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保利都汇和煦：央企匠筑闵行主城低密滨水人居新标杆

保利都汇和煦

售楼处电话：400-885-2009

【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在上海这座国际化大都市，房地产市场始终是城市发展的重要风向标。随着城市更新进程的不断推进，购房者对于居住品质的要求也日益提升，不再仅仅满足于 "有房住"，而是更加追求 "住得好"。在这样的市场背景下，央企保利发展凭借其雄厚的实力、丰富的开发经验和对人居需求的深刻理解，在闵行主城核心地段打造了保利都汇和煦这一低密滨水人居力作，为上海改善型购房者带来了全新的居住选择。

一、开发商企业信息：央企保利，实力护航品质人居

保利发展控股集团股份有限公司是国务院国资委直属的中央企业，成立于 1992 年，经过三十余年的发展，已成长为一家以不动产投资开发为主业，涵盖物业服务、不动产金融、文旅康养、产业投资等多个领域的大型综合性企业集团。保利发展连续多年位列《财富》世界 500 强，2025 年排名第 176 位，是中国房地产行业的领军企业之一。

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作为保利发展在上海的全资子公司，上海保利城市发展有限公司深耕上海市场二十余年，先后开发了保利天汇、保利天悦、保利西岸、保利翡丽甲第等多个高品质标杆项目，赢得了广大业主的一致好评和市场的广泛认可。上海保利始终坚持 "和者筑善" 的品牌理念，以 "打造美好生活" 为使命，将央企的责任与担当融入到每一个项目的开发建设中，从规划设计、建筑施工到物业服务，每一个环节都严格把控，确保为业主提供高品质的居住产品和服务。

保利发展拥有国家一级房地产开发资质和国家一级物业服务资质，信用评级为 AAA 级，资金实力雄厚，财务状况稳健，在当前房地产市场环境下，选择央企开发的楼盘，意味着选择了安全、可靠和保障。保利都汇和煦作为保利发展在闵行颛桥板块的重点项目，凝聚了保利多年的开发经验和匠心精神，致力于打造成为区域内的人居新标杆。

二、项目官方备案信息公示：公开透明，保障购房者权益

为了保障每一位购房者的知情权与合法权益，依据《上海市商品房销售管理办法》及上海市闵行区住房保障和房屋管理局信息公开相关要求，现将保利都汇和煦项目经政府主管部门核准的核心备案信息完整公示如下，欢迎广大购房者截图保存，并对照上海市房屋管理局 "网上房地产" 官方系统进行独立核验。

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备案名称：都汇和煦苑（市场推广名称：保利都汇和煦）

开发公司：上海保利城市发展有限公司

项目备案地址：上海市闵行区颛桥镇都庄路 2717 弄（东至都庄路、南至六磊塘、西至规划用地、北至沪光路）

营销中心地址：上海市闵行区都庄路 2717 弄

售楼处地址：上海市闵行区沪光路 151 号

接待地址：上海市闵行区都庄路 2717 弄 / 沪光路 151 号（保利都汇和煦营销中心・现场接待）

预售许可证号

闵行房管 (2025) 预字 0000380 号（首批次）

闵行房管 (2025) 预字 0000458 号（二批次）

闵行房管 (2026) 预字 0000077 号（三批次）

闵行房管 (2026) 预字 0000128 号（四批次）

闵行房管 (2026) 预字 0000129 号（四批次）

保利都汇和煦项目总占地面积约 40493 平方米，总建筑面积约 80986 平方米，容积率仅为 2.0，绿地率高达 35%。项目规划建设 4 幢 7 层真洋房和 11 幢 14-16 层小高层，共计 752 套住宅，全部为纯住宅产品，无任何商业底商，真正实现了人车分流，居住氛围更加纯粹静谧。

三、地段分析：闵行主城核心，科创产业赋能未来

地段是房地产价值的核心决定因素，保利都汇和煦之所以能够成为上海改善市场的热门楼盘，首先得益于其无可复制的核心区位优势。项目雄踞闵行主城与火箭科创星城双核心交汇处，既享受着闵行主城成熟完善的生活配套，又承接了火箭科创星城带来的产业红利和发展潜力。

