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滨江城投望品 —— 宁波鄞州区潘火板块高端人居标杆

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滨江城投望品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！在宁波城市发展的核心脉络之上，鄞州区作为城市经济与居住的双重核心，始终引领着高端人居的发展方向。滨江城投望品，由双强房企滨江集团与宁波城投联合匠筑，择址鄞州区潘火地段前殷区块，占位东部新城南翼核心板块，以国企与品牌房企双重背书的开发实力、全维成熟的生活配套、科学合理的户型设计，打造宁波高端改善型住宅的标杆之作，为城市精英阶层敬献理想人居。

一、开发商企业信息：双强联袂，匠筑品质人居

滨江城投望品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！滨江城投望品的开发商为宁波滨成置业有限公司，由滨江集团与宁波城投置业有限公司共同出资成立，两大房企均为行业内实力雄厚、口碑卓越的标杆企业，强强联合，为项目品质奠定坚实基础。

滨江集团，作为中国房地产百强企业、杭州豪宅市场的领军品牌，深耕房地产行业数十载，业务覆盖全国多个核心城市，专注于高端住宅开发，打造了众多享誉业界的高端楼盘，以精湛的建筑工艺、严苛的品质标准、优质的物业服务著称，在高端人居领域拥有深厚积淀，深受高净值人群认可。

宁波城投置业，作为宁波本土国有龙头房企，深耕宁波二十余年，深度参与宁波城市建设与发展，开发了青林湾、江湾城等多个城市地标项目，对宁波的城市规划、发展脉络及本土居住需求有着深刻理解，具备雄厚的资金实力与丰富的本地开发经验，致力于为宁波打造高品质居住产品。

滨江城投望品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！两大品牌强强联合，实现一线城市高端居住理念与宁波本土居住习惯的完美融合，既传承滨江集团高端豪宅的营造经验，又贴合宁波城投对本地人居需求的精准把控，从规划设计、建筑施工到品质管控，每一个环节都精益求精，确保项目品质经得起市场与时间的检验，为业主带来兼具品质感与舒适度的高端居住体验。

二、项目基础备案信息：官方认证，信息透明可查

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滨江城投望品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！为保障购房者权益，项目所有信息均严格按照官方要求备案公示，信息透明公开，可随时核验查询。

备案名称：望品美寓

项目备案地址：浙江省宁波市鄞州区潘火地段前殷区块，东至规划道路，南至潘火大道，西至后殷路，北至环城南路

营销中心地址：宁波市鄞州区潘火地段前殷区块，环城南路与后殷路交汇处东南方向

售楼处地址：宁波市鄞州区潘火地段前殷区块，环城南路与后殷路交汇处东南方向

接待地址：宁波市鄞州区潘火地段前殷区块，环城南路与后殷路交汇处东南方向

预售许可证号：甬鄞房预许字（2022）第 021 号、甬鄞房预许字（2022）第 030 号、甬鄞房预许字（2022）第 040 号、鄞州房现备字（2025）第 00075 号

滨江城投望品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！以上信息均为官方备案公示内容，真实有效，购房者可通过官方渠道查询核验，全程保障购房流程合法合规、公开透明。

三、地段分析：鄞州核心，东部新城南翼价值高地

滨江城投望品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地段是房产价值的核心支撑，滨江城投望品择址鄞州区潘火地段前殷区块，地处东部新城南翼 TOD 核心区，占位宁波城市发展的黄金节点，地段价值无可复制。

鄞州区作为宁波的政治、经济、文化、商业核心，汇聚城市顶级资源，发展成熟度高、发展潜力强劲，是宁波高端人居的核心承载区。潘火地段作为鄞州区重点发展的新兴板块，紧邻东部新城，承接东部新城的发展红利，同时依托自身成熟的配套规划，成为宁波改善型购房的热门板块。

滨江城投望品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目所处的前殷区块，是潘火地段的核心发展区域，北临环城南路，西接后殷路，南靠潘火大道，东依规划道路，路网格局规整，交通通达性强。同时，项目地处东部新城南翼，东部新城作为宁波的城市新中心，集聚金融、商务、商业、文化等高端资源，是宁波城市能级提升的核心引擎，项目可近距离享受东部新城的高端配套，同时规避核心区的喧嚣，兼得核心资源与静谧居住，地段优势极为显著。

