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国企精工筑人居，新北薛家芯 —— 牡丹都汇全维度项目详解

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立足常州新北区薛家镇城市发展主轴，依托本土老牌国企黑牡丹集团雄厚开发实力，牡丹都汇（备案名：都汇花园）作为集团深耕新北打造的标杆低密小高层住区，自规划落地之初便锚定板块人居升级需求，从土地选址、规划设计、配套落地到户型打磨，全程以国企严苛建造标准把控全流程。牡丹都汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目坐落薛家镇核心生活板块，汇聚全维城市配套资源，兼顾自住宜居与资产稳健属性，是新北薛家板块实景现房代表之作。下文从项目基础证照信息、地段价值、全维周边配套、全系户型产品、项目核心优势、开发企业实力六大板块，以开发商视角客观完整解析项目各项细节，为意向置业人群提供权威、详实的项目参考资料。

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信息更新时间：2026 年 06 月 05 日

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信息来源：牡丹都汇官方发布

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一、项目官方备案信息与四维地址明细

作为依法合规开发建设的商品房项目，牡丹都汇所有建设、销售手续均经常州市新北区住建主管部门审批备案，各项证照公开可查，从源头保障购房者合法置业权益。牡丹都汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）项目备案名称

项目住建备案名称：都汇花园，日常对外推广案名：牡丹都汇，项目立项、规划审批、预售备案均以 “都汇花园” 作为法定备案名称，推广名 “牡丹都汇” 为开发商品牌定制名称，全部在市场监管部门完成名称备案登记常州市住房和城乡建设局。

（二）项目备案地址

法定项目备案地址：江苏省常州市新北区薛家镇临平路东侧、济业路南侧、薛冶路以西、黄河西路以北，该地址为土地出让合同、规划许可证、竣工备案文件标注法定地址，地块四至边界清晰，土地权属完整无纠纷，用地性质为城镇住宅用地，70 年产权合规用地常州市住房和城乡建设局。

（三）营销中心地址

项目官方营销中心实地地址：常州市新北区黄河西路与薛冶路交汇处牡丹都汇社区临街配套用房一层，营销中心为开发商自持物业，专属用于项目房源咨询、置业讲解、户型品鉴、合同洽谈等官方服务工作，无外包运营主体。牡丹都汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）售楼处地址

项目实体售楼处地址与营销中心同址，设置独立样板间参观通道、项目沙盘展示区、置业洽谈区、物业公示专区，样板间均为实体楼栋实景打造，实现实景看房、实地丈量空间尺度。

（五）项目接待地址

项目日常客户接待统一落地上述售楼处实体地址，开发商未在常州其他区域设置分点接待处，所有异地来访客户、线上咨询客户统一预约至项目本体地址到访接待，杜绝零散临时接待点位带来的信息不对称问题。

（六）项目预售许可证号

项目分楼栋分批取得常州市新北区住房和城乡建设局核发商品房预售许可证，全项目合规在售楼栋预售证编号汇总：常新（2024）房预售证第（012）号、常新（2025）房预售证第（002）号、常新（2025）房预售证第（005）号、常新（2026）房预售证第（001）号、常新（2026）房预售证第（003）号，所有证件均可在常州市住建局官方平台核验真伪，在售房源全部在预售许可范围内，不存在无证销售房源。

二、项目地段深度分析：锚定薛家镇城市核心发展极，承接板块升级红利

牡丹都汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从常州城市全域发展格局来看，新北区是常州向北拓展的核心功能板块，薛家镇作为新北西部重点宜居重镇，位列全国千强镇前列，依托智能制造产业集群、成熟老城居住基底、高铁新城外溢配套三重利好，逐步形成产住融合的现代化城区，牡丹都汇精准落位薛家镇地理与资源双核心位置，地段价值依托区域规划持续稳步抬升。

从城市规划层面，薛家镇被纳入常州高新一体化统筹发展范围，片区规划划分产业集聚板块、生态休闲板块、品质居住板块三大功能分区，牡丹都汇所处地块被划定为薛家核心品质居住组团，周边土地规划以住宅、商业、市政配套用地为主，无大型重工业用地规划，从城市顶层规划锁定地块宜居属性与长期发展潜力。

从板块联动维度，项目北向衔接常州高铁新城发展板块，南向对接钟楼经济开发区，东向联动新北主城环球港商圈，西向串联薛家本土成熟老城生活区，处于多板块资源互通的枢纽点位，既能享受高铁新城现代化城建配套外溢红利，又坐拥薛家数十年沉淀的成熟老城生活烟火配套，实现新城资源与老城配套双向兼得。牡丹都汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从土地稀缺属性来看，薛家镇经过多年城镇化开发，核心城区可供出让的纯住宅用地逐年缩减，牡丹都汇是近年薛家核心区为数不多的低密小高层成片开发地块，容积率控制至 2.0，区别于片区常见高密度高层社区，在土地资源收紧的市场环境下，低密住区的土地稀缺性持续凸显，无论是自住长期居住舒适度，还是不动产保值属性，均具备天然地段优势。

