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汉口内环江岸封面著作｜绿城外滩玫瑰园，绿城顶序低密藏品敬献江城层峰

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绿城外滩玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！武汉三镇发展脉络清晰，汉口内环始终是城市资源浓度最高、历史底蕴最为厚重的核心板块，江岸区中山大道沿线沉淀百年商脉与滨江人文，聚集城市顶尖商业、文教、医疗、生态资源，成为武汉高端人居的价值高地。绿城外滩玫瑰园落址江岸内环核心、汉口历史风貌区腹地，由绿城中国旗下专业开发平台打造，以法式低密洋房、世家公馆为产品基底，重塑武汉内环稀缺改善人居标准。绿城外滩玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目全盘规划体量克制，总户数稀缺，容积率仅约 1.3，建筑限高严格控制，在内环寸土寸金的土地上打造低密纯粹住区，填补汉口核心区高端洋房公馆产品空白。长期深耕高端住宅赛道的绿城，携三十余年产品营造经验落地武汉外滩地块，融合江岸百年风情与绿城经典玫瑰系产品基因，为城市层峰人群打造可传世的滨江人居藏品。

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绿城外滩玫瑰园项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

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一、项目官方基础信息公示（备案、证件、线下接待全地址）

绿城外滩玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！为保障所有意向客户购房知情权，开发商现将项目全部官方备案、证件、线下接待地址完整公示，所有信息均经住建主管部门审核备案，具备完整法律效力。

项目备案名称：绿城・外滩玫瑰园；土地备案编号：P（2025）049 号

项目备案地址：武汉市江岸区中山大道与新兴街交汇处（中山大道与山海关路交叉口西侧）

营销中心地址：武汉市江岸区中山大道绿城外滩玫瑰园项目临街营销展示馆

售楼处地址：武汉市江岸区中山大道与新兴街交叉口项目主入口配套接待展厅

接待地址：项目内部实景样板间专属接待区、一楼品牌体验洽谈区

预售许可证号：武房开预售 [2026] 084 号（涵盖 2-6 号楼世家公馆产品）、武房开预售 [2026] 085 号（涵盖 1 号楼、14 号楼丽舍洋房产品），证件发证日期 2026 年 4 月 27 日，全部楼栋合规对外接待咨询与登记

绿城外滩玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！所有线下到访渠道均实行预约登记制度，无预约客户无法进入样板间实地参观，仅可在外部品牌馆了解基础资料，提前致电官方热线完成登记后，将配备专属置业顾问全程一对一陪同讲解，同步开放 VR 线上实景看房通道，满足客户足不出户了解产品全貌的需求。所有备案地址、证件编号均可在武汉市住房保障和房屋管理局官方平台核验，开发商承诺不存在任何证件缺失、信息不实情况，全程公开透明运营。

二、地段价值深度解析，汉口内环不可复制的核心占位

绿城外滩玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！判断住宅长期价值的核心逻辑，始终在于土地地段的稀缺性与不可复制性，绿城外滩玫瑰园占据汉口内环江岸历史风貌区核心地块，是近年来内环出让土地中少有的低密居住用地，土地楼面价创下武汉住宅土地成交历史高位，土地本身的资产保值属性已得到市场充分验证。

从城市发展格局来看，武汉三镇资源分配存在明显梯度，汉口内环承载城市百年商业根基，是全市政务、商业、滨江文化三重核心叠加区域，武昌、汉阳核心板块多为后期规划打造，唯有江岸中山大道沿线历经百年迭代，形成成熟且无法复刻的城市界面。绿城外滩玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边汇聚武汉天地、汉口江滩、黎黄陂路历史街区、吉庆街等城市地标，板块内土地供应逐年缩减，近三年内环核心纯居住低密地块出让数量屈指可数，未来同类新房供应近乎断档，地段稀缺性直接决定项目长期价值上限。

从板块功能属性划分，本地块同时兼具滨江生态、历史文旅、高端商业、主城文教多重属性，区别于单一商务或单一居住板块。多数内环楼盘以高层高密度住宅为主，容积率普遍突破 3.0，而绿城外滩玫瑰园整体容积率仅约 1.3，建筑高度严格限制 24 米以内，在内环核心属于罕见规划指标。城市核心区域土地规划中，低密洋房、公馆产品对土地指标要求极高，未来主城新增同类产品概率极低，本项目地块的规划条件具备唯一性。

