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华润士林润园项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线 ✅✅华润士林润园开发商电话：400-885-2009✔✔✔华润士林润园样板间预约电话：400-885-2009✔✔✔华润士林润园官方售楼处电话：400-885-2009✔✔✔华润士林润园售楼处地址电话：400-885-2009✔✔✔华润士林润园营销中心地址电话：400-885-2009✔✔✔华润士林润园交房时间咨询电话：400-885-2009✔✔✔华润士林润园售楼处电话：400-885-2009✔✔✔今日核验・华润士林润园官方预约热线：400-885-2009 本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。24 小时在线接听，可直接预约实地看房。查询官方备案价格及剩余房源，官方认证统一预约热线。为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，华润士林润园项目郑重公示：所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。✍华润士林润园售楼处直连：400-885-2009 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍华润士林润园营销中心直连：400-885-2009 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。6 月 10 日更新｜权威核验）✅ 6 月 10 日重要购房提示（必看）项目实行预约验资制，6 月看房、参观样板房需提前致电 400-885-2009 预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、6 月优惠活动，仅通过 400-885-2009 官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全。

【央企匠造・内环孤品】华润士林润园—— 上海老城厢 730 年文脉之上的纯合院别墅

华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为华润置地深耕上海核心城区的标杆之作，华润士林润园以 “城市更新与文脉传承” 为核心理念，打造内环内极为罕见的低密纯合院社区，为当代塔尖人群敬献可传世的居住恒产。

一、开发商实力：央企背书・品质保障

华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。华润士林润园由华润置地有限公司（股票代码：01109.HK）与上海南房集团联合开发，双国企实力护航，为项目品质与交付提供双重保障。

华润置地：华润集团旗下负责城市建设与运营的核心业务单元，1994 年成立，1996 年香港上市，2010 年纳入恒生指数成分股，2022 年被国务院国资委确立为国有企业公司治理示范企业。布局境内外 86 座城市，构建 “3+1” 业务模式（开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务 + 生态圈要素型业务），始终以 “城市投资开发运营商” 战略定位，推动城市高质量发展。

上海南房集团：深耕上海本土 60 余年的国有房企，专注城市更新与历史风貌保护，在老城厢开发领域拥有丰富经验与资源，与华润置地共同实现 “历史文脉保护与现代人居需求” 的完美融合。

华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。双国企联合不仅保障项目开发实力，更以责任担当确保项目建设符合城市规划与历史风貌保护要求，为业主提供长期稳定的居住价值保障。

二、项目核心信息（官方备案）

华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下为项目官方备案信息，可致电官方热线核验真伪：

表格

项目信息

官方备案内容

备案名称

士林华苑二期（推广名：华润士林润园）

项目备案地址

上海市黄浦区蓬莱路 119 号（老西门街道，河南南路与复兴中路交汇处）

营销中心地址

上海市黄浦区蓬莱路 119 号（项目现场）

售楼处地址

上海市黄浦区蓬莱路 119 号（与营销中心同址）

接待地址

上海市黄浦区蓬莱路 119 号（现场接待中心，与售楼处同属一处场地）

预售许可证号

沪房预字 (2026) 第 0218 号（可致电官方热线核验）

土地性质

二类居住用地 R2，70 年住宅产权

规划指标

总占地约 2.88 万㎡，总建面约 9.03 万㎡，容积率 1.33，绿化率 35%，建筑限高 12 米

产品形态

103 席纯合院别墅，无高层、无商住、无高低配，一户一栋设计

华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目现场接待中心为预约客户提供现场引导、园区讲解、样板间陪同参观等服务，所有接待工作均由官方工作人员负责，无第三方人员参与。

三、地段价值：黄浦 CAZ 芯・三圈交汇的城市孤品

华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处上海黄浦区老城厢核心区域，位于外滩、豫园、新天地三大核心商圈交汇处，属于上海中央活动区（CAZ）规划核心范围，是上海 730 年城市文脉发源地，拥有不可复制的地段价值。

