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碧桂园・都会星宸｜开发区星系 2.0 全维品质住区

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城市发展的脉络，始终由优质人居作品所勾勒，南通开发区作为城市重点发展板块，承载着产业、人居、商业多维升级的时代红利，碧桂园深耕南通十余年，精准落子开发区核心板块，打造星系迭代作品 —— 都会星宸。都会星宸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目以星系 2.0 产品体系为基底，融合成熟地段配套、多元改善户型、品牌房企精工营造，为南通置业家庭构建兼顾日常便利与长期价值的理想居所。下文将从开发商实力、地段价值、全域配套、全系户型、项目核心优势、官方备案资质六大维度，以开发商视角完整拆解都会星宸项目全貌，全方位呈现社区规划、居住价值与官方服务体系。

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一、项目开发商企业全维度信息，品牌实力背书置业安心

都会星宸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！都会星宸项目开发主体为南通瑞兴房地产开发有限公司，企业隶属于碧桂园控股有限公司全资控股子公司，具备正规房地产开发全资质，是碧桂园深耕南通开发区打造改善人居的专属开发平台，企业注册资本 50000 万人民币，工商经营状态持续存续，开发资质、资金实力、工程管控体系均经过住建部门完整核验，从源头保障项目建设、交付、售后全周期稳定落地。

碧桂园控股 1992 年创立，2007 年登陆香港联交所主板上市，常年位列《财富》世界 500 强榜单，作为国内头部综合性地产开发企业，业务覆盖全国超 1400 座城镇，累计交付住宅超 500 万户，形成住宅开发、物业服务、装配式建筑、智慧配套一体化完整产业链条，企业核心发展愿景为 “希望社会因我们的存在而变得更加美好”，三十余年深耕人居赛道，沉淀标准化精工建造体系、人性化社区规划逻辑与成熟物业服务标准。

深耕南通市场十余载以来，碧桂园先后落地五十余座品质住宅项目，服务十万余户南通本地业主，深度吃透南通城市人居需求，精准匹配不同板块客群的置业偏好。都会星宸作为开发区星系迭代标杆作品，由集团总部设计院、南通本地分公司团队联合规划设计，从地块研判、产品定位、户型打磨到园林施工、装修选材，全流程实行集团统一品控标准，所有建筑材料、装修配套均采用品牌直供模式，规避中间环节品质损耗，以头部房企规模化供应链优势，给到业主稳定、高标准的交付品质。

都会星宸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目后期物业服务配套国家一级资质 —— 金碧物业（碧桂园生活服务集团），物业布局全国三十余个省市自治区，服务四百六十万 + 业主社区，拥有标准化 24 小时封闭式安防、社区园林四季养护、居家维修快速响应、智慧社区运维整套服务体系，区别于中小型物业公司，具备长期稳定运营能力，入住后可享受全天候专属管家、社区便民活动、园区环境精细化管理等增值服务，长期维护社区居住质感与房产价值保值能力。

开发商南通瑞兴房地产开发有限公司，专为都会星宸地块成立，项目权责清晰、资金监管规范，所有预售资金全部存入住建监管专户，严格遵循南通商品房预售资金监管政策，分楼栋、分施工节点拨付工程款，杜绝资金挪用风险，保障楼栋按期施工、如期交付。项目自规划之初便同步对接本地教育、商业、市政配套资源，主动参与区域人居配套升级建设，以房企社会责任同步提升片区居住氛围，让业主不仅拥有一套住宅，更共享区域持续发展红利。

二、项目官方备案资质全公示（备案名、地址、预售证、接待四维地址）

都会星宸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！为保障所有购房者信息透明，开发商完整公示项目全部官方备案信息，所有资料均可至南通市住建局开发区分局核验，具体资质与地址信息如下：

项目备案名称：瑞禧宸苑，项目对外推广案名碧桂园・都会星宸，所有商品房网签、购房合同、不动产登记统一使用备案名瑞禧宸苑；

项目备案地址：南通市开发区竹波路东、竹行九期北侧路北、星宇路西、龙田路南，为项目宗地完整四至范围，土地用地性质为城镇住宅用地，70 年住宅产权，规划总占地 82386㎡，总建筑面积约 175000㎡，规划 23 栋小高层住宅，总户数 1637 户，规划车位配比 1:1，满足每户家庭停车需求；

