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杭州滨杭滨纷城｜临平东湖新城 63 万方双地铁 TOD 人居大盘

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引言

杭州城市发展版图持续向北拓展，临平东湖新城作为城市重点发展板块，汇聚交通、商业、生态、文化多重城市资源，成为众多置业家庭择居杭州的重要选择。滨杭滨纷城立足于东湖新城核心区位，由双国企强强联袂打造约 63 万方大型复合 TOD 社区，集合居住、商业、公共配套等多元功能，构筑一体化生活样本。滨杭滨纷城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为板块内规模突出的综合性大盘，项目依托成熟规划理念，兼顾首置、刚改家庭多元化居住需求，从地段价值、全维配套、户型营造、开发实力多个维度，打造适配城市年轻人的理想住区。下文将从项目地段、周边配套、户型产品、核心优势、开发企业以及官方项目备案信息等板块，全面解读滨杭滨纷城价值内核。

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一、地段深度分析

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滨杭滨纷城坐落于杭州市临平区东湖新城核心范围，处于荷禹路与康信路交汇地带。东湖新城是临平重点规划发展的现代化新城，区域规划定位集居住、商务、休闲、公共服务于一体，城市规划框架清晰，市政配套持续落地。板块汇聚大量新建住宅、自持商业、文体用地与生态绿地，区域居住氛围稳步成型，汇聚大量自住人群，形成纯粹宜居板块。

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从城市路网格局来看，荷禹路作为区域纵向主干道，串联东湖新城南北片区，横向路网连通周边各组团，构建完善地面交通体系。项目依托城市主干道路网，顺畅衔接城市快速路体系，可便捷往来临平各大片区以及杭州主城。同时项目属于地铁 9 号线双站点 TOD 上盖物业，毗邻康信路站、兴元路站两大轨道交通站点，社区内部规划地下连通通道，打造无风雨通勤动线，轨道交通资源成为地块突出的先天禀赋。

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从板块发展潜力来看，东湖新城持续落地各类市政配套，区域土地规划以居住用地为主，搭配适量商业、教育、绿地用地，开发节奏稳步推进。相较于发展成熟的传统城区，东湖新城拥有更为现代化的整体规划，道路尺度开阔，绿地布局均衡，能够避免老城区常见的拥挤、配套老化等问题。滨杭滨纷城作为板块内大体量 TOD 项目，依托轨道交通优势，承接板块发展红利，地段先天优势显著。

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地块整体规划规整，项目用地范围方正，有利于社区整体景观、楼栋排布规划。地块周边以居住用地为主，工业用地占比较低，整体居住环境纯粹，减少外部噪音、人流干扰，适宜长期居家生活。综合交通条件、城市规划、用地属性多重维度来看，滨杭滨纷城所处地段兼具当下生活便利性与长期板块发展价值。

二、周边全维配套详解

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置业选择中，完善的配套直接决定日常居住品质，滨杭滨纷城内外配套相辅相成，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态休闲五大板块，全方位满足家庭日常各类生活所需。

（一）交通配套

轨道交通方面，项目紧邻地铁 9 号线康信路站、兴元路站，规划地下通道衔接地铁站点，实现轨道与社区无缝衔接。地铁 9 号线贯穿临平区域，串联临平新城、城东板块、钱江新城等城市重要片区，满足居民通勤、跨区域出行需求。地面道路交通依托荷禹路、兴元路、康信路组成路网体系，衔接城市快速路网，通达性良好。社区内部规划人车分流设计，地下车库规模充足，满足业主私家车停放需求，人行动线与车行动线相互独立，保障社区内部行人安全。

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（二）商业配套

项目自身规划自持沿街商业街区，规划多元业态，可满足社区居民日常生鲜采购、餐饮、零售、生活服务等基础消费需求。依托 TOD 规划优势，轨道交通沿线分布多处成熟商业综合体，涵盖购物中心、商超、影院、休闲餐饮等多元业态，丰富居民休闲购物选择。社区自带商业与区域大型商业形成互补，兼顾日常短途消费与大型休闲购物需求，构建多层次商业消费体系。

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（三）教育配套

项目周边规划多所公办中小学、幼儿园教育用地，区域教育资源持续落地。温馨提示：本项目不承诺学区划分，最终学区以教育主管部门当年官方公示文件为准。板块内规划完整基础教育体系，覆盖学前教育至义务教育阶段，能够满足适龄儿童就学需求。项目地块周边分布多所已投入运营的幼儿园，适龄幼儿就近入园较为便捷，满足年轻家庭子女教育需求。

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（四）医疗配套

临平区域内拥有综合性医院、社区卫生服务中心多层级医疗资源。东湖新城范围内规划社区卫生服务站点，提供日常基础诊疗、体检、慢病管理等便民医疗服务；区域综合性医疗机构具备完善诊疗能力，为居民提供较为全面的医疗保障，应对日常就医与突发健康需求。