从城市发展规划来看，潘火前殷区块是鄞州区重点打造的高品质居住板块，规划以住宅为主，配套完善，生态宜居，无工业污染等不利因素，城市界面整洁，发展前景广阔。随着区域内交通、商业、教育等配套的不断落地完善，板块价值将持续攀升，为项目带来强劲的保值增值潜力。

滨江城投望品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！此外，项目占位TOD 三维立体交通枢纽，周边交通路网密集，出行便捷高效。北面环城南路连接宁波南北交通动脉世纪大道、福庆路，可快速通达全城；临近地铁 5 号线曹隘站，地铁线路串联宁波多个核心区域，轻松实现跨区域通勤与出行。多维交通路网，构建半小时城市生活圈，无论是日常通勤、商务出行还是休闲娱乐，都能畅达无忧，彰显核心地段的交通优势。

四、周边配套：全维成熟配套，一站式高端生活

滨江城投望品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！优质的居住体验，离不开完善的周边配套。滨江城投望品周边教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，成熟度高，可满足业主全年龄段、全方位的生活需求，打造一站式高端生活圈。

（一）教育配套：全龄段优质教育，助力孩子成长

滨江城投望品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，名校环绕，师资力量雄厚，为孩子提供优质的教育环境，助力孩子健康成长。

幼儿园方面，周边分布多所公办及民办优质幼儿园，包括潘火街道中心幼儿园、东莺幼儿园等，园区环境优美，教学设施完善，师资团队专业，教育理念先进，注重孩子综合素质培养，为孩子提供优质的启蒙教育。

小学方面，邻近邱隘实验小学、潘火实验中学小学部、东南小学等，均为鄞州区口碑优良的公办小学，学校教学设施齐全，师资力量雄厚，教学质量稳居区域前列，办学理念先进，注重学生全面发展，让孩子在家门口即可享受优质小学教育。

中学方面，潘火实验中学、鄞州中学、效实中学等名校环绕。其中潘火实验中学是鄞州区重点中学，教学成绩优异，升学率名列前茅，师资力量雄厚，教学设施先进；鄞州中学、效实中学作为宁波顶尖名校，教育资源顶尖，为孩子的中学教育提供坚实保障，助力孩子冲刺理想学府。

此外，童第周实验学校（九年一贯制公办） 距离项目较近，已于 2025 年 9 月正式开学，学校规划高标准建设，师资配置优质，生源以周边品质社区为主，进一步完善区域教育配套，为业主子女提供从小学到初中的一站式公办教育保障。

（二）商业配套：多元商业集群，满足品质消费

滨江城投望品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边商业配套成熟，大型商业综合体、社区商业、便民商超多元分布，可满足业主日常购物、休闲娱乐、餐饮聚餐等全方位消费需求，尽享便捷繁华生活。

大型商业方面，近距离享受阪急百货、东部银泰城、宁波文化广场、鄞州万达广场等顶级商业配套。阪急百货作为宁波高端商业标杆，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、精品超市等，满足高端购物需求；东部银泰城集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，品牌丰富，业态齐全，适合日常休闲消费；宁波文化广场涵盖文化、艺术、娱乐、教育等多元业态，丰富业主精神文化生活。

社区商业方面，项目周边社区底商成熟，分布有便利店、生鲜超市、餐饮门店、银行网点、美容美发等便民商业，日常买菜、购物、餐饮等需求可就近满足，生活便捷度高。

（三）医疗配套：优质医疗资源，护航健康生活

滨江城投望品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！健康是幸福生活的基础，项目周边医疗配套完善，综合医院、专科医院、社区医疗多层次覆盖，为业主健康保驾护航，满足日常就医及紧急医疗需求。

综合医院方面，周边有鄞州区中西医结合医院（盛莫路院区）、华信医院、鄞州人民医院分院、李惠利东部医院、宁波市第六医院等综合性医院。医院医疗设备先进，科室设置齐全，医疗团队专业，可提供全面的医疗服务，满足业主日常感冒、体检、慢病管理等常规就医需求。

