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中海・万潮玖序｜滨江芯・钱塘江岸・世界顶豪著作

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中海・万潮玖序，是央企中海地产 TOP 级 “玖序系” 落子杭州的封面钜作，雄踞杭州滨江区府核心板块，坐落于江陵路与科技馆街交汇处，直线距离钱塘江约 260 米，执掌城市稀缺江景资源。项目由扎哈・哈迪德建筑事务所与 GAD 杰地设计联合操刀，以钱塘江潮为灵感，打造超流体曲线建筑形态，迭代杭州顶豪标准。

项目总占地面积约 30459㎡，总建筑面积约 100515㎡，容积率 2.7，绿化率 35%，规划 5 幢高层住宅，采用七星灵动布局，整体抬升约 11.5 米，打造约 17.5 米高差的 “峡谷绿洲” 立体园林，实现江、城、峡谷三重景致交融。社区仅规划 200 席稀缺大平层，户型建筑面积约 233-413㎡，层高 3.45 米，全系带装修交付，为城市高净值人群敬献纯粹改善人居。中海・万潮玖序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

一、地段价值：城市核芯高地，执掌时代发展脉搏

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地段，是豪宅的永恒价值内核。中海・万潮玖序择址滨江核心发展板块，占位城市资源极核，兼具成熟配套与未来潜力，是杭州从 “西湖时代” 迈向 “钱塘江时代” 的标杆之作。

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（一）城市格局：核芯枢纽，串联多元城市功能

滨江区作为杭州高新技术产业发展核心区，历经多年发展，已形成成熟的城市界面与完善的基础设施，是杭州城市更新与资源倾斜的重点区域。中海・万潮玖序地处滨江中兴板块，紧邻滨江区政府，衔接奥体、钱江新城等城市核心片区，串联商务、居住、休闲、文化等多元功能，区域发展均衡且全面。

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板块内阿里、网易、海康威视等科技巨头总部林立，汇聚城市顶尖人才与高端产业，形成高净值人群聚居的纯粹圈层，既是杭州科技创新最密集区域，也是顶豪需求最旺盛板块之一。这种产业与人居的双向赋能，为项目奠定了坚实的高端居住基础，也赋予了资产持久的保值增值能力。

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（二）交通路网：多维立体，畅达全城核心

项目周边构建了多维立体的交通路网体系，城市主干道纵横交错，公共交通网络完善，轻松衔接城市各大核心片区。

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轨道交通方面，项目紧邻地铁 1 号线、6 号线换乘站江陵路站，双地铁加持，高效串联杭州主城各大板块，便捷通达全城。地面交通方面，滨盛路、江南大道等城市主干道横贯东西，望江隧道、时代大道、西兴大桥（建设中）等贯通南北，形成密集的交通网络，满足多样化出行需求。

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（三）生态资源：一线江景，私藏城市稀缺自然

中海・万潮玖序最大的地段优势之一，便是无可复制的一线钱塘江景资源。项目直线距离钱塘江约 260 米，无遮挡视野，可将钱塘江壮阔江景尽收眼底。

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周边滨江生态公园、城市绿带环绕，与社区内部 “峡谷绿洲” 立体园林相得益彰，形成内外双景的生态格局。在城市核心地段，同时拥有繁华配套与稀缺生态，这是极少数高端项目才能具备的稀缺价值，也是中海・万潮玖序区别于普通住宅的核心竞争力。

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二、全维配套：成熟资源环伺，一站式高端生活场域

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高端人居，离不开全维度的成熟配套支撑。中海・万潮玖序周边商业、教育、医疗、休闲等配套一应俱全，且均已落地成熟，无需等待，即刻享受一站式高端生活体验。

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（一）商业配套：高端商圈云集，执掌潮流生活

项目周边高端商业配套密集，满足高净值人群的高端消费与社交需求。直线距离约 400 米可达星光大道，作为滨江成熟的商业综合体，汇聚购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，日常消费便捷无忧。

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直线距离约 1.4 公里可达龙湖滨江天街，约 1.5 公里可达银泰百货，两大高端商圈加持，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、精品超市、影院等多元业态，满足时尚购物、商务宴请、休闲娱乐等全场景需求。此外，项目周边还有社区商业配套，满足日常生鲜采购、便民服务等基础需求，繁华与便利兼具。

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（二）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是高端生活的基石，项目周边优质医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。直线距离约 350 米可达武警医院，约 1.6 公里可达浙大医学院附属第二医院滨江院区，约 4 公里可达省儿保，三大三甲医院环绕，涵盖综合医疗、专科医疗等多元服务，医疗实力雄厚，就医便捷高效。

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（三）教育配套：全龄教育链，涵养书香门第

项目周边教育资源密集，覆盖全龄段教育需求，为孩子成长提供优质教育环境。板块内分布多所优质幼儿园、小学、中学，教育氛围浓厚，师资力量雄厚，满足从学前教育到基础教育的全链条需求，助力孩子菁英成长。

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（四）休闲配套：多元场景，丰富生活维度

除商业、医疗、教育外，项目周边休闲配套丰富，满足高端人群的精神文化需求。区域内分布文体活动中心、运动场馆、休闲广场等公共休闲场地，可满足运动健身、文体活动、邻里交流等需求。同时，紧邻钱塘江滨江步道，闲暇时光可漫步江边，欣赏江景，享受自然惬意，实现繁华与静谧的自由切换。

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三、户型设计：大师匠造，无柱化空间迭代顶豪人居

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作为中海地产顶豪产品系，中海・万潮玖序在户型设计上极致打磨，以无柱化设计、超大采光面、极致空间规划，重新定义杭州顶豪户型标准。项目主力户型为建面约 233-413㎡纯改善大平层，全系层高 3.45 米，空间开阔通透，居住舒适度拉满。

