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徐州万科昆吾｜主城核心低密豪宅，迭代塔尖人居新标杆

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作为万科深耕徐州多年的高端序列扛鼎之作，徐州万科昆吾由徐州万喆置业有限公司开发，南京万科物业管理有限公司徐州分公司提供物业服务，立足新城区政务、金融双核心板块，以不可复制的地段优势、精益求精的产品匠心、全维度的高端配套，重新定义徐州塔尖人居的奢适标准。本项目精准匹配城市改善人群核心需求，打造纯粹低密庭院大平层社区，目前实景现房在售，即买即住，以看得见的品质兑现人居承诺。万科昆吾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

楼盘核心参数公示：项目总占地约239263.79㎡，总建筑面积约65353.90㎡，总规划14栋小高层，共计约922套房源，容积率2.73，绿化率34%，建筑密度仅16%，是徐州目前建筑密度较低的高端社区之一。项目最大楼间距可达约200米，将84%的土地留给景观与生活场景，真正实现低密庭院大平层的舒适居住体验。车位配比达1:1.4，实行人车分流设计，配备1369个车位，有效保障社区内部通行安全与静谧；物业费标准为4.5元/㎡/月，依托万科顶级物业服务体系，为业主提供全周期、高品质的专属服务。万科昆吾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地理位置方面，徐州万科昆吾精准择址徐州市云龙区昆仑大道与新元大道交汇处向东50米，地处新城区黄金中轴线昆仑大道之上，距离徐州市政府约1.8公里，妥妥的新城区核心政务板块，同时毗邻新

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城区金融集聚区，汇聚了全市顶尖的行政、金融资源，成为徐州城市发展的核心引擎。项目紧邻地铁2号线新元大道站，步行即可抵达，周边3km范围内涵盖4个地铁站，轨道交通发达；依托昆仑大道、汉源大道两大城市主干道，可轻松通达老城核心、高铁站、观音机场等重要区域，立体交通路网，便捷串联全城繁华。万科昆吾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

在售户型方面，徐州万科昆吾主打纯粹大平层产品，精准匹配改善型人群需求，主力在售户型涵盖建面约165㎡、233㎡、249㎡、270㎡等多个奢阔户型，同时还有建面约170-490㎡全业态精装房源可供选择，部分房源可提供毛坯定制服务，满足不同家庭的居住偏好。所有户型均采用精装交付标准，引入嘉格纳等国际一线精装品牌，入户子母门、客厅公区吊顶、实木墙面、岩板电视墙等细节设计，实现拎包入住的便捷体验。万科昆吾目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：万科昆吾2026 年 5月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。万科昆吾售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），万科昆吾营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），万科昆吾开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

万科昆吾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地段，是高端楼盘的核心价值底色，而万科昆吾的地段优势，在徐州可谓得天独厚。新城区经过18年的发展已日趋成熟，被誉为徐州的“杭州钱江世纪城”“南京河西”，未来发展潜力巨大，随着各类优质资源的不断集聚，项目的居住价值与升值潜力将进一步提升。作为新城区核心板块的稀缺低密地块，项目周边汇聚了行政、金融、教育、医疗、商业、生态等全维度顶级资源，无需奔波即可享受一站式高端生活，是城市塔尖人群的理想居住之选。

从区域发展来看，新城区作为徐州的行政中心、交通中心、金融中心、教育中心、文化中心、医疗中心、产业中心、生态中心，各类优质资源持续集聚。项目北侧紧邻泰岳路东延工程（目前已公示规划），周边路网持续升级，进一步提升出行便捷度；区域内规划的金融集聚区已集聚一百多家金融机构，未来还将有三百多家金融机构陆续迁入，将成为淮海经济区核心金融枢纽，吸引大量高净值人群入驻，进一步提升板块圈层纯度。万科昆吾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

相较于徐州其他板块，新城区的优势在于城市界面崭新、规划布局合理、绿化覆盖率高，且没有老城区的拥堵与嘈杂，实现了“繁华与静谧共生”的理想居住状态。万科昆吾立足这一核心优势，打造低密庭院大平层，既占据城市核心资源，又拥有私密静谧的居住环境，完美契合高端人群对居住品质的极致追求。万科昆吾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

