一手楼市|实地探访原麻纺厂地块 看后就明白楼面价为啥能这么高

5月9日，阜阳市公共资源交易中心迎来2019年5月首场土拍，备受关注的原麻纺厂[2018]-97号地块公开拍卖。土拍现场，同昇、新城、新华、美的四家房企同时竞拍，上演本土实力房企与外来房企大鳄的精彩对决，经过半个多小时的轮番举牌，最终，最终美的置业以543万元/亩摘得该地块，总价92858.43万元，溢价率64.5%，成交楼面价3702元/㎡。

楼面单价3702元/㎡，已经超越纵联天御当时的楼面单价，成功刷新了颍东老城区的楼面单价记录，该地块缘何会引发本土房企与外来房企的血拼？又因何拍出如此高的价格？搜狐焦点小编前往地块现场一探究竟，看看这宗备受瞩目地块的“庐山真面目”。

地块详情

根据地块出让信息，我们可以清楚的了解到，[2018]-97号地块位于颍东区颍河东路南侧向阳路西侧，就是原来的阜阳麻纺厂，现已全部拆除。目前，地块表面基本平整，还有部分小土堆和杂草，地块现场还有小型挖掘机作业。但地块北面是正在修建颍河东路跨铁路大桥，这样一来地块施工前期进入工地会有一定难度。

该地块土地面积114006㎡（合171.01亩）地块一26545㎡地块二87461㎡，容积率不大于2.2，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%。根据2.2的容积率推断，预计产品将以高层为主，具体还要看开发商如何规划。

周边配套

该地块位于颍东区颍河东路南侧向阳路西侧，坐享颍东老城区成熟生活配套，近距离的商店、商场、菜市场等基本生活配套设施配备齐全，项目周边有苏果超市、万家福超市、商厦中新超市、新华农贸市场、爱琴海商场（待开业）等，医疗配套方面，颍东三院、市七院、市四院、京九医院，为未来小区业主的健康保驾护航。教育方面，阜阳市十中、和谐路一小、向阳中心学校、阜阳市二十一中、颍东区青少年活动中心等教育资源丰富，另外在加上未来项目自建的幼儿园，小区的孩子家门口即可接受全龄段优质教育。周边还有济河游园、东方公园等娱乐配套。

交通状况

该地块交通优势比较明显，交通便利，四通八达。地块西边是南北交通便利的济河路，东边是城市主干道向阳路，南边是济河南路，北边就是正在修建的颍河东路跨铁路大桥，与紧邻的火车站、客运东站、公交枢纽站形成立体交通网，南北通达。周边1路、11路、21路、26路、38路等多条公交线路直通市中心，与主城生活实现无缝对接。

值得关注的是，颍河东路跨铁路大桥建成后将成为颍东新区与颍东区、阜城中心城区联系的重要通道，打通阜城向东拓展的交通瓶颈。

（修建中的颍河东路跨铁路大桥）

周边房价

地块周边居住氛围较浓，隔济河南路紧邻新华城东郡，与济和未来城也仅一路之隔。此外枫语墅、恒业华府、纵联天御、海亮江湾城等楼盘就在附近。该地块目前较大的好处就是周边楼盘基本成熟，项目推出之后暂无竞品。该地块的开发或将会迅速填补区域内房源不足的问题，解决一部分的居住需求。

根据目前在售的房源来看，纵联天御所剩房源不少，也是当时的地王项目，成交楼面价3648元/㎡，其目前在售均价在9000-12000元/㎡左右。二手房方面，新华城东郡二手房成交均价约9771元/㎡、海亮江湾城二手房成交均价约9859元/㎡、纵联枫语墅二手房成交均价8215元/平米，因此参考附近房价该地块也将打造颍东老城区的高端项目。