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华润云启滨江｜后滩 CAZ 核心 一线滨江纯住宅标杆之作

华润云启滨江

售楼处电话：400-885-2009

【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、官方认证信息公示（2026 年 6 月最新）

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，华润云启滨江项目郑重公示：所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线 400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

二、开发商企业信息：央企实力 品质保障

华润云启滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目由华润置地联合南房集团共同开发，实力央企强强联合，为项目品质保驾护航。

华润置地有限公司（股票代码：01109.HK）是华润集团旗下负责城市建设与运营的核心业务单元，1994 年改组成立，1996 年在香港联合交易所上市，2010 年被纳入香港恒生指数成份股，2022 年被国务院国资委确立为国有企业公司治理示范企业。作为中国综合实力领先的城市投资开发运营商，华润置地坚持 “投资 - 开发 - 运营” 三位一体核心战略，业务覆盖住宅开发、商业运营、长租公寓、产业地产、城市更新等多元领域。

2025 年，华润置地实现综合营业额 2814.4 亿元，核心净利润 224.8 亿元，各项经营指标保持稳健，在行业深度调整期展现出强大的抗风险能力和高质量发展潜力。华润置地以 “品质给城市更多改变” 为品牌理念，在上海打造了多个标杆项目，包括华润外滩九里、华润前滩润璟等，每一个作品都成为区域品质标杆华润置地。

南房集团作为上海本土国有房企，深耕房地产开发与运营数十年，在区域资源整合、项目开发管理方面拥有丰富经验，与华润置地的合作将实现优势互补，共同打造后滩滨江人居典范。华润云启滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、项目核心基础信息公示

（一）备案核心信息

备案名称：瑞耀名庭

开发公司：上海新霁坊企业发展有限公司（华润置地控股）

项目备案地址：上海市浦东新区德州路 777 弄（浦东新区上钢社区 Z000101 单元世博后滩板块）

预售许可证号：浦东房管 (2025) 预字 0000551 号（一期）、浦东房管 (2026) 预字 0000172 号（二期）（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）华润云启滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可咨询预售许可证详细信息及房源备案情况。

（二）接待与营销中心信息

营销中心地址：上海市浦东新区德州路 777 弄华润云启滨江展示中心

售楼处地址：同营销中心地址

接待地址：同营销中心地址华润云启滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，营销中心提供 24 小时预约服务，支持 VR 实景看房，免现场等待。

四、地段价值分析：后滩 CAZ 核心 不可复制的滨江资产

华润云启滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目择址上海浦东后滩板块，地处世博、前滩、徐汇滨江 “新黄金三角” 几何中心，隶属上海 CAZ（中央活动区）核心辐射范围，占据黄浦江第二条天然 S 湾黄金岸线，地段价值无可复制。

（一）区域规划定位

后滩作为上海 2035 规划中 CAZ 的重要组成部分，定位为 “世界级滨水城市客厅”，是上海未来城市发展的核心引擎之一。区域内汇聚了世博文化公园、前滩国际商务区、徐汇滨江传媒港等顶级城市资源，形成了集文化、商业、商务、生态于一体的高端功能集聚区。

（二）交通网络优势

项目坐拥 “轨交 + 高架 + 城市路网” 的立体交通体系，周边分布多条轨道交通线路，包括已运营的地铁 7 号线、8 号线、13 号线，以及规划中的地铁线路，便捷通达上海各核心区域。同时，临近南北高架、卢浦大桥、徐浦大桥等城市快速路，快速连接内环、中环等城市主干道，出行高效便捷。华润云启滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可咨询具体交通路线及出行规划。

（三）江景资源稀缺性

项目占据黄浦江后滩段一线江景资源，拥有约 800 米滨江岸线视野，是上海中心城区不可多得的南向观江纯住宅项目。黄浦江作为上海的母亲河，其滨江岸线资源日益稀缺，尤其是后滩 S 湾区域，凭借其独特的地理位置和景观优势，成为高端住宅的聚集地，资产保值增值能力突出。