绿城外滩玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地块隶属于汉口历史风貌管控片区，区域内建筑外立面、街道景观、业态布局均由政府统一规划管控，整体居住界面整洁纯粹，无大型嘈杂商业、老旧拆迁工地等不利环境因素，居住舒适度与圈层纯粹度同步拉满。周边聚集武汉初代高端改善住区，长期沉淀高净值人群圈层，居住氛围纯粹，无刚需高密度社区混杂，形成稳定高端人居圈层，是城市改善、资产配置双重优选地块。

三、全维度周边配套详解，覆盖商业、教育、医疗、生态、交通五大板块

（一）高端商业配套，同步世界前沿消费场景

绿城外滩玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目近距离衔接武汉天地高端商业集群，作为武汉顶奢商业标杆，汇聚国际一线奢侈品门店、米其林星级餐饮、高端私人会所、艺术展厅、精品生活超市等多元业态，覆盖家庭日常采购、商务宴请、休闲社交、艺术鉴赏全场景需求。沿线中山大道沿街布局百年老字号商铺、潮流文创门店、精品咖啡馆，兼顾城市烟火气与高端消费质感。

板块内同时配备恒隆广场、壹方购物中心两大城市级综合商业体，涵盖轻奢服饰、院线影院、亲子游乐、高端美妆、家居生活馆等全品类业态，满足全年龄段日常消费需求。社区周边规划沿街精品配套商业，以轻餐饮、家政服务、花艺茶室、私教工作室为主，规避大型商超带来的人流嘈杂，兼顾生活便利与居住静谧，实现出门即享便捷消费，归家即拥安静私域的平衡。

（二）全龄优质文教配套，覆盖学前至中学完整教育链

绿城外滩玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！江岸区长期稳居武汉基础教育资源第一梯队，本项目板块内聚集多所省市级重点公办院校，构建完整全龄教育体系。片区内布局多所公立示范幼儿园，师资团队稳定，办学资质齐全，为低龄儿童提供优质启蒙教育；小学段配备江岸区老牌重点公办小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学成果常年位居区域前列；中学配套涵盖省级示范公办中学，升学体系完善，教学硬件、师资储备均属武汉第一梯队。

除公立体系外，周边布局多所国际化双语学校、艺术培训机构、私教成长空间，涵盖美术、器乐、马术、击剑等素质教育品类，满足高净值家庭多元化子女培育需求。整个文教板块氛围浓厚，书香底蕴深厚，无嘈杂课外补习集中商圈，兼顾教育便利与居住安静，适配改善家庭子女长期成长需求。

（三）三甲医疗集群，护航全家庭健康保障

绿城外滩玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边汇聚多所国家级三甲综合医院、专科特色医院，形成完整多层次医疗保障网络。片区内老牌综合三甲医院科室齐全，覆盖内科、外科、妇产科、儿科、心脑血管专科等全部基础诊疗科室，配备尖端医疗设备与资深医师团队，可应对日常诊疗、急症救治、住院康复各类需求；同时布局高端私立诊疗机构、齿科专科诊所、医美健康管理中心、中医理疗馆，适配家庭日常体检、慢性病养护、专项健康调理需求。

完整医疗配套的落地，无需长途奔波即可完成全家庭健康管理，尤其适配多代同堂改善家庭，老人、孩童突发健康状况可快速抵达专业医疗机构，规避远距离就医带来的不便，为主城居住提供坚实健康后盾。

（四）滨江生态人文配套，城市稀缺自然休闲资源

绿城外滩玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目毗邻汉口江滩城市生态长廊，江岸江滩沿线规划大面积绿化景观带、滨江步行栈道、城市观景平台、湿地绿植园区，江面视野开阔，植被覆盖率充足，是主城核心难得的大型公共生态空间。日常可沿滨江步道慢跑、散步、露营观景，近距离观赏长江城市天际线，在家中部分高楼层房源可直接俯瞰一线江景，坐拥城市绝版生态景观资源。

