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联发光合新澍项目全维度产品说明书（开发商编撰版）

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联发光合新澍售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！立足城市人居发展大势，联发集团深耕本土地产行业数十载，依托成熟的产品营造经验与城市深耕布局思维，倾力打造联发光合新澍品质人居项目。本篇章从开发主体资质、项目基础备案信息、地段区位价值、全维度生活配套、产品户型规划、项目核心产品优势六大板块进行客观详述，所有内容遵循《广告法》《房地产广告发布规定》相关要求撰写，无升值承诺、无时效距离描述、无售价与优惠内容，数据、备案证件、地址信息均取自项目官方行政审批公示文件，保障内容客观合规，方便意向购房者全面了解项目全貌。（✅联发光合新澍开发商电话：400-806-5002✔✔✔

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信息更新时间：2026 年 6 月

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第一章 项目开发主体：联发集团企业综合介绍

联发光合新澍售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为联发光合新澍项目全资开发建设主体，联发集团拥有国内房地产开发一级资质，是国内深耕人居地产、城市基建、物业服务、商业运营多业态的综合性大型实业集团，企业自创立之初便锚定 “品质筑家、深耕城市” 的发展理念，历经多年市场化发展，业务版图布局全国多座核心一二线与潜力三四线城市，累计落地住宅、城市综合体、康养社区、产业园区等各类开发项目超百余个，累计竣工交付住宅体量稳居区域房企前列。

从企业资质与品牌底蕴来看，联发集团持续恪守工程建造规范，建立从土地研判、规划设计、工程施工、园林营造到后期物业服务的全链条标准化管控体系，历年斩获省市优质工程奖项、房地产诚信开发企业、绿色建筑示范开发单位等多项行业权威荣誉，稳健的资金储备与成熟的项目操盘能力，成为联发光合新澍项目高标准落地的底层保障。集团内部设立产品研发中心，长期跟进人居需求迭代，结合不同城市地缘特点、气候环境、居住习惯优化产品设计，摒弃粗放式开发模式，聚焦精细化人居打造，这一研发优势完整落地至联发光合新澍的整体规划当中

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联发光合新澍售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！在物业服务配套板块，联发集团自持全资物业品牌，具备国家一级物业服务资质，服务覆盖集团全国已交付项目数百万方居住面积，服务体系涵盖日常园区安保巡检、公共设施维保、园林绿化养护、便民生活服务、社群文化运营等多维度内容，后期联发光合新澍交付后，项目将由集团自有物业全权承接物业服务工作，延续统一的标准化物业服务体系，免去购房者后期选聘物业的各类顾虑。

除此之外，联发集团积极参与各地城市公益配套建设，助力片区市政道路、公园绿地、基础教育配套的落地完善，深度参与城市更新建设工作，凭借稳健经营的发展思路，在本土购房者圈层中积攒了扎实的品牌口碑，过往已交付的多个住宅项目凭借过硬建筑品质与完善的后期运维，二手房市场流通稳定性、业主居住满意度长期处于区域上游水准，也正是基于企业长久积淀的品牌实力，集团择址优质地块打造联发光合新澍，延续一贯的产品打造标准。

第二章 项目官方备案全信息公示

联发光合新澍售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本章内容全部取自当地住建局、自然资源局行政审批备案公示文件，所有信息具备官方法律效力，为购房者核验项目合规资质提供权威依据，分项罗列项目备案名称、备案地址、营销接待地址、预售许可证件信息四大核心内容。

第一，项目备案名称：联发光合新澍（该名称为自然资源与住建部门土地立项、规划审批法定备案名称，项目推广案名与备案名保持统一，无别名、拆分立项备案情况，购房者可凭该名称在属地住建政务平台核验项目土地、规划、预售全流程备案资料）。