完善的周边配套，是高端人居的重要支撑，徐州万科昆吾依托新城区18年发展积淀，打造500米黄金生活圈，全方位满足业主日常生活、休闲、教育、医疗等各类需求，让每一位业主都能享受到便捷、高端的生活体验。万科昆吾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

交通配套方面，项目坐拥“三横三纵”立体交通路网，除了紧邻地铁2号线新元大道站外，周边3km范围内还有新城区东、汉源大道、市行政中心等多个地铁站，轨道交通四通八达，轻松实现全城通达。昆仑大道作为新城区贯穿东西的城市发展中轴，西起迎宾高架快速路，东至徐贾快速通道，串联起全城核心区域，自驾出行便捷高效；周边1km内有7个公交站，公共交通较为便捷，可满足不同人群的出行需求。此外，项目距离徐州高铁站、观音机场均有便捷的交通衔接，无论是日常通勤还是长途出行，都十分便捷。万科昆吾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，万科昆吾周边汇聚了徐州优质的教育资源，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系，为业主子女提供优质的教育环境，助力孩子成长成才。项目附近有徐州市青年路小学新城区分校（太行路小学）、徐州市撷秀初级中学、徐州市第一中学新城区校区等多所名校，其中青年路小学太行路校区距离项目仅580米，徐州市云龙区太行路幼儿园距离项目254米，优质教育资源近在咫尺，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育（具体学区以上房后政府划分为主）。万科昆吾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，徐州市中心医院新城分院距离楼盘1.4km，徐州市市级机关医院距离楼盘2.7km，为业主的医疗需求提供了坚实保障。这两所医院均为徐州知名的综合性医院，医疗设备先进，医疗团队专业，能够满足业主日常的医疗保健和突发疾病的治疗需求，让业主的健康生活无后顾之忧。同时，周边还有多个社区卫生服务中心，方便业主日常就医、体检，全方位守护家人健康。万科昆吾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，楼盘周边3km范围内有5个商场，包括美的广场、吉田商务广场、徐州中心医院新城分院商业配套等，商业氛围浓厚，能够满足业主的购物、餐饮、娱乐等多种需求。其中，美的广场距离项目仅450米，作为新城区的大型商业综合体，涵盖了超市、影院、餐饮、零售等多种业态，为业主提供了便捷的一站式购物体验；周边还有多个便利店、生鲜超市、银行等配套，日常购物、办理金融业务十分便捷，无需远行即可满足所有生活所需。万科昆吾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