板块内同步串联黎黄陂路、青岛路、咸安坊等百年历史文旅街区，保留大量民国历史建筑、文创展馆、文艺咖啡馆、小众美术馆，闲暇时段可沉浸式感受汉口百年人文底蕴，兼顾自然生态休闲与历史文化体验。片区内多座城市口袋公园、街区绿化节点均匀分布，社区内外形成多层次绿化体系，隔绝主城喧嚣，提升居住空气质量与景观体验。

（五）多维立体交通路网，串联全城核心板块

绿城外滩玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地块坐拥内环成熟立体交通体系，城市主干道中山大道、沿江大道、解放大道形成三横主干道路网，多条城市纵向支路串联武昌、江汉、硚口各大核心片区；公共轨道交通线路覆盖板块，地铁站点分布于项目周边，可直达楚河汉街、光谷、汉口火车站、武汉站等全城重点枢纽；地面公交路网密集，多条公交线路覆盖三镇通勤线路，适配多样化出行需求。

自驾出行可快速衔接过江隧道、长江桥梁，顺畅往返武昌、汉阳核心商圈，无远距离绕行路段；板块内规划多条慢行步道，非机动车通行道路完善，日常短途出行便捷顺畅。整体交通路网规划成熟，无新建道路施工、长期拥堵路段等不利因素，主城通勤效率稳定，兼顾自驾、公共交通、慢行出行多重选择。

四、全产品线户型深度介绍，绿城定制化低密改善空间

绿城外滩玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目全盘分为两大产品序列：丽舍洋房、世家公馆，全盘总户数稀缺，纯粹改善定位，无小户型刚需产品，圈层统一，所有户型均由绿城国内顶尖建筑设计团队定制，结合武汉本地家庭居住习惯优化空间布局，兼顾尺度感、功能性、私密性三大核心需求。

（一）丽舍洋房产品（1 号楼、14 号楼，总高 7 层低密洋房）

绿城外滩玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！洋房楼栋建筑高度控制，梯户比优化，单栋居住人口密度极低，居住静谧度大幅提升，户型建筑面积区间约 186㎡-213㎡，适配三口、四口改善家庭，兼顾预留长辈同住空间。户型整体采用南北通透板式结构，大面宽短进深设计，全屋采光面充足，每一间居室均可自然采光通风。

入户规划独立私属玄关过渡空间，实现室内外空间分割，兼顾收纳储物与隐私遮挡；客餐厅一体化连通布局，横厅尺度开阔，可容纳大型家庭聚会、商务会客，连通观景落地阳台，将外部滨江、社区园林景观引入室内。卧室区域动静分区，主卧打造完整套房体系，独立步入式衣帽间、干湿分离双台盆卫浴、观景飘窗三位一体，保障主人私属休憩空间；次卧空间尺度充足，可作为儿童房、长辈房、独立书房灵活改造，适配家庭结构变化。

厨房采用 U 型操作台布局，洗切炒动线流畅，预留嵌入式家电完整点位，兼顾中西厨改造条件；全屋配置多组隐藏式储物柜体，分散式收纳设计，规避室内杂物堆积；洋房底层户型附带私属庭院空间，上层户型配备超大观景露台，可打造私人花艺、休闲茶室、空中花园，拓展户外生活场景。

（二）世家公馆产品（2-6 号楼多层藏品）

绿城外滩玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！世家公馆为项目顶序藏品，建筑面积覆盖大面积改善户型，标杆户型建面约 289.28㎡，为武汉内环顶格改善空间，适配多代同堂、私人社交接待、资产配置多重需求。户型采用分层式立体空间设计，上下分层动静完全隔离，一层规划公共会客、餐厨、休闲活动区域，二层全部规划私密休憩卧室区，宾客活动与家人休息互不干扰。

整屋四面采光，全景落地玻璃窗贯穿客厅、卧室、休闲厅，270 度环幕观景视野，可同时观赏社区中央园林与远处长江江面风光；规划双主卧套房设计，两套居室均配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，长辈与主人分区居住，互不打扰；单独设置独立书房、私人藏品室、茶室、影音厅，满足业主文化收藏、居家办公、影音娱乐专属需求。

餐厨区域设置超大开放式中西双厨，搭配超长岛台，适配高端家宴、私宴招待；全屋预留独立家政间，洗衣、烘干、杂物收纳集中规划，保持公共区域整洁；部分户型配备双入户动线，主人独立入户、访客分流入户，极致保障居家私密性，是内环难得的传世级大平层公馆产品。