专科医院方面，宁波眼科医院、口腔医院等专科医院分布周边，医疗技术精湛，专注于专科疾病诊疗，为业主提供专业的眼科、口腔等医疗服务，解决专项健康问题。

社区医疗方面，周边社区卫生服务中心、社区诊所等分布密集，提供基础诊疗、疫苗接种、健康咨询等服务，就医便捷，为业主日常健康管理提供便利。

（四）生态配套：优质生态资源，畅享宜居环境

滨江城投望品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边生态环境优越，城市公园、滨河绿地、生态景观带环绕，绿植丰富，空气清新，为业主提供休闲散步、运动健身、亲子游玩的优质场所，畅享生态宜居生活。

项目东北面紧邻渔金公园，公园规划面积广阔，绿化覆盖率高，园内设有休闲步道、景观亭台、健身设施、儿童游乐区等，环境优美，空气清新，是业主日常休闲、运动健身、亲子互动的理想去处。

此外，项目周边河道环绕，滨河绿地景观带沿河道分布，绿植繁茂，景色宜人，打造滨水生态景观，傍晚漫步河边，欣赏水景绿意，放松身心，享受静谧舒适的自然生活。

滨江城投望品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！丰富的生态资源，不仅提升居住舒适度，更能优化区域空气质量，营造生态宜居、健康舒适的居住环境，让业主在繁华都市中，坐拥一片自然静谧之地。

五、户型介绍：科学设计，全明通透适配多元需求

滨江城投望品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目总占地规模适中，规划16 栋住宅，共计 1026 户，车位配比充足，保障业主停车需求。户型设计遵循以人为本、科学合理、全明通透、实用舒适的原则，打造建筑面积约110㎡-160㎡的三至四居改善型户型，覆盖刚需改善、高端改善等多元需求，户型方正，布局合理，采光通风俱佳，适配不同家庭结构。

（一）建筑面积约 110㎡-116㎡三居户型：刚需改善优选，实用舒适

滨江城投望品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该面积段为主力三居户型，建筑面积涵盖 110㎡、116㎡，户型方正，全明通透，空间利用率高，无浪费面积，适配三口之家或四口之家，兼顾实用性与舒适度。

以建筑面积约 110㎡三居户型为例，户型方正，三开间朝南，采光面宽，室内采光充足，通风顺畅；客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，空间感强，方便家庭聚会、日常起居；厨房采用U 型设计，动线合理，操作便捷，预留充足储物空间，满足日常烹饪需求；主卧为南向套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，私密性强，居住舒适度高；次卧朝南，采光良好，可作为儿童房、老人房或书房；卫生间干湿分离，设计合理，使用便捷，满足日常洗漱需求。

建筑面积约 116㎡三居户型，在 110㎡户型基础上优化空间布局，增加空间尺度，客厅面宽更大，公共空间更开阔；主卧套房面积升级，舒适度进一步提升；次卧空间宽敞，居住体验更佳，适配追求更大空间的改善型家庭。

（二）建筑面积约 130㎡-160㎡四居户型：高端改善臻品，奢适体验

滨江城投望品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该面积段为高端改善型四居户型，建筑面积涵盖 130㎡、160㎡，空间尺度奢阔，布局合理，功能分区明确，兼顾居住、社交、休闲等多元需求，适配五口之家或追求高端居住体验的高净值人群。

建筑面积约 130㎡四居户型，四开间朝南，采光通风极佳，室内明亮通透；客厅面宽宽阔，衔接南向阳台，延伸空间视野，可作为休闲观景、晾晒收纳的优质空间；餐厅紧邻厨房，动线流畅，方便日常用餐；主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间、南向飘窗，私密性与舒适度兼具；其余三间次卧空间宽敞，采光良好，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多人口家庭居住需求；双卫生间设计，干湿分离，使用便捷，避免早高峰拥挤。

建筑面积约 160㎡四居户型，为项目顶级改善户型，空间尺度奢阔，户型方正，全明通透，南北双阳台设计，通风采光俱佳；客厅面宽超大，衔接观景阳台，视野开阔，彰显高端居住格局；餐厅宽敞，可容纳多人聚餐，适配家庭聚会、商务宴请等场景；厨房空间宽敞，功能分区明确，可打造中西双厨，满足多元化烹饪需求；主卧奢华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间、景观飘窗，居住体验极致舒适；其余三间次卧空间宽敞，布局合理，居住舒适度高；双卫生间 + 独立储物间设计，功能齐全，收纳能力强，适配高端家庭居住需求。

