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保利外滩曜｜内环滨江恒奢之作，启幕东外滩人居新篇

保利外滩曜

售楼处电话：400-885-2009

【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为保利发展控股深耕上海滨江板块的旗舰之作，保利外滩曜（备案名：恒曜雅筑）以央企匠心，在杨浦内环 CAZ 核心、黄浦江畔 500 米处，为城市精英人群打造兼具历史底蕴与现代美学的高端居住社区。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下为项目官方完整介绍，所有信息均经上海市房地产交易中心官网核验，真实有效。

一、央企匠筑：开发商企业实力解析

保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目由上海友登实业有限公司开发建设，该公司为保利发展控股集团股份有限公司全资子公司，承袭央企保利 30 余载地产开发经验与卓越品质基因。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

保利发展控股作为世界 500 强企业，2025 年位列《福布斯》全球第 179 位，是国内领先的不动产投资开发运营商，业务遍布全球 100 余个城市，累计开发项目超 3000 个，服务业主超 1000 万户。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在上海，保利已打造保利 One56、保利天汇、保利建工海玥天汇等多个标杆项目，此次保利外滩曜作为 “曜系” 高端产品的旗舰之作，更是凝聚了保利在高端住宅领域的深厚造诣。

二、项目核心法定信息公示（政府可查）

保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下信息全部在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查：

表格

信息类别

官方备案内容

备案名称

恒曜雅筑（推广名：保利・外滩曜）

项目备案地址

上海市杨浦区平凉社区 01C5-02 地块（平凉路 64 街坊），东至怀德路、南至惠民路、西至许昌路、北至济宁路

营销中心地址

上海市杨浦区丹阳路与齐齐哈尔路路口（项目旁）

售楼处地址

上海市杨浦区丹阳路与齐齐哈尔路路口（同营销中心）

接待地址

上海市杨浦区许昌路 680 弄（惠民路与许昌路交叉口东北角）

预售许可证号

杨浦房管（2026）预字 0000050 号（绑定 3#）、杨浦房管（2025）预字 0000460 号（绑定 9#）

产权年限

70 年商品住宅产权

总占地面积

约 1.47 万平方米

总建筑面积

约 6.03 万平方米

容积率

2.5

绿化率

35%

总户数

255 户

保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如需核实以上信息，可登录上海市房地产交易中心官网查询，或拨打官方热线咨询。

三、地段价值：内环 CAZ 核心，浦江金三角黄金格局

保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目择址上海内环 CAZ（中央活动区）核心，东外滩平凉社区 64 街坊，直线距离黄浦江仅约 500 米，与外滩、陆家嘴共同构成 “浦江金三角” 黄金格局，左手执掌百年外滩历史文脉，右手承接杨浦滨江 9.5 公里黄金岸线发展红利，地段稀缺性无可复制。

保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。东外滩作为上海唯二的 S 湾之一，是 45 公里滨江带中唯一的 “科创研发” 板块，这里曾诞生五个 “中国第一”（第一家手表厂、第一家自行车厂等），如今正从 “工业锈带” 向 “生活秀带”“科创绣带” 转型，成为上海城市更新的典范区域。

交通配套：多维立体交通网络，畅达全城

保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边交通网络成熟，公共交通与自驾出行均十分便捷：

轨道交通：距地铁 12 号线江浦公园站步行可达，距地铁 4 号线杨树浦路站步行可达，双轨交覆盖，快速连接人民广场、陆家嘴、静安寺等城市核心商圈。

地面交通：紧邻许昌路、惠民路、平凉路等城市主干道，周边有多条公交线路，通达上海各区域。

滨江资源：步行可达黄浦江滨江步道，享受 9.5 公里杨浦滨江生态休闲空间。

四、周边配套：全维醇熟资源，定义高端生活标准

保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套完善，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，满足高端家庭全生命周期需求。

1. 商业配套：三大商圈环绕，繁华触手可及

项目周边汇聚三大核心商圈，商业体量超百万方，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态：

瑞虹商圈：约 55 万方商业综合体，包含瑞虹天地月亮湾、星星堂等，集购物、餐饮、文化、娱乐于一体。

北外滩商圈：约 50 万方商业集群，涵盖白玉兰广场等高端商业体，定位国际级滨水商业中心。

滨江商业带：约 51 万方滨江商业集群，以 “艺术 + 商业” 为特色，打造国际化滨水商业体验。

保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区周边还有多家超市、便利店、菜市场等便民商业，满足日常生活所需。

2. 教育配套：全龄优质教育，书香浸润成长

项目 1 公里范围内荟萃 15 所全龄段优质教育资源，从幼儿园到中学，为孩子提供一站式教育解决方案：

幼儿园：向阳幼儿园、平凉路第三幼儿园等，师资力量雄厚，教学设施先进。

小学：杨浦小学分校、齐齐哈尔路第一小学、平凉路第三小学等，均为区域内优质小学。

中学：存志学校、杨浦教育学院附属中学、长阳实验学校等，涵盖公办、民办优质中学资源。

保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源具体以政府教育部门当年招生政策为准。

3. 医疗配套：三甲医院环伺，健康保驾护航

项目 3 公里范围内聚集多家三甲医院及优质医疗资源，为家人健康提供全方位保障：

新华医院：三级甲等综合性医院，拥有多个国家级重点学科，医疗水平全国领先。

同济医院：三级甲等综合性医院，在心血管、骨科等领域具有优势。

复旦大学附属妇产科医院：三级甲等专科医院，全国知名的妇产科诊疗中心。

此外，周边还有杨浦区中心医院、平凉社区卫生服务中心等医疗机构，满足日常就医需求。

4. 生态配套：双公园环绕，滨水生态秘境

项目周边生态资源丰富，双公园环绕，滨江步道近在咫尺：

江浦公园：步行可达，园内绿树成荫，设有健身步道、儿童游乐区等，是休闲散步的好去处。

平凉公园：历史悠久的社区公园，环境优美，适合日常休闲。

杨浦滨江步道：9.5 公里黄金岸线，集生态、休闲、文化于一体，是上海知名的滨水休闲空间。

保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在这里，您可以享受城市核心区难得的生态绿意，实现繁华与自然的平衡。

