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扬州大河观潮 —— 古运河畔・主城芯・低密人居标杆

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大河观潮，作为美的置业与禹洲集团双强联袂匠造的主城标杆作品，坐落于扬州邗江区竹西路与观潮路交汇处，雄踞古运河畔黄金席位，以低密规制、精装品质、全维配套，重塑扬州改善人居新高度。项目总建筑面积约 43.62 万㎡，容积率低至 1.67，绿化率约 35%，规划高层、洋房、叠墅多元产品，是主城芯难得的生态低密大盘，为扬州高阶人群敬献理想生活蓝本。

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一、地段解析：主城正核，运河贵脉，执掌城市发展红利

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地段，是人居价值的核心基石，更是开发商择址的首要考量。大河观潮立足扬州主城邗江核心板块，占据竹西路与观潮路双轴交汇的黄金区位，深度融入主城发展格局，尽享城市发展红利与成熟资源加持。邗江区作为扬州政治、经济、文化多元融合的核心区域，汇聚城市顶级资源，配套完善、交通便捷、人口密集、氛围成熟，是扬州公认的宜居高地与价值高地，板块发展潜力持续凸显，为项目赋予了不可复制的地段价值。

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项目南临古运河，坐拥约 800 米长、70 米宽的运河精华段，私藏城市不可再生的运河生态资源。古运河作为扬州的城市母亲河，承载着千年文脉，沿岸风光旖旎、生态优越，是扬州高端人居的聚集地。大河观潮紧邻运河风光带，推窗即揽一线河景，漫步即达河畔绿道，在繁华主城之中，私享静谧生态秘境，稀缺属性不言而喻。

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从城市发展格局来看，项目所在区域是扬州 “东进、北拓” 战略的核心承载区，承接主城成熟配套与新城发展势能，形成 “主城芯 + 运河畔 + 商圈旁” 的三重价值叠加。相较于城市外围板块，这里无需等待配套落地，即可享受现成的商业、教育、医疗、交通资源；相较于老城核心区，这里无拥堵嘈杂之扰，兼具低密生态与现代规划优势，是主城改善置业的优选之地。

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多维交通路网，构建全城便捷生活圈。项目周边路网通达，北邻竹西路、西接三星路、东靠运河北路，串联江平路快速路、运河路快速路等城市主干道，无缝衔接扬州各核心板块。周边密布多条公交线路，覆盖盐关桥北、竹西董庄、月明苑等站点，轻松通达全城各大商圈与交通枢纽，无论是日常通勤、商务出行还是休闲出游，皆能畅行无忧，彰显主城芯交通的便捷优势。

二、周边配套：全维成熟，一站式生活，满足多元人居需求

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（一）商业配套：商圈环伺，繁华咫尺可达

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项目周边商业配套成熟完善，构筑一站式繁华生活圈。东侧紧邻吾悦广场，作为区域大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，汇聚众多品牌门店，满足日常购物、聚餐、观影等需求；南侧规划约 2 万方风情商业街，东侧配套约 1 万方社区商业，同时周边还有御龙湾商业广场、SM 城市广场等商业中心，多重商业资源叠加，繁华无需等待，下楼即享便捷生活。

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项目自带商业配套，规划社区商超、便民服务等业态，满足居民日常生鲜采购、生活消费等基础需求，无需远行即可解决生活琐事。从大型购物中心到社区便民商业，多层次商业体系全覆盖，兼顾高端消费与日常便利，匹配不同年龄段、不同家庭结构的生活需求，让业主在享受静谧居住环境的同时，零距离拥抱城市繁华。

（二）生态配套：公园环绕，生态宜居，邂逅自然诗意

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项目生态资源得天独厚，坐拥 “一河多公园” 的生态格局，是主城芯难得的生态宜居大盘。南侧紧邻古运河风光带，河畔绿植繁茂、景色秀丽，是日常散步、慢跑、观景的优选去处；周边环绕竹西公园、广临湾公园、花都汇生态公园、瘦西湖风景区等多个生态公园，植被覆盖率高、空气清新、环境优美，形成天然生态氧吧。