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五、项目综合核心优势全方位梳理

绿城外滩玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合地段、产品、品牌、物业、规划五大维度，本项目具备五大不可替代核心优势，是武汉内环高端人居优选藏品，下文分点完整阐述：

优势一：央企背书绿城品牌，三十余年高端营造积淀

绿城中国深耕高端住宅开发三十余年，1995 年创立于杭州，香港联交所上市企业（股票代码03900.HK），第一大股东为央企中交集团，具备央企信用加持，资金实力、开发稳定性、资源整合能力行业领先，持有国家一级房地产开发资质，长期稳居全国房企品牌价值前十榜单，品牌价值超千亿，全国打造超百座玫瑰系、桂语系、云栖系高端标杆作品，产品品质、审美标准、服务体系形成成熟标准化体系，高端人居营造经验行业公认顶尖。武汉旭尚房地产开发有限公司作为项目开发主体，为绿城旗下全资开发平台，完整承袭绿城品质管控标准，从规划设计、建材选型、施工建造全流程严苛品控，杜绝减配、降标，保障业主交付品质。

优势二：内环稀缺低密规划，容积率 1.3 主城罕见

绿城外滩玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！汉口内环新建住宅容积率普遍突破 3.0，高层高密度产品成为市场主流，低密多层洋房、公馆供给近乎枯竭。本项目容积率仅约 1.3，建筑限高 24 米，楼栋排布疏朗，楼间距开阔，社区内部中央景观园林占地面积充足，人均绿化空间充沛，无高层遮挡采光、景观的问题。全盘仅规划少量楼栋，总户数稀少，社区居住人口总量低，电梯、园区步道、景观配套使用宽松，规避大型社区人流嘈杂、公共资源拥挤的痛点，圈层纯粹静谧，契合高净值人群对私密低密居住的核心诉求。

优势三：法式玫瑰系经典产品，定制化精装与园林体系

绿城玫瑰系为集团顶序产品序列，全国仅核心一二线城市核心地块方可落地，绿城外滩玫瑰园将法式建筑美学与江岸本土人文融合，外立面采用高端石材搭配低饱和度质感涂料，线条优雅庄重，契合历史风貌区整体建筑调性。社区内部打造法式中轴对称中央园林，规划景观水景、艺术雕塑、林荫步道、私属休憩亭台、四季花卉绿植组团，复刻法式庄园沉浸式景观体验，每一栋楼栋均被绿化景观环绕，推窗即见园林景致。室内精装由国际一线设计团队操刀，甄选全球知名家装品牌厨卫、家电、建材，兼顾耐用性、美学质感与环保标准，全屋人性化细节设计，适配全年龄段家庭居住需求。

优势四：绿城自有高端物业，全周期专属生活服务

绿城外滩玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目物业服务由绿城物业服务集团有限公司湖北分公司全权承接，绿城物业为国内头部高端物业服务企业，服务全国超千个高端社区，服务体系成熟完善。园区配备 24 小时安防值守、全园区智能监控、人车分流管理、专属管家一对一服务，日常提供家政托管、房屋养护、园林维护、社群活动组织、私宴筹备、家政资源对接等增值服务。同步落地绿城特色社群体系，搭建业主花艺、书画、马术、亲子、商务私董会多元社群，丰富业主精神文化生活，交付后持续维护社区圈层氛围，实现买房即享终身高端生活服务。

优势五：资产保值双重属性，自住改善与长期配置兼顾

地块土地指标稀缺、内环配套饱和供应不再、低密产品断档三大核心因素，共同支撑项目长期资产价值稳定提升。自住层面，全维度成熟配套、纯粹改善户型、低密静谧社区、央企品牌物业，完美匹配城市高净值家庭自住改善全部需求；资产配置层面，内环滨江稀缺低密藏品流通性、保值能力显著优于普通高层住宅，圈层统一带来稳定租赁市场，长期持有兼具居住使用与资产抗波动双重价值，是主城核心稀缺不动产配置标的。

六、开发商企业完整信息介绍，央企绿城品质根基溯源

绿城外滩玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目开发主体分为集团母公司绿城中国控股有限公司、项目专项开发公司武汉旭尚房地产开发有限公司两级，企业资质、发展历程、经营实力完整公示如下：