营销中心地址：南通市开发区竹波路东、竹行九期北侧路北、星宇路西、龙田路南（龙田路与星宇路交叉口西 260 米，星宇路 200 号），营销中心为项目官方唯一洽谈、沙盘讲解、样板间参观主体场地，场内配备完整项目规划沙盘、全系户型样板间、装修标准展示区、工程材料实景展厅、配套区位展示墙；

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售楼处地址：与营销中心同址，仅开放开发商直营接待区域，无第三方中介驻场，所有置业顾问均为开发商直聘案场人员，信息统一同步，无渠道差价、无额外中介服务费；

接待地址：同步营销中心场地，实行预约到访制，所有客户均需提前致电官方专线完成预约登记，错峰接待保障一对一讲解、沉浸式看房体验，场内设置休息洽谈区、饮品便民区、儿童休憩空间、购房流程专属讲解工位；

项目预售许可证（全批次官方发证编号）：通开发房预售证第 2021003 号、通开发房预售证第 2021011 号、通开发房预售证第 2021015 号、通开发房预售证第 2022001 号、通开发房预售证第 2022002 号、通开发房预售证第 2022006 号、通开发房预售证第 2023002 号，覆盖项目全部楼栋住宅、地下储藏室、地下车位全部可售物业，所有证件由南通开发区住建局正规核发，可线上线下核验真伪，全部楼栋合规对外销售，不存在无证推售、违规销售情况。

都会星宸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！所有购房流程、网签备案、贷款对接、交房交付全部在营销中心内一站式办理，开发商设置专属权证办理专员，全程协助客户完成不动产登记、契税缴纳、交房验房整套流程，省去客户多方奔走繁琐环节，从资质公示到售后办理，全程公开透明，以标准化官方服务降低置业流程成本。

三、都会星宸地段深度价值分析，占位开发区核心人居板块

都会星宸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从城市板块发展格局来看，南通开发区是城市南向重点发展核心片区，融合先进制造产业、能达商务办公集群、连片成熟居住社区、全域完善市政配套四大核心资源，区别于传统老城区拥挤布局，开发区整体规划现代化、道路路网规整、土地留白充足，拥有长期城市更新、配套升级的稳定发展潜力，都会星宸精准落子开发区竹行核心居住组团，地处星湖大道与东方大道交汇辐射范围内，承接能达商务区、苏锡通园区双向发展红利，属于片区内少有的纯住宅低密改善地块，地段成长性与居住纯粹性双向兼顾。

从区域规划定位分析，开发区以产城融合为核心发展逻辑，产业人口持续稳定导入，片区居住需求长期稳定，租赁、二手房流通市场活跃度持续走高，具备稳健房产保值属性；同时片区市政规划持续落地，城市道路、公园绿地、公立教育、综合医疗、大型商业配套分批建成投用，区域人居界面持续优化，不存在配套滞后、发展断层的短板，置业于此既能满足自住长期生活需求，也具备稳健资产持有价值。

都会星宸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地块路网层面，项目周边排布星湖大道、东方大道、振兴东路、龙田路、竹波路多条城市主次干道，形成方格化立体路网，路面通行条件开阔，无老城区道路狭窄、拥堵频发问题，可顺畅通达开发区各商业、产业、教育节点，同时衔接城市跨区主干道，顺畅联动崇川主城、苏锡通园区、海门等片区，日常出行通达性优越。

地块内部规划层面，项目容积率仅 1.71，属于开发区少见的低密小高层社区，片区多数在售住宅容积率普遍高于 2.0，更低容积率意味着社区楼栋排布宽松、楼间距开阔、人均绿化空间充足，居住不拥挤、采光通风条件更佳；地块整体方正规整，无异形边角地块浪费，园林景观均匀分布于社区各个组团，楼栋排布遵循南北正向布局，最大化保障每户采光面，地块原生无不利市政设施、高架噪音、工业污染源等干扰，居住静谧度与舒适度先天优于片区其他地块。

从片区人居圈层来看，项目周边已形成连片成熟居住社区，常住家庭基数庞大，生活氛围浓厚，不存在新建片区入住率低、配套空置的问题；周边以住宅、公立学校、城市公园、便民商业为主，无大型重工业厂区，居住属性纯粹，适合全年龄段家庭长期定居，无论是新婚刚需家庭、三口改善家庭、三代同堂养老家庭，都能适配片区生活节奏与配套资源，地段适配全周期人居需求。

