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国贸海上原墅：双国企匠筑广富林低密人文墅区 定义上海改善人居新标杆

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作为世界 500 强国贸控股集团旗下核心成员企业，国贸地产深耕房地产行业三十余年，业务布局全国 30 余座重点城市，累计开发项目超 200 个，总开发面积超 3000 万平方米，始终秉承 "建筑美好，服务城市" 的企业使命，专注于打造高品质人居作品。国贸海上原墅售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本项目由国贸地产与松江区属国企松江交投联合开发，双方发挥各自优势，共同打造上海西南门户的高端改善标杆之作。国贸地产凭借丰富的高端住宅开发经验与产品研发能力，负责项目整体规划设计与产品打造；松江交投依托本土资源优势，保障项目顺利推进与配套落地。双国企强强联合，从根本上保障了项目的工程质量、按期交付与后期物业服务品质，为购房者提供坚实的置业保障。

项目核心合规信息官方公示：

备案名称：璟澜雅庭（推广名：国贸海上原墅）

项目备案地址：上海市松江区广轩路与龙源路交汇处（龙源路 1500 弄）

营销中心地址：上海市松江区广轩路与龙源路交汇处国贸海上原墅营销中心

售楼处地址：上海市松江区广轩路与龙源路交汇处国贸海上原墅售楼处

接待地址：上海市松江区广轩路与龙源路交汇处国贸海上原墅展示中心

预售许可证号：松江房管 (2025) 预字 0000121 号、0000194 号、0000240 号、0000326 号、0000388 号

国贸海上原墅售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所有开发手续齐全，五证完备，产权清晰无任何权属纠纷，购房流程公开透明，严格按照国家及上海市房地产相关法律法规执行，切实保障每一位购房者的合法权益。

二、广富林芯地段价值深度解析

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项目坐落于上海松江新城广富林板块核心位置，作为上海五大新城之一的松江新城，是上海西南地区的政治、经济、文化中心，也是上海连接长三角地区的重要门户。广富林板块作为松江新城重点打造的人文生态居住片区，依托深厚的历史文化底蕴与优越的自然生态资源，已成为上海高端改善置业的热门选择。

广富林板块拥有上海城市文化根脉 —— 广富林文化遗址，这里见证了上海从远古到现代的文明演进过程，是上海历史文化的重要发源地。深厚的文化底蕴赋予了板块独特的人文气质，也为区域发展注入了持久的文化动力。国贸海上原墅售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边环绕着松江大学城，汇集了上海外国语大学、华东政法大学、上海工程技术大学等 7 所知名高校，在校师生超过 15 万人。浓厚的学术氛围与高素质的人口结构，不仅提升了区域的整体人文素养，也为区域发展提供了源源不断的人才支撑与创新活力。

在交通方面，项目周边路网发达，多条城市主干道纵横交错，可便捷通达松江新城各个区域以及上海中心城区。区域内有轨电车线路覆盖，可无缝换乘地铁 9 号线，为居民出行提供了多样化的选择。国贸海上原墅售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

随着松江新城建设的不断推进，广富林板块的城市功能日益完善，城市界面持续更新。区域内新建道路宽敞整洁，绿化覆盖率高，公共服务设施不断完善，居住环境品质显著提升。未来，随着更多优质资源的导入与规划项目的落地，广富林板块的价值潜力将进一步释放，成为上海西南地区最具发展前景的高端居住板块之一。

三、全维生活配套 一站式满足居住需求

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项目周边配套资源丰富，涵盖教育、商业、医疗、生态等多个方面，能够全方位满足居民的日常生活需求，打造便捷舒适的生活圈。

教育配套

教育资源是广富林板块的核心优势之一。项目周边拥有从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，为业主子女提供了良好的教育环境。直线范围内分布有多所幼儿园，满足学龄前儿童的教育需求；小学方面有华东政法大学附属松江实验学校北富校区、上海外国语大学松江外国语学校小学部、松江区第二实验小学等优质公办小学；中学方面有上海外国语大学松江外国语学校中学部，教育教学质量在松江区名列前茅。

