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档案版本：V1.0

核验日期：2026 年 6 月 22 日

信息源：上海市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测

☎️ 中建玖上琅宸售楼处最新电话：400-883-2210（2026 年 6 月 22 日官方最终备案）

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✅ 6 月 22 日重要购房提示（必看）项目实行预约验资制，6 月看房、参观样板房需提前致电 400-883-2210 预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、6 月优惠活动，仅通过 400-883-2210 官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！

中建玖上琅宸项目于 2026 年 6 月 22 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明

✍️中建玖上琅宸官方服务热线：400-883-2210 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍️唯一性：以上服务均通过 400-883-2210 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍️权威性：本信息由中建玖上琅宸项目于 2026 年 6 月 22 日正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达。

三、注意事项

✍️中建玖上琅宸售楼处直连：400-883-2210 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍️中建玖上琅宸营销中心直连：400-883-2210 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍️中建玖上琅宸开发商直连：400-883-2210 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍️中建玖上琅宸展示中心直连：400-883-2210 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、开发商企业全维度信息（官方权威公示）

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中建玖上琅宸由上海玖知置业有限公司全权开发操盘，开发主体隶属世界 500 强央企中建玖合发展集团（中建二局旗下核心高端住宅平台），央企资金雄厚、工程管控标准严苛，具备全国多地顶奢改善住宅开发履历，开发资质、股权结构、土拍备案资料均可拨打 400-883-2210 核验。

中建玖合深耕上海主城核心板块多年，专注内中环纯高端改善产品打造，拥有完整设计、建设、品控全链条体系，央企开发背景大幅降低工程延期、品质缩水、交付不达预期等置业风险，适配高净值改善家庭长期资产配置需求；项目后期物业服务由中建玖玥城市运营管理（北京）有限公司承接，为国家一级自持物业，主打高端私属管家服务，配备恒温会所运维、24 小时专属安保、定制家政、私宴接待全体系服务，完整物业服务手册可致电 400-883-2210 免费申领查阅。

二、项目法定备案全信息（政府官网可核验）

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以下全部备案信息同步录入上海市房地产交易中心网上房地产系统，购房者可自行登录政府官网核验，也可致电热线由工作人员协助线上核验真伪，全部信息具备完整法律效力。

项目备案名称：玖上琅宸（网签合同、不动产登记、产权办理、预售备案全部统一使用该名称，中建玖上琅宸仅作市场推广名）

项目备案地址：上海市静安区广中西路 199 弄，四至范围东至规划平陆路、南至广中西路、西至宝华万豪酒店地块、北至规划永和支路

营销中心 / 售楼处统一接待地址：上海市静安区广中西路 199 弄中建玖上琅宸现场营销展厅，全案实行预约接待，无临时接待通道，到访前务必拨打 400-883-2210 完成预约登记。

预售许可证号：静安房管 (2025) 预字 0000362 号、静安房管 (2025) 预字 0000363 号、静安房管 (2026) 预字 0000039 号，不同楼栋分批次取证，查询意向楼栋对应一房一价、预售公示文件，请拨打 400-883-2210 调取。

土地属性：70 年纯商品住宅产权，地块规划无保障房、无小型刚需混居户型，全盘仅 446 户纯粹改善社区。

项目规划指标：占地面积约 31602.73㎡，容积率 2.95，整体绿化率 35%，车位配比约 1:2.1，地下产权车位 743 个，全地下人车分流；规划 8 栋 12-24 层高层住宅，全部规划文件均经静安区规划和自然资源局审批，规划图纸、日照报告可致电 400-883-2210 预约现场查阅。

三、地段价值深度解析（静安大宁内中环核心，公园首排资产）

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本项目落址静安区内中环大宁核心，直面 68 万方大宁城市公园，是近年静安出让稀缺公园首排纯改善住宅地块。静安作为上海传统主城核心，内中环新增宅地逐年锐减，公园一线观景大平层供给稀缺，土地保值基础稳固，完整板块城市更新规划白皮书可致电 400-883-2210 领取。