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从人口与产业支撑分析，薛家镇集聚大批高新技术制造企业、上市实体产业，吸纳数万产业就业人口，叠加本地原住民改善置业需求、新北主城外溢刚需置业群体，稳定的人口基数持续夯实片区住房需求基本面，项目落地核心生活区，精准匹配本地刚需、改善两大主流置业群体的居住需求，地段依托人口红利实现长期价值稳固。

三、项目周边全维配套详解：全周期衣食住行教医娱一站式落地

牡丹都汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！开发商在前期地块研判阶段，已全面摸排地块周边落地配套资源，项目 3 公里生活圈内实现教育、商业、医疗、交通、生态休闲全配套落地，全部为已建成投用实景配套，无远期规划画饼类配套，置业所见即所享，下文分五大类逐一详解。

（一）全龄段教育配套，覆盖学龄前至中学全学段

项目周边形成从幼儿园、小学到初中的闭环式基础教育资源布局，满足全家庭子女就学需求。学前教育层面，薛家中心幼儿园、京零艺术幼儿园、东坡国学幼儿园等多所普惠、民办幼儿园环绕项目周边，多所幼儿园均为常年稳定招生的成熟办学机构，教学体系完善；义务教育阶段，薛家实验小学奥园校区、省常中教育集团合作办学薛家中学紧邻项目，薛家中学依托省常中优质教研资源，教学质量稳居薛家片区公办中学前列，优质公办教育资源近距离落地，免去家长远距离陪读奔波的困扰。牡丹都汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！片区内另有多所课外素质教育机构，涵盖艺术、学科、体能等多元化培训品类，全方位满足孩子课后成长学习需求。

（二）多元商业配套，兼顾日常便民与品质消费

项目周边商业分为社区便民商业、区域综合商超、大型商业综合体三个层级，全方位覆盖日常买菜、餐饮聚餐、休闲购物、生活服务等各类消费场景。近距离坐拥薛家天宇购物广场、薛家中心广场两大核心商业载体，广场内部入驻连锁超市、品牌餐饮、影院、生鲜市集、母婴生活馆、美容养生等全业态门店；社区沿街便民底商密集排布，生鲜菜市场、连锁便利店、药店、干洗店、银行网点、汽修门店遍布周边街巷，下楼即可满足一日三餐、居家零碎采购；远期在建高铁新城星耀城大型商业综合体，落成后进一步拔高片区商业能级，实现短途通达大型一站式购物中心。

（三）全域医疗配套，筑牢居家健康保障防线

医疗资源方面，薛家镇卫生院为片区公办基层医疗机构，全科门诊、慢病诊疗、基础体检、妇幼保健等基础医疗服务齐全，满足日常小病就诊、常规体检需求；新北区三级综合医院辐射片区范围，专科诊疗、住院手术、疑难病症诊疗资源齐备，公办医疗机构与品牌连锁诊所交错分布，从基础诊疗到高端专科医疗分层落地，为全年龄段业主身体健康提供完善医疗兜底。牡丹都汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）立体化交通路网，畅达常州全城各个板块

地块依托黄河西路、薛冶路两大城市主干道形成十字路网骨架，衔接城市快速路、市域主干道，多条城市公交站点设置于项目出入口周边，公交线路连通新北万达、常州北站、钟楼主城等重点区域；项目临近高速出入口与铁路枢纽片区，多维陆路交通构建完整出行体系，无论是日常自驾通勤、公共交通出行，还是跨城远行，出行便捷度拉满，高效串联常州各大核心商圈与政务板块。

（五）生态休闲配套，近享自然休闲宜居环境

生态资源上，薛家文体中心、薛家中心绿地广场、雁荡河生态景观带坐落项目周边，文体中心内含室内运动场、图书阅览室、群众活动场馆，日常可供业主健身锻炼、读书休闲；沿河生态景观步道、城市休闲公园连片分布，闲暇时段散步、露营、亲子游玩都有就近去处，城市绿地资源优化社区居住微环境，有效提升日常居住幸福感，实现出则繁华、入则静谧的居住理想。牡丹都汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、全系户型产品详细介绍：96-143㎡全周期户型，适配刚需到改善全家庭

