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宁波保利锦上印｜高新区芯・东部新城旁 央企低密改善著作

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一、央企匠筑・保利发展实力背书

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宁波保利锦上印由宁波保盈置业有限公司开发建设，隶属于央企保利发展控股集团股份有限公司，是保利发展深耕宁波八载的高端 “印系” 标杆作品。保利发展作为国内头部房企，具备国家一级房地产开发资质，业务覆盖全球百余城市，连续多年位居央企地产第一梯队，以 “和者筑善” 为品牌理念，始终秉持央企责任与匠心精神，专注打造兼具品质感与舒适度的人居作品。

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依托保利发展强大的品牌实力、资金实力与开发经验，宁波保盈置业有限公司深耕宁波市场，精准把握城市人居需求，择址高新区核心板块，整合优质资源，打造保利锦上印低密改善社区，为宁波高净值人群敬献理想人居。项目物业公司为上海保利物业酒店管理集团有限公司宁波分公司，具备国家一级物业资质，提供 24 小时专属管家服务、全社区智能安防、精细化园区维护等服务，以央企物业服务标准，保障业主居住的舒适度、安全性与尊贵感。

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保利锦上印备案名称为保利锦上印，项目备案地址位于宁波市鄞州区高新区新明街道科兴路与杨木碶路交汇处；营销中心地址、售楼处地址、接待地址均为宁波市鄞州区科兴路 59 号。项目预售许可证号为甬高房预许字（2022）第 009 号，发证时间为 2022 年 10 月 31 日，可合法销售楼栋包含 3#、5#、7#、11#、13#、15#，所有房源均五证齐全，购房权益有坚实保障。

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二、地段解析・高新区芯 双核交汇价值高地

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地段是房产价值的核心基石，保利锦上印精准落位宁波高新区核心腹地，地处高新区与东部新城双核交汇的黄金节点，兼得高新区科创产业红利与东部新城政务、商业配套红利，是宁波东部改善市场的稀缺价值高地。

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宁波高新区作为国家级高新技术产业开发区，是宁波科创产业核心引擎，集聚了大量高新技术企业、科研机构与高端人才，产业实力雄厚，经济增长强劲，人口持续流入，板块发展稳定性与成长性兼具。东部新城作为宁波城市新中心，汇聚了市级政务中心、高端商业、国际酒店、文化场馆等顶级配套，是宁波城市封面与价值制高点。保利锦上印占位双核交汇处，既能近享高新区产业带来的人口红利与发展红利，又能无缝对接东部新城的高端配套资源，地段价值无可复制。

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项目坐落于宁波市鄞州区高新区新明街道科兴路与杨木碶路交汇处，地理位置优越，城市路网发达，周边科兴路、杨木碶路、江南路、院士路等多条城市主干道纵横交错，串联宁波各核心板块，出行便捷高效。同时，项目紧邻地铁 5 号线院士路站，轨道交通加持，进一步提升通勤效率，畅达全城各大商圈与重要节点。板块内土地资源稀缺，低密住宅更是供不应求，保利锦上印以 14-18 层小高层低密规划，在核心板块中尤为珍贵，居住纯粹度与舒适度远超普通高层社区。

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三、全维配套・繁华与自然共生 理想生活闭环

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居住的本质是生活，保利锦上印周边配套醇熟完善，涵盖教育、商业、医疗、生态四大维度，构建 15 分钟全维生活圈，无需远行即可满足日常居住、消费、休闲、健康等全场景需求，实现繁华与自然的和谐共生。

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（一）教育配套・全龄优教 护航成长

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项目周边教育资源丰富，全龄段优质学校环伺，助力孩子菁英成长。周边有宁波国家高新区第一幼儿园、宁波高新区明辰紫月幼儿园、宝韵幼儿园（朱一分园） 等多所优质幼儿园，启蒙教育无忧；宁波国家高新区实验学校、宁波国家高新区外国语学校 等知名中小学紧邻项目，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供从小学到初中的一站式优质教育服务。全龄优教配套，免去家长择校烦恼，护航孩子健康成长。

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（二）商业配套・高端商圈 缤纷生活

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项目周边商业配套成熟，高端商业与社区商业兼备，满足多元消费需求。紧邻东部印象城、阪急百货、文化广场 等高端商业综合体，汇聚国际品牌、精品零售、高端餐饮、IMAX 影院等多元业态，轻松享受国际化潮流生活；周边还有三江购物（波波城邻里店）、盛领综合广场 等社区商业，日常买菜、购物、餐饮等生活需求一站式解决。繁华商业环绕，无需远行即可享受缤纷都市生活。

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（三）医疗配套・三甲护航 健康无忧

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健康是幸福生活的基石，项目周边医疗资源优质，三甲医院保驾护航，为家人健康提供坚实保障。宁波市医疗中心李惠利医院（东部院区） 作为三甲综合医院，直线距离项目约 1.8 公里，医疗设备先进，医疗技术精湛，可满足各类医疗需求；周边还有宁波市鄞州区颐康医院、高新区公卫中心 等医疗机构，日常就医便捷，守护家人健康。

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（四）生态配套・三公园环绕 鲜氧宜居

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在繁华都市中，稀缺生态资源尤为珍贵。保利锦上印周边大东江公园、福民公园、甬江公园 三大城市公园环绕，生态环境优越，绿植丰富，空气清新，鲜氧环绕。闲暇时光，可漫步公园，欣赏自然美景，呼吸新鲜空气，享受都市难得的静谧与惬意；项目内部绿化率约 35%，遵循 “一环两轴六景” 设计理念，打造多层次园林景观，绿植错落有致，景观层次丰富，实现推窗见绿、出门入园的诗意居住体验。