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闵行区作为上海的西南门户，是上海经济最发达、人口最密集、配套最完善的区域之一。近年来，闵行区坚持 "创新引领、开放带动、产城融合、生态优先" 的发展战略，大力发展科技创新、高端制造、现代服务业等产业，经济实力持续增强，城市面貌不断改善，已经成为上海最具活力和发展潜力的区域之一。

火箭科创星城是闵行区重点打造的科创产业集聚区，与张江科学城、漕河泾开发区并称为上海科创金三角。火箭科创星城规划面积约 17 平方公里，重点发展航天航空、人工智能、生物医药、集成电路等战略性新兴产业，目前已经集聚了中国航天科技集团第八研究院、上海航天技术研究院、商飞上海飞机设计研究院等一批国家级科研院所和高新技术企业，未来将成为上海乃至全国重要的科技创新中心和产业高地。

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产业的发展必然会带来人口的导入和区域价值的提升。火箭科创星城未来将吸引大量高素质、高收入的科创人才集聚，这些人才对于居住品质有着较高的要求，而保利都汇和煦作为区域内少有的低密改善型住宅项目，正好契合了这些科创人才的居住需求，未来的保值增值潜力不言而喻。

同时，项目所在的颛桥板块是闵行区发展最为成熟的板块之一，经过多年的开发建设，板块内的交通、商业、教育、医疗等配套已经非常完善，居住氛围浓厚，生活便利度高。与周边其他新兴板块相比，颛桥板块无需等待规划落地，即买即享成熟生活，这对于追求生活品质和便利性的购房者来说具有很大的吸引力。

四、周边配套讲解：全维成熟配套，悦享便捷美好生活

保利都汇和煦周边配套完善，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态等各个方面，能够满足全年龄段业主的日常生活需求，让业主在家门口就能享受到便捷、舒适、高品质的生活。

（一）交通配套：多维立体交通，畅达全城

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轨道交通方面，项目直线距离约 500 米直达地铁 15 号线双柏路站。地铁 15 号线是上海轨道交通网络中的一条南北向主干线，被誉为 "上海科创中轴线"，北起顾村公园站，南至紫竹高新区站，途经宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行五个行政区，串联起了顾村、真如、长风、漕河泾、上海南站、紫竹等多个重要区域。乘坐 15 号线，3 站可达紫竹高新区，4 站可达徐汇区，9 站可达漕河泾开发区，能够快速换乘 1 号线、2 号线、3 号线、4 号线、7 号线、9 号线、11 号线、12 号线等多条地铁线路，畅达上海全城。

公路交通方面，项目周边拥有虹梅南路、金都路、沪光路、都庄路等多条城市主干道，能够快速连接中环路、外环路、沪金高速等城市快速路和高速公路，自驾出行十分便捷。无论是前往市中心上班，还是周末自驾出游，都能够轻松到达目的地。

（二）商业配套：多元商业业态，满足消费需求

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项目周边商业配套丰富，能够满足业主不同层次的消费需求。社区周边有多个社区商业中心，如约好休闲街、君莲生活广场等，涵盖了超市、便利店、餐饮、药店、银行等多种业态，能够满足业主的日常生活所需。

如果想要享受更高端的购物和娱乐体验，驾车前往颛桥万达广场、海梦一方购物中心、龙湖闵行天街等大型商业综合体也非常方便。这些大型商业综合体集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等多种功能于一体，拥有众多国际知名品牌和特色商家，能够满足业主的购物、餐饮、观影、健身、亲子等多种消费需求。

（三）教育配套：全龄段教育资源，护航孩子成长

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项目周边教育资源丰富，全龄段覆盖，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。周边有多所优质公立幼儿园、小学和中学，包括闵行区颛桥第一幼儿园、闵行区颛桥中心小学、闵行区颛桥中学等。这些学校拥有良好的教学设施和师资力量，教学质量有保障，能够为孩子提供优质的教育服务。

虽然项目周边没有市重点顶级名校分校，但对于大多数家庭来说，这些优质公立学校已经能够满足孩子的教育需求。而且，随着区域的不断发展和人口素质的提升，未来区域内的教育资源也将不断优化和升级。具体的学区划分以每年上海市闵行区教育局公布的官方信息为准，有意向的购房者可以致电咨询。

