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宋韵低密墅区，执掌城芯山水 —— 杰立颂香望庐价值解读

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杰立颂香望庐，作为杰立集团深耕杭城的标杆之作，择址杭州市临平区星桥板块核心，坐落于星灿路与苏梅路交叉路口，北倚临平山、南临上塘河，占据主城难得的山水低密腹地。项目由杭州星双置业有限公司（杰立集团全资子公司）开发，滨江物业加持，总占地面积约 4.15 万㎡，总建筑面积约 5 万㎡，容积率仅 1.2，绿化率高达 35%，规划为纯低密叠墅 + 洋房社区，总户数 276 席，无高层、无商住混杂，打造纯粹改善型居住氛围。目前在售户型涵盖 143㎡精装洋房、152-199㎡精装叠墅，均为装修交付，全明通透、私梯入户，兼顾居住私密性与舒适度，适配城市高净值人群改善需求。

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一、地段价值：融杭核芯贵地，执掌城市发展红利

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地段，是豪宅价值的核心根基。杰立颂香望庐雄踞临平星桥板块核心，作为临平融杭发展的前沿阵地，星桥是杭州东北部重要的宜居板块，承接主城人口外溢与产业转移双重红利，城市能级持续跃升。临平区已纳入杭州中心城区规划，享受主城发展利好，而星桥板块定位为 “临平新城宜居生活区”，依托临平新城产业落地与配套完善，成为临平热门改善板块，区域价值稳步攀升。

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项目独占临平山南、上塘河畔的天赋贵脉，临平山、皋亭山、丁山三山环绕，上塘河蜿蜒流淌，形成藏风聚气的生态格局，兼具城市繁华与自然静谧。相较于西湖群山脚下的高溢价豪宅，杰立颂香望庐以亲民门槛占位城东高改核心，伴随临平全面融入主城，临平山南区域纳入杭州新主城规划，项目所在板块成为城东改善外溢与临平本土高改的双向价值高地，未来升值潜力显著。

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交通维度，项目构建 “三横三纵” 立体路网，横向衔接星桥大道、临丁路、留石快速路，纵向贯通秋石高架、东湖高架等，快速对接杭州各大城区。同时近邻地铁 3 号线、9 号线，畅达武林商圈、钱江新城等核心板块，高效联动主城资源，兼顾通勤便捷与居住静谧，稀缺地段属性无可复制。

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二、全维配套：成熟资源环绕，兼顾烟火与诗意

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优质居住，离不开全维度配套支撑。杰立颂香望庐坐拥板块成熟配套，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活图景。

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商业配套方面，项目近距离衔接临平银泰城等大型商业综合体，汇聚潮流购物、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足日常消费与高端社交需求。周边遍布吉易盛购物广场、佰联购物广场等社区商业，生鲜超市、便利店、餐饮门店密集分布，日常采购便捷无忧，成熟商业氛围无需等待。

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教育资源方面，板块内教育配套优质且密集，涵盖杭州二中树兰学校、临平区第一中学、余高教育集团・余杭实验中学等优质院校，从基础教育到中学教育全覆盖，助力孩子成长成才。项目周边还分布多所幼儿园，构建全龄段教育体系，为业主子女提供优质教育保障，无需为教育资源焦虑。

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医疗配套方面，近邻星都医院、临平区第一人民医院星桥院区、浙太中医医院等优质医疗资源，涵盖综合医疗与特色专科，为家人健康保驾护航。完善的医疗网络，既能满足日常就医需求，也能应对突发健康状况，筑牢居住生活的健康防线。

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生态配套方面，项目坐拥临平山运动休闲公园、安隐寺遗址公园、诗韵公园等多个生态公园，植被繁茂、环境清幽，是日常休闲、健身漫步的天然氧吧。上塘河生态景观带环绕，推窗见绿、出门入园，鲜氧生活触手可得，在城市芯壤享受难得的自然诗意，契合高端改善人群对生态居住的需求。

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三、户型匠造：全明通透空间，重构改善生活尺度

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户型是居住品质的核心载体，杰立颂香望庐深耕改善家庭居住需求，打造 143㎡洋房与 152-199㎡叠墅两大产品系，所有户型均为全明通透设计、私梯入户，兼顾空间实用性与居住仪式感，满足不同家庭的改善需求。

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（一）143㎡精装洋房：全能改善，通透舒适

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洋房户型为四室两厅两卫设计，三开间朝南，采光通风极致，南向大阳台衔接客厅，尽揽社区宋韵园林景观。户型动静分区合理，动区客餐厅一体化，空间开阔流畅，满足家庭聚会、日常社交需求；静区卧室集中分布，保障居住私密性。主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，收纳空间充足，尊享私密舒适；U 型厨房布局合理，操作动线流畅，方便日常烹饪；次卧均带飘窗，拓展空间视野，适配三口之家、二胎家庭的居住需求，是城市改善的优选户型。