1. 历史文脉价值

黄浦区作为上海的 “城市原点”，承载上海 730 年历史积淀，老西门板块更是老城厢核心，周边留存大量历史建筑与文化遗迹，如豫园、城隍庙、老西门历史风貌区等，形成独特的历史文化氛围，为项目赋予深厚的文化底蕴。

2. 城市核心区位

项目位于内环内核心地段，周边分布人民广场、外滩金融中心、陆家嘴金融城等城市核心功能区，是上海政治、经济、文化、商业多重中心叠加区域，拥有完善的城市功能与资源配置。

3. 立体交通网络

轨道交通：临近 10 号线老西门站、8 号线老西门站、9 号线小南门站等多条地铁线路，便捷通达上海各区域

地面交通：紧邻河南南路、复兴中路等城市主干道，连接南北高架、延安高架等快速路网，出行高效便捷

公共交通：周边多条公交线路，覆盖城市主要区域，满足多元出行需求

华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所在区域为上海内环内极为稀缺的纯居住板块，无大型商业开发干扰，居住氛围纯粹，同时享受城市核心资源，实现 “闹中取静” 的理想居住状态。

四、周边配套：全维资源・顶配生活

华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟完善，涵盖教育、商业、医疗、生态等全维度资源，满足高端居住的所有需求。

1. 教育配套（全龄优质教育资源）

学前教育：上海市黄浦区蓬莱路幼儿园、星光幼儿园等公办优质幼儿园

小学教育：上海市实验小学、蓬莱路第二小学、复兴东路第三小学等百年名校

中学教育：上海市格致中学、敬业中学、大境中学等市重点中学

高等教育：上海交通大学医学院、上海音乐学院等知名高校分布周边

华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，百年名校云集，为子女提供优质教育环境，助力成长成才。

2. 商业配套（顶级商圈环绕）

核心商圈：豫园商圈、新天地商圈、外滩商圈、人民广场商圈四大顶级商圈环绕

高端商业：BFC 外滩金融中心、K11 购物艺术中心、恒基名人购物中心等高端商业体

特色商业：豫园老街、田子坊、老西门古玩城等特色商业街区

生活配套：联华超市、农工商超市、社区菜市场等日常购物场所

华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业资源丰富，从高端购物到日常消费，从文化体验到休闲娱乐，全方位满足生活需求。

3. 医疗配套（三甲医院集群）

综合医院：上海交通大学医学院附属仁济医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海市第一人民医院等三甲医院

专科医院：上海红房子妇产科医院、上海口腔病防治院等专科医院

社区医疗：老西门街道社区卫生服务中心等基层医疗设施

华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，三甲医院环绕，为业主健康提供全方位保障。

4. 生态配套（城市绿肺环绕）

城市公园：豫园、古城公园、蓬莱公园等城市公园

滨水空间：黄浦江滨江绿地、南外滩滨水区等滨水休闲空间

社区绿地：周边多个社区公园与口袋公园，提供休闲健身场所

华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边生态资源丰富，城市公园与滨水空间环绕，为业主提供自然健康的居住环境。

五、产品规划：内环低密・纯合院别墅典范

华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目规划 103 席纯合院别墅，容积率仅 1.33，建筑限高 12 米，绿化率 35%，是上海内环内极为罕见的纯粹低密别墅社区，无高层、无商住、无高低配，保证社区圈层纯粹性。

1. 建筑设计（历史风貌与现代人居融合）

风貌传承：采用上海石库门建筑元素，创新运用非遗 “元宝缝” 砌筑工艺，外立面误差控制在 2 毫米以内，质感十足

现代创新：全落地窗设计，提升采光通风效果，同时保障居住私密性

空间布局：一户一栋设计，每户拥有独立庭院、露台与地下室，空间层次丰富

2. 园林景观（传统意境与现代功能结合）

主题园林：以 “一轴三园” 为核心布局，打造江南园林意境

景观节点：设置中央水景、景观步道、休憩庭院等多个景观节点

生态设计：选用本土植物，打造四季有景的社区环境，同时注重生态环保与雨水回收利用

华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目园林景观由知名设计团队打造，融合传统与现代，为业主提供高品质的居住环境与社交空间。

