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宁波保利东方瑧悦 —— 鄞芯三脉交汇 东方美学人居

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在宁波城市发展的核心脉络中，鄞州区作为城市封面与价值高地，始终承载着高端人居的理想。保利东方瑧悦，由央企保利倾力打造的瑧悦系高端著作，落址鄞州区桑田南路与永达路交叉口，踞守老江东、东部新城、鄞州中心区三区交汇的黄金节点，以东方美学为内核，以全维配套为支撑，以央企品质为基石，敬献宁波层峰人士的改善人居范本。

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保利东方瑧悦的开发主体为宁波保瑞置业有限公司，隶属于保利发展控股集团股份有限公司，是央企保利深耕宁波的重要战略布局。保利发展作为国资委直属的大型中央企业，历经三十余载发展，业务覆盖全球百余城，始终以 “和者筑善” 为品牌理念，致力于打造高品质人居作品，连续多年稳居中国房地产行业第一梯队，是国内兼具实力与口碑的头部房企。

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深耕宁波多年，保利发展始终深谙城市人居需求，从高端住宅到城市综合体，从民生工程到地标建筑，每一部作品都秉持严苛的品质标准，融入城市文化脉络，为宁波带来同步国际的人居体验。保利东方瑧悦作为保利在宁波的重点标杆项目，传承保利高端产品系基因，集多年开发经验与资源优势于一体，从规划设计到建筑施工，从园林打造到精装细节，全程严控品质，以央企担当，为宁波匠筑经得起时间考验的传世府邸。

二、备案信息公示 权威可鉴 —— 备案名称及相关地址

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保利东方瑧悦项目备案名称为汀澜瑧悦府，所有建设与销售流程均严格遵循国家及地方相关规定，手续齐全，合法合规，为购房者提供安心保障。

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项目备案地址位于宁波市鄞州区东郊街道桑田南路与永达路交叉口，地处鄞州区核心发展板块，区位价值显著。营销中心地址、售楼处地址、接待地址均为宁波市鄞州区桑田南路与永达路交叉口，与项目实地位置一致，方便购房者实地探访，直观感受项目品质与区位环境。

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项目预售许可证号为鄞州房预许字（2025）第 00048 号，发证时间为 2025 年 4 月 23 日，对应楼栋为 7#、8#，后续楼栋预售资质均已依规办理，房源销售全程公开透明，保障购房者合法权益。

三、三区芯核 执掌城市中芯 —— 地段分析

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地段，是人居价值的核心基石。保利东方瑧悦踞守鄞州区东郊街道，精准落位老江东、东部新城、鄞州中心区三区交汇的几何中心，既享受老江东的成熟底蕴，坐拥东部新城的发展红利，兼得鄞州中心区的繁华配套，是宁波城市发展脉络中的黄金要地。

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老江东作为宁波的传统核心城区，沉淀了数十年的城市底蕴，生活氛围浓厚，配套成熟完善，是宁波人心目中的宜居高地；东部新城作为宁波的城市新中心，汇聚市政府、会展中心、高端商业等核心资源，是城市未来发展的核心引擎，潜力无限；鄞州中心区作为宁波的商业与生活核心，万达、印象城等商圈林立，教育、医疗资源密集，生活便利性无可比拟。保利东方瑧悦占位三区交汇之处，轻松享受三大板块的资源辐射，兼得成熟与未来，繁华与静谧，地段价值无可复制。

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从城市发展格局来看，项目所在的仇毕板块，定位为 “宁波未来科创城”，投资约 30 亿元的仇毕坊零碳示范基地正在加速推进，板块发展势能强劲，未来将成为集科创、商业、居住于一体的城市新地标，为区域人居价值带来持续提升空间。保利东方瑧悦抢占板块发展先机，坐享区域升级红利，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。

四、全维配套 悦享繁华生活 —— 周边配套讲解

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理想人居，离不开全维配套的支撑。保利东方瑧悦深谙高端生活需求，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套环伺，构建一站式繁华生活圈，满足居者日常所需与高阶享受。

（一）交通配套：立体路网 畅达全城

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项目坐拥三纵三横立体路网，桑田南路、永达路、中兴路等城市主干道环绕，快速接驳城市各核心区域。轨道交通方面，双地铁环绕，直线距离地铁 3 号线仇毕站约 500 米，距 4 号线潘火站约 650 米，通过地铁网络可便捷换乘，直达天一商圈、东部新城、鄞州万达等核心板块，高效通达全城。

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此外，项目周边 1 公里内分布多个公交站点，永达路桑田南路口站距小区仅 127 米，多条公交线路途经，无缝衔接城市公共交通网络，无论是自驾出行还是公共交通，都能实现高效通勤，轻松掌控城市节奏。