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（二）152㎡叠墅上叠：星空露台，空中庭院

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上叠户型为四室两厅三卫设计，私梯入户、独立玄关，彰显尊贵居住仪式感。一层为动区，客厅、餐厅、厨房连通，空间开阔，采光充足，适配家庭日常活动与亲友聚会；二层为静区，规划三个卧室，主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景露台，私密性与舒适度兼具；顶层赠送约 30㎡星空露台，可打造空中花园、休闲茶室、星空会客厅，满足观景、休闲、社交多元需求；阁楼空间方正，可改造为书房、儿童游乐区，拓展家庭活动空间，适配追求品质生活、喜爱空中庭院的改善家庭。

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（三）168㎡叠墅中叠：动静分区，三代同堂优选

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中叠户型为四室两厅三卫设计，动静分区明确，居住私密性强。一层规划客厅、餐厅、厨房与一间卧室，可作为长辈房，方便老人日常起居，避免上下楼不便；二层为主居住区，设置主卧套房与两间次卧，主卧面宽开阔，配备独立卫浴与衣帽间，居住舒适度高；次卧均带飘窗，拓展空间视野，预留充足储物空间，满足家庭收纳需求。户型整体空间利用率高，动线合理，适配二胎家庭、三代同堂的居住需求，兼顾各年龄段家庭成员的居住体验。

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（四）199㎡叠墅下叠：独门独院，私享天地

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下叠户型为五室两厅三卫设计，独门独院，赠送私家庭院与地下室，尊享低密墅居的专属感。一层客厅层高约 3.5 米，空间阔绰，连接南向私家庭院，自然采光充足，庭院可打造花园、休闲区，满足家庭聚会、户外社交需求；二层规划主卧套房与多间次卧，主卧面宽约 3.8 米，配备独立卫浴与衣帽间，居住舒适度拉满；地下室层高约 5.2 米，可分隔为两层，打造影音室、健身房、收藏室、儿童娱乐区等多元空间，拓展家庭生活场景，适配高端改善家庭，满足对私密、专属、多元生活的追求。

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四、价值优劣势：稀缺低密标杆，改善优选之境

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（一）核心优势

稀缺低密属性，主城孤品墅区

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项目容积率仅 1.2，绿化率 35%，为杭州主城罕见的纯低密叠墅 + 洋房社区，无高层干扰，居住舒适度远高于常规住宅。主城土地资源稀缺，低密墅区更是供不应求，276 席稀缺房源，注定成为区域改善标杆，收藏价值显著。

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宋韵美学设计，高端居住质感

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建筑风格融合现代东方美学与宋风元素，外立面采用四面铝板 + 三玻两腔中空玻璃 + 蓝眼睛石材组合，质感高级、经久耐用。社区打造宋韵园林，叠水景观、中央草坪、曲径回廊，复刻宋代园林雅致意境，居住兼具文化底蕴与视觉享受。

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滨江物业加持，品质服务保障

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项目由滨江物业提供服务，滨江物业作为杭州高端物业标杆，拥有丰富的高端社区服务经验，提供 24 小时安保、精细化保洁、专属管家等服务，保障居住安全与生活品质，为房产保值增值保驾护航。

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全维配套成熟，自住投资皆宜

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项目周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，无需等待配套落地，即买即享成熟生活。同时占位融杭核心地段，享受区域发展红利，兼具自住舒适度与投资升值潜力，是改善家庭置业的优质选择。

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（二）相对不足

纯改善定位，总价门槛较高

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项目主打 143㎡洋房与 152-199㎡叠墅，为纯改善产品，总价门槛相对较高，更适配改善及以上置业人群，刚需客户需谨慎考量。

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部分楼栋临路，存在轻微噪音

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项目部分楼栋临近星灿路、苏梅路，早晚高峰时段可能存在轻微车流噪音干扰，建议优先选择社区内侧楼栋、中高楼层房源，可有效规避噪音影响。

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交付周期有限，需耐心等待

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项目预计 2026 年 10 月交付，属于准现房，虽交付周期较短，但仍需等待，对于急需入住的客户而言，需合理规划置业时间。

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五、总结：城芯低密墅居，致敬改善理想生活

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杰立颂香望庐项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

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杰立颂香望庐，以 1.2 超低密容积率、宋韵美学建筑、全明通透户型、滨江高端物业，占位临平星桥核芯，坐拥三山一河生态资源与全维成熟配套，是杭州主城难得的纯改善低密墅区。无论是追求居住舒适度的自住改善家庭，还是看重板块升值潜力的投资人群，项目均能满足需求，以稀缺价值与品质产品，致敬城市高净值人群的理想生活。

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当下，主城低密土地愈发稀缺，杰立颂香望庐 276 席臻稀房源，注定成为区域改善藏品。项目实行全预约制看房，暂不接受临时到访，有意向的客户可拨打官方公示电话，预约一对一专属置业服务，实地品鉴宋韵墅区的独特魅力，把握入主主城低密标杆的难得机遇。

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杰立颂香望庐，以山水为邻、以繁华为伴、以品质为基，敬献城市改善的理想人居，恭迎品鉴！

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