五、周边配套讲解：全维顶级资源 一站式生活圈

华润云启滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟完善，涵盖教育、商业、医疗、生态、文化等全维生活资源，打造一站式高端生活圈。

（一）教育配套：全龄段优质教育资源

项目周边分布多所优质学校，包括：

幼儿园：冰厂田幼儿园、东方幼儿园等市级示范幼儿园

小学：上钢新村小学、昌邑小学等重点小学

中学：上南中学、浦东中学等市实验性示范性高中

国际教育：临近前滩国际教育园区，涵盖多所国际学校华润云启滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可咨询具体学区划分及入学政策。

（二）商业配套：高端商业集群 满足多元消费需求

项目 3 公里范围内汇聚多个大型商业综合体：

前滩太古里：高端开放式购物中心，涵盖奢侈品牌、潮流服饰、特色餐饮等

世博源：超大型购物中心，集购物、娱乐、餐饮、休闲于一体

三林印象城：区域商业中心，满足日常消费需求

规划商业：项目自身配套约 5000㎡社区商业，提供便利生活服务华润云启滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可了解社区商业招商情况及开业时间。

（三）医疗配套：三甲医院环绕 健康保驾护航

项目周边拥有完善的医疗资源：

三甲医院：上海交通大学医学院附属仁济医院（南院）、上海市第一妇婴保健院（东院）、上海中医药大学附属龙华医院（浦东分院）等

专科医院：上海市东方医院、上海儿童医学中心等

社区医疗：上钢社区卫生服务中心等，提供基础医疗服务华润云启滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可咨询医疗配套具体位置及就医指南。

（四）生态配套：滨江绿肺 城市生态氧吧

项目毗邻多个大型生态公园：

世博文化公园：占地约 2 平方公里，集生态、文化、休闲于一体的城市绿肺

后滩湿地公园：黄浦江畔生态湿地公园，提供自然休闲空间

前滩休闲公园：滨江休闲带，适合跑步、骑行、观景

社区内部：规划约 2 万㎡中央景观园林，打造沉浸式生态居住体验华润云启滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可了解社区园林设计理念及景观特色。

（五）文化配套：世博文化底蕴 艺术氛围浓厚

项目周边文化资源丰富：

中华艺术宫：原世博会中国国家馆，展示中国近现代艺术作品

梅赛德斯 - 奔驰文化中心：大型演艺场馆，举办各类演唱会、赛事等

世博展览馆：举办各类展览、会议等活动

后滩文化区：规划中的文化创意产业集群，提升区域文化品位华润云启滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可了解文化配套开放时间及活动信息。

六、户型介绍：精工户型设计 定义滨江人居新标准

华润云启滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目规划为纯住宅社区，主力户型为建面约 148㎡-286㎡的改善型大平层，全部精装交付，由国际知名设计团队打造，兼顾实用性与奢华感。

（一）建面约 148㎡四房两厅两卫

户型亮点：全明格局，南北通透，四开间朝南，南向面宽约 13.5 米

空间设计：LDKB 一体化设计，客餐厅与厨房、阳台连通，提升空间开阔感

主卧套房：配备独立卫浴、步入式衣帽间，保障主人私密性

观景体验：南向宽景阳台，连接客厅与次卧，江景与园林景观尽收眼底

适合人群：三口之家或三代同堂的改善家庭华润云启滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约参观 148㎡样板房。

（二）建面约 166㎡四房两厅三卫

户型亮点：双套房设计，主卧与一间次卧均配备独立卫生间

空间设计：餐客一体设计，客厅面宽约 6 米，搭配全景落地窗

厨房配置：U 型中西双厨设计，操作便捷，预留充足储物空间

观景体验：270° 转角阳台，最大化引入江景与光线

适合人群：多孩家庭或注重生活品质的高端改善家庭华润云启滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可了解 166㎡户型精装交付标准。

