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宁波蓝城兰香园｜城东芯低密大平层，宋氏蓝城匠著理想人居

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在宁波余姚城东发展主轴之上，蓝城集团以二十余年人居营造修为，匠筑低密高端著作 —— 蓝城兰香园。项目雄踞凤山街道核心板块，占位城市发展黄金节点，融合自然生态、全维配套与宋式美学建筑，为余姚塔尖人群敬献都市低密奢华生活范本。蓝城兰香园作为蓝城集团落子余姚的重磅作品，承袭宋卫平先生的理想人居理念，从规划设计到细节雕琢，皆以高阶人居标准为标尺，打造兼具舒适度与价值感的品质住区。

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一、品牌实力：宋氏蓝城，中国高端人居标杆

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蓝城兰香园由余姚开投蓝城投资开发有限公司开发建设，背后依托蓝城房产建设管理集团有限公司（简称 “蓝城集团”）的强大品牌实力。蓝城集团成立于 2010 年 9 月 8 日，由宋卫平先生带领绿城核心团队与优质资源组建而成，总部坐落于杭州，是中国理想小镇开发先行者与美好生活综合服务商蓝城集团。

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自创立以来，蓝城集团始终秉持 “仁慈普爱，真善至美” 的核心价值观，以 “为更多人造好房子” 为初心，深耕高端住宅、理想小镇、政府代建等领域蓝城集团。截至 2025 年，蓝城品牌价值高达 486 亿元，连续多年斩获 “中国房地产政府代建运营引领企业”“中国房地产城镇化运营领先品牌” 等重磅荣誉，业务覆盖全国 24 个省及直辖市、119 个地级市，营造 483 个美丽家园，其中包含 93 个小镇项目与 133 个政府代建项目。

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在人居营造领域，蓝城集团深耕高端住宅开发二十余年，将绿城时代的精工标准与人文情怀一脉相承，从建筑设计、园林景观到物业服务，皆树立行业标杆。蓝城兰香园作为蓝城集团与余姚本土国企的强强联合之作，融合蓝城的高端营造经验与本土资源优势，以严苛的工程标准、顶级的设计团队、完善的服务体系，为余姚打造划时代的人居作品，致敬城市层峰人士的理想生活追求。

二、地段价值：城东核芯贵脉，执掌城市发展红利

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蓝城兰香园坐落于宁波余姚市凤山街道兵马司路 15 号，地处梅山路与东环北路交汇处，占位余姚城东新城核心发展主轴，属于城市成熟宜居板块，无需等待配套落地，即刻享受全维成熟生活配套。作为余姚重点发展的城市板块，城东新城汇聚行政、商业、教育、生态等优质资源，是城市未来发展的核心增长极，地段价值无可复制。

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从城市格局来看，凤山街道作为余姚主城核心区域，承载着城市更新与品质升级的重要使命，区域内土地资源稀缺，高端住宅集聚，是公认的高端人居聚集地。蓝城兰香园精准占位凤山街道核心，紧邻城市主干道，路网四通八达，无缝衔接余姚主城各功能板块，轻松畅享城市核心资源，同时远离主城喧嚣，兼顾繁华与静谧，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住体验。

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从发展潜力来看，余姚城东新城是政府重点规划的高端居住与生态休闲板块，政策倾斜力度大，配套规划完善，随着区域开发的不断推进，板块价值持续攀升。蓝城兰香园占据城东新城核心区位，坐享城市发展红利，无论是自住还是资产配置，都具备强劲的价值支撑，是余姚高端人居的优选之地。

三、全维配套：一站式成熟生活，邂逅高阶便捷日常

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（一）教育配套：名校环伺，护航成长之路

蓝城兰香园紧邻北京师范大学余姚实验学校，优质教育资源近在咫尺，为孩子提供一站式优质教育保障。学校依托北师大的教育资源与办学理念，师资力量雄厚，教学质量优异，涵盖小学至初中阶段，助力孩子全面发展。此外，区域内还规划有多所优质幼儿园、中小学，构建全龄段教育体系，浓厚的人文氛围，为孩子成长奠定坚实基础。