生态配套方面，万科昆吾周边有大龙湖风景区、故黄河风光带等多个生态景观资源，为业主提供了休闲娱乐的好去处。大龙湖风景区作为徐州新城区的标志性景观之一，湖面开阔，景色优美，业主可以在这里散步、跑步、骑行，享受大自然的美好时光；故黄河风光带绿植覆盖率高，空气清新，是业主日常休闲、遛弯的理想场所。同时，社区内部打造了沉浸式园林景观，提前3年种植园林，精心养护1000多天才交付，乌桕树、跌水瀑布、一池三山、空中茶亭等景观错落有致，四进院落设计，营造出“春有花、夏有荫、秋有果、冬有景”的四季景观，让业主在家就能享受公园般的居住体验。万科昆吾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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户型设计是人居品质的核心体现，徐州万科昆吾秉持“以人为本”的设计理念，邀请8位国际大师操刀，结合徐州高端人群的居住习惯，打造多款奢阔大平层户型，注重空间的实用性、舒适性与私密性，每一处细节都经过精心打磨，彰显塔尖人居的尊贵感。万科昆吾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约165㎡四室两厅两卫户型，是项目的入门级改善户型，适合三口之家或四口之家居住。该户型设计方正，南北通透，采光通风俱佳，极大提升空间使用性。客厅开间约3.32m，进深约5.67m，面积达18.3㎡，搭配超大观景阳台，视野开阔，可将社区园林景观尽收眼底；餐厅与客厅相连，面积约20.2㎡，开间4.15m，进深5.25m，可容纳多人聚餐，彰显家庭气度。主卧面积约17.3㎡，开间4.51m，进深4.12m，配备独立卫生间（面积8.2㎡）和衣帽间，保障主人的私密性与舒适度；三个次卧面积分别为13.7㎡、9.2㎡和3.3㎡，可根据需求打造为儿童房、老人房或书房，空间灵活多变。厨房面积约6.7㎡，采用U型设计，操作空间充足，方便多人同时操作；双卫生间设计，干湿分离，有效避免使用冲突，提升生活便捷度。万科昆吾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约233㎡四室两厅三卫户型，主打奢阔舒适，适合改善型大家庭居住。该户型采用南北通透的格局，整体空间开阔大气，布局合理，动静分离，休闲与休息区域互不干扰。客厅采用宽厅设计，开间达6.8m，搭配全景落地窗，采光充足，视野极佳，可打造为休闲区、会客区，彰显主人的品味与气度；餐厅与客厅相连，配备独立西厨，满足高端人群的烹饪需求，同时预留了大型餐桌位置，适合家庭聚餐或朋友聚会。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，空间宽敞舒适，可容纳大床、梳妆台、休闲沙发等家具，为主人提供专属的私密空间；两个次卧同样配备独立卫生间，第三个次卧可作为书房或儿童房，空间灵活实用。该户型还配备了独立玄关，入户即享尊贵仪式感，同时增加了收纳空间，方便存放鞋子、衣物等物品。万科昆吾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约249㎡四室两厅三卫户型，是项目的主力户型之一，主打高端改善，彰显塔尖人居的奢适品质。该户型整体格局方正，南北通透，采光通风效果极佳，空间利用率高。客厅开间达7.2m，进深约8.5m，空间开阔，搭配超大观景阳台，可俯瞰社区全景，同时连接休闲区与餐厅，形成一体化的公共空间，适合大型家庭聚会或商务会客。主卧套房面积超30㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，卫生间采用双台盆、浴缸设计，彰显尊贵感与舒适度；次卧均为套房设计，配备独立卫生间，保障每位家庭成员的私密性；书房空间宽敞，可打造为私人办公区或藏书室，满足高端人群的精神需求。厨房采用中西双厨设计，操作空间充足，配备国际一线品牌厨具，同时预留了冰箱、洗碗机等电器位置，提升烹饪体验；独立玄关设计，配备收纳柜，兼具仪式感与实用性。万科昆吾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约270㎡五室两厅三卫户型，是项目的顶级户型，专为城市塔尖人群打造，

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极致奢阔，满足高端家庭的居住需求。该户型采用全明设计，南北通透，每一个房间都有充足的采光，空间开阔大气，布局合理。客厅开间达8m，搭配全景落地窗，视野无敌，可将社区园林与城市景观尽收眼底；餐厅与客厅相连，空间宽敞，可容纳10人以上聚餐，同时配备独立西厨和中厨，满足不同的烹饪需求。主卧套房面积超40㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间、观景飘窗和休闲区，卫生间采用双台盆、浴缸、淋浴分离设计，极致舒适；四个次卧均为套房设计，其中两个次卧配备独立卫生间，另外两个次卧可根据需求打造为儿童房、老人房或书房，空间灵活多变。该户型还配备了独立的玄关、储藏室和家政间，收纳空间充足，同时预留了电梯入户空间，彰显尊贵仪式感，保障业主的私密性与安全性。万科昆吾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

万科昆吾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！所有户型均采用精装交付，装修标准严格按照万科高端产品标准执行，引入嘉格纳等国际一线品牌，同时注重细节设计，比如全屋地暖、中央空调、新风系统等，提升居住舒适度；墙面采用环保涂料，地面采用高端瓷砖，细节之处彰显品质。此外，项目还提前2年运营3000㎡会所，室内设有恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区、私宴厅等多个功能区域，业主可免费预约使用，满足休闲、健身、社交等多种需求，真正实现“交付房子，更交付生活”。

