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静安里｜内环芯苏河湾畔，222 席海派风貌纯墅，城央终极置业之选

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静安里售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，上海北铖房地产开发有限公司（华发股份 × 招商蛇口 × 静安置业集团 —— 双央企 + 区属国资联合体）携 30 余载高端人居开发经验，于静安内环苏河湾风貌保护区北段，倾力打造海派风貌纯墅社区 —— 静安里（备案名：璞里名筑）。静安里售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为内环内罕见的低密度纯墅项目，静安里以 “历史风貌与现代居住的完美融合” 为核心理念，为城市塔尖人群定制 222 席藏品级居所，重新定义上海城央墅居标准。

一、开发商企业实力：双央企 + 区属国资，共筑城央标杆

静安里售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，上海北铖房地产开发有限公司由三大实力房企强强联合组建：华发股份（珠海国企，中国 500 强，30 余年高端住宅开发经验，代表作华发外滩首府）、招商蛇口（百年央企，城市综合开发运营标杆，代表作招商外滩玺）、静安置业集团（上海静安区属国企，深耕区域 20 余年，深谙海派建筑精髓）。静安里售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，三大房企秉持 “尊重历史、传承文脉、引领未来” 的开发理念，以 “海派风貌 + 现代科技 + 人文社区” 为开发定位，旨在将静安里打造成为上海内环内风貌住宅的标杆之作。

静安里售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由招商积余（国家一级资质物业）提供专属服务，物业费为地上 19.8 元 /㎡/ 月、地下 9.9 元 /㎡/ 月，以 “金钥匙” 服务标准，为业主提供 24 小时专属管家服务，保障高品质居住体验。

二、项目核心基础信息

1. 核心备案信息

备案名称：璞里名筑（市场推广名：静安里）

项目备案地址：上海市静安区武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处，北站街道辖区，静安内环苏河湾风貌保护区北段）

预售许可证号：静安房管 (2025) 预字 0000391 号（2026 年 3 月 19 日发证）

产权年限：70 年住宅产权

交付标准：2028 年 6 月 30 日精装交付

总规划：222 席海派风貌纯墅，容积率 1.2，绿化率 35% 以上

2. 营销与接待地址

静安里售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

售楼处地址：上海市静安区山西北路 470 号（主展厅）；静安区武进路 588 号（项目现场）

营销中心地址：上海市静安区山西北路 470 号（与主售楼处同址）

接待地址：同售楼处地址，案场实行预约制，看房需提前致电 400-885-2009 预约登记，开发商将安排专属顾问一对一接待

静安里售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障客户隐私与服务质量，项目不接受无预约到访，所有咨询、看房、样板间参观均需通过官方热线预约，全程无中介介入，确保信息真实准确。

三、地段价值解析：内环 CAZ 黄金芯，三区交汇价值高地

静安里售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，静安里地处上海市静安区北站街道，位于武进路与宝山路交汇处，处于静安、虹口、黄浦三区交汇核心，隶属内环内 CAZ（中央活动区）重要板块，同时坐落于苏河湾风貌保护区北段，是上海中心城区稀缺的兼具历史底蕴与现代繁华的黄金地段。

1. 区位核心优势

内环内城央占位：紧邻内环高架，处于上海 “黄金十字轴” 核心区域，是静安 “一轴三带” 发展规划的重点板块

三区交汇红利：静安的高端商业、虹口的人文底蕴、黄浦的金融资源在此交融，享受多区域配套辐射

苏河湾发展核心：位于苏河湾北岸核心区，享受苏河湾滨水改造与城市更新带来的价值提升，周边规划有大量商业、文化、休闲配套

静安里售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边 1 公里范围内覆盖南京西路商圈、北外滩 CBD、陆家嘴金融城辐射区，是上海城市核心功能的高度聚集区，具备不可复制的地段价值。

2. 交通网络：四轨交汇，立体出行体系

静安里售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目拥有 “四轨交汇 + 多主干道” 的立体交通网络，出行便捷高效：

