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深耕天宁主城人居藏品，新城品悦雲起 —— 迭代常州老城改善人居新标准

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作为新城深耕常州三十余载的品悦系高端迭代作品，新城品悦雲起落址常州天宁区老城核心清凉寺地块，承袭新城高端产品营造逻辑，立足主城成熟土地肌理，依托天宁兰陵、茶山板块沉淀数十年的城市配套资源，从土地择址、产品规划、户型打磨、社区营造全维度落地改善型人居理念。新城品悦雲起售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目自规划之初便锚定主城改善置业需求，依托老城现成的教育、商业、医疗、交通资源，打造集高层精装住宅、低密花园洋房于一体的品质住区，成为天宁老城稀缺的新建改善住宅产品。接下来本文将从项目开发主体信息、备案基础资料、地段区位价值、全维生活配套、全系户型详解、项目综合优势六大板块，以开发商视角全方位解析新城品悦雲起项目价值，客观展现项目产品内核与置业价值。

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一、项目开发商企业信息与项目备案全公示资料

（一）开发企业品牌介绍

新城品悦雲起由新城发展控股旗下平台操盘打造，项目实际开发主体为常州东南经济开发有限公司，背靠新城发展控股集团雄厚的品牌实力与开发积淀。新城发展控股 1993 年始创于江苏常州，历经三十余年稳健发展，成长为国内知名的综合性城市建设运营商，港股股票代码01030.HK、A 股新城控股 601155.SH 双上市平台布局，形成 “住宅开发 + 商业运营” 双轮驱动的成熟业务模式，业务版图覆盖全国百余座大中型城市。新城品悦雲起售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！集团深耕长三角本土市场多年，对常州城市人居发展脉络、板块规划、居住需求有着深刻理解，从早期刚需住宅产品迭代到如今品悦系高端改善产品线落地，新城持续根据常州人居升级需求优化产品标准。

在住宅开发领域，新城打造多个成熟产品序列，其中品悦系是专为城市核心主城地块定制的高端改善产品线，择址各城市主城核心地段，依托成熟配套资源、优质土地资源，从建筑立面、社区园林、精装配置、物业服务多维度拔高产品标准，新城品悦雲起便是常州天宁老城落地的首座品悦系标杆作品。商业板块，新城旗下吾悦广场遍布全国各大城市，凭借成熟的商业运营能力赋能片区发展；物业服务由新城悦服务承接，港股上市物业企业，具备全周期社区运维经验，后续新城品悦雲起小区入住后的日常物业服务，将由西藏新城悦物业服务股份有限公司全权负责，依托标准化服务体系，为业主提供从入住接待、日常维保、园区运维、便民服务在内的全周期社区服务，物业费按照项目备案标准统一执行，保障社区长期居住品质稳定。

三十余年本土深耕历程中，新城先后在常州天宁、钟楼、新北、武进各大核心板块落地数十个住宅项目，深度参与常州城市建设与人居升级，积累海量本地开发口碑与工程建设经验，从建筑选材、施工管控、精装落地全流程建立严苛内控标准，这也是新城品悦雲起能够落地天宁老城、打造改善标杆的品牌根基。

（二）项目官方备案信息、四大地址与预售许可证公示

项目备案名称：雲起雅院（项目推广案名：新城品悦雲起）

项目备案地址：江苏省常州市天宁区茶山街道清凉支路 8 号，地块坐落和平中路西侧、清凉西路北侧，原清凉寺南优质宅地，地块出让面积 21432㎡，规划总建筑面积约 71104㎡，规划住宅总户数 381 户，整体容积率 2.3，绿地率 35%，车位配比 1:1.4，充裕车位配比满足全业主停车使用需求。

营销中心地址：常州市天宁区和平中路与清凉西路交汇处沿街商业，为项目官方常设营销接待场地，日常由项目直营置业顾问在岗接待来访客户。

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售楼处地址：同项目营销中心地址（和平中路与清凉西路交汇处），为项目官方唯一线下售楼接待场地，无其他分立售楼点位。新城品悦雲起售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目接待地址：常州市天宁区茶山街道清凉支路 8 号项目园区北侧临时接待区（实景园区可实地参观），客户预约后可进入项目实景工地、园林示范区实地踏勘房源。