四、都会星宸全域配套完整讲解，衣食住行教医娱一站式覆盖

都会星宸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！开发商从自住家庭真实生活需求出发，完整梳理项目周边教育、商业、生态、医疗、交通、社区内配套六大维度资源，所有配套均为已建成投用或规划落地的正规市政、商业配套，无需等待长期建设周期，入住即可享受成熟生活便利。

（一）全龄公立教育配套，覆盖幼小初完整求学链条

教育资源是家庭置业核心考量维度，项目周边排布完整公立教育体系，覆盖学前、小学、初中全阶段，无需跨片区远距离就读。片区内有南通市竹行小学、南通市竹行中学两大公立公办院校，师资稳定、办学年限久，教学配套完善；同时毗邻南通市天星湖中学，优质中学资源补充片区教育层级；社区周边分布多所正规公立幼儿园，满足学龄前儿童就近入园需求，全阶段教育资源集中排布，减少家庭日常接送路程，孩子求学、家长通勤双

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向兼顾，片区教育资源均衡，不存在教育资源断层问题。

都会星宸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目社区内部同步规划配套社区亲子活动场地、四点半课堂预留空间，入住后物业定期组织少儿阅读、手工、户外研学等亲子活动，补充校内教育之外的休闲成长空间，兼顾孩子日常学习与课余休闲需求。

（二）多元商业配套，满足日常便民与大型休闲消费

商业配套分为社区便民商业与区域大型综合商业两层级，全方位覆盖日常购物、餐饮、休闲、娱乐需求。社区周边沿街布局生鲜超市、果蔬门店、餐饮门店、药店、干洗店、菜鸟驿站、社区便利店等便民业态，日常买菜、日用品采购、简餐消费无需远行，下楼即可解决基础生活所需；片区大型综合商业包含永旺梦乐城星湖店、星湖 101 街区、世茂广场、义乌百货大卖场等成熟商业综合体，内部涵盖连锁商超、品牌服饰、院线影院、连锁餐饮、亲子游乐、健身会所、数码家居全业态，周末家庭聚餐、休闲购物、观影娱乐均可便捷抵达，兼顾日常烟火气与都市休闲消费场景。

（三）生态公园配套，全时段户外休闲绿色空间

都会星宸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！片区规划多处城市公共绿地公园，竹行公园、中央绿地公园分布于项目周边，公园内铺设休闲步道、绿化乔木景观、休憩座椅、儿童游乐区、健身器械区，清晨晨跑、傍晚散步、老人休闲遛弯、孩童户外玩耍都有充足绿色空间；项目社区内部绿化率高达 35%，远高于普通住宅 30% 的标准红线，内部打造多组团中央景观园林，规划阳光草坪、四季花卉景观带、休闲廊架、景观水景、分区健身场地，内外双重生态绿地环绕，常年享有高负氧离子居住环境，舒缓日常工作压力，适配健康宜居生活方式。

（四）医疗健康配套，就近守护全家健康需求

片区布局综合医疗机构、社区卫生服务中心多层级医疗资源，社区卫生服务中心可满足日常感冒、基础体检、慢性病配药、儿童疫苗接种等基础诊疗需求；大型综合医院覆盖内科、外科、儿科、妇科、骨科、体检中心完整科室，应对家庭常规就诊、住院诊疗、全身体检需求，完善医疗配套为老人、孩童、中青年家庭成员提供就近健康保障，突发身体不适可快速抵达医疗机构，省去远距离就医奔波。

（五）多维公共交通配套，跨区出行便捷通畅

都会星宸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边设置多处公交站点，多条城市公交线路途经，通达开发区各社区、产业园区、商业中心，同时衔接主城崇川核心区域，无自驾出行需求的家庭可依靠公共交通完成日常通勤、购物出行；片区规划轨道交通站点，远期公共交通能级持续升级，公共出行选择持续丰富；搭配规整城市主次干道路网，自驾、公共出行双出行模式兼顾，适配不同家庭出行习惯。

