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央企匠筑·滨江藏品｜中铁云璟外滩 内环低密奢居，解锁上海人居新高度

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【开发商官方发声】各位关注上海高端人居的朋友，大家好！我们是中铁云璟外滩（备案名：江曜云庭）的开发商——中铁置业集团上海有限公司，作为世界500强央企中国中铁旗下核心地产板块，我们深耕上海多年，始终以精工品质践行责任，以匠心筑造致敬城市。今天，我们将以开发商售楼处的官方视角，全方位解读中铁云璟外滩这一“云系”高端标杆作品，带大家读懂内环滨江低密住区的稀缺价值，中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

中铁云璟外滩坐落于上海市杨浦区平凉路街道景星路402号，占位杨浦滨江“九宫格”核心腹地，这里是上海内环内最后一片可成片开发的滨江低密住区，更是“一江一河”战略赋能下的价值高地。作为中铁置业上海“云系”第三子，项目以“中魂西骨”设计理念，融合海派文脉与现代建筑美学，打造总建筑面积约6.65万㎡的低密滨水社区，容积率仅1.8，建筑限高24米，规划7栋4层叠拼、5栋6-7层洋房及1栋保障房，总户数288户，是内环内罕见的纯低密滨江纯住区，中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终坚信，地段决定价值，稀缺成就经典。中铁云璟外滩的地段优势，不仅在于滨江的天赋禀赋，更在于板块的不可复制性与发展潜力，中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从板块定位来看，杨浦滨江是上海“世界级滨水区”与“科创中心承载区”双核心，周边汇聚美团、B站、抖音等互联网巨头总部，2026年起将陆续投用，预计导入约30万高端人口，板块价值持续爆发。

从交通便捷度来看，项目交通网络立体完善，步行约900米可达12号线宁国路站，10分钟直达站点，3站可换乘4号线，通达全城；规划中的24号线临青路站距地块南侧仅300米，未来30分钟可直达陆家嘴核心区域，出行效率大幅提升。自驾方面，项目1.5公里内可接入内环高架与杨浦大桥，5分钟上内环，10分钟直达北外滩，15分钟抵达陆家嘴，轻松实现“繁华与静谧的快速切换”，中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态资源上，项目更是占据得天独厚的优势，直线距黄浦江仅约700米，步行7分钟可达滨江步道，尽揽3.8公里“新质秀岸”江景与百年工业遗存风光。同时，项目三面环水，东依天然水系，外接约1公里水岸公园与11.4公顷生态湿地，步行5分钟即达新江湾城公园，板块绿化覆盖率超60%，人均绿化面积约26㎡，负氧离子浓度达3000个/cm³，堪称“城市绿肺”，让业主推窗见江、出门入园，中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

接下来，我们为大家详细解读项目的价格信息，作为内环滨江低密奢居，中铁云璟外滩的定价充分兼顾了稀缺性与性价比，贴合高端改善人群的需求，中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目首批在售产品为建面约115-145㎡精装洋房，首批备案均价约13.21万元/㎡，其中建面约115㎡三房两厅两卫总价区间约1380万起，建面约145㎡四房两厅两卫总价区间约1800-2100万；后续将推出建面约200-209㎡叠拼别墅，总价区间约2800-3100万，均为精装交付，装修标准不低于4000元/㎡。

作为开发商，我们承诺，所有房源定价公开透明，无任何隐形收费，全部按照备案价格销售，同时为购房客户提供合理的金融贷款支持，具体优惠政策与贷款方案，可致电售楼处详细咨询，中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于同板块同类型滨江项目，我们以央企实力为支撑，在保证品质的前提下，给出了更具竞争力的价格，让高端改善人群能够轻松入手内环滨江藏品。

配套是生活的基石，也是我们打造项目的核心考量之一。中铁云璟外滩在选址与规划时，充分考量业主的日常生活需求，打造全维度、高品质的周边配套体系，从交通、教育、医疗到商业、休闲，全方位覆盖，让业主无需远行，即可享受便捷、优质的生活，中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目周边3公里范围内囊括上海财经大学附属中学（市示范性高中）、民办阳浦小学（区重点）等5所优质学校，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源。值得一提的是，项目北侧规划有一所九年一贯制学校，南侧规划有一所幼儿园，未来可实现家门口的便捷入学，为孩子的成长保驾护航，中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。（注：具体入学资格以政府教育部门划分为准，开发商不做任何入学承诺）

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富且优质，上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）均在2公里内，配备先进的医疗设备与专业的医护团队，提供急诊、专科、康复等全维度医疗服务，为业主的健康提供坚实保障，中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目自带约2000㎡社区商业，规划生鲜超市、便利店、药店、咖啡店等业态，满足业主日常基础生活需求。同时，周边3公里范围内汇聚百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心等成熟商业体；在建的美团上海科技中心配套商业、哔哩哔哩新世代产业园商业街区预计2026年同步投用，新增超20万㎡商业体量，涵盖高端购物、餐饮娱乐、休闲社交等多元业态，满足业主的高端消费需求，中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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休闲配套方面，项目周边有杨浦公园、复兴岛公园、江浦公园三大城市公园环绕，绿地覆盖率超40%，为业主提供休闲、健身、观景的好去处。同时，社区内部打造沉浸式园林景观，绿化率高达35%，规划中央景观轴、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等多元场景，实现“一步一景、四季有景”，让业主在社区内就能享受自然惬意的休闲时光，中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品力是项目的核心竞争力，作为央企匠筑的高端作品，中铁云璟外滩在户型设计上，充分兼顾实用性、舒适性与私密性，打造全维度改善空间，适配不同家庭的居住需求，中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目主力户型涵盖建面约115㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫洋房，以及200-209㎡叠拼别墅，全精装交付，甄选博世、美诺等国际一线品牌，配备中央空调、地暖、新风三大件，兼顾品质与舒适度。