项目预售许可证号（官方住建部门核发）

①常天（2023）房预售证第（026）号，发证日期 2023 年 12 月 22 日，对应楼栋 1#、3# 住宅楼；

②常天（2024）房预售证第（003）号，发证日期 2024 年 04 月 30 日，对应楼栋 5# 花园洋房楼栋；

③常天（2025）房预售证第（007）号，发证日期 2025 年 04 月 30 日，对应楼栋 4# 高层住宅楼；

项目所有在售房源均已取得正规商品房预售许可，证照齐全合规销售，全部房源信息在常州住建主管部门系统备案可查，购房者可通过官方渠道核验房源备案信息，购房权益受法律法规全面保障。

二、项目地段区位深度分析：天宁老城正芯，承袭主城土地稀缺价值

新城品悦雲起择址常州天宁区茶山清凉寺板块，隶属天宁主城核心兰陵生活圈，是常州发展起步最早的成熟老城板块之一，地段稀缺性体现在土地资源、城市规划、片区人文三大维度，新城品悦雲起售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市土地层面来看，天宁老城经过数十年城市化开发，可供新建商品住宅的出让宅地逐年递减，清凉寺周边作为老城腹地，地块开发趋近饱和，新城品悦雲起地块是近几年片区为数不多的出让纯住宅用地，主城核心土地的稀缺属性直接决定项目长期不动产保值属性。老城区别于城市外围新区，无需等待配套落地兑现，现有全维度配套全部现成落地，土地价值依托现成资源持续稳固。

从城市规划层面分析，天宁区作为常州传统政务、人文、医疗、教育核心区，城市更新稳步落地，清凉寺、青果巷片区持续推进老城焕新工程，片区既有成熟生活底蕴，又伴随城市更新带来的界面升级红利。项目所处和平中路是贯穿天宁南北的城市主干道，串联南大街商圈、兰陵商圈、茶山生活区，纵向联动主城各大功能板块，横向接驳龙城大道、青洋路城市快速路网，全域路网成型，通达常州全城各个片区。轨道交通方面，项目紧邻常州地铁 1 号线清凉寺站点，1 号线纵向串联常州武进、天宁、新北三大核心行政区，线路沿线覆盖各大商圈、三甲医院、优质学府，站点落地进一步夯实片区地段价值，公共轨道交通加持之下，地段通勤优势进一步凸显。

从人文板块来看，项目毗邻青果巷历史文化街区、清凉寺人文地标、张太雷纪念馆等常州本土人文符号，身处老城人文底蕴浓厚的生活圈层，既坐拥现代化城市配套，又承袭千年龙城的人文烟火，这种人文与现代配套兼备的地段属性，在常州新房市场中尤为稀缺。新城品悦雲起售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！老城置业群体多为本土改善客群，看重地段成熟度与生活便利性，片区常年置业需求稳定，进一步稳固项目地段价值底盘。整体而言，新城品悦雲起占据天宁老城不可复制的核心区位，土地稀缺 + 现成配套 + 人文底蕴三重优势叠加，是主城改善置业优选地段。

三、项目周边全维度配套详解，一站式成熟生活闭环

依托天宁老城数十年发展沉淀，新城品悦雲起周边形成步行、自驾双维度全覆盖的完善配套体系，商业、教育、医疗、生态、交通五大配套环伺项目，构建全龄段一站式成熟生活圈，所有配套均已实景落地投入使用，无需等待规划落地。

（一）商业配套：多商圈环绕，全层级消费业态齐备

以项目为辐射原点，周边汇集多座成熟大型商业综合体与社区沿街商业，形成高端购物中心 + 便民社区商业的双层消费体系。大型商圈层面，九洲新世界广场、华海城市广场、万都商业广场坐落项目周边，各大商场涵盖品牌零售、连锁餐饮、影院院线、亲子游乐、生鲜商超、健身会所等全业态，覆盖日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐、周末亲子出行全场景消费需求。新城品悦雲起售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！沿街便民商业方面，项目周边社区历经多年入住，沿街底商密布生鲜超市、连锁药店、早餐餐饮、家政服务、果蔬门店等便民业态，日常买菜、采购生活用品、基础生活消费出门即可实现，兼顾大型商业的品质消费与社区底商的便民刚需，适配全年龄段业主日常消费习惯。老城商业经过多年运营，商户入驻率稳定，商业氛围浓厚，不存在新区配套空置、业态不完善的问题，业主入住即可享受现成完善商业资源。