（二）商业配套：繁华咫尺，执掌都会风尚

蓝城兰香园周边商业配套成熟完善，近邻五彩城商场，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，满足日常购物、聚餐、休闲等需求。项目西北侧规划在建酒店及商业中心，东北侧规划菜市场，进一步丰富区域商业配套，形成全维度商业矩阵。无需远行，即可畅享都会繁华，日常便捷生活触手可及。

（三）医疗配套：健康护航，守护家人安康

蓝城兰香园周边医疗资源丰富，紧邻人民医院，优质医疗资源环伺，为家人健康保驾护航。医院医疗设备先进，医疗团队专业，可提供全方位的医疗服务，日常就医便捷高效，为家人健康筑牢防线。

（四）生态配套：自然相拥，邂逅低密诗意

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蓝城兰香园坐拥优越生态资源，毗邻姚江，周边规划多个城市公园与生态绿地，生态环境优越。项目内部打造约 40% 绿化率的生态园林，规划 14 个主题花园，搭配无边泳池、魔法森林、大面积草坪、野餐区、瑜伽区、品茶区等多元景观空间，实现 “推窗见绿，出门入园” 的诗意居住体验。低密生态环境，既能净化空气、调节温湿度，又能为业主提供休闲放松的自然空间，让日常居住充满鲜氧与诗意。

（五）交通配套：路网通达，畅达全城各处

蓝城兰香园周边路网发达，紧邻梅山路、东环北路等城市主干道，自驾出行便捷高效。区域内公交网络完善，多条公交线路环绕，可快速抵达余姚主城各区域，无缝衔接城市核心商圈、交通枢纽，日常通勤、出行轻松无忧，畅享便捷交通带来的高效生活。

四、产品规划：低密大平层，定义余姚人居新高度

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蓝城兰香园总建筑面积约 17 万方，容积率小于 1.8，建筑密度仅 22%，是余姚难得的低密高端住区。项目规划 22 栋小高层、高层建筑，共 790 户，整体采用极简风格的蓝城二代高层设计，线条简洁流畅，外立面高端大气，兼具美观性与实用性。项目定位为 “都市里的低密奢华园”，以大平层产品为核心，打造建筑面积约 97-258㎡的全系户型，覆盖刚需、改善及高端置业需求，其中 139-258㎡纯粹大平层产品，专为余姚塔尖人群定制。

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在社区规划上，蓝城兰香园秉持 “以人为本” 的设计理念，最大化利用土地资源，打造宽楼间距布局，保障每一户的采光与通风，同时提升社区私密性。社区内部采用人车分流设计，保障行人安全，减少噪音干扰；配备无边泳池、风雨连廊、人脸识别门禁、定制架空层等高端配套，架空层规划休闲、健身、会客等多元功能空间，满足全年龄段业主的日常休闲需求。物业公司为余姚蓝众物业服务有限公司，承袭蓝城高端物业服务标准，提供 24 小时管

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五、户型赏析：全明通透格局，雕琢理想生活空间

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蓝城兰香园户型设计秉持 “空间最大化、功能合理化、居住舒适化” 的原则，打造全明通透、方正大气的户型格局，兼顾实用性与舒适度，满足不同家庭的居住需求。主力户型涵盖 97㎡三室两厅两卫、112㎡三室两厅两卫、128㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫、169㎡四室两厅三卫、258㎡五室两厅四卫等多种户型，每一款户型都经过精心雕琢，细节之处彰显品质。

（一）97㎡三室两厅两卫：刚需优选，精致实用

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建筑面积约 97㎡的三室两厅两卫户型，方正紧凑，全明通透，空间利用率高。户型采用动静分区设计，生活区与休息区分离，互不干扰；客厅连接南向阳台，采光充足，视野开阔；主卧配备独立卫浴，保障居住私密性；次卧与书房布局合理，可满足三口之家或年轻夫妻的居住需求，是刚需置业的优质之选。

（二）128㎡三室两厅两卫：改善臻品，舒居典范

建筑面积约 128㎡的三室两厅两卫户型，南北通透，格局方正，空间尺度宽敞舒适。客厅面宽开阔，连接观景阳台，畅享阳光与清风；餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常用餐；主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与南向飘窗，居住体验极致舒适；次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，满足改善型家庭的居住需求。

