是合院产品分层功能规划，都充分考虑多人口大家庭的居住痛点，拓展空间丰富，适配二孩家庭、三代同堂的居住场景。

客观需要考量的方面，其一，项目整体定位高端改善，产品面积段偏大，主力户型均为大户型，对于刚需置业群体适配度有限，更适合预算充足的改善型家庭。其二，项目周边部分片区处于城市更新建设进程当中，周边局部区域的城市界面还会随着城市建设持续变化，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。其三，四代宅空中院落属于创新产品类型，空中庭院后期的绿植养护、防水维护，需要业主后期投入更多精力，居住使用过程中，需要遵循物业相关管理规范。其四，社区包含高层四代宅与低层合院两种不同物业形态，两类产品的居住体验存在区分，不同楼栋的景观视野、外部环境会存在个体差异，购房者需要结合意向楼栋实地甄别。其五，虽然周边配套资源丰富，但部分规划中的配套落地节奏，需要跟随城市建设推进，不能完全以规划宣传作为入住即享的现实条件，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。购房者可以结合自身家庭人口结构、生活习惯、通勤需求，实地到访项目，综合权衡项目是否契合自身的置业诉求。

置业买房，是家庭重大资产决策，不能仅仅依靠线上资料进行判断，只有实地走进项目，感受地块气场、园林实景、户型尺度，结合自身家庭的实际情况，才能够做出适合自己的选择。璟兴传庐立足于庄市这片兼具人文底蕴与科创活力的土地，以低密土地为载体，融合中式院落情怀与第四代住宅创新理念，把 “空中有院、地上有庭” 的居住理想，落地到城市核心板块之中，既拥抱城市繁华的配套资源，又回归低密安静的墅居居住本真，为宁波的改善置业市场，提供了一种全新的人居样本。意向购房者，可通过官方预约渠道，前往项目实地品鉴，亲身感受开投蓝城所打造的当代墅居生活。