保利天奕(售楼处) 官网- 2026年保利天奕销售中心-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

杭州保利天奕官方售楼处详细介绍

杭州保利天奕官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利深耕杭州 15 年的重磅力作，保利天奕隶属于保利发展高端 “天字系” 产品线，全国范围内 “天字系” 仅三座，分别落子广州琶洲

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案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

上海浦东与杭州未来科技城，每一座都锚定城市核心发展高地，足见保利对杭州城西科创大走廊的高度认可。若您想深入了解项目楼盘信息、户型详情、在售动态及预约实地看房，可直接拨打以上官方热线，这是项目营销中心直连电话，属于开发商官方认证预约电话，非中介、非渠道号码，全程为您提供一对一专业咨询服务。

一、项目核心概况

保利天奕位于余杭区高教路与绿汀路交汇处，占位未来科技城核心板块，紧邻杭州 “澎湃中轴”，是城西科创大走廊的主动脉节点，也是未来科技城发展的核心腹地，地段稀缺性不言而喻。项目总占地面积约 8.27 万㎡，总建筑面积约 30 万㎡，容积率 2.4，绿化率 35%，规划总户数 1491 户，车位配比 1:1.3，是目前未来科技城板块内罕见的大体量高端社区。社区整体采用新中式建筑风格，融合杭州在地人文底蕴与现代高端人居审美，外立面选用暖色铝板与玻璃幕墙组合，以 “钱塘潮涌” 为造型灵感，兼具现代美学与杭州在地文化底蕴，线条简洁大气，质感十足，既彰显高阶圈层的身份格调，也成为未来科技城板块的标志性建筑之一。

杭州保利天奕官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用全地库抬高约 5.4 米的突破性设计，将社区整体抬升，实现真正意义上的人车分流、人污分离，这一设计不仅消除了传统社区的地下压抑感，更让每户都拥有开阔视野，即便是低楼层也能享受无遮挡的景观与采光，在杭州实属少见。社区规划约 6 万平方米的园林景观，以 “圆月之美” 为核心，打造 “一环三景六园” 的立体生态体系，融合西溪湿地自然肌理，营造步移景异的度假式居住体验。

二、核心产品解析

保利天奕精准定位改善人群需求，打造建面约 103-175㎡全周期舒居产品，覆盖刚需改善、改善、顶改全阶段需求，全系户型均遵循 “南向最大化 + 灵活空间” 设计原则，兼顾实用性与舒适度，全部为精装修交付，空间设计贴合改善家庭需求。

主力户型详解

建面约 103㎡三房两厅两卫：刚需 / 刚改首选，户型方正，动静分区清晰，客厅连接南向景观阳台，采光通风俱佳；主卧配备独立卫生间与衣帽间，兼顾私密性与便捷性，入户玄关配备摩根全屋智能控制面板，是未科 300 万级核心稀缺入门改善户型。

建面约 119㎡四房两厅两卫：爆款四房设计，四开间朝南，南向总开间 12.8 米，三个房间朝南，采光和视野极佳，独立电梯厅入户，隐私性强，小家庭一步到位的优选。

建面约 137-138㎡四房两厅两卫：改善主力户型，南北双阳台设计，餐厨一体布局，餐客厅开间达 7 米，空间尺度升级，既满足家庭日常起居，也能承载亲友欢聚需求，适合三口之家或三代同堂居住。

建面约 175㎡四房三卫：顶改大平层，类一梯一户设计，三卫全明，主卧套房带浴缸 + 步入式衣帽间，次卧也多为独立套房，终极改善一步到位。

核心产品亮点

超高得房率：阳台计容面积仅 9%，飘窗全赠送，综合使用率 86%-91%，部分户型达 92%，同样总价多一间房，性价比拉满。

类一梯一户：约 80% 户型标配类一梯一户，独立电梯厅私密感拉满，这种配置以往只在高端豪宅出现，中间套户型也能享受独立梯厅，隐私性大幅提升。

全明通透：所有户型均为南北通透、全明设计，户户无暗房，采光通风一流，居住舒适度极高。

精装品质：入户门采用铸铝门，贝母石材料门把手，分体式五合一智能门锁；卫生间配备唯宝台盆、高仪龙头、科勒智能马桶，精装标准严苛，彰显品质感。

杭州保利天奕官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。社区配套堪称高配，规划约 3000㎡“西溪里” 会所，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、篮球场、壁球馆等全功能空间；约 7000㎡架空层泛会所，规划儿童活动区、自习室、邻里交流区等，满足全年龄段生活需求。项目引入保利物业高奢品牌序列 ——“东方礼遇” 物业服务，以 “尊崇、信赖、人文” 为核心，采用 “双管家” 模式（礼遇管家 + 专属管家），确保每一位业主的需求都能得到快速、精准的响应。

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三、项目优势解读

区位与交通优势

保利天奕占位未来科技城核心，承接城西科创大走廊与未来科技城双重发展红利，是杭州 “第三中心” 战略布局中的重点人居项目，周边阿里、字节跳动等总部集群环绕，产业与人口双红利，区域发展潜力无限。

交通配套实现 “双轨交汇，畅达全城”，真正做到地铁零距离，直线距离在建地铁 12 号线水乡南路站约 50 米，该线路是打通杭州西站、未来科技城、小和山高教园、之江新城的战略级南北大动脉，采用全自动无人驾驶系统，设计时速 100 公里，预计 2027 年底通车，通车后业主可快速通达全城多个核心区域。同时距离已运营的地铁 3 号线全丰路站约 1 公里，双轨交汇，12 站直达黄龙体育中心，五站直达杭州西站，轻松融入长三角一小时高铁交通圈。自驾方面，周边良睦路、文二西路、文一西路、运溪高架路环绕，快速通达未科核心、西溪、主城，通勤与生活高效便捷。