（四）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

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医疗配套是购房者非常关注的一个方面，保利都汇和煦周边拥有多家优质医疗机构，能够为业主和家人的健康保驾护航。项目周边有闵行区颛桥社区卫生服务中心，能够提供基本的医疗、预防、保健、康复等服务。

如果需要更专业的医疗服务，驾车前往上海市第五人民医院、闵行区中心医院、复旦大学附属儿科医院等三级甲等医院也非常方便。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为患者提供高质量的医疗服务，让业主在家门口就能享受到优质的医疗资源。

（五）生态配套：滨水生态景观，畅享自然生活

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项目西南两侧被六磊塘河道环绕，拥有得天独厚的滨水生态景观资源。六磊塘是闵行区的一条重要河道，经过多年的整治和绿化，河道两岸绿树成荫，环境优美，是业主休闲散步、健身娱乐的好去处。

除了滨水景观之外，项目周边还有多个公园和绿地，如颛桥公园、君莲公园、闵行体育公园等。这些公园和绿地拥有丰富的植被和完善的休闲设施，能够为业主提供一个亲近自然、放松身心的场所，让业主在繁忙的工作之余，能够享受大自然的美好。

五、户型介绍：全明通透空间，匠心雕琢理想人居

户型是居住体验的核心载体，保利都汇和煦深谙城市改善家庭的居住需求，精心打造了建面约 98-140㎡的臻品户型，涵盖三房、四房等多种户型格局。所有户型均采用全明通透设计，空间布局合理，利用率高，兼顾实用性与舒适性，适配刚需、刚改及改善等全周期家庭的居住需求。

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（一）建面约 98㎡三房两厅两卫：刚需刚改优选，精致空间全能实用

98㎡户型为三室两厅两卫格局，是刚需与刚改家庭的首选户型。该户型空间布局紧凑合理，无任何浪费面积，功能分区明确，兼顾了居住的实用性与性价比。

户型采用全明通透设计，三开间朝南，客厅、主卧、次卧均朝南，采光充足，通风良好，室内明亮干爽，居住舒适度高。客厅连接南向观景阳台，阳台空间宽敞，可作为休闲观景、洗衣晾晒、绿植种植等多功能空间，有效拓展了室内的使用面积。

主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间和南向飘窗，私密性强，居住舒适度高。独立卫生间干湿分离，设计合理，使用方便。南向飘窗可改造为休闲阅读区、储物区等，提升了空间的利用率和居住的趣味性。

两个次卧空间方正，采光良好，可分别作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭的居住需求。厨房采用 L 型设计，操作动线流畅，空间利用率高，能够满足日常烹饪需求。餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常用餐。

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该户型最大的亮点是高实得率，整体附赠面积约 23㎡，包括双阳台和花池等，在同面积段户型中非常罕见。高实得率意味着业主能够以更低的总价获得更大的使用空间，性价比极高。

（二）建面约 108㎡三房两厅两卫：改善优选，宽境尺度奢适体验

108㎡户型为三室两厅两卫格局，主打宽境奢适体验，是改善型家庭的优选户型。该户型空间更加宽敞，布局更加合理，居住舒适度更高。

户型采用类一梯一户设计，独立电梯入户，私密性强，彰显了业主的尊贵身份。独立电梯厅可作为入户玄关使用，增加了储物空间，也提升了入户的仪式感。

三开间朝南设计，全屋采光充足，告别阴暗潮湿。客厅面宽约 4 米，空间开阔大气，连接南向宽景阳台，视野开阔，园林景观尽收眼底。日常待客、家庭聚会尽显格调。

主卧同样采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间和南向飘窗，空间宽敞，功能齐全。独立卫生间空间更大，可放置浴缸，享受舒适的沐浴体验。步入式衣帽间能够满足男女主人的收纳需求，让衣物收纳更加整洁有序。