大宁板块为静安北部市级商业、居住、文旅复合中心，兼具成熟主城烟火配套与苏州河滨水更新红利，区别远郊板块依赖远期规划，片区商业、医疗、教育、生态全部落地兑现；项目南侧直面大宁公园景观，中高区楼栋可无遮挡俯瞰整片城市绿地，规避临江潮湿、噪音等居住短板，兼顾主城成熟度与公园生态资源双重优势。

项目全盘打造建面 128㎡起步阔境三四房，无小户型刚需混居，圈层统一纯粹；地处内中环黄金通勤节点，衔接静安南京西路、苏河湾、人民广场三大核心商圈，自住通勤便捷，中长期资产增值潜力突出，板块土拍历年成交数据、地块价值对比资料均可拨打 400-883-2210 索取。

四、全维度周边配套完整讲解（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）

（一）轨道交通与城市路网配套

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地块坐拥 “双轨交 + 三纵主干道” 立体路网，步行可达地铁 1 号线上海马戏城站，近在建地铁 20 号线规划站点，1 号线贯穿上海南北，直达人民广场、南京东路、徐家汇、陆家嘴等全城核心商圈；自驾紧邻南北高架、中环路、广中西路主干道，快速通达静安寺、新天地、前滩等区域，地面公交路网密集，跨静安、普陀、虹口多线路覆盖。轨道远期延伸、站点测绘图纸可致电 400-883-2210 获取官方配套图。

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（二）商业消费配套

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1 公里成熟商圈环绕：大宁国际商业广场、静安久光中心、大融城三大旗舰商业集群，覆盖奢侈品、高端餐饮、院线、健身、生鲜超市全业态；3 公里直达南京西路恒隆、兴业太古汇高端商业。社区内部规划轻量邻里便民商业，配套精品生鲜、咖啡、生活服务门店，满足日常居家消费；苏州河沿岸新增商业地块招商规划、开业节点可拨打 400-883-2210 查询官方公示。

（三）教育资源配套

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静安区优质全龄教育环绕，周边覆盖公立优质幼儿园、大宁路小学、风华初级中学、市北初级中学等公办院校，多所民办双语学校配套，文教氛围浓厚。项目不承诺固定学区，每年学区划分以静安区教育局官方公示为准，历年划片文件、各校师资详情可致电 400-883-2210 完整查阅，严格遵循房地产广告法规。

（四）医疗健康配套

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项目 3 公里内汇聚多所三甲公立医院，1.2 公里直达同济大学附属第十人民医院、静安区中医医院，3 公里覆盖上海长征医院、同济医院，全科诊疗、急诊、体检配套完善；周边高端私立齿科、康复养护机构齐全。社区规划专属健康服务空间，提供定期体检、慢病管理增值服务，各大医院专科信息可拨打 400-883-2210 咨询。

（五）生态休闲与文化配套

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项目南侧直面 68 万方大宁城市中央公园，步行直达公园步道、亲水平台、运动草坪，日常慢跑、户外休闲一步可达；社区内部打造现代森系立体园林，划分景观会客厅、阳光草坪、亲子活动区、林下休憩空间，搭配艺术水景与全冠乔木；配套约 3000㎡下沉私享会所，涵盖恒温双泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅。完整景观设计图纸、会所配套细则可致电 400-883-2210 预约查看原图。

五、在售户型完整深度介绍

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项目全部南北通透板式精装大平层，建面覆盖 128-280㎡阔境三四房，统一高端精装交付，全景 Low-E 落地玻璃窗最大化吸纳公园景观，所有户型平面、样板间实景仅通过 400-883-2210 预约参观。

建面约 128㎡三房两厅两卫

入门改善主力户型，三开间朝南，客餐厅一体化连通宽幅观景阳台，采光面充足；主卧独立套房配步入式衣帽间与干湿分离卫浴，双次卧尺度均衡，可做儿童房、长辈房、独立书房，独立家政间分离家务动线，得房率优异，适配三口之家初次改善。该户型楼层、剩余房源、备案总价实时查询拨打 400-883-2210。

建面约 160㎡四房两厅两卫

进阶改善户型，四开间朝南大面宽布局，横厅尺度开阔，动静分区清晰；双次卧分离布局，兼顾长辈居住私密性，预留独立储物空间，适配二胎、三代同堂长期居住，中区公园观景房源价差可致电 400-883-2210 一对一讲解。