教育与商业优势

教育资源方面，项目直距约 600 米天元公学和睦校区（在建），作为杭州首个 15 年一贯制公办旗舰校区，师资力量雄厚，教学设施完善，周边还有闲林和睦小学、绿城育华翡翠城学校、西溪华东幼儿园等多所优质学校，构建从幼儿园到高中的全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）。

商业配套汇聚百亿级商圈，繁华触手可及，直距约 2 公里范围内，约 18 万方绿汀路 M1 级别万象城（在建，2027 年投入使用）、约 60 万方世界级 TOD 杭州银泰中心（在建）、约 20 万方杭州大厦 501（规划）三大百亿级商业体齐聚，加上已有的西溪印象城、翡翠天地、华元西溪欢乐城等成熟商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态。社区内还规划有约 6000㎡街区商业，未来将打造业主食堂、药店、便利店等多种业态，进一步完善业主的日常生活配套，让便捷触手可。

生态与医疗优势

生态环境优越，项目一街之隔即五常湿地，距离西溪湿地国家公园直距约 2 公里，享约 10 公里城市湿地带，绿意盎然、空气清新，是业主日常休闲散步、健身养生的绝佳去处。医疗配套完善，直线距离浙一医院总部（余杭院区）约 3 公里，作为城西规模最大的三甲医院，医疗设备先进、医疗水平高超，为家人的健康保驾护航；周边还有杭州市中医院西溪园区、杭州市西溪医院等优质医疗资源，形成全方位的医疗保障体系。

杭州保利天奕官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。3 公里内还覆盖市民中心、国际体育中心、音乐厅等市政文体配套，无论是日常健身、周末看展，还是亲子休闲，都能满足全年龄段生活需求，生活质感直接拉满。

四、项目待提升之处

在认可项目核心价值的同时，也需理性看待项目待提升之处，合理权衡购房需求。首先是区位成熟度，项目位于未来科技城南缘，虽紧邻核心区，但周边仍有部分空地，城市界面尚未完全成熟，部分商业、公建配套仍处于规划或在建阶段，需等待一定时间逐步兑现，对于追求即买即享成熟配套的购房者，需做好时间预期。其次是学区不确定性，虽周边优质学校密集，但杭州新房不承诺学区，具体学区划分需等交付后由教育局统一公布，余杭区中考与主城区隔离，对部分重视教育的家庭而言，需结合自身教育规划权衡。最后是物业维护成本，项目配备大量高端配套，如恒温泳池、会所、架空层等，后期维护成本较高，保利物业虽为知名品牌，但在杭州本地口碑仍需时间验证，物业运营能力直接影响居住品质与社区保值性。

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五、全维配套全景

交通出行

地铁：12 号线水乡南路站（在建，约 50 米）、3 号线全丰路站（约 1 公里）

自驾：高教路、绿汀路、运溪高架、天目山路、文一西路

城际：杭州西站（5 站地铁），辐射长三角

教育配套

幼儿园：天元公学和睦校区（含幼儿园）、西溪华东幼儿园

小学：闲林和睦小学、杭州师范大学附属学校、五常中心小学

中学：天元公学和睦校区、蔚澜学校

商业配套

成熟商业：西溪欢乐城（约 1.1 公里）、西溪印象城、乐天城、翡翠天地

在建商业：绿汀路万象城（约 1.8 公里）、银泰中心 TOD

社区商业：约 6000㎡社区配套

医疗配套

三甲医院：浙大一院总部院区（约 3 公里）、浙大妇产科余杭院区、浙江省中医院西溪院区

社区医疗：余杭区闲林街道社区卫生服务中心何母桥服务站、翡翠未来社区康养中心椿天里

生态配套

城市湿地：五常湿地（一街之隔）、西溪湿地国家公园（约 2 公里）

城市公园：方家港公园、滨水公园、宏丰河公园、云湖湿地公园

杭州保利天奕官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利 “天字系” 高端力作，杭州保利天奕不仅是一处居住空间，更是一种高端生活方式的象征，我们始终以业主需求为核心，匠心打磨每一处细节，完善每一项配套，力求为业主打造 “便捷、舒适、尊崇、安心” 的居住体验。

六、购房建议与服务

保利天奕适合三类人群：一是杭州科创精英，追求便捷通勤与优质教育，适配未科芯产业圈层；二是改善家庭，追求空间尺度与居住品质，139-175㎡户型完美适配三代同堂或二胎家庭；三是长期投资者，看好未来科技城发展潜力，双轨 + 名校 + 商圈配套加持，保值增值能力突出。作为开发商，我们始终坚持 “品质定价、价值匹配” 的原则，所有房源均按备案价格销售，透明公开，杜绝任何隐形消费，切实保障每一位购房者的合法权益。

杭州保利天奕官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。此号码为开发商官方直连，无中介、无渠道，全程一对一专业服务，可随时为您提供最新户型图、在售房源表、项目动态、价格备案等官方信息，也可协助您预约看房、登记验资、参与选房等全流程服务。我们严格执行案场预约制，提前来电预约登记，可避免空跑，确保您的看房体验顺畅高效。

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