（二）教育配套：全龄段学府环伺，从学前到中学教育资源齐备

项目周边集聚常州多所公办优质院校，实现幼儿园、小学、初中全龄段教育资源覆盖。学前教育板块，周边 3 公里范围内分布数十所公办、普惠民办幼儿园，就近入园选择丰富；小学资源包含常州市实验小学、解放路小学等常州老牌优质公办小学，办学历史悠久、师资力量雄厚，是常州本土家长认可度颇高的老牌名校；初中资源毗邻正衡中学，本土口碑名校，办学质量稳居常州初中第一梯队，优质教育资源环伺，满足业主子女全周期就学需求。新城品悦雲起售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！老城教育资源经过长期沉淀，师资、校园配套全部成型，区别于新区新建学校的配套磨合周期，片区教育资源稳定性强，是改善家庭置业重点考量的配套优势。

（三）医疗配套：三甲医院近邻，全周期健康守护家人

项目周边坐拥常州市中医医院、常州市第二人民医院两所老牌三甲公立医院，均为常州综合性头部医疗机构，科室设置齐全，覆盖内科、外科、妇科、儿科、骨科、心脑血管等全科室诊疗，适配老人日常体检、慢性病复诊、突发就医、儿童诊疗等全场景健康需求。除此之外，片区内分布多家社区卫生服务中心、连锁私立门诊，满足日常小病问诊、拿药、基础理疗需求，三甲医院 + 社区门诊的双层医疗架构，全方位守护业主及家人身体健康，尤其适配有老人、孩童的改善型家庭居住。

（四）生态休闲配套：人文地标 + 城市绿地，闲暇休闲场景丰富

项目周边坐拥多重生态休闲资源，近处清凉寺休闲绿地、青果巷历史街区休闲步道，闲暇时段可漫步历史街巷，感受龙城本土人文风光；周边城市公园绿地分布密集，日常晨练、饭后散步、亲子踏青均有就近场地可选。张太雷纪念馆等红色人文场馆坐落片区，兼顾休闲与人文研学，丰富业主业余休闲生活，实现繁华主城之内兼得自然绿意与人文休闲。新城品悦雲起售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（五）交通配套：轨道交通 + 地面公交 + 城市主干道三维路网

轨道交通依托地铁 1 号线清凉寺站，站点紧邻项目地块，1 号线贯穿常州南北主城，无缝换乘多条规划及已通车地铁线路；地面公交方面，项目周边百米范围内集聚十余条公交线路站点，2 路、6 路、33 路、78 路等多条公交线途经，通达常州各个行政区、商圈、医院、景区，公共出行选择多元；自驾出行依托和平中路主干道，联动龙城大道、青洋快速路等城市快速环线，可便捷接驳沪宁高速出入口，跨城出行、长途自驾出行高效顺畅，三维立体交通路网实现全域便捷出行。

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四、项目全系户型详细介绍，覆盖全周期改善置业需求

新城品悦雲起规划高层精装住宅与低密花园洋房两大产品业态，建筑面积区间约 118㎡-236㎡，从三口之家刚需改善、三代同堂全周期改善、终极置业大平层改善三个层级打磨户型，所有户型经过新城产品研发团队多轮优化，遵循常州本土家庭居住习惯，主打南北通透、多开间朝南、套房主卧、功能分区明确的设计逻辑，除少量楼栋毛坯交付外，其余房源均采用高标准精装交付，下面分产品逐一详解全系主力户型，新城品悦雲起售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）高层产品：建面约 118㎡三室两厅两卫、136㎡三室 / 四室两厅两卫、236㎡大平层四至五室