（一）绿城中国控股有限公司（集团总开发平台）

绿城中国 1995 年于杭州成立，2006 年登陆香港联交所主板上市，央企中国交通建设集团为第一大股东，混合所有制企业架构，兼具央企稳健资金支持与市场化产品研发创新能力，总资产规模超五千亿元，净资产突破一千一百亿元，持有房地产开发一级最高资质，连续多年斩获中国房地产企业品牌价值十强、ESG 国际 AA 级最高房企评级，产品力、服务力双赛道稳居行业第一梯队。

集团确立 “一体四翼” 发展战略，以高端住宅开发为核心主业，同步布局代建、商业运营、生活服务、城市更新四大业务板块，全国 70 余座城市落地高端住宅项目，玫瑰系、云栖系、桂语系三大产品 IP 深入人心，打造行业公认高端人居标准。绿城坚持 “品质为先” 核心企业理念，设立独立第三方品控团队，所有项目施工、建材、精装全流程多重验收，以严苛标准保障每一座项目交付品质，三十余年收获千万业主口碑认可。

除住宅开发外，绿城深度布局城市公共配套代建，学校、体育馆、市政公园、保障房等公共项目落地全国，兼具企业发展与社会责任感，多次获评房地产行业社会责任标杆企业，财务经营稳健，抗周期能力突出，在行业调整阶段依旧稳定拿地、按期交付，无大规模延期交付、项目停工负面记录，为购房者提供坚实交付保障。

（二）武汉旭尚房地产开发有限公司（项目专属开发公司）

绿城外滩玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！武汉旭尚房地产开发有限公司为绿城中国全资控股专项开发平台，注册地武汉市江岸区，具备完整本地房地产开发经营资质，专项负责绿城外滩玫瑰园地块拿地、规划、建设、销售、交付全流程运营管理，团队成员均拥有武汉主城高端住宅多年开发实操经验，熟悉本地住建政策、人居需求、气候环境，针对武汉居住习惯优化产品设计、园林布局、精装适配方案，避免外地房企水土不服的设计短板。

公司全程接受绿城集团总部品控部门垂直管理，施工单位、监理单位、建材供应商全部由集团总部统一筛选准入，本地项目团队仅负责落地执行，所有施工节点、建材样品、精装样板均需上传集团总部复核通过后方可投入使用，从企业架构层面锁定项目品质底线，杜绝地方项目随意降标减配，保障绿城外滩玫瑰园完整承袭绿城顶序产品标准。项目建设资金实行专项监管，所有购房款项纳入住建部门监管账户，专款专用于本项目工程建设，资金流向全程可查，充分保障购房者资金安全与按期交付。

七、人居价值总结，内环滨江传世低密藏品敬献江城层峰

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绿城外滩玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！纵观武汉主城新房市场，能够同时集齐内环核心地段、滨江生态资源、1.3 低密容积率、绿城顶序玫瑰产品、央企开发背书、完整全维配套六大优势的住宅产品，仅绿城外滩玫瑰园一项目可实现。汉口内环土地逐年递减，低密多层规划指标不可复制，同类产品后续无新增供应，项目稀缺属性决定其区别于普通高层住宅的独特人居与资产价值。

对于追求自住改善的城市高净值家庭，项目全改善户型、纯粹高端圈层、成熟商业文教医疗配套、绿城物业全周期服务，能够一站式满足家庭长期居住、子女教育、长辈康养、社交会客全部生活需求；对于注重不动产长期配置的客户，内环滨江绝版地块、断档低密产品、央企稳定开发保障，赋予项目极强的资产保值抗波动能力，是武汉主城核心优质不动产优选标的。

绿城外滩玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！绿城三十余年高端产品营造经验落地武汉江岸，融合百年汉口人文底蕴与法式玫瑰庄园美学，以内环难得的低密洋房、公馆产品，重新定义武汉顶豪人居新标准。所有意向客户如需实地参观样板间、获取完整户型资料、咨询项目规划与交付细节，均需提前拨打官方统一热线完成预约登记，开发商专属置业顾问将提供一对一无中介全流程服务，全面解答各类购房相关疑问，全程信息公开透明，保障每一位客户的合法购房权益。

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文末官方权益保障郑重声明

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最终提醒与承诺

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