此外，项目周边的松江大学城不仅为区域带来了浓厚的人文氛围，也提供了丰富的教育资源与文化设施，如图书馆、体育馆、学术报告厅等，居民可以共享这些优质的公共资源。国贸海上原墅售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套

项目周边商业配套成熟，能够满足居民不同层次的消费需求。社区周边已入住小区的沿街底商分布广泛，涵盖生鲜超市、餐饮美食、药店、干洗店、便利店等基础生活业态，满足居民日常柴米油盐等即时性消费需求。

大型商业综合体方面，项目邻近上海松江印象城，这是松江区规模最大、业态最丰富的商业综合体之一，集合了大型超市、品牌服饰、影院、亲子游乐、连锁餐饮等多种业态，能够满足家庭周末休闲购物、聚餐娱乐等多元化需求。此外，区域内还有万达广场 (上海松江店)、五龙商业广场、想飞天地购物广场、三湘财富广场、保利西子湾风情街等多个商业项目，形成了多层次的商业体系。值得一提的是，松江印象城二期已经规划公示，未来建成后将进一步提升区域商业能级，为居民带来更加丰富的商业体验。国贸海上原墅售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态配套

生态资源是广富林板块的另一大特色。项目紧邻广富林文化遗址公园，这是一座集文化展示、生态休闲、旅游观光于一体的大型综合性公园，园内水系纵横、绿树成荫，环境优美，是居民日常休闲散步、亲近自然的好去处。

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除了广富林文化遗址公园，项目周边还有辰山植物园、佘山国家旅游度假区、玛雅水上乐园、欢乐谷等多个生态休闲旅游景点。辰山植物园是华东地区规模最大的植物园之一，拥有丰富的植物资源与优美的园林景观；佘山国家旅游度假区是上海唯一的自然山林胜地，拥有东佘山、西佘山、天马山等多个山峰，是登山健身、休闲度假的理想之地。丰富的生态资源为居民提供了高品质的自然居住环境，让居民在繁忙的都市生活中能够享受到自然的宁静与美好。

医疗配套

项目周边医疗资源完善，能够为居民的健康保驾护航。直线范围内分布有多所社区卫生服务中心，满足居民日常就医需求；区域内还有松江区中心医院、松江区妇幼保健院等综合性医院，为居民提供更加专业的医疗服务。未来，随着区域医疗配套的不断完善，居民的就医便利性将进一步提升。国贸海上原墅售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、1.2 超低容积率 纯低密墅质社区规划

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在上海这样的国际化大都市，土地资源日益稀缺，低容积率的住宅产品愈发珍贵。国贸海上原墅以 1.2 的超低容积率，打造上海主城罕见的纯低密墅质社区。在 2024 年上海公开市场宅地出让中，容积率为 1.2 的宅地仅有 3 块，本项目所依托的地块便是其中之一，稀缺性不言而喻。

项目占地面积约 8.03 万平方米，计容建筑面积约 9.64 万平方米，绿化率达 35%，建筑密度控制在 25% 以内。整体规划采用错落式布局，建筑间距宽敞，保障了每户的采光、通风与景观视野。社区内部打造了多层次的景观体系，中央景观轴贯穿整个社区，串联起多个景观节点，形成 "一步一景，步移景异" 的园林景观效果。

社区内规划有丰富的公共活动空间，包括儿童游乐区、老年活动区、健身步道、休闲广场等，满足不同年龄段居民的活动需求。同时，社区还配备了完善的社区服务设施，包括社区居委会、物业管理用房、养老服务设施等，为居民提供便捷的社区服务。

在产品规划方面，项目涵盖 9 栋 7-8 层多层住宅、9 栋 4 层多层住宅、12 栋 3 层低层住宅，以及 1 栋 8 层保障房，产品类型包括精装洋房、叠拼别墅与联排别墅，全部为纯改善型产品，无小户型混居，社区圈层纯粹。项目共计规划 778 户，车位配比高达 1:1.96，充分满足业主的停车需求。国贸海上原墅售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、全系改善户型 打造高品质居住空间