（六）社区内部自有配套，足不出区满足日常休闲

社区内部规划全龄段功能配套，针对不同年龄段业主打造专属活动空间：老年康养区配备休闲座椅、太极活动场地、康复健身器械；青年活力区设置羽毛球场、慢跑环道、健身广场；儿童分龄游乐区区分低龄孩童软包游乐场地、大龄儿童拓展活动区；同时规划社区邻里会客空间、景观休憩廊架、露天阳光草坪、便民快递收纳点、垃圾分类标准化投放区、地下双层机动车车库、非机动车专属停放区域，全部配套同步交付使用，入住即享完整社区休闲服务，无需外出即可满足家庭大部分休闲社交需求。

五、都会星宸全系户型深度介绍，95-148㎡覆盖刚需、改善全需求

都会星宸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目主力户型建筑面积区间 95㎡-148㎡，涵盖三房一卫、三房两卫、四房两卫三类产品，适配新婚刚需、三口改善、三代同堂、二胎家庭不同居住结构，全部户型遵循碧桂园星系 2.0 标准化人居设计逻辑，坚持南北通透、方正格局、高得房率、阔景阳台、动静分区五大核心设计标准，带装修统一交付，户型无空间浪费、动线合理，下文分户型详细拆解空间价值。

户型一：建面约 95㎡ 三室两厅一卫 刚需入门优选

都会星宸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型为项目入门级三房产品，适配新婚二人世界、三口刚需家庭，整体格局方正无缺角，整体南向采光面充足，三开间朝南布局，客厅、主卧、次卧同步直面南向采光，全屋通透无暗间；户型严格实行动静分区设计，客厅、餐厅、厨房集中分布于户型北侧动区，三间卧室集中排布于南侧静区，日常会客、做饭活动不会干扰卧室休息，居家动线清晰不交叉。

客厅连接贯通式南向观景阳台，阳台预留洗衣、收纳、休闲多重功能空间，可摆放绿植、休闲茶桌，拓展室内活动面积；厨房采用 U 型操作台布局，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，预留冰箱、橱柜、小家电完整摆放空间，多人同时操作不会拥挤；主卧配备独立飘窗，延伸室内使用空间，可改造阅读角、储物区；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房，满足居家居住、办公学习双重需求；卫生间干湿分离设计，洗漱、淋浴分区操作，早高峰使用互不干扰，95㎡小面积实现完整三房功能，无空间冗余浪费，刚需家庭置业高性价比选择。

户型二：建面约 112-118㎡ 三室两厅两卫 主流改善主力户型

都会星宸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本户型为项目走量核心改善三房，适配三口升级家庭、偶尔老人同住的改善客群，双卫配置解决多人口家庭早高峰卫浴使用冲突，四开间朝南进阶采光，全屋采光、通风效果大幅提升；客餐厅一体化连通设计，形成完整方正大通厅，空间视觉开阔，日常家庭聚餐、朋友聚会拥有充足活动区域。

南向贯通式双阳台设计，一侧规划家政洗衣收纳区，一侧打造休闲观景空间，功能完全分区互不干扰；主卧为独立套房布局，搭配独立卫浴、全景飘窗，卫浴干湿分离，主卧拥有完整私密起居空间，起居、洗漱、储物一体化；两间次卧尺度宽敞，均可摆放标准双人床、衣柜、书桌，无需牺牲储物空间；厨房预留餐边柜摆放位置，可收纳小家电、酒水餐具，提升居家收纳能力；全屋飘窗不计入产权面积，拓展额外使用空间，整体空间利用率高，兼顾居住舒适度与实用收纳，是片区内改善家庭主流选择。

户型三：建面约 140-148㎡ 四室两厅两卫 全周期大四房 三代同堂顶配改善

都会星宸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！大四房户型适配二胎家庭、长期三代同堂定居的顶配改善客群，四独立卧室设计，每一间房间都可长期作为固定居住空间，无需牺牲书房、客房功能；户型五开间朝南，全屋大面积南向采光，室内常年采光充足，通风对流效果优越，低楼层也无采光遮挡问题。

