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之江壹品｜西湖主城低密纯叠墅，启幕生态人文墅居新时代

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之江壹品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！之江壹品坐落于杭州市西湖区转塘街道梦园街与美音巷交汇处，别名西湖逸庐，是由信达地产与杭州地铁联合开发、滨江物业提供服务的 70 年纯叠墅社区。之江壹品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目总规划 30 栋 5 层纯叠墅，总户数 252 户，容积率低至 1.1，绿化率约 30%，建筑密度 22%，是杭州主城罕见的无高层、无公寓、无中叠的低密纯粹墅区。之江壹品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目主打建面约 180-195㎡纯改善叠墅产品，分为下叠与上叠两种户型，全精装交付，实景准现房呈现，2026 年 6 月即将交付，为高净值家庭打造主城稀缺的有天有地的墅居生活。之江壹品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

一、地段价值：之江新城核心，三维价值叠加的主城热土

之江壹品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！之江壹品占位之江新城核心腹地，是西湖区重点发展板块，定位为 “杭州文化之窗、国际艺术高地、生态宜居新城”，经过十余年发展，已从郊区蜕变为主城核心改善板块，无需等待远期规划，当下即可享受成熟生活配套。之江壹品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目地段核心优势在于占据之江新城 “龙坞茶镇生态 + 之江文化中心人文” 双核心，同时承接云栖小镇科创辐射，是杭州主城稀缺的 “生态 + 人文 + 科创” 三维价值叠加板块。之江壹品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市格局来看，之江板块地处西湖南麓，北靠五云山，东南毗邻钱塘江，是杭州历史悠久且低密度豪宅聚集的区域，与九溪玫瑰园、阳明谷等顶豪项目同属一脉，高端居住氛围浓厚。之江壹品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为杭州 “西进” 战略的核心承载区，之江新城承接主城功能外溢，产业、配套持续落地，板块价值稳步攀升，而之江壹品作为板块内稀缺的纯叠墅社区，尽享板块发展红利。之江壹品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从资源稀缺性来看，项目北靠龙坞茶镇，拥有万亩茶园生态资源，东望西湖景区，直线距离约 3 公里，西临西湖国际高尔夫球场，是主城难得的兼具山水生态与人文底蕴的低密墅区。之江壹品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！在杭州主城土地资源日益稀缺、低密产品供应锐减的当下，之江壹品以 1.1 超低容积率的纯叠墅规划，成为主城不可复制的稀缺资产，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。之江壹品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、全维配套：生态、教育、商业、医疗全覆盖，成熟生活无需等待

之江壹品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！之江壹品所在的之江新城经过多年发展，配套已全面落地，项目周边生态、教育、商业、医疗、交通配套一应俱全，全方位满足高端改善家庭的生活需求。之江壹品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）生态配套：万亩茶园 + 西湖景观，私享城市天然氧吧

之江壹品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目生态资源得天独厚，北靠龙坞茶镇，万亩茶园绿意绵延，空气中负氧离子含量高，日常可漫步茶园、骑行绿道，体验茶文化与自然静谧生活。之江壹品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！东侧紧邻西湖景区，直线距离约 3 公里，可享受西湖山水景观资源，九溪、五云山、云栖等自然景点环绕，构成城市难得的生态秘境。之江壹品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！周边还有西湖国际高尔夫球场，绿意环绕，为高端生活增添休闲娱乐场景，社区内部中央水系景观环绕，绿化率 38%，进一步提升居住舒适度。

（二）教育配套：全龄段优质教育，书香浸润成长

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之江壹品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边教育资源丰富，直线 3 公里范围内覆盖幼儿园、小学、中学全龄段优质教育，无需远距离奔波，助力孩子成长。之江壹品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！直线 3 公里范围内有 15 个幼儿园，转塘幼儿园等省一级幼儿园紧邻项目，接送便利。之江壹品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！小学方面，直线 3 公里范围内有杭州市学军小学之江校区、杭州市文三教育集团定山小学等 5 所优质小学，其中学军小学之江校区为重点小学，教育质量优异。之江壹品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！中学方面，浙江省杭州第七中学、杭州市上泗中学、杭州市之江实验中学等 5 所中学环绕，上泗中学与项目一路之隔，教育氛围浓厚。之江壹品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！此外，项目东侧和西南方向是中国美院象山校区和浙江音乐学院两大艺术类高校，人文艺术氛围浓郁，助力孩子艺术素养培养。