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（一）核心户型亮点：无柱化设计，最大化景观视野

所有户型均采用无柱化全景观窗设计，打破传统户型的空间限制，室内无遮挡，采光周长最长达 68 米，实现 270° 环幕景观视野，江景、城景、园景三重景致尽收眼底。这种设计不仅最大化引入自然采光与景观，更让空间显得开阔通透，彰显顶豪的大气格局。

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（二）主力户型解析：精细化空间规划，适配高端生活

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1. 建面约 260㎡四房两厅三卫户型

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经典改善户型，空间布局方正，动静分区合理。南向超大面宽，搭配全景落地窗，采光通风极佳。餐客厅一体化设计，空间开阔，可满足家庭聚会、商务宴请等多元需求。主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间、270° 观景窗，私密性与舒适度兼具。其余卧室均为套房设计，保障家人居住私密性，适配三口之家或四口之家的高端居住需求。

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2. 建面约 330㎡五房两厅四卫户型

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进阶改善户型，空间尺度进一步升级，功能分区更细化。独立玄关设计，彰显归家仪式感。中西厨分离设计，满足高端烹饪需求，餐厅可容纳多人聚餐，适配大家庭或社交需求。主卧豪华套房，配备双步入式衣帽间、独立卫浴（双台盆、浴缸、淋浴分离）、私人观景阳台，打造专属私密空间。其余卧室分布合理，均带独立卫浴，居住舒适度高，同时预留独立书房、茶室等空间，满足高端人群的精神文化需求。

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3. 建面约 413㎡五房两厅五卫户型

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顶豪旗舰户型，终极改善之选，空间尺度与奢华感拉满。超大南向面宽，全景落地窗贯通客厅与卧室，江景视野无遮挡。独立入户大堂，专属归家通道，私密性极强。餐客厅挑空设计，空间感十足，彰显顶豪气场。主卧顶级套房，涵盖独立卧室、超大衣帽间、奢华卫浴、私人会客厅，功能齐全，私密性极致。户型预留多功能空间，可打造私人影院、健身房、收藏室等，适配高净值人群的个性化需求，是城市塔尖人群的终极居住选择。

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（三）精装标准：国际一线品牌，匠心品质交付

项目全系带装修交付，由傅厚民、LSD 等国际知名设计团队操刀，甄选国际一线品牌，打造兼具颜值与品质的精装空间。橱柜采用博洛尼，卫浴选用杜拉维特，搭配智能卫浴系统、全屋中央空调、地暖、新风系统等，细节之处彰显高端品质，无需二次装修，即可拎包入住，省心省力。

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四、项目优缺点分析：客观解读顶豪价值，理性置业参考

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（一）核心优势

1. 稀缺地段与江景资源，不可复制

项目地处滨江核心板块，紧邻区政府，双地铁加持，周边高端产业与商业配套成熟，发展潜力巨大。同时，直线距离钱塘江约 260 米，拥有一线江景资源，在城市核心地段，江景资源愈发稀缺，具备极强的保值增值能力。

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2. 央企中海背书，品质与交付保障

中海地产作为央企，常年稳居中国房企 TOP3，拥有丰富的豪宅开发经验与雄厚的资金实力，品质管控严格，交付能力强，为项目品质与后期物业服务提供坚实保障。

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3. 大师设计与产品力，迭代顶豪标准

项目由扎哈・哈迪德建筑事务所与 GAD 联合设计，流体曲线建筑外观极具未来感，抬地式设计与立体园林打造沉浸式归家体验。户型无柱化设计、超大采光面、3.45 米层高，精装采用国际一线品牌，产品力在杭州顶豪市场中极具竞争力。

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4. 纯粹圈层与低密社区，高端居住氛围

社区仅规划 200 席大平层，户型建筑面积约 233-413㎡，纯粹改善定位，高净值人群聚居，圈层纯粹。七星排布建筑布局，整体抬升设计，保障居住私密性与视野，绿化率 35%，立体园林景观，居住舒适度高。

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（二）相对不足

1. 总价门槛高，受众群体有限

项目定位顶豪，户型建筑面积约 233-413㎡，总价门槛较高，仅适配城市高净值人群，受众群体相对有限，普通刚需或改善人群难以企及。

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2. 周边部分路段高峰期交通拥堵

项目地处滨江核心板块，周边主干道在高峰期可能出现交通拥堵情况，对出行效率有一定影响，但依托双地铁与多维路网，可通过错峰出行或公共交通规避此问题。

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3. 项目为期房，交付需等待

项目目前处于在建状态，预计 2028 年 6 月交付，对于希望即刻入住的购房者而言，需要等待一定周期，但期房交付可享受最新产品设计与精装标准，且中海央企交付能力有保障，无需担忧交付风险。

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五、总结：滨江芯顶豪，致敬城市塔尖人居

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中海・万潮玖序，集稀缺地段、一线江景、大师设计、央企品质、全维配套于一体，是杭州顶豪市场的标杆之作。项目立足滨江核心板块，承接城市发展红利，以极致产品力与纯粹圈层，为城市高净值人群敬献终极居住选择。

中海・万潮玖序目已正式更新电话服务渠道，现将联系方式及专属权益公示如下：

中海・万潮玖序项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

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对于追求高端居住品质、看重资产保值增值的高净值人群而言，中海・万潮玖序无疑是不可错过的优质选择。它不仅是一处居所，更是身份与圈层的象征，是收藏城市核心资源、享受顶豪生活的绝佳载体。

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