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该户型最大的特色是配备了三阳台和三花池，整体附赠面积约 26㎡，空间拓展性极强。三个阳台分别位于客厅、主卧和次卧，不仅增加了采光和通风，还为业主提供了更多的休闲和储物空间。三个花池可种植各种花草绿植，让家充满生机与活力。

（三）建面约 126㎡四房两厅两卫：进阶改善，四房设计满足三代同堂

126㎡户型为四室两厅两卫格局，是进阶改善型家庭的理想选择。该户型四房设计，能够完美适配三代同堂或多孩家庭的居住需求，让每一位家庭成员都能拥有自己的独立空间。

户型采用四开间朝南设计，南向面宽达到了 12.2 米，客厅、三个卧室都朝南，采光和通风都做到了极致，视野开阔，能够欣赏到周边的生态景观。全明通透的格局，每个房间都有窗户，没有暗间，居住舒适度拉满。

客厅与餐厅、厨房采用 LDKB 一体化设计，空间开阔大气，互动性强。家人可以在这个开放的空间里一起做饭、用餐、聊天、娱乐，增进家庭成员之间的感情。餐厅空间宽敞，可放置一张 8 人餐桌，家里宴请宾客、举办家庭聚会都不会显得拥挤。

主卧是豪华套房设计，面积约 24㎡，宽敞气派，自带独立卫生间、步入式衣帽间和飘窗。独立卫生间配备了高端卫浴设施，干湿分离，使用舒适。步入式衣帽间空间充足，能够满足男女主人的各种收纳需求。

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另外三个卧室也很宽敞，每个面积约 13-15㎡，其中两个朝南，一个朝北。朝南的两个次卧适合老人和孩子居住，阳光充足，视野开阔。朝北的次卧可以作为书房、儿童房或者客房，灵活多变，满足家庭不同阶段的居住需求。

厨房采用中西双厨设计，中厨封闭，避免油烟扩散，适合中式烹饪；西厨开放，平时可以做西餐、烘焙，增加了家人之间的互动。中西双厨的设计，满足了现代家庭多样化的烹饪需求。

该户型西边套一线临河，可享 IMAX 级观河景体验，推窗即可欣赏到六磊塘的美丽风光，让业主在家就能享受滨水生活的惬意。整体附赠面积约 30㎡，空间利用率极高，性价比出众。

（四）建面约 130㎡洋房四房两厅两卫：低密真洋房，尊享品质生活

130㎡户型为四室两厅两卫格局，是项目的洋房产品，位于 7 层真洋房楼栋中，居住舒适度更高。洋房产品在上海主城非常稀缺，尤其是 2.0 低容积率的纯洋房社区，更是难得一见。

该户型格局方正，全明通透，三开间朝南，采光通风极佳。一梯两户设计，电梯直达家门口，私密性强，出行方便。客厅面宽约 4.2 米，空间开阔大气，连接南向宽景阳台，视野开阔，园林景观一览无余。

主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间和南向飘窗，空间宽敞，功能齐全。独立卫生间干湿分离，设计合理，使用舒适。步入式衣帽间能够满足男女主人的收纳需求，让生活更加整洁有序。

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三个次卧空间方正，采光良好，可分别作为老人房、儿童房、书房或客房，满足不同家庭的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，空间利用率高，能够满足日常烹饪需求。餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常用餐。

洋房产品拥有更高的得房率和更低的居住密度，居住体验更加舒适。同时，洋房楼栋位于社区的核心位置，远离主干道，噪音干扰小，居住环境更加静谧。对于追求高品质居住体验的改善型家庭来说，洋房产品无疑是最佳选择。

六、社区规划：低密纯住社区，打造全龄化美好生活场景

保利都汇和煦以 "打造全龄化美好生活社区" 为目标，在社区规划和景观设计上倾注了大量心血，致力于为业主打造一个舒适、温馨、和谐的居住环境。

项目容积率仅为 2.0，绿地率高达 35%，是上海主城少有的低密纯住宅社区。低容积率意味着更少的建筑、更多的绿化和更宽的楼间距，能够为业主提供更加舒适的居住空间和更加充足的采光通风。

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社区采用现代简约的建筑风格，外立面简洁大气，线条流畅，色彩搭配和谐，具有很强的现代感和时尚感。建筑材料采用高品质的石材、玻璃和涂料，经久耐用，美观大方。