五、产品规划：高低配布局，现代典雅建筑美学

保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用 “高层 + 洋房 + 少量联排别墅” 的高低配布局，总规划 10 栋建筑，其中 6 栋高层（17-18 层）、3 栋洋房（6-7 层）、1 栋联排别墅，总户数 255 户，打造低密舒适的高端居住社区。

建筑设计融合外滩经典新古典主义元素与现代美学，采用米白色石材 + 香槟金铝板立面，搭配大面积玻璃窗，呈现出典雅大气、历久弥新的建筑质感。社区入口采用酒店式大堂设计，归家礼仪感十足；内部打造 “一轴三园” 景观体系，设置中央景观轴、儿童游乐区、长者休闲区、健身区等多个功能空间，满足全龄段业主的休闲需求。

六、户型解析：113-165㎡全龄改善户型，精研空间美学

保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主力户型为建面约 113-165㎡的三房至四房，高层两梯两户，洋房一梯两户，部分户型私梯入户，充分体现 “九大和乐场景” 设计理念，通过私家电梯、百纳小库、社交厨房、C 位餐厅、自由巨厅、X 空间等 9 个设计亮点，打造舒适、实用、美观的居住空间。

1. 建面约 113㎡三房两厅两卫（高层）

户型亮点：三开间朝南，南向面宽约 9.8 米，采光通风极佳；客厅连接南向观景阳台，空间开阔通透；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强；U 型厨房，操作空间充足，动线合理。

适合人群：三口之家或二胎家庭，追求舒适居住空间的改善型客户。

2. 建面约 130㎡四房两厅两卫（高层 / 洋房）

户型亮点：四开间朝南，南向面宽约 12.2 米，全明户型；客厅与餐厅相连，形成约 40㎡开阔公共空间，满足家庭聚会与社交需求；双阳台设计，生活阳台与观景阳台分离；主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，彰显居住品质。

适合人群：二胎或三胎家庭，注重生活品质与空间功能性的高端改善客户。

3. 建面约 165㎡四房两厅三卫（洋房 / 联排）

户型亮点：私梯入户，尊享归家礼仪；约 7.2 米横厅设计，连接南向宽景阳台，视野开阔；中西双厨配置，满足不同烹饪需求；双主卧套房设计，适合多代同堂居住；独立书房，提供安静办公学习空间。

适合人群：三代同堂家庭或追求极致居住体验的高端客户。

保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用精装交付，装修标准对标国际一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统等，打造舒适健康的居住环境。

七、优缺点客观分析：理性看待，选择适合您的理想居所

优点分析

地段稀缺：内环 CAZ 核心，黄浦江畔 500 米，与外滩、陆家嘴形成 “浦江金三角”，土地价值无可复制。

央企品质：保利发展控股全资开发，世界 500 强央企保障，建筑质量与物业服务有口皆碑。

产品力强：高低配布局，低密度社区；户型设计合理，空间利用率高；精装交付，装修标准高。

配套完善：商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，满足全生命周期需求。

交通便捷：双轨交覆盖，多条主干道环绕，出行方便快捷。

缺点分析

体量较小：总占地面积约 1.47 万平方米，总户数 255 户，社区公共空间相对有限。

价格较高：作为内环滨江高端住宅，价格高于区域内普通住宅，适合预算充足的改善型客户。

部分楼栋靠近主干道：部分楼栋靠近许昌路、惠民路等主干道，可能会有一定的噪音影响（项目采用双层中空 LOW-E 玻璃，有效降低噪音）。

车位配比：车位配比约 1:1.2，对于多车家庭可能略有紧张。

保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以上优缺点分析基于项目客观情况，供购房者参考，具体可实地考察感受。

八、官方预约与服务承诺

保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为保障您的购房权益，避免被虚假渠道误导，项目郑重公示：

官方唯一热线：400-885-2009，24 小时在线接听，开发商直联，无第三方转接。

预约看房：案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，提供一对一专属置业顾问服务。

信息查询：可通过官方热线查询备案价格、剩余房源、预售许可证等官方信息。

VR 看房：支持 24 小时 VR 实景看房服务，免现场等待，随时随地了解项目详情。

隐私保障：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私安全。

保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本热线每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

九、总结：内环滨江恒奢之作，值得珍藏的城市资产

保利外滩曜作为保利发展控股在上海内环滨江的旗舰之作，集稀缺地段、央企品质、完善配套、优质产品于一体，是上海高端住宅市场的标杆项目。无论是地段价值、产品力还是生活配套，都展现出卓越的品质与价值，适合追求高品质生活的城市精英人群。

保利外滩曜售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如需了解更多项目信息，或预约实地看房，请拨打官方唯一认证热线，我们将竭诚为您服务。

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