地价追上房价!阜阳老城区又有新地出?限价早已捂不住

随着近些年城南新区被炒得太热

相应的好地块越来越少

而转向回归老城区

随着老城区本身就具有

得天独厚的基础设施优势

地王频频呈现

如今，老城区近40亩规划建设住宅项目

……

碧桂园759万/亩+安置4100㎡

地块出让详情

竞得房企：碧桂园

参与房企：1号中海、2号正荣、3号碧桂园、6号中南、8号保利、9号祥生共计6家房企

占地面积：约69.711亩

起拍价格：560万元/亩

成交单价：759万元/亩，竞安置4100㎡

总    价：5.29亿元

楼面价：5421.97元/㎡ 

溢价率：35.5%

地块位置：经开区颍上南路西侧、二道河北侧

（参考位置，具体以阜阳市自然资源和规划局官方发布为准）

其中安置面积4100㎡按照每套100㎡，约41套（大概是一栋11层小高层）该地块位于阜阳城区干道颍上南路西侧，周边颍南路可以连接颍州南路到达万达广场。周边还有淮河路、西湖大道两条主干道，能够有效连接阜阳高铁新区和阜阳老城区。

老瑶海767万/亩+安置16000㎡

参与房企：碧桂园11、置地2、华润7、中海13、金地1、保利3、新华8、正荣6、海亮5、新城9、徽创10

竞得房企：保利地产

成交单价：767万/亩+16000㎡安置

成交总价：12.22亿

楼面价：4794.23元/㎡

溢价率:82.6%

占地面积：159.344亩

起拍价格：420万元/亩

地块位置：颍州区河滨西路南侧、阜南路东侧

 [2021]-1号地块区位图

老瑶海地块位置的优越性大家应该都很清楚，地块紧邻阜南路城市主干道，东西南北道路交错，可连通整座阜城。南侧靠近大润发、商厦国际，东侧有国贸、千百意、沃尔玛等城市核心商圈；自然条件更是不可复制，北邻泉河，风景秀丽，东接刘琦公园和青颍公园。鼓楼中心校搬井小学和颍州中学也是比较老牌的学校。

718万/亩地块旁出炉新地块

近日，颍州区发布一处房屋征收公告，本次征收房屋位于阜南路东侧4S店，征迁区域占地面积约40亩，紧挨着置地·百悦府。

本片区位于阜阳市颍州区集中建设区中部，东至柳清路、南至颍南路、西至城泉路、北至西湖大道；涉及颍西街道四里社区、鼓楼街道贾庄社区，总面积41.9153公顷，拟征收土地面积5.5810公顷。成片开发主要实现的功能是居住生活功能、商业商务功能、绿地休闲功能等。

（位置仅供参考，具体以官方发布为准）

百悦府地块为上图编号【2020】-15号地块，2020年6月出让时较高限价759万元/亩，最终成交单价718万元/亩，楼面价4895.43元/平米，总价约15亿！成为当时刷新老城区的新地王，如今紧挨着去年地王，对照着前面上月刚出炉的老瑶海地价，准地王没跑了。