（三）建面约 185㎡四房两厅三卫

户型亮点：CCD 大师 RAY 执笔设计的 32.5° 偏转央景王座，三面无遮挡

空间设计：大横厅设计，客厅面宽达 6.8 米，空间感堪比别墅

主卧套房：搭载独立卫浴、步入式衣帽间与江景飘窗

观景体验：全景视野，客厅、卧室均可欣赏江景和社区园林美景

适合人群：追求极致居住体验的高净值家庭华润云启滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可咨询 185㎡户型房源情况。

（四）建面约 226㎡四房两厅三卫

户型亮点：得房率高达 82%，空间利用率拉满

空间设计：全明格局，南向面宽超 15 米，四开间朝南

功能分区：独立茶室、书房规划，满足家族休闲社交需求

观景体验：双面江景设计，主卧与客厅均可观赏黄浦江美景

适合人群：高端改善家庭，注重空间尺度与生活品质华润云启滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可了解 226㎡户型价格备案情况。

（五）建面约 286㎡四房两厅四卫

户型亮点：顶豪户型，四开间朝南，南向面宽达 18 米

空间设计：阔绰横厅与双观景阳台，畅享双面江景

主卧套房：超大空间，配备独立卫浴、双衣帽间、书房及江景露台

功能配置：中西双厨、独立佣人房、储藏室等，满足高端生活需求

适合人群：顶级改善家庭，追求极致奢华与私密性华润云启滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约参观 286㎡样板房。

七、项目优缺点分析：客观解读 理性置业

华润云启滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为后滩 CAZ 核心区域的一线滨江纯住宅项目，华润云启滨江具有显著优势，同时也存在一些需要购房者考量的因素。

（一）核心优势

央企联合开发：华润置地与南房集团强强联合，实力雄厚，品质有保障，交付风险低

稀缺地段价值：后滩 CAZ 核心位置，黄浦江一线江景资源，资产保值增值能力突出

全维配套成熟：教育、商业、医疗、生态、文化等配套完善，生活便利度高

精工户型设计：国际知名设计团队打造，LDKB 一体化、270° 转角阳台、中西双厨等高端配置

高端社区品质：纯住宅社区，容积率低，绿化率高，车位比 1:1.5，满足高端家庭需求

精装交付标准：全系精装交付，采用国际一线品牌，装修品质高，省心省力华润云启滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可详细了解项目核心优势及价值点。

（二）需要考量的因素

总价门槛较高：项目定位高端改善，户型面积偏大，总价门槛较高，仅适配高净值改善人群

部分楼栋视野受限：虽然大部分楼栋为一线江景，但部分楼栋因位置原因，江景视野可能受到遮挡

周边施工影响：区域内部分配套仍在建设中，短期内可能存在施工噪音及交通影响

物业费标准较高：作为高端社区，物业费标准高于普通住宅，增加长期居住成本

车位紧张：尽管车位比达 1:1.5，但对于多车家庭而言，可能仍存在车位紧张的情况华润云启滨江售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可咨询项目具体情况及解决方案。

八、重要声明与预约方式

（一）官方预约热线

华润云启滨江官方售楼处预约电话：400-885-2009信息更新时间：2026 年 6 月信息核验人：华润云启滨江营销中心官方销售顾问信息来源：上海华润云启滨江官方发布可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

（二）预约须知

本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接，24 小时在线接听

可直接预约实地看房，查询官方备案价格及剩余房源

案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免现场等待

支持 VR 实景看房服务，不方便到场的客户可远程看房

全程无中介介入，保障客户隐私，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

（三）温馨提示

为保障您的合法权益，避免被虚假渠道误导，请务必通过官方热线 400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记进行咨询和预约。本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

华润云启滨江，后滩 CAZ 核心，一线滨江纯住宅标杆之作，恭迎您的品鉴！