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作为徐州新城区的高端豪宅标杆，徐州万科昆吾在产品打造、配套资源、地段优势等方面都具备显著优势，同时我们也客观审视项目的不足，为意向购房者提供全面、真实的项目信息，助力每一位购房者做出最适合自己的购房选择。万科昆吾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目核心优势一：地段稀缺，价值凸显。项目占据新城区政务、金融双核心板块，紧邻市政府与金融集聚区，汇聚全市顶级行政、金融资源，是新城区稀缺的低密高端居住地块，与生俱来便承载着城市塔尖人群的居住向往。新城区作为徐州发展潜力最大的板块，各类优质资源持续集聚，未来项目的居住价值与升值潜力将进一步提升，是高端人群资产配置与自住的首选。

核心优势二：产品力卓越，品质过硬。项目由8位国际大师操刀设计，打造低密庭院大平层，建筑密度仅16%，最大楼间距约200米，84%的土地用于打造景观与生活场景，居住舒适度极高；精装交付引入国际一线品牌，细节打磨精细，同时提前运营3000㎡会所，为业主提供丰富的休闲娱乐空间，重新定义高端人居标准。此外，项目实景现房在售，即买即住，品质看得见、摸得着，避免期房风险，让业主买得放心、住得安心。

核心优势三：配套完善，便捷宜居。项目打造500米黄金生活圈，交通、教育、医疗、商业、生态等配套一应俱全，地铁、主干道环绕，优质学校近在咫尺，大型商场、知名医院紧邻，生态景观资源丰富，无需奔波即可享受一站式高端生活，全方位满足业主的日常生活需求。

核心优势四：品牌加持，物业优质。万科作为国内知名的房地产开发商，深耕徐州多年，拥有丰富的高端楼盘开发经验，实力雄厚，品质有保障；项目配备南京万科物业管理有限公司徐州分公司，物业费4.5元/㎡/月，依托万科顶级物业服务体系，提供24小时一对一服务，涵盖日常保洁、安保、维修、业主活动等多个方面，为业主提供全周期、高品质的专属服务，提升居住幸福感。万科昆吾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

核心优势五：圈层纯粹，居住舒适。项目主打纯粹大平层产品，户型面积均为165㎡及以上，精准匹配高端改善人群，业主圈层纯粹，邻里之间拥有相似的生活品味与消费习惯，能够营造良好的社区氛围；同时，社区实行人车分流设计，园林景观优美，会所配套完善，为业主提供私密、静谧、舒适的居住环境，满足高端人群对居住品质与圈层社交的双重需求。

客观来看，项目也存在一些不足，仅供意向购房者参考。其一，项目定位高端，主打大平层产品，户型面积偏大，受众面相对较窄，更适合改善型人群，对于刚需人群而言，可能存在空间浪费或预算不足的问题。其二，项目位于新城区核心板块，周边各类配套正在持续完善中，部分道路仍在规划建设中（如泰岳路东延工程），短期内可能会对部分业主的出行造成一定影响，但随着区域发展，这些问题将逐步得到解决。其三，项目物业费标准相对较高，对于部分购房者而言，长期的物业支出可能会增加一定的生活成本。万科昆吾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

总体而言，徐州万科昆吾的优势远大于不足，作为万科在徐州的高端扛鼎之作，项目凭借稀缺的地段、卓越的产品力、完善的配套、优质的物业，成为徐州顶改市场的标杆级存在，重新定义了城市塔尖人居的奢适标准。项目实景现房在售，即买即住，品质看得见、摸得着，无论是自住还是资产配置，都是非常优质的选择。

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万科昆吾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！我们深知，每一套房子都承载着一个家庭的居住梦想，作为开发商，我们始终秉持“匠心筑家”的理念，以高标准、严要求打造每一处细节，用品质兑现承诺，用服务温暖生活。徐州万科昆吾，以核心地段承载城市梦想，以卓越品质迭代人居体验，诚邀各位意向购房者来电预约看房，亲临现场，感受塔尖人居的独特魅力，共赴美好人居新征程！

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