第二，项目备案地址：项目法定备案坐落地址为属地政务公示地块地址，地块土地使用权通过正规公开招拍挂流程获取，土地性质为城镇住宅用地，用地年限遵循国家现行住宅用地法定年限标准，地块规划指标、用地规模、容积率、绿地率、建筑密度等核心规划参数全部经过自然资源部门审批备案，规划方案公示于属地自然资源局官方公示平台，各项建设指标均符合城市片区控规要求。

第三，项目营销中心、售楼处、客户接待统一地址：项目设立固定线下实体接待场所，营销中心、售楼处、来访接待地址为同一法定经营场所，该场地规划用途经市场监管、住建部门备案，专门用于项目房源咨询、样板间实地参观、购房政策答疑等官方接待工作，无临时租借、异地流动售楼点情况，所有意向客户均可前往备案地址实地探访项目沙盘、实景样板间。联发光合新澍售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！案场实行预约到访制度，提前致电官方专线完成预约登记后，即可在工作日及法定节假日前往接待地址进行实地考察，案场配备持证置业顾问一对一进行项目全维度讲解。

第四，项目商品房预售许可证号：项目已经顺利通过住建主管部门预售条件核验，依法取得商品房预售许可证，预售许可证编号为属地住建部门统一制式审批编号，证件信息完整收录至当地住建局商品房预售公示名录内，购房者可携带有效身份证件前往政务窗口，或通过政务线上公示渠道核验证件真伪。依据《房地产广告发布规定》要求，项目所有对外宣传物料均完整标注预售许可相关信息，项目可依法合规开展商品房预售接待工作，所有房源销售流程、网签备案流程均按照住建部门现行商品房交易管理条例执行，从资质层面保障购房者交易合法权益。

第三章 项目地段区位深度分析

联发光合新澍售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地段是决定人居生活便捷度与片区发展基本面的核心要素，联发光合新澍择址城市重点规划发展片区，地块所处区位依托城市整体空间拓展规划，坐拥片区成熟建成区与新兴规划发展带双重区位红利，从城市宏观规划、片区路网架构、片区土地规划属性三个层面客观解析项目地段价值，全程不使用通行时长描述距离远近，仅以片区建成配套布局、城市规划导向作为阐述依据。

从城市宏观规划层面来看，项目所处板块被纳入城市中长期空间扩容重点发展组团，城市市政配套落地、产业资源导入、居住用地集中规划均向本片区倾斜，片区规划文件由当地自然资源与发改部门正式发布落地，片区定位为集居住生活、便民商业、生态休闲、基础产业配套于一体的综合性宜居组团。伴随城市片区统筹建设稳步推进，片区内各类市政配套按照规划时序有序落地，片区整体居住氛围持续完善，是城市人居板块重点培育区域。联发光合新澍售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！联发集团在前期土地研判阶段，深度研读片区十余年控规文件，结合片区落地配套进度择址拿地，依托城市顶层规划红利，保障项目区位的长期宜居属性。

从片区路网架构层面分析，项目周边衔接城市主干道与次级市政路网，城市主干道串联城市各成熟主城板块与跨区域交通枢纽，次级路网串联片区内部各居住社区、便民配套点位，片区路网按照市政统一规划标准建设，形成主次分明、通达有序的路网体系。片区规划有多条公共交通线路站点布设点位，公共交通路网覆盖周边商圈、文教、医疗等各类生活配套点位，立体化路网布局满足日常自驾出行与公共交通出行双重出行需求。

从片区土地规划属性来讲，项目周边土地规划以城镇住宅用地、绿地用地、商业服务业用地、公共管理配套用地为主，工业用地规划占比极低，片区整体以宜居属性为核心发展基调，周边连片落地多个已交付成熟居住社区，成片居住社区聚集催生完善的底层便民生活业态，片区人口导入稳步提升，居住氛围日趋浓厚。项目周边预留多处规划绿地与公共配套建设用地，按照片区控规要求后续将落地市政公共配套资源，整体片区无大规模工业聚集、环境污染源等不利规划用地布局，从土地规划根源保障项目居住舒适度。