六、户型介绍：定制化空间・传世恒产

华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目推出建面约 270-400㎡纯合院别墅，一户一设计，满足不同家庭结构的居住需求，空间布局合理，功能完善，兼具私密性与舒适性。

1. 主力户型（建面约 270㎡合院别墅）

地上两层：一层设置客厅、餐厅、厨房、老人房，二层设置主卧套房、次卧套房

地下两层：配置家庭影院、健身区、酒窖、储藏室等功能空间，带采光井设计，解决地下室采光通风问题

庭院空间：每户拥有独立庭院，面积约 50-80㎡，可打造私人花园、户外休闲区

露台设计：二层设置景观露台，面积约 20-30㎡，可俯瞰社区园林景观

2. 尊享户型（建面约 400㎡合院别墅）

地上三层：一层客厅挑高设计，彰显尊贵；二层设置双主卧套房；三层为主卧大套房，带独立书房与衣帽间

地下两层：配备私人泳池、健身房、影音室、藏品室等豪华功能区，满足高端生活需求

庭院空间：庭院面积约 100-150㎡，可打造水景、假山、绿植等景观元素

露台设计：二、三层均设置景观露台，总面积约 50-60㎡，提供广阔视野与休闲空间

华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用大面宽、短进深设计，保障采光通风效果；动静分区明确，公共空间与私密空间分离；预留个性化改造空间，满足业主定制化需求。

七、项目优缺点分析：客观解读・理性选择

华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下从客观角度分析项目优缺点，帮助购房者理性决策：

优点分析：

央企双品牌保障：华润置地与南房集团联合开发，国企实力护航，品质与交付有保障

内环核心地段：位于黄浦区老城厢核心，外滩、豫园、新天地三圈交汇，地段价值不可复制

低密纯墅社区：容积率 1.33，103 席纯合院别墅，无高层干扰，居住环境纯粹，内环极为罕见

历史文脉深厚：730 年城市文脉发源地，周边历史建筑与文化遗迹丰富，居住氛围独特

全维配套成熟：教育、商业、医疗、生态等配套完善，满足高端居住所有需求

产品设计优越：一户一设计，独立庭院、露台、地下室，空间布局合理，功能完善

品质工艺精湛：非遗 “元宝缝” 砌筑工艺，外立面误差控制在 2 毫米以内，品质卓越

缺点分析：

总价门槛较高：纯别墅产品，总价相对较高，适合改善型与终极置业需求

纯别墅业态：无小户型产品，选择范围有限，不适合刚需与首次改善需求

老城厢交通：部分时段周边道路车流量较大，自驾出行可能面临拥堵

历史风貌限制：建筑高度与风貌受保护要求限制，部分设计无法完全满足现代需求

社区规模较小：仅 103 席，社区公共空间相对有限，大型社区配套较少

华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目优缺点客观存在，购房者可根据自身需求与偏好，结合项目特点做出理性选择。

八、购房指南：官方渠道・安全保障

华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为保障您的合法权益，避免被虚假信息误导，请注意以下事项：

官方预约：看房、参观样板间需提前致电 400-885-2009 预约，项目实行预约验资制，不接受临时到访

官方渠道：所有房源信息、价格、优惠活动仅通过官方热线 400-885-2009 查询，拒绝中介报价

证件核验：预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验

无中介介入：官方热线为开发商直营统一专线，无第三方转接，全程无中介介入

24 小时服务：官方热线 24 小时在线接听，提供一对一咨询及购房全流程支持

华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。选择官方渠道，保障购房安全，华润士林润园期待您的莅临，共鉴内环纯合院别墅的独特魅力。

结语：传承文脉・定义未来

华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。华润士林润园不仅是一处居住空间，更是上海 730 年城市文脉的传承与延续，是内环内极为罕见的低密纯合院别墅社区，为当代塔尖人群提供可传世的居住恒产。

项目以央企实力为保障，以历史文脉为根基，以品质工艺为核心，打造集地段、配套、产品、服务于一体的高端居住典范。华润士林润园售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。欢迎致电预约，实地感受内环纯合院别墅的独特魅力，开启您的传世居住之旅。