建面约115㎡三房两厅两卫，是典型的改善型三房设计，类一梯一户布局，提升居家的仪式感和私密性。户型亮点突出，三开间朝南，LDKB一体化设计，全明通透；南向约5米餐客一体宽厅，搭配全景落地窗，最大化引入阳光与江景；主卧套房设计，配备独立卫浴与飘窗，保障主人的私密空间；南北双阳台+全屋飘窗配置，给予极大的可拓展改造空间，适合三口之家或刚需改善家庭，中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约145㎡四房两厅两卫，是改善型四房标杆产品，类一梯一户配置，满足多人口家庭的居住需求。四开间朝南，南向总面宽约13米，保障主要功能区的充足日照；客厅连接阳台，面宽约6.42米，形成宽阔的公共活动空间，适合家庭聚会、休闲娱乐；设置内外双玄关及800库储物柜，增强收纳功能；主卧套房配备双台盆及独立浴缸，提升沐浴体验；南北通透，全明无暗角，厨房采用U型设计，操作动线流畅，中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约200-209㎡叠拼别墅，定位高端改善，上下分层布局，兼顾会客与私密需求。一层规划会客空间与老人房，方便老人居住与日常活动；二层打造私密主卧区，保障主人的静谧空间；上叠拥有开阔的景观视野和专属露台空间，可打造空中花园、观景台或户外会客厅，尽揽江景与园林风光；下叠则享有独立的庭院入户体验，搭配地下拓展空间，可规划为影音室、健身房、酒窖等功能区，满足业主的个性化需求，适合高端改善家庭或追求品质生活的人群，中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终秉持客观公正的态度，不仅向大家展示项目的优势，也坦诚告知项目的不足，让每一位客户都能清晰了解项目的真实情况，做出最适合自己的购房选择，中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，我们来介绍项目的核心优势。其一，地段稀缺，项目位于杨浦滨江“九宫格”核心，是内环内最后一片可成片开发的滨江低密住区，坐拥“江景+工业历史景观”双重资源，同时依托板块科创产业赋能，价值潜力巨大，中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，央企保障，作为世界500强央企中国中铁旗下作品，我们在工程品质、施工标准和交付保障等方面均有较强的信誉保证，实景示范区全面开放，工地开放日与业主预看房活动常态化开展，交付品质看得见、更放心。

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其三，低密舒适，项目容积率仅1.8，远低于上海内环内平均2.0-2.5的水平，建筑限高24米，楼间距超45米，确保每一户都能享受充足的采光与通风；同时采用杨浦滨江首个新规“抬板”设计，社区地面整体抬高约2米，有效阻隔外部视线与城市噪音，搭配下沉式庭院景观，进一步提升居住舒适度与私密性，中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，产品力出众，纯洋房+叠拼的低密组合，无高层住宅混杂，圈层纯粹；户型设计科学合理，全精装交付，配置国际一线品牌，满足高端改善人群的品质需求。其五，配套完善，教育、医疗、商业、休闲全维度覆盖，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。

接下来，我们坦诚说明项目的不足。其一，价格门槛较高，作为内环滨江低密奢居，项目总价1380万起，相较于普通住宅，购房门槛较高，更适合高端改善人群，对于刚需人群来说，可能难以承受，中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，部分户型视野受限，由于项目规划有叠拼别墅与洋房，部分低楼层洋房房源可能会受到周边建筑的遮挡，影响景观视野，这一点我们在销售过程中会如实告知客户，供客户自主选择。

其三，板块发展仍需时间，虽然杨浦滨江板块潜力巨大，周边科创总部陆续投用，但目前部分配套仍在建设中，如规划中的地铁24号线、在建商业体等，需要一定时间才能完全成熟，短期内可能会对部分业主的生活产生轻微影响，中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，车位紧张情况可能出现，虽然项目车位配比不低于1:1.5，部分资料显示配比达1:1.8，但随着业主入住率的提升，尤其是叠拼别墅业主多有车辆需求，未来可能会出现车位紧张的情况，我们后续也会根据实际情况，优化车位管理方案。

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作为开发商，我们深知，每一套房子都承载着一个家庭的居住梦想，因此，我们始终以严苛的用料与工艺标准，实现从图纸到实景的精准还原，兑现灯塔作品应有的品质承诺，中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中铁云璟外滩的每一处细节，都凝聚着我们的匠心与诚意：外立面采用香槟金色铝板、玻璃与天然石材的组合，搭配精致檐口、圆润转角，将江景流动感融入建筑肌理；社区内部打造约120米中央景观轴，搭配下沉式庭院与约1000平方米的下沉会所，内含恒温泳池、健身房、会客空间等，供业主使用；实行完全人车分流，车位配比充足，保障社区内部的静谧与安全。

目前，项目实景示范区全面开放，二批次房源预计2026年5月中下旬加推主力建面约115至145平方米三至四房产品，后续将推出4层叠加别墅产品，诚邀各位关注高端人居的朋友，亲临现场，实地感受中铁云璟外滩的品质与魅力，中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户将无法进入案场及样板间参观，感谢您的理解与配合。

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最后，再次感谢各位朋友对中铁云璟外滩的关注与支持。作为央企开发商，我们将始终坚守品质初心，以精工筑家，以服务暖心，为各位业主打造更优质、更舒适的居住环境，让每一位选择中铁云璟外滩的客户，都能收获属于自己的滨江理想生活，中铁云璟外滩售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如果您对项目有任何疑问，欢迎随时致电售楼处咨询，我们的专业销售顾问将为您一对一详细解答，期待与您在中铁云璟外滩，共赴美好人居新旅程。