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四、户型品鉴・全明通透 改善人居典范

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保利锦上印专注改善人居，户型设计贴合宁波高净值人群居住需求，主打建面约118㎡三房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫、156㎡四房两厅两卫 三大主力户型，所有户型均方正规整、全明通透、南北通透，三开间朝南设计，南向采光面开阔，全屋通风采光效果极佳，兼顾居住舒适度与空间实用性。

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（一）建面约 118㎡三房两厅两卫・刚需改善优选

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该户型为入门级改善户型，适配三口之家或年轻夫妻居住需求。户型方正无浪费空间，三开间朝南设计，南向双联阳台衔接客厅与次卧，采光通风俱佳，延伸室内空间，拓展观景视野。餐客厅一体化设计，连通南向阳台，打造开阔通透的公区空间，日常居家休闲、亲友待客皆显大气；主卧采用独立套房设计，配备独立卫浴与静谧飘窗，保障居住私密性与舒适度，收纳观景与休闲功能。两个次卧空间尺度适中，可作为儿童房、书房或客房，灵活适配家庭需求，整体户型布局合理，实用舒适，性价比极高。

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（二）建面约 138㎡四房两厅两卫・纯改善标杆户型

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该户型为项目明星户型，是性价比极高的纯改善户型，适配二胎家庭、三代同堂家庭居住需求。户型方正大气，三开间朝南，南向采光面超 10 米，全屋通透敞亮，采光通风效果拉满。餐客厅一体化设计，面宽约 5.3 米，连通南向双联阳台，空间尺度开阔，彰显大户风范；主卧独立套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具，打造专属私密空间。三个次卧空间布局合理，可分别作为儿童房、老人房、书房，满足多人口家庭居住需求；户型动线流畅，动静分区清晰，居住舒适度与私密性兼具，是改善家庭的优选户型。

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（三）建面约 156㎡四房两厅两卫・奢阔改善旗舰户型

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该户型为项目旗舰户型，主打奢阔改善，匹配高净值人群高端居住需求。户型方正通透，三开间朝南，南向采光面极致开阔，全屋明亮通透，视野无遮挡。餐客厅一体化设计，空间尺度奢阔，连通南向超大双联阳台，观景视野极佳，可尽揽社区园林美景；主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、双台盆、步入式衣帽间与全景飘窗，私密性、舒适度、尊贵感兼具，彰显主人身份气度。三个次卧空间尺度宽敞，可灵活规划为儿童房、老人房、书房或休闲室，满足多元居住需求；户型细节设计考究，全屋无多余浪费空间，收纳空间充足，兼顾实用性与品质感，为居者敬献奢阔舒适的高端人居体验。

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五、价值优势・低密央企红盘 定义改善新标杆

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综合来看，宁波保利锦上印具备央企品牌、核心地段、全维配套、低密规划、优质户型、金牌物业六大核心优势，是宁波东部改善市场不可多得的品质红盘，无论是自住宜居还是长期资产配置，都具备扎实的价值支撑。

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第一，央企品牌保障，品质可靠。项目由央企保利发展开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量有保障，交房无忧；保利物业提供金牌服务，24 小时管家服务、智能安防、精细化园区维护，保障居住品质。

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第二，核心地段占位，价值稀缺。项目地处高新区与东部新城双核交汇处，兼得科创产业红利与高端配套红利，板块成长性强；核心板块内低密住宅稀缺，项目以 14-18 层小高层规划，容积率低至 2.5，绿化率约 35%，居住舒适度远超普通高层社区，稀缺性凸显。

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第三，全维醇熟配套，生活便捷。周边教育、商业、医疗、生态配套完善，15 分钟全维生活圈，满足日常全场景需求；三大公园环绕，内部高绿化园林，鲜氧宜居，繁华与自然兼得。

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第四，改善户型设计，居住舒适。主力户型为 118-156㎡三至四房，全明通透、南北通透、三开间朝南，南向采光面开阔，餐客厅一体化，主卧独立套房，空间布局合理，兼顾舒适度与实用性，贴合改善家庭居住需求。

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第五，低密社区规划，纯粹宜居。项目总占地约 38027㎡，总建筑面积约 95067.5㎡，规划 16 栋 14-18 层小高层，总户数 687 户，低密规划，楼栋排布舒展，楼间距开阔，保障采光、通风与视野；社区采用现代简约建筑风格，融合宁波文化特质，外立面精致大气，彰显品质感。

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第六，板块成长性强，保值性高。高新区作为宁波科创核心，产业持续升级，人口持续流入；东部新城作为城市新中心，配套不断完善，板块价值持续攀升。保利锦上印占位双核板块，尽享板块发展红利，人居价值与资产保值性兼具，是自住与投资的优质选择。

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六、总结・央企匠筑 敬献宁波理想人居

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宁波保利锦上印，央企保利发展深耕宁波的高端印系著作，择址高新区核心、东部新城旁，以低密改善规划、全维醇熟配套、优质户型设计、金牌物业服务，定义宁波东部改善人居新标杆。项目五证齐全，备案名称为保利锦上印，备案地址、营销中心、售楼处、接待地址均位于宁波市鄞州区科兴路 59 号，预售许可证号为甬高房预许字（2022）第 009 号，购房权益有坚实保障。

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从地段价值到产品品质，从配套资源到物业服务，保利锦上印每一处细节都彰显央企匠心与人文关怀，只为给宁波高净值人群敬献理想人居。未来，保利锦上印将依托板块发展红利与央企实力，持续兑现品质承诺，成为宁波改善市场的标杆之作，见证城市人居品质升级。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，保利锦上印项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

保利锦上印项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。保利锦上印项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，保利锦上印项目官方售楼处电话 400-806-5002。