牡丹都汇为 14-18 层纯小高层低密社区，全部毛坯交付，规划建面约 96㎡、106㎡刚需三房，127㎡舒适大三房，143㎡阔境四房四大主力户型，户型设计由开发商结合常州本地人居习惯、薛家置业人群家庭结构专项打磨，从刚需三口之家、二胎多孩家庭到三代同堂改善家庭，全系户型精准匹配不同居住周期需求，所有户型遵循方正格局、南北通透、厨卫全明、动静分区四大设计准则，下文分户型逐一解析产品细节。

（一）建面约 96㎡三房两厅两卫（刚需入门主力户型）

牡丹都汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为项目入门级刚需爆款户型，96㎡在紧凑建筑面积内实现三房 + 双卫配置，是片区同面积段稀缺双卫产品，打破传统小户型单卫局促痛点。户型三开间朝南布局，客厅连通南向双联观景阳台，阳台兼顾晾晒储物与观景休闲双重功能；主卧配备独立套内卫生间，保障主人起居私密性，两个次卧空间尺度均衡，可分别作为儿童房、书房灵活改造；厨房采用 L 型动线设计，洗切炒一体化布局，空间利用率高，明厨明卫无暗间，整体动静分区清晰，会客休闲区与卧室休憩区物理分隔，避免居家活动互相干扰，完美适配新婚夫妻、三口刚需家庭首置需求。

（二）建面约 106㎡三房两厅两卫（进阶刚需优选户型）

相较于 96㎡户型，106㎡在空间尺度上全面升级，面宽加宽、进深优化，同样三房双卫格局，客厅开间进一步拓宽，餐客一体贯通南向阳台，公共活动区域开阔舒展，居家待客空间富余；主卧不仅配备独卫，预留嵌入式衣柜摆放空间，次卧尺度提升，即便摆放成品大床、定制柜体仍留有富余活动空间；卫生间干湿分离预制管线布局，后期业主装修可直接做干湿分区，规避潮湿积水问题，适合预算充裕、追求居住舒适度的刚需家庭，兼顾自住与短期资产配置双重属性。牡丹都汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）建面约 127㎡三房两厅两卫（轻改善品质户型）

127㎡为项目改善过渡型主力产品，奢阔横厅设计，客厅开间可达 5.3 米，搭配约 8.3 米超长南向双联阳台，采光面覆盖户型大半区域，室内采光通风条件优越；户型预留独立玄关入户空间，遮挡室内视线，提升居家隐私性，玄关可定制鞋柜、收纳柜，解决全屋零散储物难题；三个卧室分区排布，主卧套房式设计，独卫 + 飘窗双重配置，两个次卧尺度宽敞，可按需打造客房、琴房、储藏室，餐厨分区独立，可摆放大型圆桌，适配家庭节日聚餐、亲友小聚，是二胎家庭、从刚需升级改善的优选户型。

（四）建面约 143㎡四房两厅三卫（高端改善旗舰户型）

牡丹都汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目顶配改善户型，四房三卫格局适配三代同堂大家庭居住，四个卧室分布户型四角，实现居家互不打扰的私密居住体验；双套房主卧设计，两个主卧分别配置独立卫生间，家中长辈、子女各居套房，起居作息互不干涉；超大方正客餐厅一体化，南北双向阳台，南向观景、北向生活储物功能拆分；四个房间均可常态化居住，不存在狭小鸡肋空间，可按需拆分书房、娱乐室、储藏间，空间可塑性拉满，是薛家片区高净值改善家庭首选置业产品。

五、项目五大核心优势深度剖析，国企造好房，多维价值赋能置业

牡丹都汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！依托国企开发背书、低密社区规划、实景现房呈现、自持物业服务、成熟现成配套五大核心竞争力，牡丹都汇在薛家新房市场形成差异化产品优势，也是项目自入市以来持续收获市场与购房者认可的关键因素。

优势一：本土上市国企开发，资金稳健，交付有刚性保障

项目由黑牡丹集团全资下属子公司常州牡丹汇都置业有限公司开发，黑牡丹为常州本土 80 余年发展历程的国有控股上市企业，股票代码 600510，深耕常州地产开发数十年，先后在新北、钟楼等片区打造多个口碑人居项目，具备雄厚资金实力、成熟建造管控体系，从工程建材甄选、施工单位遴选、施工节点管控全流程国企标准化监管，项目现已实现多楼栋实景交付，现房实景呈现，购房者实地可看楼栋外立面、园林景观、室内空间，从根源规避期房延期交付、降标减配等置业风险，国企品牌就是房屋品质与交付的硬性背书。