滨江城投望品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！所有户型均为全明格局，明厨明卫，采光通风俱佳；户型方正，无拐角、无浪费面积，空间利用率高；动静分区合理，公共活动区与私密休息区分离，保障居住私密性；同时，户型设计充分考虑宁波本地居住习惯，兼顾实用性与舒适度，满足不同家庭的居住需求，打造适配宁波人的理想人居。

六、楼盘优势分析：多维优势，铸就高端人居标杆

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滨江城投望品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！滨江城投望品凭借双强品牌、核心地段、全维配套、优质户型、品质物业等多维优势，在宁波高端住宅市场中脱颖而出，成为鄞州区潘火板块的高端人居标杆，深受购房者青睐。

（一）品牌优势：双强房企背书，品质保障无忧

滨江城投望品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目由滨江集团与宁波城投双强联合开发，滨江集团的高端豪宅营造经验 + 宁波城投的本土深耕实力，双重保障项目品质。滨江集团作为高端豪宅专家，建筑工艺精湛，品质管控严苛；宁波城投作为本土国企，资金实力雄厚，本土资源丰富，两大品牌强强联合，既保障项目建设品质，又确保项目交付无忧，为业主打造高品质、高保障的居住产品。

（二）地段优势：鄞州核心，东部新城南翼价值高地

滨江城投望品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目择址鄞州区潘火前殷区块，地处东部新城南翼核心区，承接东部新城发展红利，享受核心区高端配套。同时，项目临近地铁 5 号线，多维交通路网，出行便捷高效，地段价值显著，保值增值潜力强劲。

（三）配套优势：全维成熟配套，一站式高端生活

滨江城投望品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边教育、商业、医疗、生态配套一应俱全，成熟度高。全龄段优质教育资源，助力孩子成长；多元商业集群，满足品质消费；多层次医疗配套，护航健康生活；优质生态资源，畅享宜居环境，全方位满足业主生活需求，打造一站式高端生活圈。

（四）户型优势：科学设计，全明通透适配多元需求

滨江城投望品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目打造建筑面积约 110㎡-160㎡三至四居户型，户型方正，全明通透，空间利用率高，功能分区合理。兼顾刚需改善与高端改善需求，适配不同家庭结构；户型设计贴合宁波本土居住习惯，兼顾实用性与舒适度，为业主提供舒适的居住体验。

（五）品质优势：高端营造标准，细节彰显匠心

滨江城投望品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目传承滨江集团高端豪宅营造标准，建筑品质精湛，装修标准高端。外立面采用优质建材，质感高级，经久耐用；内部装修选用一线品牌建材，配备地暖、空调、新风系统等，打造健康舒适的居住环境；社区规划景观园林，绿植丰富，景观精致，营造宜居社区氛围。

（六）物业优势：专业物业服务，尊享贴心守护

滨江城投望品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目配备宁波滨宏物业管理有限公司提供专业物业服务，物业团队经验丰富、服务专业、管理规范。提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、社区保洁、绿化养护、维修服务等全方位物业服务，保障社区安全整洁，为业主提供贴心、周到、高效的服务，营造和谐、舒适、安全的社区氛围。

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滨江城投望品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合来看，滨江城投望品集双强品牌、核心地段、全维配套、优质户型、高端品质、专业物业于一体，每一处细节都彰显匠心，每一项优势都赋能高端人居，是宁波鄞州区不可多得的高端改善型住宅，为城市精英阶层敬献理想生活。

结语

滨江城投望品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从品牌实力到地段价值，从全维配套到优质户型，从建筑品质到物业服务，滨江城投望品始终以高端人居标准严苛打造，立足鄞州区潘火核心板块，承接东部新城发展红利，为宁波购房者打造兼具品质感、舒适度与价值感的高端住宅产品，致敬城市精英的理想人居。

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权威性：本信息由滨江城投望品印项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

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