（三）商业配套：多元商业环绕，满足日常高端消费

之江壹品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边商业配套成熟，直线 3 公里范围内有 4 个商场，包括睦邻社・之江艺墅荟、金街美地、象山国际广场、之江银泰等购物中心，满足日常购物、餐饮、休闲娱乐需求。之江壹品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！5 公里范围内还有恒大水晶广场、万国天地、云栖银泰城（待开业）等大型商业综合体，多元商业业态，覆盖高端消费、日常便民等全场景需求。之江壹品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目自带社区商业，可满足基础日常购物，周边小型便利店、生鲜超市分布均匀，生活便利性高。

（四）医疗配套：优质医疗资源护航，健康生活无忧

之江壹品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边医疗资源丰富，直线 3 公里范围内有 5 个一级及以上医院，为家人健康提供坚实保障。之江壹品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！其中，浙江省人民医院望江山院区距离楼盘 1.1 公里，浙江省立同德医院之江院区距离楼盘 2.4 公里，浙江省眼科医院（之江院区）距离楼盘 1.8 公里，优质医疗资源近距离覆盖，日常就医便捷。之江壹品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！此外，浙大一院之江分院距离项目约 5 公里，作为顶级三甲医院，为高端医疗需求提供保障，全方位守护家人健康。

（五）交通配套：立体交通网络，通达全城

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之江壹品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目打造 “地铁 + 快速路 + 公交” 多维出行网络，实现通勤、出游的全方位便捷。之江壹品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！轨道交通方面，直线 3 公里范围内有音乐学院、美院象山、霞鸣街、中村 4 个地铁站，距离地铁 6 号线美院象山站约 1.3 公里，3 站直达滨江互联网小镇，7 站可达钱江世纪城城市 CBD，轻松接驳全城商务圈。之江壹品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！规划中的地铁 12 号线站点直线约 1 公里，未来通车后，轨道交通便利性将进一步提升。之江壹品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！快速路方面，东接之江路，南连彩虹快速路高架，西通绕城高速杭州南出口，便捷连接钱江新城、老城区、滨江等区域，跨城出行轻松无忧。之江壹品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！公交方面，周边 1 公里内有 20 个公交站，6 条公交线路环绕，距离最近的定北家园二区（招呼站）站仅有 114m，公共交通极为便捷。

三、户型介绍：180-195㎡纯改善叠墅，有天有地奢适生活

之江壹品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！之江壹品主打建面约 180-195㎡纯改善叠墅产品，仅规划上下叠两种产品，无中叠设计，居住舒适度与私密性更佳，全精装交付，所见即所得，免去业主等待期与交付风险。之江壹品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型设计秉持 “以人为本、奢适有度” 的理念，采用大面宽、短进深设计，窗墙比超高，实现全明采光、通透通风，每一个空间都经过精心打磨，兼顾实用性与舒适性。之江壹品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）下叠户型：约 180-195㎡，私享庭院与地下空间

之江壹品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！下叠户型建筑面积约 180-195㎡，规划 4 室 2 厅 3 卫或 5 室 2 厅 4 卫格局，南向私享约 40㎡庭院，可打造私家花园、休闲露台，实现 “有天有地” 的墅居梦想。之江壹品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！一层设计客餐横厅，开间尺度达 7.2 米，连通庭院，采光通风极佳，同时预留老人房，直通花园，方便长辈居住，无需上下楼梯。之江壹品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！二层规划主次卧套房，共享 7 米大横厅，主卧带独立卫浴、衣帽间，私密性与舒适度兼具，满足改善家庭居住需求。之江壹品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地下空间为全明设计，可打造私人会所、健身房、影音室、储物间等多元空间，拓展生活场景，赠送车位，满足高端家庭停车需求。