地铁：3/4 号线宝山路站、8 号线中兴路站、10 号线四川北路站，多线路覆盖上海各核心区域

主干道：紧邻武进路、宝山路、河南北路等城市主干道，连接内环高架、南北高架、延安高架，通达性强

公共交通：周边 20 余条公交线路，覆盖上海主要商圈与交通枢纽

严格遵守房地产广告法，不使用时间描述距离，所有交通信息以实际路线规划为准。

四、周边配套全解析：全维资源，一站式高端生活

静安里售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套成熟完善，从教育、医疗、商业到文化、休闲，全方位满足高端家庭生活需求，打造 “15 分钟高端生活圈”。

1. 教育配套：全龄段优质教育资源

表格

教育阶段

代表学校

特色优势

幼儿园

静安区实验幼儿园、芷江中路幼儿园

市一级幼儿园，师资力量雄厚

小学

静安区第一中心小学、闸北实验小学

区重点小学，教育质量优异

中学

市北初级中学、上海外国语大学附属外国语学校

市重点中学，升学率领先

高等教育

上海外国语大学、上海财经大学

知名高校，学术氛围浓厚

静安里售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，从幼儿园到大学的全龄段教育体系，为子女成长提供优质教育环境。

2. 医疗配套：三甲医院环绕，健康保障无忧

综合医院：上海市第一人民医院（三甲）、上海长征医院（三甲）、上海市第十人民医院（三甲），提供全方位医疗服务

专科医院：上海市中医医院、上海眼病防治中心，满足专项医疗需求

社区医疗：北站街道社区卫生服务中心，提供日常健康管理服务

3. 商业配套：高端商圈云集，繁华触手可及

核心商圈：南京西路商圈（恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇）、四川北路商圈、北外滩商圈，汇集全球高端品牌

生活配套：盒马鲜生、大润发、全家便利店等，满足日常生活需求

特色商业：苏河湾万象天地、大悦城，提供特色商业与休闲体验

4. 文化休闲：历史与现代交融，精神生活丰富

历史风貌：苏河湾风貌区、石库门建筑群，感受海派文化底蕴

公园绿地：闸北公园、四川北路公园、苏河湾滨水绿地，提供休闲健身空间

文化场馆：上海邮政博物馆、上海自然博物馆、上海马戏城，丰富文化生活

五、户型产品解析：海派风貌纯墅，终极改善之选

静安里售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划 222 席海派风貌纯墅，主力户型为建面约 220㎡、260㎡、301㎡、370㎡四大规格，均采用地上三层 + 地下两层的经典墅居布局，附赠面积超产权面积 50% 以上，实际使用空间阔绰，满足高端家庭全周期居住需求。