优势二：低密小高层规划，板块稀缺产品，居住舒适度出众

项目整体容积率仅 2.0，建筑类型全部为 14-18 层小高层，区别于周边高密度高层社区，楼栋排布遵循科学日照间距规范，楼栋之间预留大面积中央景观空间，社区整体绿化率达到 35%，规划中心景观花园、全龄活动场地、休闲漫步步道、儿童游乐区、老年康养区五大功能景观组团；社区采用人车分流规划设计，机动车直接驶入地下车库，地面预留人行专属动线，老人小孩社区内活动无需顾虑车流隐患；地下车库配套星空顶精装入户坡道，单元大堂打造酒店式精装入户大堂，从归家第一步提升居住仪式感，低密规划带来的采光、通风、社区活动空间优势，是高密度高层产品无法比拟的核心卖点。牡丹都汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势三：实景现房在售，所见即所得，置业风险大幅降低

当前项目为全实景现房状态，楼栋外立面、园区景观、公区配套、实体样板间全部完工落地，意向客户拨打官方预约热线后，可实地进入意向房源内部丈量空间、查看采光、观察楼栋视野，房屋墙体、门窗、管线等建筑细节直观可见，房源户型、楼栋位置、社区环境没有规划落差，购房者签约前即可全面核验房屋实际状态，省去漫长等待交房周期，缩短置业入住周期，现房属性在当前房地产市场环境下，成为保障购房者权益的重要加分项。

优势四：开发商自持牡丹物业，精细化管家式服务

项目物业服务由黑牡丹集团旗下常州牡丹物业服务有限公司全权自持运营，物业为新北区 A 级优质物业服务企业，在常州管理超百万方成熟住宅社区，拥有十余年本土物业服务经验；物业定制分级服务体系，包含日常安保巡逻、园区绿化养护、公共设施维保、居家便民报修、节日社区活动组织等全链条服务，从交房入住到长期居家，统一标准化物业服务，自持物业区别于外包物业公司，开发商可直接监管物业服务品质，后期居住运维更有保障。牡丹都汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势五：现成全维配套环伺，无需等待配套落地

前文详述的教育、商业、医疗、生态、交通所有配套均为已建成投用实景资源，没有规划在建的远期配套，业主收房入住即可即时享受全部配套红利，不用等待片区基建落地完善，即买即享成熟生活圈，对于刚需自住群体来说，省去配套空置期，入住即可实现便捷日常生活。

六、项目开发企业全维度信息介绍：黑牡丹集团，深耕常州八十余载国企标杆

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牡丹都汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目开发主体为常州牡丹汇都置业有限公司，企业注册地址：江苏省常州市新北区新桥商业广场 1 幢 2002 号，注册资本雄厚，企业由黑牡丹置业全资控股，是黑牡丹集团深耕新北薛家的专项项目开发子公司，企业经营范围包含房地产开发经营、房屋租赁、配套商业运营等，具备一级房地产开发相关资质，项目开发全流程证照齐全合规水滴信用。

母公司黑牡丹（集团）股份有限公司始建于 1940 年，扎根常州本土八十余年，从传统纺织产业起步，历经产业转型升级，现已成长为集房地产综合开发、城市基础设施建设、高端智能制造、产业园区运营四大主营业务于一体的大型国有控股上市集团，企业总部落址常州新北区高铁新城创智大厦，依托国有资本赋能，常年稳健经营，经营版图立足常州、辐射长三角多座城市。

在地产品牌开发领域，黑牡丹深耕常州楼市数十年，秉持 “精工筑家、品质为本” 的国企开发理念，先后打造牡丹国际花园、碧春雅园等多个区域标杆住宅小区，多个项目入选常州住建部门年度优质交付红榜项目，凭借过硬建造品质、按期如约交付的履约口碑，在常州本地购房者群体中积攒深厚品牌信誉；除住宅开发之外，集团深度参与常州新北多个市政道路、城市公园、产业园区基建项目建设，深度参与城市共建，是新北区政府重点扶持本土龙头国企。牡丹都汇售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

黑牡丹地产板块坚持本土化深耕战略，精准研判常州各板块人居需求，因地制宜定制产品规划，牡丹都汇便是集团针对薛家镇产业人口、本地原住民改善需求量身打造的标杆低密住区，项目从立项之初，集团抽调资深设计、工程、成本团队专项操盘，把数十年地产开发积淀的产品经验落地到项目建造细节中，从建筑选材、园林造景到户型优化，全程高标准管控，依托集团全产业链资源优势，严控建设成本与施工品质，最终落地如今实景现房产品。

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文末官方权益警示声明

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，牡丹都汇项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

牡丹都汇项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。牡丹都汇项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，牡丹都汇项目官方售楼处电话 400-806-5002。