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竹西公园作为扬州知名文化公园，底蕴深厚、景致雅致，与项目距离相近，闲暇时可漫步园中，感受江南园林的独特韵味；瘦西湖风景区作为扬州城市名片，风光绝美、声名远扬，从项目出发可便捷抵达，无论是日常休闲还是周末出游，皆能亲近自然、放松身心。丰富的生态资源，不仅提升了居住舒适度，更赋予生活诗意与格调，让业主在繁华主城之中，私享自然静谧。

（三）教育配套：学府林立，书香浸润，护航成长之路

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项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，书香氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。项目自带幼儿园，规划优质教育资源，无需远行即可享受学前教育，接送便捷、安全省心；周边分布多所优质小学与中学，师资力量雄厚、教学质量优异，教育配套成熟稳定，满足家庭子女从学前教育到基础教育的全周期需求。

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优质教育资源的聚集，不仅为孩子提供良好的学习环境，更助力孩子健康成长、启航未来。项目依托主城成熟教育配套，兼顾教育质量与居住便捷性，让家长无需为孩子教育奔波，实现 “出家门、进校门” 的理想人居，彰显主城改善大盘的教育优势。

（四）医疗配套：优质医疗，保驾护航，守护家人健康

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健康是幸福生活的基石，项目周边医疗配套完善，为家人健康提供坚实保障。周边分布扬州市第二人民医院等多家优质医疗机构，医疗设备先进、医护团队专业、医疗水平高超，可满足日常就医、体检、急诊等各类医疗需求；同时周边还有社区卫生服务中心、连锁药店等基础医疗配套，便捷解决日常轻微病痛与健康护理需求。

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完善的医疗配套，为业主健康保驾护航，让家人在突发状况下可快速获得专业医疗救治，日常健康管理也更为便捷。主城芯成熟医疗资源的加持，进一步提升了项目的居住价值与生活安全感，让业主安心享受美好生活。

三、户型介绍：多元规制，精装品质，适配全家庭改善需求

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大河观潮深谙扬州改善人居需求，打造建面约 105-243㎡多元户型产品，涵盖高层、洋房、叠墅，格局方正、南北通透、采光充足，兼顾实用性与舒适度，适配刚需、刚改、高端改善等不同家庭需求。所有户型均采用精装交付标准，甄选品牌建材，配备中央空调、新风系统、地暖及智能家居系统，无需二次装修，省心省力、拎包入住，彰显品质人居格调。

（一）高层户型：建面约 105-129㎡，刚需刚改优选，实用舒适兼具

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建面约 105㎡三室两厅一卫，经典刚需户型，格局方正、空间利用率高。三开间朝南设计，客厅与主卧朝南，采光通风俱佳；客厅连接超大阳台，延伸空间视野，可作观景、休闲、晾晒多功能使用；厨房采用 L 型设计，动线合理、操作便捷，与餐厅相连，空间通透；卫生间干湿分离，提升使用便捷性与卫生性；卧室空间紧凑实用，满足三口之家日常居住需求，总价友好、性价比高。

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建面约 118㎡三室两厅两卫，刚改明星户型，功能齐全、舒适度升级。南北通透格局，三开间朝南，采光面充足；客厅面宽开阔，连接南向观景阳台，河景与园景尽收眼底；主卧套房设计，配备独立卫生间与飘窗，保障居住私密性与舒适度；双卫生间设计，避免早晚高峰使用冲突，适配四口之家或三代同堂居住需求；次卧空间宽敞，可作儿童房或客房，灵活适配家庭成长需求。

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建面约 129㎡三室两厅两卫，改善进阶户型，舒适宽敞、功能完善。格局方正大气，南北通透，客厅面宽达 4.2 米，搭配 1.7 米净深超大阳台，空间通透开阔、视野极佳；主卧套房设计，独立卫生间、衣帽间、飘窗一应俱全，尊享私密舒适；餐厅紧邻厨房，动线流畅，可容纳多人聚餐；书房独立规划，静谧雅致，满足居家办公、阅读学习需求；户型无浪费空间，每一寸面积都充分利用，兼顾实用性与品质感，是改善家庭优选。