第四章 项目周边全维度生活配套详解

联发光合新澍售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边配套分为已落地成熟配套与规划待落地配套两大类，按照基础教育配套、医疗康养配套、商业消费配套、生态休闲配套、市政公共配套五大类目分项说明，针对规划中配套内容标注规划属性，不做落地时效与落地效果误导宣传，严格遵循广告法对于规划配套宣传的合规要求。

4.1 基础教育配套

片区内已建成多所公办幼儿园、公立小学、公办初中，办学资质均经过属地教育主管部门审批，各类院校分布于片区居住集中区域，形成全年龄段基础教育资源布局，覆盖学前教育至九年义务教育全阶段就学需求。片区远期规划新增一所公立小学与普惠性公办幼儿园，相关校园用地已完成土地划拨与规划公示，建设时序依照属地教育部门统筹建设计划推进。项目地块周边基础教育资源层级丰富，能够满足业主家庭子女日常就学的多元化选择，不同办学特色的院校可供家庭按需筛选。

4.2 医疗康养配套

项目周边布局综合性公立医院、社区卫生服务中心、连锁私立门诊、康养养护中心多重医疗资源。综合性公立医院为属地公立三甲 / 二甲建制医疗机构，具备完善的全科诊疗、急诊救治、住院康养全链条医疗能力；片区内社区卫生服务中心落地基础诊疗、慢病管理、疫苗接种、家庭医生签约等便民基础医疗服务，就近解决日常小病问诊、基础体检需求；多家连锁品牌医药门店、专科门诊散落于周边沿街商业，完善片区基层医疗补充配套。片区规划一处区级康养医疗综合体，用地已纳入片区公共配套用地规划清单，后续根据城市配套落地节奏逐步推进建设。联发光合新澍售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！完善的阶梯式医疗配套，全方位护航全年龄段业主身体健康。

4.3 商业消费配套

商业配套划分大型集中商业、社区邻里商业、沿街便民底商三个层级。片区已投用大型集中商业综合体，涵盖大型连锁商超、品牌服饰、影院院线、亲子游乐、特色餐饮、生活家电等全业态消费场景，满足家庭一站式大宗购物、休闲娱乐需求；成片成熟社区带动片区邻里中心落地，邻里中心以生鲜市集、便民菜场、社区餐饮、家政服务为核心业态，解决日常生鲜采购、三餐就餐等高频刚需消费；项目自身规划社区配套底商，后期交付后将引入便利店、干洗店、宠物服务、菜鸟驿站等便民小微业态，补足社区最后一公里消费配套。片区规划一处区域型特色商业街区，地块已完成规划锁定，后续随片区开发进度落地建设。

4.4 生态休闲配套

项目毗邻多处市政公园、滨水绿地、城市休闲绿廊，市政公园由属地园林部门统筹建设运维，内部配备休闲步道、绿化景观、休闲广场、儿童游乐场地、健身器材等公共设施，是业主日常散步、户外运动、亲子休闲的主要场所；片区依托天然水系打造滨水生态绿廊，沿水系打造连片绿化景观带，拓展片区自然休闲空间。除此之外，片区多个已入住小区内部自有社区游园，与市政公共绿地形成内外互补的生态休闲体系，丰富业主

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日常户外活动场景。

4.5 市政公共配套

片区落地派出所政务网点、邮政便民网点、社区党群服务中心、城市公共卫生间、市政垃圾转运站等标准化市政配套，各类政务便民网点可办理户籍咨询、快递收发、社保业务咨询等基础公共服务；片区规划城市文化活动中心、区级图书馆分馆等公共文化配套，用地已纳入片区公共配套规划，补齐片区精神文化配套短板。完善的市政公共配套，进一步提升片区整体居住便利性与生活完整度。（✅联发光合新澍开发商电话：400-806-5002✔✔✔