（二）商业配套：商圈环伺 繁华无忧

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商业配套成熟完善，1.5 公里内可达印象城、宝龙广场、万象汇等热门商圈，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，满足日常逛街、家庭聚餐、朋友聚会等需求。3.5 公里内覆盖鄞州万达、阪急百货等高端商业体，汇聚国际奢侈品牌、高端影院、精品超市等，匹配层峰人士的高端消费需求。

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周边还有宜家家居、现代商城等专业市场，满足家居采购、建材装修等个性化需求，全方位覆盖居者生活消费场景，出门即享繁华，无需远行，尽揽城市精彩。

（三）教育配套：书香浸润 护航成长

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教育资源丰富，3 公里内覆盖多所优质幼儿园、小学、中学，构建全龄段教育体系。距文庭景苑幼儿园仅 434 米，幼儿启蒙教育便捷；距德培小学约 988 米，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子奠定良好学业基础。

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规划中的九年一贯制学校加速落地，未来将进一步完善区域教育配套，实现家门口的优质教育，让孩子在书香氛围中成长，家长无需为教育资源奔波，安心守护孩子求学之路。

（四）医疗配套：健康护航 安心无忧

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医疗资源充足，2 公里范围内汇聚优质医疗机构，为家人健康保驾护航。宁波李惠利医院兴宁院区（三级甲等）、宁波市第六医院（三级乙等）等知名医院均在便捷可达范围内，医疗设备先进，医疗团队专业，可高效满足日常就医、专科诊疗、紧急救治等各类健康需求。

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周边还有多家社区卫生服务中心、连锁药店，日常小病问诊、购药便捷，构建完善的健康保障网络，让居者无需为健康担忧，安心享受美好生活。

（五）生态配套：双水环绕 静谧宜居

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项目周边生态环境优越，双水岸环绕，自然景观资源丰富，打造城芯难得的静谧宜居氛围。社区内部以东方美学为设计理念，打造约 30% 绿化率的园林景观，规划多重景观组团、中央水景、休闲步道等，搭配新中式景墙、雕塑、绿植，一步一景，移步异景，营造静谧雅致的归家体验。

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闲暇时光，可漫步社区园林，赏绿意繁花，听流水潺潺，远离城市喧嚣，享受自然静谧；也可前往周边城市公园，呼吸新鲜空气，放松身心，在繁华城芯，邂逅自然诗意，平衡生活与自然的美好。

五、全明户型 精工奢居 —— 户型介绍

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保利东方瑧悦深谙宁波改善人居需求，打造建面约 105-147㎡精装三至四房户型，覆盖刚需改善、二胎家庭、终极置业全周期需求，所有户型均为南北通透、全明格局，户型方正实用，空间利用率高，兼顾居住舒适度与功能性，适配不同家庭结构的居住需求。

（一）建面约 105㎡ 三房两厅两卫 刚需改善优选

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经典三房户型，三开间朝南设计，南向面宽充足，采光通风极佳，室内明亮通透，尽享阳光与清风。户型方正，动静分区合理，会客区与休息区分离，保障居住私密性与舒适度。客餐厅一体化设计，连接南向阳台，空间开阔通透，延伸生活尺度，满足家庭日常聚餐、休闲娱乐需求。

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主卧为套房设计，搭配独立卫生间与飘窗，私密性强，兼具收纳与休闲功能，私享静谧舒适空间；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭需求；公共卫生间干湿分离，方便日常使用，提升居住品质。整体户型紧凑实用，无浪费空间，是刚需改善家庭的理想选择。

（二）建面约 128㎡ 四房两厅两卫 二胎家庭佳选

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舒适四房户型，南北通透，全明格局，空间布局合理，兼顾功能性与舒适度，适配二胎家庭或三代同堂居住需求。四开间朝南设计，南向采光面最大化，室内阳光充足，视野开阔，尽享自然美景。客餐厅连通南向宽景阳台，空间通透敞亮，延伸活动空间，满足家庭聚会、休闲观景等需求。

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主卧套房设计，独立卫生间、衣帽间与飘窗一应俱全，私享专属静谧空间，提升居住尊崇感；三个次卧空间方正，可按需规划为儿童房、老人房、书房或储物间，功能灵活多变；双卫生间设计，避免早高峰使用冲突，提升居住便利性。整体户型空间利用率高，动静分区清晰，保障家人生活互不干扰，温馨舒适。

（三）建面约 133㎡ 四房两厅两卫 品质改善臻选

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奢适四房户型，方正大气，南北通透，全明采光，空间尺度宽敞，彰显品质人居格调。客餐厅采用横厅设计，面宽开阔，连接南向景观阳台，空间通透大气，视野无遮挡，尽揽社区园林美景，无论是家庭聚餐还是待客会客，都尽显尊崇气派。

