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二批次加推在即！新江湾低密豪宅标杆「保利珺园」，首开去化超 90%，臻席竞藏

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作为深耕上海高端人居领域的央企保利，始终以城市核心地段与低密奢居标准，打造匹配城市峯层的理想居所。此次全新亮相的保利・珺园，落址上海新江湾城核心低密住区，以纯粹低密规划、全维高端配套、多元奢阔户型，成为板块内现象级豪宅作品。项目首开即创下去化超 90% 的傲人成绩，二批次加推在即，少量建面约 105-285㎡洋房、叠拼、合院臻席待藏，保利・珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属预约通道已全面开启，恭迎峯层人士品鉴。

一、核心参数 & 在售户型 & 区位：新江湾核心，低密豪宅的天生禀赋

保利・珺园占位上海杨浦区新江湾城核心板块，新江湾城作为上海市区罕见的原生湿地低密住区，坐拥约 9.45 平方公里生态版图，是市区内唯一集生态、低密、高端配套于一体的豪宅聚居区，板块价值无可复制。项目总占地面积约 5.8 万方，总建筑面积约 8.2 万方，容积率仅 1.2，是新江湾城少有的超低密纯改善豪宅社区，绿地率高达 35%，规划洋房、叠拼、合院三大低密产品，无高层遮挡，户户享开阔视野与私密居住体验，保利・珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可优先了解项目核心参数与户型细节。

在售户型覆盖全周期改善需求，建面约 105㎡奢阔三房洋房，是板块内稀缺的入门级低密洋房户型，三开间朝南、南北通透、动静分区，适配三口之家的品质居住需求；建面约 145-185㎡叠拼别墅，上下分层设计，独立入户、私家庭院、星空露台，实现分层而居的墅级体验，满足多代同堂的居住理想；建面约 220-285㎡合院产品，作为新江湾城核心的顶奢孤品，独门独院、前庭后院、地下多功能空间，打造城市核心的私属院落生活，是峯层人士的终极改善之选。项目整体规划仅 300 余席，低密稀缺属性拉满，首开即遭疯抢，二批次加推房源更为稀缺，保利・珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定臻席刻不容缓。

二、交通配套：多维立体路网，畅达全城核心

保利・珺园占据新江湾城核心交通枢纽，构建 “三横三纵 + 双地铁” 的多维立体交通网络，快速串联杨浦、虹口、浦东、静安等核心城区，出行高效便捷。轨道交通方面，项目紧邻地铁 10 号线新江湾城站、殷高东路站，步行可达，10 号线贯穿上海东西，直达五角场、南京东路、豫园、虹桥枢纽等核心商圈，无缝衔接城市繁华；同时临近地铁 3 号线、8 号线，三轨交汇，实现全城快速通勤。

地面交通上，项目紧邻淞沪路、殷高东路、闸殷路等城市主干道，向北快速衔接中环、外环，向南直达内环，自驾出行畅通无阻；周边还有多条公交线路覆盖，接驳地铁站点与社区，满足日常出行的多元需求。无论是自驾通勤、地铁出行，还是公共交通接驳，保利・珺园都能实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想状态，保利・珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约看房可实地感受便捷交通带来的生活优势。

三、商业配套：全维高端商圈，执掌城市繁华

新江湾城作为成熟高端住区，商业配套醇熟完善，保利・珺园坐拥 “15 分钟高端生活圈”，覆盖从日常消费到高端奢购的全维度需求，满足峯层人士的品质生活所需。项目步行可达新江湾城生活广场、悠方购物公园，涵盖超市、餐饮、影院、亲子、零售等多元业态，日常买菜、休闲娱乐、亲子消费一站式解决，便捷生活触手可及。

3 公里范围内，直达上海四大城市副中心之一的五角场商圈，万达广场、合生汇、百联又一城等高端商业体云集，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、精品商超、娱乐休闲等全业态，是上海东北部的商业核心，满足高端购物、商务宴请、休闲社交等需求；同时临近瑞虹新城商圈、北外滩商圈，驱车短时间可达，进一步拓展生活消费版图。无论是日常的烟火气，还是高端的奢享体验，保利・珺园都能轻松覆盖，保利・珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可实地考察周边商业配套的醇熟度。