1. 户型设计核心亮点

短进深、大面宽：南向面宽最大可达 12 米，保证充足采光与通风

地上三层布局：一层为社交空间（客厅、餐厅、厨房），二层为家庭空间（卧室、书房），三层为主人私享空间（主卧套房、衣帽间、露台）

地下双层拓展：地下一层为休闲空间（影音室、健身房、酒窖），地下二层为功能空间（车库、储藏室），双车位配置

私属花园 + 观景阁楼：每户均带独立花园（面积约 30-80㎡）与观景阁楼，提升居住品质与私密性

精装交付标准：采用国际一线品牌（如博世、杜拉维特、高仪等），定制化精装方案，满足高端客户个性化需求

2. 主力户型详解

（1）建面约 220㎡ 四室三厅四卫

南向面宽约 9 米，客厅挑高约 3.6 米，空间开阔

一层：客厅、餐厅、中西双厨、老人房（带独立卫浴）

二层：两个儿童房、书房、公共卫浴

三层：主卧套房（带独立卫浴、衣帽间、露台）

地下一层：影音室、健身房、酒窖

地下二层：双车位车库、储藏室

（2）建面约 260㎡ 五室三厅五卫

南向面宽约 10.5 米，客厅挑高约 3.8 米，空间感更强

一层：客厅、餐厅、中西双厨、老人房（带独立卫浴）、客卫

二层：两个儿童房、书房、公共卫浴

三层：主卧套房（带独立卫浴、衣帽间、大露台）、次卧套房

地下一层：影音室、健身房、酒窖、休闲区

地下二层：双车位车库、储藏室、佣人房

（3）建面约 301㎡ 五室四厅六卫

南向面宽约 12 米，客厅挑高约 4 米，奢华尺度

一层：客厅、餐厅、中西双厨、老人房（带独立卫浴）、客卫

二层：两个儿童房（均带独立卫浴）、书房

三层：主卧套房（带独立卫浴、超大衣帽间、270° 观景露台）、次卧套房

地下一层：影音室、健身房、酒窖、雪茄吧、休闲区

地下二层：双车位车库、储藏室、佣人房

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（4）建面约 370㎡ 六室四厅七卫

南向面宽约 13.5 米，客厅挑高约 4.2 米，顶级配置

一层：客厅、餐厅、中西双厨、老人房（带独立卫浴）、客卫

二层：三个儿童房（均带独立卫浴）、书房

三层：主卧套房（带独立卫浴、豪华衣帽间、超大露台）、次卧套房

地下一层：影音室、健身房、酒窖、雪茄吧、SPA 区、休闲区

地下二层：三车位车库、储藏室、佣人房、设备间

静安里售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用 “动静分离、公私分区” 设计，兼顾社交功能与居住私密性，同时融入海派建筑元素（如老虎窗、红砖外墙、石库门元素等），打造兼具历史韵味与现代舒适的居住空间。

六、项目优缺点客观分析

1. 核心优势（亮点）

稀缺地段价值：内环内 CAZ 核心，苏河湾风貌保护区，三区交汇，不可复制的城央位置

纯墅社区规划：222 席纯墅，无小户型掺杂，圈层纯粹，私密性强

强大开发实力：双央企 + 区属国资联合开发，品质与交付有保障

高附赠空间：附赠面积超产权面积 50%，实际使用空间大，性价比高

海派风貌传承：融合历史风貌与现代设计，兼具文化价值与居住舒适度

全维高端配套：教育、医疗、商业、文化配套成熟，生活便利度高

专业物业服务：招商积余国家一级资质物业，提供 “金钥匙” 标准服务

2. 客观劣势（需理性看待）

总价门槛较高：作为内环内纯墅项目，总价相对较高，适合高端改善及终极置业客户

容积率限制：为保障风貌与舒适度，容积率仅 1.2，社区规模相对较小

预约制看房：案场实行严格预约制，无预约无法到访，可能对部分客户造成不便

周边改造中：部分区域仍在城市更新进程中，短期可能存在施工影响

车位配比：部分户型为双车位，对于多车家庭可能存在一定限制

静安里售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，任何项目均无绝对完美，静安里以其稀缺的地段、纯粹的产品、强大的品牌实力，成为上海内环内不可多得的终极置业之选，适合追求生活品质、注重圈层纯粹性、认可海派文化的高端客户。

七、官方预约与咨询指南

静安里售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障您的合法权益，避免被虚假渠道误导，静安里项目郑重提示：

官方唯一预约热线：400-885-2009，24 小时在线接听，开发商直连，无第三方转接

预约流程：致电→提供基本信息→确认看房时间→专属顾问接待→实地看房→详细咨询

可咨询内容：房源信息、备案价格、户型详情、样板间参观、预售许可证查询等

预约福利：预约成功可享受 VR 实景看房服务、一对一专属顾问服务、购房全流程支持

静安里售楼处电话：400-885-2009【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

八、重要声明

本文章为上海北铖房地产开发有限公司官方发布，信息真实有效，可通过上海市房地产交易中心官网核验

备案名称：璞里名筑，市场推广名：静安里，预售许可证号：静安房管 (2025) 预字 0000391 号

所有咨询、看房、样板间参观均需通过官方热线 400-885-2009 预约，全程无中介介入

本文内容符合《房地产广告法》规定，无虚假宣传，所有信息以官方发布为准

信息更新时间：2026 年 6 月，信息核验人：静安里营销中心官方销售顾问

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