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杭州之江壹品｜西湖低密纯叠墅，国企匠筑艺术人居标杆

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在杭州西湖的璀璨版图上，之江板块凭借 “西湖 - 钱塘江” 双遗产景观带、浓郁艺术氛围与稀缺低密属性，成为高端改善的价值高地。之江壹品，作为板块内难得的纯叠墅作品，由国企实力联袂打造，以 1.1 超低容积率、纯粹上下叠设计，重构杭州主城低密人居标准。之江壹品售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、开发商实力：国企联袂，品质保障

之江壹品由杭州京深置业有限公司开发，背后是信达地产与之江城投（杭州地铁）两大国企强强联合，兼具资金实力、开发经验与责任担当。信达地产，作为国内资深房企，深耕高端住宅领域多年，打造过众多标杆项目，品质口碑久经市场检验；之江城投（杭州地铁），深耕杭州城市建设，深谙本土人居需求，为项目落地与后期品质提供坚实支撑。之江壹品售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

国企联合开发的核心优势，在于交付保障与品质把控。项目从规划设计到施工建设，全程遵循严苛标准，规避民营房企常见的资金风险，确保工程进度与交付质量，为业主筑牢居住底气。同时，项目携手滨江物业提供服务，作为杭州高端物业标杆，滨江物业以精细化管理、全维度服务，为业主营造尊崇、舒适、安全的社区氛围，匹配高端叠墅的居住定位。

二、项目基础信息：备案明晰，全维度公示

（一）备案名称与地址

之江壹品备案名称为西湖逸庐，备案地址位于杭州市西湖区转塘街道梦园街与美音巷交汇处，地处之江新城核心居住区，地理位置优越。

（二）营销中心、售楼处与接待地址

营销中心地址：杭州市西湖区转塘街道梦园街与美音巷交汇处（项目现场）

售楼处地址：杭州市西湖区转塘街道梦园街 218 号（梦园街与美音巷交叉口）

接待地址：与售楼处地址一致，每日 9:00-21:00 开放，周末及节假日正常接待

（三）预售许可证号

项目预售许可证号为杭售许字（2023）第 005003 号，发证时间 2023 年 2 月 28 日，五证齐全，合法合规销售，购房者可安心置业。

尊敬的购房者：

之江壹品

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三、地段价值：之江芯脉，双遗赋能

之江壹品占位之江新城核心腹地，是杭州 “拥江发展” 战略的重要节点，兼具西湖文脉底蕴与钱塘江时代活力，地段稀缺性无可复制。

从生态维度看，项目背靠龙坞万亩茶园，北接西湖高尔夫球场，周边西湖群山环绕，负氧离子浓度充沛，自然生态资源得天独厚。同时，项目地处 “西湖 - 钱塘江” 双世界遗产景观带，既享西湖的静谧雅致，又揽钱塘江的壮阔气象，推窗即见绿意，出门便入自然，实现 “离尘不离城” 的居住理想。之江壹品售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从人文维度看，之江板块是杭州艺术高地，项目紧邻中国美院、浙江音乐学院，周边集聚浙江四馆等文化配套，艺术氛围浸润日常。文脉熏陶之下，社区圈层纯粹，多为高知、艺术从业者及改善家庭，形成高素质邻里氛围，助力孩子成长与圈层社交。

从发展维度看，之江新城作为西湖区重点发展板块，产业、配套持续升级，承接主城外溢红利，未来价值潜力凸显。区别于近郊板块，之江隶属西湖区，享受主城资源倾斜，行政能级高、规划落地性强，避免 “画饼式” 发展，置业安全性与成长性兼具。之江壹品售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、周边配套：全维成熟，无需久候

（一）交通配套：轨道交汇，路网通达

项目周边交通体系完善，直线 3 公里范围内覆盖 4 个地铁站，含音乐学院、美院象山、霞鸣街、中村站，轻松衔接杭州轨道交通网络，便捷通达全城核心区域。同时，周边直线 1 公里内分布 20 个公交站点，公共交通出行高效，满足日常通勤、购物、出行等多元需求。路网方面，临近之江路、之江大桥等城市主干道，快速连接滨江、奥体、钱江新城等板块，自驾出行畅通无阻。

（二）教育配套：全龄覆盖，名校加持

教育资源是改善置业的核心考量，之江壹品周边全龄教育配套齐全，无需长途奔波即可满足孩子求学需求。小学有杭州市学军小学之江校区、文三街小学之江校区等优质名校；中学有上泗中学、之江实验中学等，师资力量雄厚，教学质量优异；高等教育方面，紧邻中国美院、浙江音乐学院，人文教育氛围浓厚，从学前到高等教育形成完整链条，助力孩子成长成才。之江壹品售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）商业配套：多元商圈，满足日常

项目周边商业配套成熟，金地美街、西投银泰城、之江银泰等商圈环绕，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态。日常买菜、超市购物、朋友聚餐、休闲观影等需求均可就近满足，无需依赖主城商圈，居住便利性极强。同时，随着板块人口导入，商业配套持续升级，未来将形成更完善的商业生态，提升生活品质。