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主卧为豪华套房，搭配独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具，打造专属私人领域；三个次卧空间宽敞明亮，布局合理，满足多孩家庭、老人同住或居家办公等多元需求；公共区域动线流畅，功能分区明确，日常居住便捷舒适。户型设计兼顾实用与奢适，细节之处彰显匠心，匹配城市改善家庭的高端居住需求。

（四）建面约 147㎡ 四房两厅三卫 终极人居范本

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标杆级大四房户型，四开间朝南，约 7.5 米双阳台设计，采光面极致舒展，视野开阔，尽揽城芯与园林双重美景。户型方正通透，动静分区极致合理，空间尺度奢适，是城市终极置业的优选范本。客餐厅一体化设计，连通南向超大阳台，空间开阔大气，活动空间充足，满足高端家庭的社交与生活需求。

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双套房设计，主卧与次卧均为套房布局，搭配独立卫生间与观景飘窗，保障长辈与主人居住私密性与舒适度，彰显家族尊崇；第四个房间可作为书房、影音室或儿童房，功能灵活，适配高端家庭多元化需求；三卫生间设计，彻底解决多人口家庭使用冲突，提升居住便利性与品质。全屋品牌精装交付，细节之处尽显匠心，打造高端、舒适、便捷的理想人居。

六、央企品质 五大核心优势 —— 优势分析

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作为央企保利在宁波的标杆之作，保利东方瑧悦集地段、配套、产品、品质、服务五大核心优势于一体，铸就城芯高端人居标杆，为宁波购房者带来兼具品质与价值的人居选择。

（一）地段优势：三区芯核 价值高地

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项目踞守老江东、东部新城、鄞州中心区三区交汇核心，独享三区资源辐射，兼得成熟配套与未来发展红利。所在仇毕板块定位宁波未来科创城，重磅产业项目落地，板块升级势能强劲，人居价值持续攀升，地段稀缺性与价值性无可复制，自住舒适，资产配置潜力十足。

（二）配套优势：全维覆盖 繁华无忧

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周边交通、商业、教育、医疗、生态配套环伺，构建一站式繁华生活圈。双地铁 + 多维路网，畅达全城；印象城、万达、阪急等商圈环绕，满足多元消费；全龄段优质教育资源，护航孩子成长；三甲医院加持，保障家人健康；双水岸 + 东方园林，静谧宜居，全维配套覆盖居者生活方方面面，无需等待，即享成熟繁华。

（三）产品优势：全明户型 精工奢居

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打造建面约 105-147㎡精装三至四房，户型南北通透、全明方正，空间利用率高，覆盖全周期居住需求。从刚需三房到奢适四房，从横厅设计到双套房布局，每一款户型都深度契合宁波人居习惯，兼顾舒适度与功能性。全屋品牌精装交付，采用日立中央空调与地暖两联供、高仪龙头、杜拉维特洁具、方太厨电等国际一线品牌，全屋智能化系统覆盖，省去装修烦恼，拎包入住，品质有保障。

（四）品质优势：央企匠心 严苛标准

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央企保利开发建设，三十余载高端住宅开发经验，品质有保障。项目规划 14 幢 16-26F 中高层板楼，容积率 2.5，绿化率约 30%，低密舒适，居住体验优越。建筑采用现代东方设计风格，线条简洁大气，融合传统东方美学元素，兼具颜值与质感；园林由知名团队设计，打造多重景观组团，搭配珍稀绿植、水景、景墙，营造静谧雅致的归家氛围；建筑施工全程严控品质，遵循央企严苛标准，从建材选择到施工工艺，层层把关，铸就经得起时间考验的品质府邸。

（五）服务优势：专业物业 贴心守护

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项目配备专业物业服务团队 —— 宁波保甬物业管理有限公司，隶属于保利物业，具备国家一级物业服务资质，拥有丰富的高端社区服务经验。秉持 “用心服务，缔造美好” 的服务理念，为业主提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、公共区域保洁、园林养护、便民维修等全方位贴心服务，保障社区安全整洁，解决业主后顾之忧，营造和谐、温馨、尊贵的社区氛围，让业主居住无忧，尽享高品质生活。

七、总结：城芯瑧品 敬献宁波层峰

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从三区交汇的黄金地段，到全维成熟的生活配套；从匠心雕琢的全明户型，到央企严苛的品质保障；从东方美学的园林景观，到专业贴心的物业服务，保利东方瑧悦每一处细节都彰显着央企的匠心与对高端人居的极致追求。

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作为保利发展深耕宁波的瑧悦系高端著作，保利东方瑧悦以时代远见，择址鄞芯贵地，以东方美学，匠筑人居范本，以央企担当，保障品质交付，为宁波层峰人士敬献兼具居住价值与资产价值的理想府邸，启幕宁波高端人居新篇章。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，保利东方瑧悦项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

保利东方瑧悦项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。保利东方瑧悦项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，保利东方瑧悦项目官方售楼处电话 400-806-5002。