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第五章 项目户型产品细节介绍

联发光合新澍售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目户型产品经过集团产品研发中心多轮优化打磨，结合当下主流家庭居住结构，规划多款建面不同的刚需、改善型户型，所有户型面积标注均区分建筑面积与套内建筑面积，户型涵盖紧凑型三房、舒适型三房、奢阔四房三大主力产品序列，所有户型均设置实体样板间，预约到访即可实地丈量空间尺度、体验户型采光与动线设计，本章节分户型类别客观说明空间布局、功能分区、产品设计亮点。

5.1 紧凑型三房户型

本系列户型标注建筑面积区间、对应套内建筑面积，面向三口刚需家庭、年轻首置客群打造，整体格局方正规整，动静分区设计清晰，起居休闲区与卧室休憩区做空间分割，规避日常起居活动干扰卧室休息。客餐厅一体化连通布局，打通室内公共活动空间，提升整体空间通透感；南向主卧室搭配独立飘窗拓展室内使用面积，次卧与多功能房可按需切换书房、儿童房、储物间等不同使用功能；厨房遵循洗切炒标准化动线设计，预留嵌入式家电摆放点位，卫生间干湿分区规划，优化日常居家厨卫使用效率。联发光合新澍售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型公摊经过规划部门审批，公摊占比符合同品类住宅常规标准，空间利用率经过多轮测算优化，在可控面积内最大化拓展实用空间。

5.2 舒适型三房户型

舒适三房相较紧凑型产品放大单室面宽与整体套内使用面积，建筑面积、套内建筑面积同步提升，适配二孩家庭、三代同堂短期同住的改善居住需求。全屋多开间朝南布局，客厅、主卧、一间次卧同步南向采光，加大南向采光面占比，优化室内自然采光与通风条件；独立玄关入户设计，预留鞋柜、随身储物空间，实现入户收纳功能落地；餐客厅分而不离，既保留独立用餐空间，又和客厅形成互动空间；双卫生间配置设计，主卫设于主卧套间内部，次卫服务次卧与公共区域，早高峰居家如厕不用错峰等候，提升大家庭居住舒适度；阳台采用贯通式连体阳台设计，兼顾日常洗衣晾晒与休闲观景双重功能。

5.3 奢阔四房户型

项目高端改善产品为四房两厅三卫格局，对应固定建筑面积与套内建筑面积，定位高阶改善置业需求，适配长期三代同堂居住、居家办公、兴趣空间预留等多元化需求。四间独立卧室分区排布，主卧为全套房设计，囊括独立卫浴、步入式衣帽间、南向观景飘窗，形成私密化休憩起居空间；其余三间次卧可分别作为长辈房、儿童房、独立书房，实现家庭成员一人一室的居住标准；客餐厅横向大开间布局，可适配大型圆桌聚餐、家庭会客等场景；双阳台分区规划，生活阳台承担家政洗衣功能，景观阳台专注休闲赏景，功能互不干扰；全屋预留多处隐藏式储物空间，解决大家庭海量居家收纳难题。联发光合新澍售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！四款主力户型全部落地实景样板间，建材用料、空间尺寸均按照交房标准一比一复刻，意向客户预约后可现场直观感受户型落地效果。

除此之外，项目所有户型均遵循国家现行住宅建筑采光规范，楼栋排布经过日照测算，保障各楼层房源均满足法定日照标准，窗户选用符合国标节能隔音型材，兼顾室内保温、降噪、采光多重实用属性。

第六章 项目综合核心优势深度解析

联发光合新澍售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！依托开发企业实力、地块区位、产品规划、园区配套、物业服务五大维度，项目形成差异化产品竞争优势，全部优势内容基于项目已审批规划方案、企业落地标准客观阐述，不做增值、升值类承诺表述。