社区景观设计以 "自然、生态、健康、活力" 为主题，打造了 "一轴、两带、多节点" 的景观结构。"一轴" 是指贯穿社区南北的中央景观轴，"两带" 是指沿六磊塘的滨水景观带和社区内部的休闲景观带，"多节点" 是指分布在社区各个区域的景观节点，包括儿童活动区、老年活动区、健身区、休闲区等。

社区内种植了大量的乔木、灌木和花草，四季有景，三季有花，让业主仿佛生活在公园里一样。同时，社区还设置了多个休闲座椅、凉亭、廊架等设施，为业主提供了休闲交流的场所。

为了满足不同年龄段业主的需求，社区打造了全龄化的活动空间。儿童活动区配备了各种儿童游乐设施，如滑梯、秋千、沙坑等，为孩子们提供了一个安全、快乐的玩耍空间。老年活动区设置了健身器材、棋牌桌等设施，方便老年人锻炼身体、交流娱乐。健身区配备了各种健身器材，满足业主的健身需求。

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项目还规划了约 1500 平方米的下沉式会所，包含篮球场、健身房、瑜伽室、书吧等多种功能空间，为业主提供了一个高品质的休闲娱乐场所。下沉式会所的设计，不仅增加了社区的空间层次感，还为业主提供了一个不受天气影响的活动空间。

社区采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面上没有车辆行驶，保障了业主尤其是老人和孩子的出行安全。同时，人车分流也减少了噪音和尾气污染，让社区环境更加安静、整洁。

地下车库采用环氧地坪，干净整洁，光线充足。车库内设置了充足的停车位，车位配比约为 1:1.2，能够满足业主的停车需求。车库内还设置了充电桩，方便新能源汽车车主充电。

七、物业服务：保利物业，贴心守护美好生活

物业服务是居住品质的重要组成部分，好的物业服务不仅能够提升业主的居住体验，还能够提升房产的保值增值能力。保利都汇和煦由保利物业服务股份有限公司提供物业服务。

保利物业是国家一级资质物业服务企业，中国物业服务百强企业 TOP3，拥有二十余年的物业服务经验，服务覆盖全国 100 多个城市，服务项目超过 1000 个，服务业主超过 300 万人。保利物业始终坚持 "让生活更美好" 的服务理念，以 "专业、贴心、高效" 的服务，为业主提供全方位、高品质的物业服务。

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保利物业为保利都汇和煦项目量身定制了 "全生命周期物业服务体系"，涵盖了从业主入住前到入住后的全过程服务。入住前，保利物业将提供房屋验收、装修指导等服务，帮助业主顺利入住。入住后，保利物业将提供 24 小时安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等基础服务，保障社区的安全、整洁和正常运行。

除了基础服务之外，保利物业还提供了多种增值服务，如家政服务、维修服务、代购服务、接送服务等，满足业主的个性化需求。同时，保利物业还会定期组织各种社区活动，如邻里节、亲子活动、老年活动等，增进业主之间的交流和感情，营造和谐温馨的社区氛围。

保利物业拥有一支专业、高素质的物业服务团队，所有员工都经过严格的培训和考核，具备丰富的物业服务经验和良好的服务意识。他们将以饱满的热情和专业的服务，为业主提供贴心、周到的服务，让业主在保利都汇和煦感受到家的温暖。

八、优缺点分析：理性看待，精准匹配置业需求

坦诚而言，没有完美的楼盘，保利都汇和煦也存在一些不足之处。我们客观公示这些优缺点，希望意向购房者能够理性看待，结合自身的置业需求、预算和家庭情况做出最适合自己的选择。

（一）核心优势

央企开发，品质交付有保障：保利发展作为国务院国资委直属央企，实力雄厚，信用评级优异，打造的项目品质过硬，交付准时，物业服务专业。在当前房地产市场环境下，选择央企开发的楼盘，无需担忧烂尾风险，能够为业主的资产保驾护航。