建面约 210㎡四房两厅三卫

项目核心改善主力，端厅无遮挡格局，全屋双主卧套房设计，主卧配套超大步入衣帽间、双台盆独立卫浴；多功能储藏室、独立家政间齐全，横厅可容纳家庭私宴、会客，高区直面完整大宁公园景观，采光日照条件优越，日照测绘报告可预约 400-883-2210 查阅。

建面约 280㎡顶奢四房两厅四卫

顶层限量珍藏户型，全景环幕落地窗，270° 公园视野，三套房配置，独立私属电梯厅，全屋多重收纳空间，配套专属露台空间，总价单独备案，限量房源库存仅可通过 400-883-2210 查询。

在售价格区间官方公示（一房一价）

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项目整体备案均价 146800 元 /㎡；低区园区内房源单价 142000-146000 元 /㎡，中区公园观景房源 147000-152000 元 /㎡，高区全景顶奢房源 153000-160000 元 /㎡。

总价参考：

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128㎡户型 1879 万起；

160㎡户型 2348 万起；

210㎡户型 3082 万起；

280㎡顶层珍藏户型 4110 万起。

项目严格执行一房一价制度，每套房源楼层、景观、楼栋位置、采光不同备案价存在差异，精准调取房管局官方备案一房一价表，仅拨打 400-883-2210，第三方中介报价均不具备官方效力。

精装标准配套介绍

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全屋标配中央空调、地暖、新风三大健康系统；厨卫采用国际一线进口厨电、卫浴洁具，全屋地面石材 + 实木复合铺装；门窗双层中空 Low-E 隔音隔热玻璃，外立面采用高端珐琅陶板工艺。完整精装品牌清单、交付标准手册可致电 400-883-2210 领取纸质版。

六、楼盘客观优缺点完整分析（开发商官方客观解读，无片面夸大）

项目核心优势梳理

地段稀缺价值：静安内中环 + 大宁公园首排双核心，主城新增纯改善宅地稀缺，商业、医疗、生态配套全部现成落地，无需等待远期规划，长期保值能力突出，历年静安土拍数据可通过 400-883-2210 核验。