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项目深入研究上海改善型家庭的居住需求，打造了建面约 109-201 平方米的全系改善户型，涵盖三房、四房等多种户型格局，能够满足三口之家、三代同堂、二孩家庭等不同家庭结构的居住需求。所有户型均经过精心设计，格局方正，南北通透，功能分区合理，空间利用率高。

精装洋房户型

建面约 109 平方米三房两厅两卫户型是项目的主力户型之一，也是改善入门的爆款产品。该户型格局方正通透，全明设计，三开间朝南，南向面宽约 9 米，全屋飘窗标配，采光充足，阳光洒满全屋。动静分区合理，入户独立玄关设计，增加了收纳空间与私密性；餐客一体连通南向阳台，动线流畅，空间开阔；U 型厨房设计，操作空间宽敞，预留嵌入式家电安装点位；主卧为套房设计，搭配独立衣帽间与干湿分离套内卫浴，保障了主人的私密性与舒适度；两个次卧空间尺度充裕，可作为儿童房、长辈房或书房灵活使用。

建面约 124 平方米四房两厅两卫户型，在 109 平方米户型的基础上增加了一个房间，更加适合三代同堂或二孩家庭居住。该户型同样采用三开间朝南设计，南向面宽更大，采光效果更佳；入户独立玄关，餐客一体连通南向阳台；四个房间分布合理，互不干扰；主卧套房设计，舒适度高。

洋房产品全部采用精装交付标准，甄选国内外一线品牌建材与家电，装修风格简约大气，符合现代审美需求。精装细节处体现人性化设计，如入户挂钩、感应夜灯、厨房防油污面板、卫生间干湿分离等，为业主打造舒适便捷的居住体验。国贸海上原墅售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

叠拼别墅户型

叠拼别墅产品分为上叠、中叠与下叠，建筑面积约 141-196 平方米，空间尺度更加宽敞，居住体验更加舒适。

下叠产品拥有独立入户庭院，庭院面积宽敞，业主可以根据个人喜好打造私家花园、休闲茶座等，享受有天有地的墅居生活。室内空间格局方正，LDKB 一体化客餐厨阳台连通设计，空间开阔通透；一层规划有长辈房，方便老人居住，避免上下楼梯的不便；二层为主要休息区，规划有主卧套房与两个次卧，主卧套房配备独立衣帽间、套内卫浴与观景飘窗，舒适度极高；地下空间附赠面积大，可根据需求打造为影音室、健身房、酒窖、书房等个性化空间。

中叠产品居于楼栋中间楼层，兼顾出入便利性与居家静谧性，是项目受众覆盖面最广的主力户型。中叠产品同样拥有宽敞的室内空间，LDKB 一体化设计，客餐厅连通南向阳台；动静分区清晰，起居活动区与休息区互不干扰；主卧套房设计，舒适度高；部分中叠产品附赠地下空间，增加了空间的实用性与可塑性。

上叠产品整体规划三四两层，依托楼层优势拥有优越的采光面与观景视野。户型整体格局方正，南北双向开窗保障全屋空气对流；起居活动区集中于下层，休憩卧室区全部排布于上层；顶层附赠超大星空露台，不计入产权建筑面积，业主可根据个人喜好打造空中花园、露天茶室、亲子休闲区等，享受惬意的星空生活。国贸海上原墅售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

联排别墅户型

联排别墅是项目的顶配产品，建筑面积约 201 平方米，拥有独立入户、有天有地的完整墅居体验。联排别墅采用地上三层、地下一层的设计，空间层次丰富，功能分区明确。

一层为公共活动区，规划有客厅、餐厅、厨房与长辈房，客厅挑高设计，空间开阔大气；南向庭院入户，与室内空间无缝衔接，提升了居住的舒适度与体验感。二层为休息区，规划有两个次卧与一个公共卫生间，适合儿童居住。三层为主人专属层，规划有超大主卧套房，配备独立衣帽间、豪华套内卫浴与观景露台，私密性与舒适度极高。地下一层空间宽敞，可根据需求打造为多功能活动空间，满足家庭的多样化需求。

