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保亿姚江润园 —— 姚江正脉・四代奢居・低密墅境

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一、开发商实力：百强保亿，深耕宁波，匠筑高端

保亿姚江润园由保亿甬荣置业（宁波）有限公司开发，母公司为保亿集团，是连续多年获评 “中国房地产百强企业” 的实力房企，深耕地产行业三十余载，始终以 “品质筑家” 为核心，聚焦高端改善住宅开发，在杭州、宁波等城市打造了多个标杆作品，如杭州观云钱塘城、奥邸国际等，口碑与实力兼具。

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保亿集团秉持 “稳健经营、品质为先” 的发展理念，深耕宁波多年，深谙城市人居需求，从选址到产品设计，从工程建设到物业服务，全链路严苛把控，只为打造契合宁波塔尖人群的理想居所。浙江保亿物业服务股份有限公司自持物业，为业主提供 24 小时专属服务，保障居住品质与生活舒适度。

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二、项目基础信息（备案 / 地址 / 预售证）

备案名称：姚江润园

项目备案地址：宁波市江北区文教街道，西至育才路，南至规划绿地，东、北至文教路

营销中心地址：宁波市江北区文教街道胜利堰路 268 号（保亿姚江润园现场营销中心）

售楼处地址：宁波市江北区文教街道胜利堰路 268 号

接待地址：宁波市江北区文教街道胜利堰路 268 号（项目现场专属接待区）

预售许可证号：

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江北房预许字（2026）第 00060 号（绑定楼栋 17#、19#、16#、18#、14#）

江北房预许字（2026）第 00057 号（绑定楼栋 4#）

江北房预许字（2026）第 00040 号（绑定楼栋 13#）

江北房预许字（2026）第 00022 号（绑定楼栋 15#、3#）

江北房预许字（2026）第 00006 号（绑定楼栋 10#、9#、12#）

江北房预许字（2025）第 00162 号（绑定楼栋 8#、7#、11#）

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三、地段分析：江北核心・姚江正脉・城市稀缺低密热土

保亿姚江润园择址宁波江北区文教街道，位居姚江正岸、江北核心板块，是江北文教板块最后一块稀缺宜居宝地，近邻湾头高端居住区，尽享城市核心资源与姚江自然生态双重利好。

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从城市格局来看，江北是宁波重点发展的核心城区，承载着城市向北发展的战略重心，文教街道作为江北成熟核心区，居住氛围浓厚、配套完善，兼具老城底蕴与新城活力。项目紧邻姚江，拥揽一线姚江景观，姚江作为宁波的母亲河，沿岸土地资源稀缺，低密江景住宅更是难求，保亿姚江润园以 1.8 的低容积率、30% 的绿化率，打造江北罕见的低密四代住宅墅区，稀缺价值不言而喻。

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从板块价值来看，项目占位湾头、万达、和义大道三大高端商圈辐射范围，既是城市繁华的近距离享受者，也是自然静谧的私藏者，完美平衡 “出则繁华、入则静谧” 的理想人居标准。同时，江北文教板块是宁波传统教育强区，人文底蕴深厚，为项目赋予了独特的人文价值，是改善型家庭置业的优选板块。

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四、周边配套：全维成熟配套，一站式高端生活圈

（一）交通配套：双地铁 + 多维路网，畅达全城

保亿姚江润园周边交通网络密集，直线 3 公里范围内覆盖 9 个地铁站，双地铁加持，出行高效便捷。近邻双东路、丽江路等地铁站，快速接驳宁波轨道交通网络，直达海曙、鄞州、镇海等区域；周边 1 公里内分布 22 个公交站点，华辰大桥南站近在咫尺，公共交通通达性极强。

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自驾出行方面，项目紧邻育才路、文教路等城市主干道，无缝衔接北环高架、机场高架等快速路网，便捷通达宁波栎社国际机场、宁波火车站等交通枢纽，轻松联动全城，满足日常通勤与城际出行需求。

（二）教育配套：名校环伺，全龄优质教育链

保亿姚江润园坐拥江北核心优质教育资源，直线 3 公里范围内覆盖 54 所幼儿园、15 所小学、多所优质中学，全龄教育配套齐全。周边汇聚惠贞书院、宁波第四中学、育才实验学校、江北区实验小学等知名学校，从学前教育到中学教育，一站式优质教育链，为孩子成长保驾护航，助力下一代精英培养。

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（三）商业配套：三大商圈环绕，高端消费随心享

项目紧邻湾头山姆会员店、江北万达广场、和义大道高端商圈，三大商圈环伺，商业配套成熟且高端。山姆会员店满足日常高端生活采购需求，万达广场汇聚多元业态，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等，和义大道作为宁波高端商业标杆，云集国际一线品牌，轻松满足日常消费与高端社交需求，繁华生活触手可及。

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（四）生态配套：姚江生态 + 公园环绕，自然宜居

保亿姚江润园紧邻姚江公园，私享一线姚江景观，周边生态资源优越。姚江沿岸绿化景观带绵延，空气清新、环境优美，是日常散步、休闲观景的优选之地；项目内部打造全龄架空景观园林，搭配 30% 高绿化率，内外双园呼应，推窗见绿、出门入园，畅享自然生态宜居生活。

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（五）医疗配套：优质医疗资源，护航健康生活

周边医疗配套完善，直线 3 公里范围内汇聚多家优质医疗机构，涵盖综合医院、专科医院等，医疗设备先进、医疗团队专业，为业主提供便捷、高效的健康医疗服务，全方位护航家人健康，无需远行即可满足日常就医需求。