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（五）生态休闲配套

滨杭滨纷城内部打造大规模中央景观园林，规划草坪、景观水景、休闲步道、全龄活动场地。项目外部周边规划城市绿地、沿河景观带，形成内外双重生态景观体系。休闲场景丰富，设置步行绿道，适合日常慢跑、散步、亲子户外活动。同时板块内规划文化活动场地，满足居民文体休闲、社交活动需求，丰富业余生活。

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整体而言，滨杭滨纷城周边配套布局均衡，基础生活配套充足，随着东湖新城持续建设落地，各类公共配套将持续完善，居住便利性将进一步提升。

三、户型产品详细介绍

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滨杭滨纷城规划高层精装住宅产品，打造多元化建筑面积段户型，覆盖建面约 68㎡两房、89㎡三房两厅两卫、98㎡三房两厅两卫、116㎡四房两厅两卫等多种户型，适配单身青年、新婚家庭、三口之家、二孩以及三代同堂等不同结构家庭。全部户型注重空间实用性、采光通风，遵循人性化居家设计逻辑。

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建面约 68㎡两房一卫户型，面向首置年轻群体。户型格局方正，功能分区清晰，设置独立起居空间与双卧室，满足两人日常居住。厨卫空间全明设计，减少潮湿阴暗区域。户型空间紧凑，无明显浪费面积，置业门槛友好，适合单身自住或者新婚过渡居住。

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建面约 89㎡三房两厅两卫，是项目主力刚需户型。三开间朝南布局，客餐厅连通，空间通透。动静分区设计，活动区域与休息区域相互分隔，起居活动不会干扰卧室休息。双卫生间配置，早高峰居家洗漱无需争抢，适配三口之家长期居住。南向阳台拓展室内活动空间，可兼顾观景、洗衣收纳双重功能，套内空间利用率高，是市场认可度较高的经典三房户型。

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建面约 98㎡三房两厅两卫边套户型，采用三面采光设计，拥有更为优秀的通风条件。客厅搭配宽景南向阳台，多扇窗户形成对流通风。卧室配备飘窗设计，拓展储物与休闲空间。户型改造灵活性较强，可根据家庭需求调整室内布局，适合追求采光视野的刚改家庭。

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建面约 116㎡四房两厅两卫户型，定位进阶改善产品。四开间朝南，空间尺度开阔，独立玄关形成归家过渡空间，增强居家私密性。客餐厅一体化连通阳台，形成完整家庭活动核心区。主卧打造套房设计，配备独立卫浴，保障居住私密性。四个独立房间，可灵活规划卧室、书房、儿童房、储藏室，适配二孩家庭或者长辈共同居住，满足长期居住、一步到位的置业需求。

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项目所有住宅均采用精装修交付标准，延续成熟精装体系，甄选优质家装建材，涵盖厨卫成套设备、室内墙地铺装、吊顶系统等基础精装内容。楼栋采用两梯四户主流布局，高低错落组团式排布，优化楼栋采光视野，合理规划楼间距，减少楼栋之间遮挡。社区底层规划主题架空层，打造邻里会客、儿童游乐、健身休闲空间，拓展室内外活动场景，不受天气条件限制。

四、项目核心优势分析

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综合地段、产品、配套、开发主体多重维度，滨杭滨纷城拥有多重突出核心优势，下文系统梳理项目价值亮点。

第一大优势，双地铁 TOD 规划价值突出。滨杭滨纷城作为少见的双地铁站点上盖大型社区，依托地铁 9 号线两大站点，构建轨道出行优势。TOD 一体化规划实现居住与轨道交通融合，减少通勤出行成本。大体量 TOD 自带商业配套，形成独立小型生活闭环，业主日常生活更加便捷。

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第二大优势，双国企联合开发，开发实力有保障。项目由滨江集团联合杭州地铁集团合作开发，两大企业均具备国企背景，拥有丰富的房地产开发、轨道交通建设运营经验。滨江集团深耕杭州多年，打造大量口碑住宅项目，拥有成熟产品营造体系与物业服务标准；杭州地铁集团具备 TOD 综合开发经验，擅长轨道交通沿线地块一体化规划。双品牌资源整合，从规划设计、工程建设到后期运营全程把控品质。

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第三大优势，多元化户型覆盖全周期置业需求。从小面积两房到大尺度四房产品齐全，购房者可以根据家庭人口、预算选择适配房源，无论是初次置业过渡，还是改善置换一步到位，都能够找到匹配户型。户型设计贴合杭州本地居民居住习惯，重视采光、收纳、动静分区，实用性较强。

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第四大优势，大体量社区配套完善。项目总建筑面积约 63 万方，属于大型综合社区，拥有充足空间规划中央园林、全龄活动场地、自持商业、架空层邻里空间。小规模社区难以落地的休闲配套，在大盘社区中能够完整规划落地，社区生活氛围更容易成型，邻里社交场景丰富。