（二）上叠户型：约 180-195㎡，270° 星空露台，俯瞰山水

之江壹品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！上叠户型建筑面积约 180-195㎡，规划 4 室 2 厅 3 卫格局，配备 270° 环幕式星空露台，视野开阔，可俯瞰万亩茶园与西湖山水景观，私享静谧时光。之江壹品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型采用三开间朝南设计，大面宽、短进深，全明通透，客厅、卧室均朝南，采光充足，居住舒适度高。之江壹品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！上下叠首层层高约 3.2 米，二层层高约 3.1 米，纵向空间开阔，无压抑感，精装交付，甄选高端品牌建材，品质有保障。之江壹品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、优缺点分析：客观剖析，彰显高端价值

之江壹品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！之江壹品作为西湖区稀缺的低密纯叠墅社区，兼具生态、地段、产品等多重优势，同时也存在部分客观属性，我们秉持专业、客观的视角，全面剖析项目优劣势，助力意向客户理性置业。之江壹品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）核心优势

主城稀缺低密，纯叠墅圈层纯粹：项目容积率仅 1.1，规划 5 层纯叠墅产品，无中叠设计，总户数 252 户，圈层纯粹，是杭州主城罕见的低密纯叠墅社区，稀缺性无可复制。

生态资源卓越，山水茶园相拥：北靠龙坞万亩茶园，西临西湖高尔夫球场，东望西湖景区，社区内部中央水系景观环绕，绿化率 38%，自然生态环境得天独厚，私享城市天然氧吧。

地段价值凸显，配套成熟无需等待：位居之江新城核心，杭州 “西进” 战略核心承载区，教育、商业、医疗、交通配套全面落地，无需等待远期规划，当下即可享受成熟生活。

产品设计优质，舒适度与私密性兼具：仅规划上下叠两种产品，无中叠设计，私密性拉满，庭院 / 露台 / 地下室大面积赠送，拓展空间充足，大面宽、短进深设计，全明通透，居住舒适度高。

双国企开发 + 滨江物业，保障品质与保值：信达地产与杭州地铁联合开发，双国企背景，保障交付安全，滨江物业（国家一级资质）提供服务，保障高端居住体验与资产保值能力。

准现房优势，规避交付风险：实景园林、外立面、样板间全落地，2026 年 6 月交付，所见即所得，规避期房烂尾风险，安心置业。

（二）客观不足

总价门槛较高，受众范围较窄：作为主城低密纯叠墅，主力户型 180-195㎡，总价 840 万起，主要面向中高净值改善人群，刚需与普通改善群体难以企及，受众范围相对较窄。

地铁步行距离稍远，依赖自驾或公交：距离地铁 6 号线美院象山站约 1.3 公里，步行需一定时间，规划 12 号线站点约 1 公里，步行仍需时间，依赖地铁通勤的客户需搭配公交或自驾，对无车族不够友好。

步行可达小型商超数量有限：周边大型商业配套成熟，但步行范围内小型便利店、生鲜超市数量较少，日常零散购物需短距离出行，便利性略有不足。

社区体量偏小，大型配套需车行：项目总户数 252 户，社区体量偏小，大型商超、大型休闲配套需车行抵达，步行范围内配套以基础便民为主。

五、项目总结：主城墅居标杆，珍藏级改善之选

之江壹品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！之江壹品以西湖区之江新城核心为根基，集 “生态稀缺性、地段价值性、产品纯粹性、配套成熟性” 于一体，是杭州主城罕见的低密纯叠墅社区，为高净值改善家庭打造有天有地、山水相拥的奢适墅居生活。之江壹品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目由双国企开发、滨江物业护航，准现房交付，品质与交付安全双重保障，无论是自住享受高端生活，还是资产配置收藏主城稀缺资产，都是优质选择。之江壹品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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