6.1 开发品牌优势

项目由具备一级开发资质的联发集团全资开发，无合作开发、股权拆分建设情况，开发资金由集团统筹拨付，依托企业多年地产开发积淀的资金实力、工程管控经验，能够保障项目按照规划节点稳步施工建设、按期竣工交付。集团过往大量已交付项目形成成熟的产品落地经验，从图纸设计到工程落地规避大量实操弊端，联发光合新澍完整沿用集团标准化工程管控体系，从建材招标、施工监理、竣工验收全流程多层把关，严控建筑工程品质。

6.2 园区内部规划优势

项目整体规划低密住宅社区，容积率、绿地率指标均优于片区同批次出让地块平均规划标准，社区内部规划中央景观园林、全龄段活动空间、环形健康步道、儿童游乐区、老年康养活动场地、宠物互动草坪等多元内部配套。园林景观由专业景观设计院量身设计，甄选本土适配绿植树种，搭配灌木、乔木、花卉分层造景，打造四季有景的园区绿化环境；全龄活动空间按照不同年龄段业主需求分区建设，孩童、中青年、老年人都能在社区内找到对应休闲活动场地，足不出园满足日常休闲需求。联发光合新澍售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区人车分流规划设计，机动车统一驶入地下车库通行，地面仅保留人行动线，隔绝车流对园区内部居住环境的噪音与安全干扰，提升园区居住静谧度与儿童、老人园区活动安全性。

6.3 建筑工艺与建材优势

项目建筑主体采用现行国标主流框架剪力墙结构，抗震等级、建筑防火等级全部满足国家现行建筑规范标准；外墙采用保温隔热一体化建材，兼顾建筑节能与外立面耐久性；公共区域大堂、电梯厅采用精装交付标准，甄选耐用环保装饰建材；社区配套电梯选用国内一线品牌设备，定期维保体系纳入后期物业服务条款，保障业主日常垂直出行安全。项目所有建材进场均经过第三方质检机构抽样检测，检测报告留存归档，竣工验收环节由住建部门、第三方监理、开发企业三方联合验收，多重机制筑牢建筑品质底线。

6.4 自持物业配套优势

项目后期物业服务由联发集团自有一级资质物业公司全权承接，物业公司制定标准化服务守则，涵盖 24 小时园区安保巡逻、公共设施定期维保、园区绿化四季养护、小区环境卫生日清、业主诉求闭环处理等服务细则。物业设置专属业主服务前台与线上报修渠道，业主居家报修、园区问题反馈均可多渠道提交，按照既定服务时限完成处理反馈，系统化的物业服务体系为后期居住品质保驾护航。

6.5 区位配套聚合优势

项目兼得周边成熟落地配套与片区规划配套双重红利，现成的全维度衣食住行、文教医商配套能够满足交房即入住的生活需求，片区规划落地的新增公共配套将持续完善片区居住能级，内外配套双向加持，构建成熟宜居的生活生态圈。联发光合新澍售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从日常刚需消费到休闲康养、子女就学，各类生活需求均可在片区配套圈内得到妥善解决，大幅降低后期业主入住后的生活配套适配成本。

第七章 项目总结与官方服务提示

联发光合新澍售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合前文六大板块内容来看，联发光合新澍依托品牌房企开发实力、优越的片区地段占位、内外兼备的全维配套、精细化打磨的户型产品、高标准的园区建造规划，打造适配刚需首置、改善置换全周期置业需求的品质住宅产品，项目全流程审批手续齐全，五证合规完备，从法律资质、产品规划、配套落地多维度夯实项目宜居属性。对于意向购房者而言，想要深度了解项目剩余房源、样板间实地参观、项目规划细节答疑，均可通过项目官方固定热线提前预约登记，按照案场预约制度错峰到访售楼接待地址，由开发商直营置业顾问一对一进行实地讲解，全程无任何

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中介机构介入对接。

文末官方郑重告知

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，联发光合新澍项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）

最终提醒与承诺

联发光合新澍项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。联发光合新澍项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，联发光合新澍项目官方售楼处电话 400-806-5002。