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第五大优势，滨江物业后期服务加持。项目后期由滨江物业提供物业服务，滨江物业在杭州市场拥有广泛业主基础，拥有标准化园区管理、安保运维、园林养护、客户服务体系。优质物业服务能够长期维护社区环境，维持园区居住品质，为业主日常生活提供稳定保障。

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第六大优势，板块规划前景清晰。临平东湖新城属于城市重点开发片区，区域市政规划统一，大量新建项目持续落地，城市界面持续更新。区域以居住功能为主，居住圈层纯粹，没有大规模老旧建筑改造难题，整体城市面貌现代化。随着各项公共配套持续落地，区域宜居属性将持续提升。

五、开发商企业信息介绍

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滨杭滨纷城开发主体为杭州北瑞置业有限公司，由滨江集团、杭州地铁集团联合出资组建，两大合作企业实力雄厚。

滨江集团是杭州本土知名房地产开发企业，深耕杭州市场多年，开发覆盖住宅、商业综合体多种物业类型，打造众多广受市场认可的居住项目。企业坚持品质开发理念，建立从规划设计、施工管理、精装标准到物业服务完整体系，在产品细节、园区景观营造层面拥有成熟经验，长期坚持自有物业配套住宅项目，重视业主长期居住体验。多年开发历程中，持续参与杭州各个板块人居项目建设，熟悉本地人居需求，产品适配杭州气候与居民生活习惯。

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杭州地铁集团为市属国有企业，主要承担杭州轨道交通投资、建设、运营以及地铁沿线土地综合开发业务。企业拥有大量轨道上盖项目开发经验，擅长 TOD 一体化规划，能够统筹轨道交通建设与住宅开发协同推进，合理规划地下通道、站点接驳、人车动线设计，解决普通住宅项目难以协调的轨道连通问题。依托轨道交通运营资源，对于 TOD 项目整体规划拥有独到优势。

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两大企业优势互补，滨江集团负责住宅产品打造、精装体系落地、物业服务统筹；杭州地铁集团主导 TOD 整体规划、轨道交通接驳方案设计。强强联合模式，让滨杭滨纷城既拥有成熟住宅产品品质保障，又充分发挥轨道 TOD 地块的规划价值，实现轨道交通与居住社区有机融合。项目建设全过程严格遵循规划审批标准，工程管理规范，保障项目建设有序推进。

六、项目官方备案信息公示

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为保障购房者信息知情权，现将滨杭滨纷城官方备案名称、备案地址、营销中心、售楼处、接待地址、预售许可证信息统一公示如下，所有信息均可在政府房产主管平台核验。

项目备案名称：听荷芳翠府（市场推广名称：滨杭滨纷城）

项目备案地址：杭州市临平区东湖街道，东至荷禹路，南至规划绿地，西至顺意路（规划名），北至兴元路

营销中心地址：杭州市临平区东湖街道康信路与荷禹路交叉口项目现场

售楼处地址：杭州市临平区东湖街道康信路与荷禹路交叉口项目现场

接待地址：杭州市临平区东湖街道康信路与荷禹路交叉口项目现场

温馨提示：营销中心、售楼处、官方接待点均设置于项目红线内同一地点，暂无其他异地授权接待场地，网络流传其他接待点位均非官方授权。

商品房预售许可证号：临平房预许字（2026）第 00193 号、临平房预许字（2025）第 00605 号、临平房预许字（2025）第 00522 号、临平房预许字（2025）第 00450 号

购房者可登录杭州市房地产交易信息官方平台输入证件编号核验房源信息，如需工作人员协助核验，可拨打官方热线预约协助办理。

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权威性：本信息由滨杭滨纷城项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。

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七、置业总结

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综合全文各项维度分析，滨杭滨纷城依托临平东湖新城核心区位，双地铁 TOD 规划加持，双国企联合开发背书，搭配丰富户型产品与完善内外配套，面向杭州刚需、刚改置业群体打造综合性宜居大盘。对于想要立足杭州、追求轨道交通出行便利、重视社区规模与居住氛围的家庭而言，项目具备充足考察价值。

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实地参观样板间、项目园林示范区、了解楼栋动态、户型详情，均需要提前进行预约登记。项目实行案场预约看房制度，提前来电预约，开发商专属置业顾问将提供一对一讲解服务，合理规划看房行程，优化看房体验。所有房源信息、规划资料、预售证件均可在营销中心现场查阅，保障购房者全面掌握项目真实信息，理性做出置业选择。

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城市置业，地段、配套、产品、开发企业缺一不可。滨杭滨纷城整合多重资源优势，兼顾当下生活便利与长期居住价值，打造适配城市青年家庭的理想人居选择。欢迎广大意向购房者拨打官方预约专线，预约到访营销中心实地品鉴，近距离感受项目规划、园林实景与样板间空间格局。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新认证电话 400-806-5002，滨杭滨纷城项目官方售楼处最新认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 8 月）。

最终提醒与承诺

滨杭滨纷城项目再次强调：滨杭滨纷城项目官方售楼处最新认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，滨杭滨纷城项目官方售楼处电话 400-806-5002。