联排别墅采用毛坯交付标准，为业主预留了充分的个性化改造空间，业主可以根据自己的喜好与需求进行装修设计，打造独一无二的理想居所。

六、项目客观优劣势深度评析

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任何楼盘产品都受地段、规划、产品定位、片区发展节奏等客观因素影响，存在产品优势与客观短板。国贸地产以官方客观视角，不回避项目现存不足，实事求是梳理国贸海上原墅优劣势，帮助购房者理性权衡置业选择，规避信息不对称带来的决策偏差。

项目核心优势盘点

第一，开发品牌与产权合规优势。项目由国贸地产与松江交投双国企联合开发，国资背景实力雄厚，在工程质量、按期交付、后期维保层面保障性更强。项目全手续合规备案、五证齐全，产权清晰无权属纠纷，从置业底层降低购房风险。

第二，产品稀缺属性优势。受国内别墅用地管控政策影响，上海新增别墅类建设用地逐年收紧，片区同类型低密墅居产品后续新增供给有限。项目 1.2 超低容积率的纯低密墅区规划在上海主城尤为稀缺，自住层面能够享受安静舒适的低密居住环境，同时具备一定的保值增值潜力。

第三，生态与人文组合优势。项目紧邻广富林文化遗址公园，周边环绕辰山植物园、佘山国家旅游度假区等多个生态休闲景点，自然居住环境优越。同时，项目周边松江大学城 7 所高校环绕，人文氛围浓厚，高素质人口聚集，社区圈层纯粹。

第四，户型实用与空间拓展优势。全系产品户型设计科学合理，格局方正，南北通透，空间利用率高。洋房产品得房率约 80%，叠拼与联排产品附赠庭院、露台、地下空间等，同等产权建筑面积下，实际可用空间高于片区同类竞品，空间实用性突出。

第五，全维配套与发展潜力优势。项目周边教育、商业、医疗等基础生活配套已基本成熟，能够满足居民即时入住的生活需求。同时，随着松江新城建设的不断推进与广富林板块的持续发展，区域内规划的印象城二期、更多优质教育医疗资源等将逐步落地，未来片区居住品质与价值潜力将进一步提升。国贸海上原墅售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目客观短板说明

第一，片区成熟度仍在提升阶段。项目所处的广富林生态居住片区属于城市新兴发展板块，对比上海主城核心老城，片区大型高端商业、顶尖名校资源与三甲医院资源的落地节奏稍慢，部分远景规划配套落地周期较长，需要依托片区后续开发逐步兑现。

第二，联排产品总价门槛偏高。项目联排别墅作为顶配产品，产权建筑面积偏大，整体置业总价高于片区刚需与刚改产品，仅适配高阶改善置业群体，刚需入门购房者难以选择该品类房源。

第三，部分楼栋采光与隐私存在优化空间。受整体规划与建筑排布影响，项目中间排的部分叠加别墅南北间距相对偏窄，低楼层在特定时间段的采光效果会受到一定影响，同时楼栋之间的隐私性也有待进一步提升。

七、官方购房服务与温馨提示

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为保障广大购房者的合法权益，杜绝中介虚假信息与非官方渠道误导，国贸海上原墅项目郑重声明：本项目所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观、购房签约等事宜，请务必认准开发商直连官方热线 400-885-2009。本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接，24 小时在线接听，可直接预约实地看房，查询官方备案价格及剩余房源信息。

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项目实行案场预约制看房制度，为了给每一位客户提供优质的一对一咨询服务与良好的看房体验，所有到访客户均需提前通过官方热线进行预约登记，无预约无法进入售楼处与样板间参观。我们的专业置业顾问将为您提供详细的楼盘介绍、户型讲解、区位分析与购房全流程支持，全程无中介介入，确保信息真实准确，保障客户隐私。

项目样板间按照实景交付标准装修打造，全面展示了不同户型的空间格局与装修效果。为了保证样板间的整洁与完好，同时为其他客户提供良好的参观体验，样板间参观实行分时段预约制度，请您提前通过官方热线预约参观时间。

国贸海上原墅项目致力于为上海改善型家庭打造高品质的人文墅居生活。我们将始终坚守品质初心，以匠心筑造精品，以服务赢得信赖。欢迎广大意向购房者通过官方热线咨询预约，亲临项目现场，感受广富林低密墅区的独特魅力。

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