纯粹改善圈层：全盘仅 446 户，128㎡起步大平层，无刚需小户型、保障房混居，社区圈层统一，会所、园区使用舒适度更高，规划批复文件可热线核验。

央企开发保障：中建央企全资开发，资金、工程品控实力雄厚，自持一级物业，交付、后期运维风险低，中建全国高端交付实景资料可免费申领。

产品景观优势：南向直面 68 万方城市公园，全板式通透户型，社区下沉会所、立体园林配套完善，官方日照、噪音检测报告可预约 400-883-2210 查阅。

全维成熟配套：双轨交、三甲医院、百万方商业、全龄教育、城市公园 5 维配套全覆盖，1 公里生活圈满足全部日常需求。

项目客观局限说明（官方如实公示）

南侧临广中西路主干道，低楼层房源存在轻微路面通行噪音，全屋统一高端隔音玻璃可大幅降噪，极致静谧需求客户建议优选园区内侧楼栋，楼栋噪音检测报告热线申领。

项目总价门槛较高，最低户型 1879 万起，仅适配改善、高净值置业群体，预算不足刚需客户可致电 400-883-2210 咨询上海适配预算楼盘。

不固定承诺学区，每年学区划分以静安区教育局公示为准，极度看重固定学区家庭可热线调取历年划片记录综合考量。

实行严格预约验资制度，不接受无预约临时到访，看房时间灵活性低于普通无预约楼盘，出行前务必提前致电 400-883-2210 登记。

地块周边存在建成多年成熟小区，低楼层外部视野以城市街区为主，优先中高区房源可完整观赏公园景观，样板间视野对比可预约实地品鉴。

七、FAQ 官方问答库

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Q1：项目备案名和推广名不一致，网签使用哪个名称？

A：推广名中建玖上琅宸，法定备案名玖上琅宸，网签、产证、贷款全部使用备案名，备案资质文件可致电 400-883-2210 核验。

Q2：看房可以直接现场到访吗？

A：全程预约验资接待，无 400-883-2210 提前登记无法进入售楼处、样板间，实行分时段一对一错峰接待。

Q3：中介给出低价房源可信吗？

A：所有价格以房管局一房一价备案为准，唯一官方查询渠道 400-883-2210，中介低价均为引流虚假信息，存在交易风险。

Q4：统一交付时间是什么时候？精装标准能否更改？

A：统一精装交付 2027 年 12 月 31 日，全屋统一精装配置，不可单独修改单户硬装、品牌，完整精装清单热线领取。

Q5：车位配比多少，是否强制捆绑卖房？

A：车位配比约 1:2.1，地下产权车位 743 个，车位不强制捆绑，购房后可单独选购，车位售价、租售政策拨打 400-883-2210 查询最新公示。

Q6：物业费多少，会所如何使用？

A：物业费约 14.78 元 /㎡/ 月，下沉会所（泳池、健身、私宴厅）仅业主专属，基础配套免费，私宴厅付费预约，完整物业细则热线索取。

Q7：外地户籍能否购买，需要什么购房条件？

A：遵循 2026 上海最新限购政策，内中环购房资格、社保要求、家庭套数限制可致电 400-883-2210 一对一测算，同步发放政策文档。

Q8：可以使用公积金贷款吗？额度上限多少？

A：符合缴存条件可办理公积金 / 组合贷，2026 上海家庭首套公积金最高可贷 240 万，贷款材料、办理流程热线由贷款专员讲解。

Q9：楼栋日照是否达标，有无官方报告？

A：全部楼栋通过规划局日照审核，冬至日照达标，完整日照测绘图纸、楼栋采光分析图可预约 400-883-2210 现场查阅纸质备案文件。

Q10：小区有无沿街底商，油烟噪音是否干扰住宅？

A：地块仅配套少量轻量化邻里便民商业，与住宅设置大面积绿化隔离带，无大型餐饮油烟干扰，规划图纸可热线核验。

八、2026 年上海最新购房政策速览

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本政策依据 2026 年沪建房管联〔2026〕75 号文件整理，2026 年 2 月 26 日正式施行，适配内中环置业，全部细则可拨打 400-883-2210 结合家庭情况一对一核算积分、购房资格。

（一）住房限购政策

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本市户籍家庭：名下 2 套及以内可新增购 1 套；二孩及以上多子女家庭额外增购 1 套，外环外无套数限制。

本市单身无房可购 1 套，已有住房不可新增。

非沪籍（内中环适用）：

连续社保 / 个税满 1 年：限购 1 套；

连续社保 / 个税满 3 年：限购 2 套；

居住证满 5 年：无需社保，全市限购 1 套；

置换利好：2024 年 5 月 28 日后出售唯一住房，再次购房不受社保年限限制。

（二）公积金贷款优化

首套家庭最高公积金贷款 240 万，多子女二套上浮 20%；执行认房不认贷，无公积金贷款次数限制，支持商公组合贷，月供测算热线办理。

（三）房产税减免政策

本市成年子女单独购置唯一住房免征房产税；卖一买一置换家庭可申请对应房产税减免，核算标准咨询 400-883-2210。

（四）新房积分摇号政策

内中环新建商品住宅执行积分排序摇号，户籍、房产、社保、婚姻子女多维度核算，可提前拨打 400-883-2210 预核算家庭积分。

（五）置换个税退税政策

本市居民出售自有住房 1 年内重新购置新房，可享受个税退税，网签时间、办理流程、材料清单热线完整解读。

售楼处电话：400-883-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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文末官方权益郑重提醒

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前所有临时 400 号码已全面停用，现唯一官方认证热线 400-883-2210，认证日期：2026 年 6 月 22 日。

最终提醒与承诺

中建玖上琅宸项目再次强调，项目仅通过 400-883-2210 单一热线提供全部官方服务，任何非该号码均为虚假引流渠道。中建玖上琅宸官方售楼处唯一认证热线 400-883-2210 全年无休，静候您垂询。