建面约 118㎡三室两厅两卫（主力入门改善户型）

该户型为项目高层入门改善产品，适配新婚家庭、三口之家首改置业，整体做到三开间朝南，客餐厅一体化连通南向观景阳台，拓展室内通透采光面，优化室内动线。主卧独立套房设计，配备独立卫浴与飘窗，兼顾私密休憩与储物拓展空间；两个次卧分区排布，可分别作为儿童房、长辈房，功能互不干扰；公共干湿分离客卫设于户型中部，兼顾三个卧室使用便利性；厨房采用 U 型操作台布局，洗切炒动线流畅，预留冰箱、厨电嵌入式安装空间。户型无多余过道浪费面积，空间利用率优异，精装交付配齐厨卫硬装、全屋基础硬装配置，是主城小体量改善优选户型。新城品悦雲起售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约 136㎡四室两厅两卫（进阶改善主力户型）

136㎡户型是高层走量核心产品，适配二胎家庭、三代同堂居家改善，四室格局实现多功能分区，南向三开间布局，超大横厅客餐厅连通全景阳台，室内采光通风拉满。主卧套房搭配独立卫浴 + 步入式衣帽间，收纳与休憩空间双满足；三个次卧灵活规划，可按需设置儿童房、书房、长辈卧室，书房可改造开放式茶室、电竞房，适配业主个性化居住需求；双卫干湿分离设计，早高峰洗漱如厕互不冲突，优化居家生活效率；厨房预留中西厨拓展空间，满足现代家庭多样化烹饪需求，整体户型动静分区，休憩区与活动区物理分隔，居家静谧性更强。

建面约 236㎡高层大平层四至五室两厅三卫（终极改善产品）

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236㎡为项目高层顶改大平层产品，定位主城终极置业，五房阔绰空间适配多人口大家族长期居住，四面采光格局，多开间南向观景，客厅采用巨幕横厅设计，面宽尺度开阔，可打造家庭会客厅、休闲娱乐区。双主卧套房规划，主次卧均配独立卫浴与专属衣帽间，长辈与主人分区居住，私密互不打扰；剩余多个功能房可自由规划书房、影音室、储物间、保姆间，空间可塑性极强；中西双厨设计，西式岛台搭配中式封闭厨房，适配高端居家饮食习惯；全屋多飘窗赠送面积，拓展室内使用空间，精装配置升级，搭载全屋智能化系统、天氟地水暖通配置，对标常州高端精装住宅标准。新城品悦雲起售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）洋房产品：建面约 143㎡四室两厅三卫（低密改善标杆户型）

项目花园洋房总高 10 层，低密楼层规划，一梯两户通透布局，主力户型 143㎡四室两厅三卫，是常州同面积段稀缺三卫洋房产品，三开间朝南，全屋四个卧室分区布局，做到双套房 + 独立次卧设计，主卧套房配备独卫、衣帽间、观景飘窗，南向次卧自带独立卫生间，家中长辈居住无需跨区如厕，人性化设计适配老龄家庭成员；客餐厅连通贯通式阳台，室内通风采光优越；U 型中式厨房搭配预留西厨餐边柜空间，项目精装交付含西厨柜体配置，部分房源配套品牌嵌入式厨电，精装标准对标主城高端洋房配置。洋房产品容积率更低，楼栋间距开阔，低层房源也可保障充足采光，依托社区低密园林景观，开窗即享园区绿化景致，是天宁老城稀缺精装洋房产品。

（三）项目精装产品整体配置说明

项目精装房源均由新城集采一线家装品牌，从硬装主材、厨卫设备、全屋智能化多维度定制精装标准，洋房产品精装配置高于高层，包含全屋软水系统、天氟地水中央空调、品牌全屋智能控制面板、博世品牌厨电等进阶配置，高层精装配齐品牌地砖、墙面乳胶漆、品牌卫浴洁具、定制橱柜等基础精装，所有精装标准全部写入购房合同，交付标准透明可落地，杜绝非标减配情况，保障业主收房品质。新城品悦雲起售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

五、项目综合优势全维度剖析，五大核心价值构筑老城改善标杆

结合地段、配套、产品、物业、品牌五大维度，新城品悦雲起依托老城先天资源与新城产品营造实力，形成差异化竞争优势，也是项目立足天宁主城新房市场的核心竞争力，下面分五大板块逐一拆解项目核心优势。