超大横厅客餐厅一体化布局，空间尺度开阔，可容纳大型沙发、整组餐桌、居家娱乐设备，满足大家庭日常起居、亲友聚会需求；270° 贯通式阔景南向阳台，景观视野无遮挡，可打造私家花园、休闲茶室；主卧豪华套房配置独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，收纳、起居、洗漱功能完整，私密感拉满；双卫生间均干湿分离，公共卫浴靠近次卧、客卧，主卧私卫专属使用，多人口居家完全无使用冲突；第四间卧室灵活可变，可作为儿童房、长辈房、独立书房、瑜伽健身室，空间可塑性极强；全屋多处预留隐藏式储物空间，玄关柜、阳台储物柜、卧室衣柜、餐边柜完整规划，解决大家庭海量储物需求，一套住宅满足家庭从新婚、生子、养老全生命周期居住需求，无需中途置换房产，长期持有价值突出。

全部户型统一带装修交付，采用标准化品牌装修配置，全屋厨卫、地面、墙面、门窗、卫浴洁具、橱柜均选用市场主流成熟家装品牌，装修施工由集团自有精装团队统一施工，统一验收标准，交付样板间实体呈现全部装修标准，客户可实地直观查看用材、工艺，规避交付货不对板风险。

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六、都会星宸项目核心优势综合分析，六大维度构筑人居核心竞争力

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复制的核心竞争优势，清晰呈现项目长期自住、资产保值双重价值：

优势一：头部上市房企开发，资金、品控、交付三重保障

项目由世界 500 强上市房企碧桂园全资打造，开发主体资质齐全、资金监管规范，三十余年全国开发经验沉淀标准化工程管控、交付验收体系，规避中小型开发商常见的延期交付、减配降标、工程质量瑕疵等问题；本地深耕十余年五十余盘落地经验，熟悉南通本地住建政策、人居需求，产品设计贴合本地家庭生活习惯，后期交付、维修、维保拥有本地专属工程团队，售后响应速度更快，置业安全系数更高。

优势二：开发区低密纯住宅地块，容积率稀缺居住舒适度拉满

都会星宸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！1.71 超低容积率搭配 35% 高绿化率，在开发区住宅地块中属于稀缺规划指标，片区多数住宅容积率突破 2.0，高密社区楼栋拥挤、采光受限；本项目小高层楼栋错落排布，宽大楼间距保障每户采光、隐私，社区内部园林空间充足，居住人口密度更低，日常社区活动不拥挤，安静度、舒适度显著优于周边高密社区，纯住宅无商业底商混杂，规避沿街噪音、人流杂乱干扰，居住圈层纯粹。

优势三：全域成熟配套落地，无需长期等待配套兑现

项目周边教育、商业、公园、医疗、交通全部配套实景落地投用，不存在规划待建、远期落地的不确定性，购房入住即可享受完整生活资源，不用等待数年配套建成；配套层级兼顾便民基础业态与大型综合商业、公立全龄教育，适配刚需、改善不同家庭生活标准，片区人居氛围成熟，入住率稳步提升，社区烟火气浓厚。

优势四：全系南北通透改善户型，覆盖全周期家庭居住需求

都会星宸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！95-148㎡三房至四房全产品线布局，从新婚刚需到大户型三代同堂改善全部覆盖，户型设计无硬伤，南北通透、动静分区、高拓展飘窗、贯通阳台标配，空间利用率高，无浪费过道、异形空间；统一品牌带装修交付，省去业主自行装修的时间、精力成本，统一施工管控减少装修噪音、建筑垃圾邻里干扰，交付即可简单软装入住。

优势五：全龄段社区内部配套，构建社区闭环生活场景

社区内部规划覆盖老人、青年、儿童、全家庭的功能活动场地，园林景观、健身空间、亲子场地、邻里会客区、地下停车系统完整配套，日常休闲、运动、亲子活动足不出社区即可完成，减少外出通勤消耗；社区实行人车分流规划，机动车全部驶入地下车库，地面仅行人通行，杜绝车辆穿行带来的安全隐患，老人、孩童在社区内活动更安全。

优势六：国家一级资质物业长期运维，保障社区价值稳定

都会星宸售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！金碧物业国家一级物业服务资质，全国规模化成熟运维体系，24 小时安防巡逻、智能门禁监控、园区绿化常态化养护、居家维修快速上门、社区便民活动定期举办；专业物业长期维护社区园林、公共设施、楼栋外立面，延缓社区老化速度，长期维持小区环境品质，同步稳定房产流通市场价值，相比无品牌小型物业，社区保值增值能力具备明显优势。

优势七：官方透明资质体系，全流程直营无中介加价

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