（二）洋房户型：建面约 135-170㎡，低密奢居，宽境人生

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建面约 135㎡三室两厅两卫，低密洋房户型，南北通透、一梯两户，居住舒适度高。三开间朝南，客厅面宽开阔，连接南向观景阳台，采光通风极佳；主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，尊享高端人居体验；次卧空间宽敞，采光充足，居住舒适；厨房方正实用，动线合理，与餐厅相连，空间通透；户型格局大气，空间尺度优越，无压抑感，适配追求品质生活的改善家庭。

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建面约 144㎡四室两厅两卫，奢阔四房户型，功能分区明确、空间尺度奢适。四开间朝南设计，采光面最大化，全屋通透明亮；客厅面宽宽阔，连接超大观景阳台，尽揽运河风光与社区盛景；主卧套房设计，独立卫生间、步入式衣帽间、观景飘窗，私密性与舒适度兼具；三间次卧空间宽敞，可作儿童房、书房、客房，满足多人口家庭居住需求；双卫生间设计，便捷实用；厨房、餐厅、客厅一体化设计，动线流畅，空间通透，彰显高端人居格局。

建面约 170㎡四室两厅三卫，大平层户型，奢阔尺度、极致享受。一梯一户设计，私享独立门厅，彰显尊贵身份；南北通透、四开间朝南，客厅面宽超 4.5 米，搭配超大观景阳台，视野无遮挡；主卧豪华套房，独立卫浴、双衣帽间、观景飘窗，配置奢华；三间次卧空间宽敞，采光充足，居住舒适；三卫生间设计，满足多人口家庭使用需求；户型方正大气，动静分区合理，功能齐全，是高端改善家庭的终极置业优选。

（三）叠墅户型：建面约 200-243㎡，城芯墅居，私享庭院

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叠墅产品分为上叠与下叠，城芯稀缺低密墅居，私享庭院与星空露台，彰显高端人居格调。下叠建面约 200-220㎡，赠送庭院与挑高地下室，一层客厅连接庭院，入户即揽绿意，日常可庭院品茶、养花、聚会；地下室挑高 5.5 米，可改造为休闲厅、影音室、健身房等，拓展多元生活空间；二层规划卧室，采光充足、静谧舒适，兼顾居住与私密。

扬州大河观潮叠墅户型图

上叠建面约 210-243㎡，赠送星空露台，顶层专属空间，视野开阔、私密性强；客厅面宽开阔，南北通透，采光通风俱佳；卧室空间宽敞，居住舒适；星空露台可作观景、休闲、烧烤等多功能使用，夜晚仰望星空、白天俯瞰园景，私享静谧时光。叠墅产品城芯稀缺，兼具低密生态与主城繁华，是高端人群追求终极人居的优选。

扬州大河观潮叠墅户型图

（四）精装标准：品牌甄选，智能赋能，品质无忧

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项目所有户型均采用高标准精装交付，甄选国内外知名品牌建材，从地砖、地板、墙面到橱柜、卫浴、门窗，层层严苛把控，保障品质；配备中央空调、新风系统、地暖三大核心系统，四季恒温、空气清新、居住舒适；搭载智能家居系统，涵盖智能门锁、智能安防、智能照明、智能窗帘等，一键掌控家居生活，便捷高效、安全省心；精装设计简约大气、现代时尚，兼顾美观与实用，无需二次装修，拎包即可入住，为业主节省时间与成本，彰显品质人居细节。

四、楼盘优势：五大核心价值，铸就主城改善标杆

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（一）品牌优势：双强联袂，实力保障，品质可期

大河观潮由美的置业与禹洲集团两大上市房企联合开发，双强联袂、实力雄厚，深耕房地产行业数十年，具备成熟的产品研发体系、完善的全产业链配套能力与丰富的开发经验。美的置业专注于智慧地产开发，深耕全国百余城，打造众多标杆项目，以智慧科技赋能人居；禹洲集团深耕长三角，品质口碑卓越，具备丰富的高端住宅开发经验。双强联合，为项目品质保驾护航，保障开发建设顺利推进，让业主置业无忧、居住安心。

（二）地段优势：主城芯 + 运河畔，稀缺不可复制

大河观潮立足扬州邗江主城核心，古运河畔黄金区位，占据城市稀缺的运河生态资源与主城成熟配套资源，兼具主城繁华与运河生态双重价值。主城芯土地资源稀缺，低密住宅更是难得，项目以 1.67 低容积率打造生态大盘，稀缺属性显著；古运河作为扬州城市名片，沿岸高端人居聚集，价值持续攀升，项目一线河景资源不可再生，未来增值潜力巨大，是主城芯难得的价值高地。