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主城低密稀缺，居住舒适度高：2.0 超低容积率、35% 高绿地率，7 层真洋房 + 小高层规划，纯住宅无底商，人车分流，低密静谧。在上海主城土地资源日益稀缺的今天，这样的低密纯住宅社区极为罕见，居住舒适度远超市场主流的高容积率产品。

地铁口物业，交通便捷：直线约 500 米直达 15 号线双柏路站，3 站紫竹、4 站徐汇、9 站漕河泾，畅达全城。多维交通路网，无论是公共交通出行还是自驾出行都非常方便，能够满足业主的日常通勤和出行需求。

全维成熟配套，即买即享：3 公里范围内商业、教育、医疗、生态配套完善，无需等待规划落地，即买即享成熟生活。周边生活氛围浓厚，生活便利度高，能够满足全年龄段业主的日常生活需求。

高实得率户型，性价比高：高层实得率 91.4%-103.8%，洋房实得率更高。类一梯一户、独立梯厅、无连廊设计，空间利用率高。所有户型都有大量的附赠面积，如阳台、花池等，让业主能够以更低的总价获得更大的使用空间，性价比极高。

纯住宅无底商，居住氛围纯粹：项目全部为纯住宅产品，无任何商业底商，避免了商业带来的噪音、油烟和人流干扰，居住环境更加安静、整洁，居住氛围更加纯粹。

（二）客观不足

缺乏顶级学区资源：项目周边教育资源丰富，全龄段覆盖，且多为优质公立学校，但无市重点顶级名校分校。对于极致追求顶级学区资源、希望孩子就读市重点名校的家庭，可能无法满足需求。意向购房者需结合自身的教育需求，理性考量，具体学区划分可致电咨询。

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部分楼栋临近主干道，可能存在噪音影响：项目部分小高层楼栋紧邻虹梅南路、金都路等城市主干道，虽然采用了三层中空隔音玻璃等隔音措施，可有效降低噪音，但在交通高峰期，仍可能会受到一定的交通噪音影响。对居住静谧性有极高要求的业主，需谨慎选择楼栋，可优先选择社区内部的楼栋。

周边部分地块仍在开发，局部城市界面有待优化：项目周边部分地块目前仍在开发建设中，局部城市界面还不够完善。但随着区域的不断发展和建设，未来周边的城市界面将会得到很大的改善。

高峰期主干道易出现车流拥堵：项目周边的虹梅南路、金都路等城市主干道在早晚高峰时段车流量较大，可能会出现一定程度的拥堵情况。自驾出行的业主可以合理规划出行时间和路线，避开高峰期。

部分大户型总价偏高，刚需压力较大：项目的改善四房户型，空间宽敞、功能齐全，适配高端改善家庭，但总价相对偏高。对于预算有限的刚需购房者，置业压力较大，可优先选择 98㎡和 108㎡的三房户型，适配刚需和刚改预算。

九、结语：央企匠筑，遇见美好生活

保利都汇和煦作为央企保利发展在闵行主城打造的低密滨水人居力作，凭借其优越的地段、完善的配套、优质的产品和专业的物业服务，赢得了市场的广泛认可和购房者的青睐。自项目开盘以来，销售业绩持续飘红，成为上海 600-1000 万级改善赛道的热门楼盘。

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对于追求居住品质和生活便利性的改善型购房者来说，保利都汇和煦无疑是一个非常不错的选择。在这里，你可以享受到央企带来的品质保障，低密社区带来的舒适居住体验，地铁口带来的便捷交通，以及成熟配套带来的便利生活。

目前，保利都汇和煦四批次房源正在热销中，建面约 98-132㎡的臻品户型，涵盖三房、四房等多种格局，能够满足不同家庭的居住需求。所有在售房源均具备合法销售资质，信息公开透明，可在上海市房屋管理局 "网上房地产" 官方系统查询。

为了保障购房者的合法权益，避免被虚假渠道误导，保利都汇和煦项目郑重公示：所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接，24 小时在线接听，可直接预约实地看房，查询官方备案价格及剩余房源。

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本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。我们将竭诚为您提供专业、贴心的服务，帮助您找到理想的家。

保利都汇和煦，央企匠筑，低密滨水，遇见美好生活。期待您的莅临品鉴！