四、教育配套：全龄优质学府，护航菁英成长

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教育资源是高端豪宅的核心价值之一，保利・珺园所在的新江湾城板块，汇聚全龄段优质教育资源，从幼儿园到高中，一站式覆盖，护航孩子菁英成长之路，解决家长的教育焦虑。幼儿园方面，项目周边有复旦大学附属幼儿园、新江湾城实验幼儿园等优质公办、民办幼儿园，师资力量雄厚，教学理念先进，满足幼儿启蒙教育需求。

小学阶段，有复旦大学附属小学、上海音乐学院实验学校（小学部）、新江湾城小学等名校环伺，其中复旦大学附属小学作为上海知名公办小学，依托复旦大学的教育资源，教学质量稳居区域前列；初中阶段，上海音乐学院实验学校（初中部）、复旦二附中、上音实验学校等优质初中，为孩子提供优质的初中教育；高中阶段，有复旦大学附属中学、上海交通大学附属中学等顶尖高中，同时板块内还有复旦大学江湾校区、上海财经大学等高等学府，浓厚的学术氛围浸润，助力孩子成长。全龄优质教育环伺，让保利・珺园的业主无需为孩子教育奔波，保利・珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可详细了解周边教育资源的具体分布与入学政策。

五、生态 & 医疗配套：生态宜居 + 健康守护，双重价值加持

生态资源是新江湾城的核心优势，也是保利・珺园低密豪宅的重要价值支撑。项目紧邻新江湾城湿地公园、江湾公园、安徒生童话乐园等生态资源，其中新江湾城湿地公园是上海市区最大的原生湿地，拥有约 50 万㎡原生水域、千余种原生植物、百余种鸟类，是城市中的天然氧吧，业主日常可漫步公园、亲近自然，享受低密生态的静谧生活；同时社区内部打造约 35% 高绿地率的园林景观，规划中央景观轴、宅间花园、休闲步道等，与外部生态资源形成内外双园的生态格局，居住舒适度拉满。

医疗配套方面，保利・珺园周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。项目临近上海长海医院、上海新华医院、上海市肺科医院等三甲医院，其中长海医院、新华医院均为国家级三甲综合医院，医疗设备先进、专家团队雄厚，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室，满足日常就医、大病诊疗、健康体检等需求；同时周边还有多家社区卫生服务中心，提供基础医疗、慢病管理、疫苗接种等服务，实现 “小病不出社区，大病有三甲保障” 的健康生活体系。生态与医疗双重加持，让保利・珺园不仅是居所，更是健康宜居的理想家园，保利・珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可实地感受生态与医疗配套的完善度。

六、产品力 & 社区规划：央企保利匠造，低密豪宅的品质标杆

作为央企保利打造的高端豪宅作品，保利・珺园秉承保利 “和者筑善” 的品牌理念，从建筑规划、园林设计到产品细节，均以豪宅标准严苛打造，彰显央企品质与匠心。建筑风格采用新中式美学，融合东方韵味与现代简约，外立面采用高端石材与真石漆搭配，线条简洁大气，质感高级，历久弥新；社区规划遵循 “低密、私密、舒适” 原则，洋房、叠拼、合院分区排布，楼间距开阔，保证户户采光与通风，同时打造人车分流体系，地下车库直接入户，保障社区安全与静谧。

社区内部配套方面，规划高端会所、健身空间、儿童游乐区、休闲会客区等全维配套，满足业主健身、社交、亲子、休闲等多元需求；物业服务采用保利物业，国家一级资质物业服务，提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、园林养护、家政服务等，为业主提供专属、贴心、高端的居住服务，保障居住品质与私密性。从建筑到服务，从规划到细节，保利・珺园全方位诠释低密豪宅的品质标准，保利・珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可实地体验社区规划与物业服务的高端标准。

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七、二批次加推在即，臻席竞藏，错过再无

新江湾城核心低密地块稀缺，豪宅供应逐年递减，保利・珺园作为板块内罕见的超低密纯改善豪宅，首开即创下去化超 90% 的傲人成绩，足以印证市场与峯层人士的高度认可。项目二批次加推在即，仅释放少量建面约 105-285㎡洋房、叠拼、合院臻席，每一席都是城市核心的稀缺资产，错过再无。

央企保利背书、新江湾核心区位、全维高端配套、超低密规划、多元奢阔户型、一级物业加持，保利・珺园集多重价值于一身，是上海市区低密豪宅的优选之作。目前线上预约通道已全面开启，保利・珺园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可优先锁定房源、获取项目最新加推信息、享受专属看房服务，恭迎城市峯层人士莅临品鉴，抢占新江湾低密豪宅最后臻席。