（三）139㎡四室两厅两卫：宽境奢居，二胎优选

建筑面积约 139㎡的四室两厅两卫户型，奢适宽境，全明通透，功能分区完善。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，满足家庭聚会、待客需求；四房设计，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求；主卧套房设计，私密性强，居住舒适度高；南向双阳台设计，兼顾晾晒与观景，生活便捷又诗意。

（四）258㎡五室两厅四卫：顶奢大平层，塔尖专属

建筑面积约 258㎡的五室两厅四卫户型，为项目顶奢大平层产品，格局恢弘，尺度非凡，专为城市塔尖人群定制。户型采用大面宽、短进深设计，全明通透，采光通风极佳；客厅面宽奢阔，连接超大观景阳台，尽揽社区园林美景；五房四卫设计，功能分区极致完善，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、衣帽间、书房与观景飘窗，彰显尊贵身份；多个次卧空间宽敞，可作为卧室、书房、健身房等，满足高端家庭的多元化需求。

蓝城兰香园所有户型均采用精装修交付，装标高达 3500 元 /㎡，甄选方太、科勒等国际知名品牌，配备全屋中央空调、地暖等高端配置，无需二次装修，拎包即可入住，省心又省力。

六、项目核心信息：官方备案，合规保障

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（一）备案信息

备案名称：兰香园

备案地址：浙江省宁波市余姚市凤山街道兵马司路 15 号（北京师范大学余姚实验学校西侧）

营销中心地址：余姚市凤山街道蓝城兰香园生活美学馆

售楼处地址：余姚凤山街道兰香园东门商铺 11 号

接待地址：余姚市凤山街道兵马司路 15 号蓝城兰香园项目现场

（二）预售许可证号

蓝城兰香园证件齐全，合规在售，预售许可证号包括：甬余房预许字（2022）第 013 号、甬余房预许字（2022）第 033 号、甬余房预许字（2022）第 053 号、甬余房预许字（2023）第 008 号、余姚房现备字（2024）第 00161 号。

七、项目核心优势：多维价值，铸就人居标杆

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（一）品牌优势：宋氏蓝城，品质保障

蓝城集团作为中国高端人居标杆企业，二十余年深耕高端住宅领域，拥有成熟的产品体系、严苛的品质标准与完善的服务体系蓝城集团。蓝城兰香园作为蓝城集团在余姚的重磅作品，承袭蓝城精工基因，从建筑质量、园林景观到物业服务，皆以高端标准打造，品质值得信赖。

（二）地段优势：城东核芯，价值可期

项目占位余姚城东新城核心，凤山街道主城核心板块，享受城市发展红利，区域配套成熟，发展潜力巨大。稀缺的核心地段，决定了项目的高价值与强稀缺性，自住舒适，投资保值。

（三）产品优势：低密大平层，稀缺珍贵

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在城市土地资源日益稀缺的当下，低密住宅愈发珍贵。蓝城兰香园容积率小于 1.8，绿化率约 40%，打造小高层、高层低密社区，规划 97-258㎡全系户型，以大平层为核心，契合高端人居需求，在余姚市场极具稀缺性。

（四）配套优势：全维成熟，便捷无忧

项目周边教育、商业、医疗、生态、交通配套一应俱全，成熟完善，无需等待，即刻享受一站式便捷生活。优质教育护航成长，繁华商业满足日常，优质医疗守护健康，生态园林畅享自然，多维配套加持，居住体验极佳。

（五）户型优势：全明通透，舒居典范

户型设计方正大气，全明通透，空间利用率高，功能分区合理，兼顾实用性与舒适度。从刚需小三房到顶奢大平层，覆盖全年龄段居住需求，精装修交付，拎包入住，省心省力。

（六）物业优势：蓝城物业，贴心服务

项目配备蓝城旗下专业物业公司，提供 24 小时管家式服务，精细化管理社区，从日常保洁、安保巡逻到维修养护、业主活动，全方位呵护业主生活，营造安全、舒适、贴心的居住氛围。

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综上所述，宁波蓝城兰香园集品牌实力、核心地段、低密产品、全维配套、优质户型、贴心物业于一体，是余姚城东新城不可多得的高端人居标杆。项目承袭宋氏蓝城的理想人居理念，以精工品质雕琢每一处细节，为城市层峰人士敬献兼具舒适度、价值感与归属感的理想居所，开启余姚高端人居新篇章。

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