（三）产品优势：低密规划，多元户型，精装品质

项目总建筑面积约 43.62 万㎡，容积率仅 1.67，绿化率约 35%，属于主城芯罕见的低密生态大盘，居住舒适度远超高层密集社区。规划高层、洋房、叠墅多元产品，户型建面约 105-243㎡，覆盖全家庭改善需求，选择空间大；所有户型格局方正、南北通透、采光充足，兼顾实用性与舒适度；高标准精装交付，配备中央空调、新风系统、地暖及智能家居系统，品牌建材甄选，品质有保障，拎包入住省心省力，契合现代人居需求。

（四）配套优势：全维成熟，一站式生活，便捷无忧

项目周边商业、生态、教育、医疗、交通配套全维成熟，无需等待即可享受一站式便捷生活。商圈环伺，吾悦广场、社区商业等满足日常购物休闲；公园环绕，古运河风光带、竹西公园等生态资源优越；学府林立，全龄段教育资源护航成长；医疗完善，优质医疗机构守护健康；路网通达，多维交通畅行全城。成熟配套叠加，兼顾繁华与便捷、生态与舒适，全方位满足业主多元生活需求，提升居住幸福感。

（五）物业优势：品牌物业，贴心服务，礼遇尊崇

项目物业公司为广东铂美物业服务股份有限公司扬州分公司，具备国家一级物业服务资质，服务经验丰富、管理体系完善、服务品质卓越。物业费 2.4 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、社区环境维护、公共设施养护、业主专属服务等全方位物业服务，保障社区安全整洁、运行有序；定期举办社区文化活动，营造和谐友爱的社区氛围，为业主提供贴心、细心、暖心的尊崇服务，提升居住体验与归属感。

五、开发商企业信息及项目备案相关信息

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（一）开发商企业信息

大河观潮项目开发主体为扬州市美赞房地产发展有限公司，由美的置业集团、禹洲集团两大上市房企联合投资开发操盘。美的置业集团成立于 2004 年，2018 年在香港联交所上市，深耕房地产行业二十余年，业务覆盖全国超 60 个城市，开发项目超 300 个，专注于智慧地产开发，以 “科技筑家、品质生活” 为理念，打造众多高品质人居标杆项目，具备强大的资金实力、研发能力与品牌影响力。

禹洲集团成立于 1994 年，2009 年在香港联交所上市，深耕长三角、海西、粤港澳大湾区等核心区域，业务涵盖房地产开发、商业运营、物业服务等多元领域，开发项目超 200 个，品质口碑卓越，具备丰富的高端住宅开发经验与成熟的运营管理体系。双强联袂，整合资源优势，为大河观潮项目品质保驾护航，致力于为扬州高阶人群敬献理想人居作品。

（二）项目备案信息

备案名称：美的禹洲・大河（二期大河观潮）

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项目备案地址：扬州市邗江区东至运河北路、南至古运河、北至竹西路、西至三星路

营销中心地址：扬州市邗江区竹西路与观潮路交汇处

售楼处地址：扬州市邗江区竹西路与观潮路交汇处

接待地址：扬州市邗江区竹西路与观潮路交汇处

预售许可证号：（扬）房销证 2026022 号、（扬）房销证 20210059 号、（扬）房销证 20210039 号、（扬）房销证 20200269 号

以上备案信息均经扬州市住房和城乡建设主管部门审批核发，五证齐全、合规合法，可在扬州官方房产信息平台核验，保障购房者合法置业权益，让业主置业无忧、安心居住。

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结语

大河观潮售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

大河观潮，以主城芯稀缺地段、古运河生态资源、低密优质产品、全维成熟配套、双强品牌实力，铸就扬州改善人居标杆。从刚需三室到奢阔叠墅，从精装品质到智能生活，从繁华配套到生态静谧，全方位满足现代家庭对理想人居的所有想象，为扬州高阶人群敬献一席不可多得的城芯河景美宅，启幕主城改善人居新时代。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，大河观潮项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

大河观潮项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。大河观潮项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，大河观潮项目官方售楼处电话 400-806-5002。