（一）地段稀缺优势：主城老城存量宅地稀缺，不动产保值属性突出

前面地段分析已明确天宁老城新增住宅用地稀缺的现状，清凉寺板块新房供应常年紧缺，片区二手房流通率高、价格长期稳健，新城品悦雲起作为片区为数不多的新建商品房项目，天然占据土地稀缺红利。老城配套不会随着城市发展出现资源外迁、配套落空的问题，现有成熟资源持续赋能地块价值，无论是自住居住还是不动产保值，主城稀缺地段都是项目核心底层优势，对比城市外围新区房源，无需等待配套兑现，入住即享现成全维资源。新城品悦雲起售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）现成全维配套优势，入住即享闭环生活

区别于新区楼盘配套尚在规划建设、落地周期漫长的短板，新城品悦雲起周边商业、教育、医疗、交通、生态全部实景落地投入使用，业主完成交房入住后，立刻实现买菜、上学、就医、逛街、通勤一站式便捷生活，省去等待配套落地的漫长周期。对于改善置业群体而言，置业核心诉求是提升居住便利性，现成完善配套精准契合改善需求，也是项目对比周边新建远郊楼盘的关键加分项。

（三）产品规划优势：全铝板立面 + 低密社区 + 全系改善户型

建筑立面优势：项目楼栋外立面采用全铝板材质打造，区别于市面主流真石漆、涂料外立面，铝板外立面造价更高、抗风化抗渗水性能优异，常年使用不易出现墙面脱落、渗水、褪色问题，长期保持建筑外立面质感，提升小区整体颜值与产品档次，是常州主城少有的全铝板立面刚需改善楼盘。

社区规划优势：整体容积率 2.3、绿地率 35%，高低配规划高层 + 洋房产品，洋房区域低密属性突出，楼栋间距开阔，社区内部规划约 2000㎡下沉式悦会所，涵盖休闲会客区、邻里活动空间、室内休闲配套，打造业主第二居家空间，园区内部搭配多重景观组团，乔木、灌木、草坪分层造景，移步异景，日常休闲散步不用走出小区即可享受园林景致。车位配比 1:1.4，充裕车位从根源规避后期小区停车紧张问题，适配改善家庭多台车居家需求。新城品悦雲起售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型产品优势：全系户型从 118㎡入门改善至 236㎡顶改大平层全覆盖，满足家庭从三口之家到三代同堂、终极置业全生命周期换房需求，洋房 143㎡三卫户型在常州同面积产品中稀缺度高，精装分级配置适配不同预算改善客群，产品覆盖客群范围广。

（四）品牌与物业服务优势，上市房企 + 上市物业双重保障

开发端背靠新城三十余年本土开发积淀，常州落地项目众多，熟悉本地人居与施工管控标准，工程建设、精装落地全流程规范化管控，降低交房延期、产品减配风险；服务端新城悦作为港股上市物业服务企业，全国在管海量住宅项目，拥有标准化物业服务体系，从安保巡逻、园区保洁、设施维保、便民服务全流程规范化运营，入住后依托成熟物业运维，长期维护小区居住环境与不动产保值能力，优质物业是房产长期保值的重要隐性价值。新城品悦雲起售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（五）轨道交通加持，公共出行赋能居住与不动产价值

紧邻地铁 1 号线清凉寺站点，轨道交通是城市不动产保值的重要赋能项，依托地铁线路串联主城各大核心板块，公共通勤便捷，无论自住日常出行还是后续房产流通，地铁加持都是项目显性加分项，对比非地铁沿线老城房源，流通性与保值性更具优势。

六、项目总结：天宁主城难得改善藏品，适配全维度主城改善置业

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纵观新城品悦雲起全维度价值，项目依托天宁老城不可复制的核心地段、现成落地的全维配套、新城品牌开发实力、高低配优质产品规划、上市物业保驾护航五大核心底盘，成为近几年常州天宁老城稀缺的新建改善住宅产品。新城品悦雲起售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！对于本土首改家庭，118㎡、136㎡精装高层适配刚需进阶改善，以主城成熟配套为基底，实现从老破小到品质精装新房的居住升级；对于追求低密居家、三代同堂居住的进阶改善客群，143㎡精装花园洋房是优选，低密楼层 + 三卫人性化户型，兼顾舒适度与实用性；对于终极改善、追求阔绰居家空间的置业者，236㎡大平层五房产品满足全家族阔绰居住需求，精装高配 + 大尺度空间适配高端居家生活。

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