（四）医疗配套：三甲护航，健康无忧

医疗资源关乎居住幸福感，项目临近浙江大学医学院附属第一医院（之江院区），作为三甲医院，医疗设备先进、专家团队雄厚，为家人健康提供坚实保障。此外，周边还有社区卫生服务中心、专科诊所等基础医疗配套，日常就医便捷，无需远途奔波，全方位守护家人健康。之江壹品售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）生态与休闲配套：山水相伴，诗意生活

除了龙坞茶园、西湖群山等自然景观，项目周边还有西湖高尔夫球场、之江文化公园、宋城景区等休闲配套。闲暇时光，可漫步茶园、挥杆高尔夫、游览文化景区，享受山水相伴的诗意生活；社区内部打造约 2800㎡中央水系、高端会所、恒温泳池、健身房等配套，足不出户即可享受品质休闲，兼顾自然静谧与生活烟火。

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之江壹品

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五、户型介绍：纯叠墅设计，有天有地

之江壹品总占地约 6.2 万平方米，总建筑面积约 13.9 万平方米，容积率仅 1.1，绿地率 35%，规划 30 幢 5 层纯叠墅，仅 252 户，车位配比 1:2.2，保障每户充足停车需求。项目无中间叠设计，仅上下叠产品，圈层纯粹，无刚需混居，居住私密性与舒适度拉满。

（一）户型面积与格局

主力户型为建面约 180-195㎡上下叠墅，全精装交付，延续国际一线品牌配置，兼顾实用性与品质感。户型设计遵循 “南北通透、动静分离、大面宽短进深” 原则，最大化提升采光通风效果，窗墙比超 60%，大面积落地玻璃，让室内空间与自然景观无缝衔接。

下叠户型：建面约 180-190㎡，南向赠送约 40-68㎡私家庭院，入户即享花园景致，可打造休闲茶座、亲子乐园、私家花园，满足诗意栖居想象。地下空间为全明设计，可改造为影音室、书房、健身房、储物间等，拓展空间丰富，兼顾娱乐与实用；一层层高约 3.2 米，二层层高约 3.1 米，尺度奢阔，居住无压抑感。之江壹品售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

上叠户型：建面约 185-195㎡，配备 270° 环幕式星空露台 + 阁楼，露台可俯瞰茶园与城市景观，夜晚观星赏月，尽享静谧时光。阁楼空间可作为私密书房、儿童房或储物间，实用性强；室内户型方正，三开间朝南，采光充足，南北通透，通风效果极佳，全明户型无暗角，居住舒适度高。

（二）建筑与精装细节

建筑立面采用极简现代美学风格，大面积玻璃幕墙搭配干挂铝板，兼具高颜值与高品质，玻璃幕墙隔音隔热，干挂铝板坚固耐用，不易褪色，彰显建筑质感。精装标准严苛，选用方太厨电、科勒卫浴、霍尼韦尔新风系统、立邦抗污墙面漆等国际一线品牌，精工细节到位，无需二次装修，拎包入住。社区打造约 800㎡全龄活动中心，涵盖长者茶社、童梦乐园、青年健身房、共享厨房等功能区，满足全年龄段需求。之江壹品售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、优缺点分析：理性解读，价值明晰

（一）核心优势

地段稀缺，主城低密孤品：西湖区之江核心，双遗产景观带，1.1 超低容积率，纯叠墅社区，主城难得的低密产品，稀缺性强，抗跌性与成长性兼具。

国企开发，品质交付保障：信达地产与之江城投联合开发，滨江物业护航，资金实力雄厚，施工标准严苛，交付风险低，品质有保障。

纯叠墅设计，圈层纯粹舒适：仅上下叠，无中叠干扰，252 户低密社区，居住密度低，私密性强，圈层纯粹，改善属性拉满。

全维配套成熟，无需等待：交通、教育、商业、医疗、生态配套齐全，多数已落地，无需长期等待，入住即享便捷品质生活。

户型优质，拓展空间丰富：大面宽短进深，采光通风佳，下叠送庭院、地下室，上叠送露台、阁楼，赠送面积多，实用性强，精装品质高。之江壹品售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）相对不足

定位高端，置业门槛较高：项目为纯叠墅高端社区，精装限价 52600 元 /㎡，主力户型总价偏高，更适合改善型家庭，刚需群体难以企及。

体量较小，社区配套规模有限：仅 30 幢、252 户，社区体量不大，内部商业、休闲配套规模相对有限，依赖周边外部配套。

板块成熟度有待提升：相较于钱江新城、滨江等核心板块，之江板块人口密度、商业繁华度略有不足，高端配套数量相对较少。

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七、总结：西湖叠墅藏品，致敬改善理想

之江壹品，集稀缺地段、国企品质、低密产品、全维配套、优质户型于一体，是杭州主城难得的纯叠墅藏品。它既承载西湖的文脉底蕴，又拥揽之江的艺术氛围，以 1.1 超低容积率、纯粹上下叠设计，为高净值人群打造 “有天有地、有山有水、有诗有远方” 的理想人居。

从开发商实力到产品设计，从地段价值到配套成熟度，之江壹品均展现出高端改善的硬核实力，是杭州改善置业的优选之作。之江壹品售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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信息更新时间：2026 年 6 月

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