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信息更新时间：2026 年今日实时日期

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信息来源：保亿姚江润园官方发布

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五、户型介绍：四代奢居・宽境空间・全龄适配

保亿姚江润园总占地约 38247㎡，总建面约 10.87 万㎡，规划 19 栋建筑，北侧为 12-20 层精装高层，南侧为 4 层独门叠墅，北高南低排布，确保全楼栋均可观赏姚江景观。产品涵盖四代高层住宅与低密叠墅，主力户型建筑面积约 153-175㎡高层、246-252㎡叠墅，空间设计兼具舒适度与实用性，适配改善型家庭全龄居住需求。

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（一）高层四代住宅：创新空中花园，宽境奢适

高层产品为宁波稀缺的四代住宅设计，3.15 米奢适层高，空间开阔通透，告别压抑感。主力户型为 155㎡、172㎡、175㎡四房两厅三卫，三开间朝南，南向面宽最大达 7.65 米，采光通风极佳。

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155㎡四房两厅三卫：户型方正通透，动静分区合理。入户独立玄关，保障居家私密性；客餐一体连通宽景阳台，空间感十足，日常待客、家庭聚会从容有序；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间，私密奢适；次卧空间宽敞，可适配老人房、儿童房需求；厨房动线流畅，衔接生活阳台，实用便捷；奇偶错层设计约 6.3 米挑高空中花园，私享独立户外空间，可养花、观景、休闲，重塑理想人居场景。

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172㎡/175㎡四房两厅三卫：户型升级，空间尺度更奢阔。南向宽景阳台贯通客厅与次卧，采光面最大化，尽揽姚江美景；主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，功能齐全、私密性强；双次卧均带飘窗，空间利用率高；公共卫生间干湿分离，方便日常使用；空中花园面积更大，挑高设计，视野开阔，满足家庭多元化生活需求，是改善型家庭的优选户型。

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（二）低密叠墅：独门独院・奢阔尺度・私密圈层

叠墅产品为 4 层独门设计，分为上叠、下叠，建筑面积约 246㎡（下叠）、252㎡（上叠），江北稀缺低密叠墅，私密性与专属感兼具。

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下叠 246㎡：带南向私家庭院，独门入户，专属归家动线，私密性极强。地上两层 + 地下两层设计，地下两层挑高约 6 米，可打造私人会所、影音室、健身房、酒窖等，功能随心定制；地上一层挑高 3.4 米，客厅开间 7.7 米，衔接庭院，空间开阔，待客宴友尽显圈层气度；二层为居住区，设置多间卧室，均带独立卫浴，保障家人私密；庭院可打造花园、休闲区，私享静谧时光，回归自然生活。

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上叠 252㎡：带超大空中露台，专属电梯入户，尊贵感十足。地上两层 + 地下两层设计，地下两层挑高约 6 米，可打造多功能空间；地上三层为居住区，设置多间卧室，空间宽敞；四层为客厅、餐厅区域，挑高 3.4 米，衔接 100 余㎡超大露台，视野开阔，尽揽姚江与城市美景，可打造空中花园、休闲区，私享云端奢居体验。

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六、项目优势分析：稀缺占位 + 创新产品 + 全维配套，铸就标杆

（一）地段稀缺：姚江正岸 + 江北核心，低密土地不可再生

保亿姚江润园占位姚江正岸、江北核心文教板块，是区域内罕见的低密住宅项目，姚江沿岸低密土地资源稀缺，不可再生，随着城市发展，此类地块愈发珍贵，项目未来价值潜力巨大。同时，项目近邻湾头高端居住区，享受板块发展红利，居住圈层纯粹，是宁波塔尖人群置业的优选。

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（二）产品创新：宁波四代住宅标杆，空中花园重塑人居

作为江北首个四代花园墅区，保亿姚江润园创新打造四代住宅产品，奇偶错层空中花园设计，打破传统住宅局限，私享独立户外空间，兼顾室内舒适度与室外自然体验，是宁波人居产品的革新之作。1.8 低容积率、30% 高绿化率，搭配全龄架空景观园林，打造低密生态社区，居住舒适度远超普通高层住宅。

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（三）配套成熟：全维高端配套，一站式理想生活

项目周边交通、教育、商业、生态、医疗配套全维覆盖，双地铁 + 多维路网便捷出行，名校环伺护航孩子成长，三大高端商圈满足消费需求，姚江生态资源畅享自然，优质医疗配套守护健康，无需等待配套落地，即刻享受成熟高端生活，省去后期配套建设等待周期。

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（四）品质保障：百强房企 + 自持物业，全程品质护航

项目由百强房企保亿集团开发，三十余年高端住宅开发经验，工程质量与产品设计有保障；浙江保亿物业服务股份有限公司自持物业，24 小时专属服务，专业团队管理社区，保障社区环境整洁、安全，及时响应业主需求，为业主提供高品质居住服务，免除后顾之忧。

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（五）圈层纯粹：低密墅区 + 改善定位，汇聚城市塔尖人群

项目定位高端改善，以四代高层与低密叠墅为主，户型面积大、居住门槛高，汇聚宁波城市塔尖人群，居住圈层纯粹，邻里素质高，为业主提供优质的社交平台，契合高端人群的圈层需求。

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七、结语：姚江润园，为宁波塔尖人居而来

保亿姚江润园，择址姚江正脉、江北核心，集百强房企实力、创新四代产品、全维成熟配套、低密生态环境于一体，是宁波高端改善住宅的标杆之作。从稀缺地段到创新户型，从品质打造到专属服务，每一处细节都彰显着对高端人居的极致追求，为宁波塔尖人群量身定制理想家园，致敬城市进阶人生。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，保亿姚江润园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

保亿姚江润园项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。保亿姚江润园项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，保亿姚江润园项目官方售楼处电话 400-806-5002。