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苏高新路劲・铂樾云庭｜运河岸低密精装现房改善人居全维度解析

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城市不断迭代，人居标准持续升级，在常州钟楼运河沿线核心生活板块，苏高新与路劲两大实力品牌联袂匠筑铂樾云庭，以低密规划、全维配套、精工户型、实景现房四大核心基底，打造适配全家庭生命周期的改善住宅作品。铂樾云庭售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！想要完整了解项目土地资质、规划参数、实景样板间与社区内部配套，均可通过官方专线完成一对一咨询，全程开发商直营对接，无第三方中介介入。

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✍铂樾云庭展示中心直连：400-806-5002 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

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一、项目官方基础备案信息（开发商权威公示）

铂樾云庭售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！为保障购房者权属清晰、交易安全，项目全部备案资质、预售许可、地块地址均由常州市自然资源和规划局、住房和城乡建设局统一备案公示，所有文件可至案场凭预约登记信息查阅核验。

项目备案名称：隽樾云庭，市场推广案名统一为铂樾云庭，所有商品房买卖合同、不动产登记资料均以备案名隽樾云庭为准，推广名仅作对外宣传使用，二者为同一住宅地块项目，不存在地块拆分、权属分割情况。

项目备案地址：常州市钟楼区新闸街道，地块四至边界完整备案：东至南凤河、南至运河路、西至新庆路、北至吴塘路，土地性质为城镇住宅用地，70 年完整住宅产权，总出让面积 87492㎡，规划容积率区间 1.0 至 2.0，是钟楼城区少有的低密居住地块。

营销中心地址、售楼处地址、接待地址：三址合一，统一坐落于常州市钟楼区运河北路与新庆路交叉口东 80 米，打造独立临街浮岛艺术展示空间，无异地分销接待点、临时外租接待场地，全部房源讲解、样板间参观、认购签约、贷款咨询、交付答疑业务均在此统一办理，杜绝多渠道接待带来的信息偏差。铂樾云庭售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！案场执行全时段预约到访机制，未提前登记到访无法匹配专属置业顾问，建议提前拨打官方热线锁定一对一接待服务。

项目预售许可证号（分批次合规取证，覆盖全部楼栋）

①常钟（2022）房预售证第（006）号，发证时间 2022 年 05 月 13 日，对应楼栋 1#、2#、9#、10#、13#；

②常钟（2022）房预售证第（018）号，发证时间 2022 年 12 月 23 日，对应楼栋 3#、4#、5#、6#、7#、16#；

③常钟（2023）房预售证第（013）号，发证时间 2023 年 12 月 26 日，对应楼栋 11#、12#、17#；

所有预售许可文件均具备官方电子备案存档，购房者可在签约前通过官方热线预约调取纸质原件核验，全部楼栋均完成合规预售取证，无无证销售楼栋。

二、开发企业品牌实力深度解读（双国企联合开发保障）

铂樾云庭售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目开发主体为常州新隽捷房地产开发有限公司，由苏高新集团与路劲地产两大行业头部企业联合出资打造，双品牌背书为产品品质、交付兑现、后期运维提供三重坚实保障，也是钟楼运河板块为数不多的双国企合作改善项目。

第一合作方：苏高新集团，苏州高新区直属国有控股上市企业，深耕长三角住宅开发三十余年，业务覆盖住宅、城市更新、市政基建、文旅配套等多元板块，拥有千亿级资产规模，土地储备覆盖苏州、常州、无锡、南京等苏南核心城市，开发作品以稳健交付、合规开发、高标准工程管控著称，国企资金底盘稳定，从根源规避延期交付、工程减配等行业常见问题。苏高新进驻常州以来，精准布局钟楼、新北核心居住板块，深度研究本地人居需求，结合运河文化打造适配常州改善家庭的滨水住宅产品。

第二合作方：路劲地产，港股上市知名房企，深耕常州市场十八载，旗下高端产品序列 “铂樾系” 为城市改善标杆产品线，铂樾云庭正是路劲铂樾系落地钟楼的核心作品，品牌积累大量精装改善住宅打造经验，从户型尺度、精装标准、社区景观、物业服务全链条形成成熟产品体系。路劲在常州落地数十个住宅项目，业主基数庞大，市场口碑稳定，针对本地气候、家庭结构、生活习惯优化产品细节，兼顾居住实用性与美学质感。

项目开发公司常州新隽捷房地产开发有限公司，由两大企业共同控股，整合苏高新的国资资金实力与路劲的高端产品营造能力，统筹地块规划、建筑施工、精装设计、景观打造全流程工作。铂樾云庭售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！意向客户可通过官方热线预约企业品牌展厅参观，详细查阅两大房企历年标杆项目实景资料、交付业主满意度报告，直观感受双强开发的产品兑现能力。

社区后期物业服务配套江苏路劲物业服务有限公司，为路劲自有自持物业团队，物业费按合规标准收取，配备 24 小时园区安防、公区保洁、设备运维、专属管家服务，车位配比达到 1:1.31，远超区域常规改善住宅标准，充分满足多子女家庭、多车辆业主的日常停车需求，社区总户数 1340 户，规划 23 栋住宅，包含 3 栋 10 层小高层、5 栋 11 层小高层、6 栋 18 层小高层、9 栋 20 层小高层，整体社区楼栋高度错落排布，形成丰富天际线，同时保障每一户采光、通风与景观视野不受遮挡，整体绿化率高达 35%，在城区高层社区中属于优质绿化配比。

三、地段价值全维度分析，钟楼运河改善核心板块

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铂樾云庭售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地段是房产长效价值的核心支撑，铂樾云庭坐落于钟楼区新闸街道，地处青枫公园板块与新闸生活板块交汇核心，承接钟楼主城向西发展的城市规划红利，坐拥千年京杭大运河原生滨水资源，是主城范围内兼具成熟生活氛围与城市发展潜力的低密住宅地块，地段价值可从城市规划、交通路网、地块稀缺性三大维度拆解。

其一，城市规划层面，钟楼区持续推进运河沿线更新改造工程，沿运河打造生态景观带、休闲慢行步道、城市休闲公园，同步完善片区商业、教育、医疗配套扩容升级，新闸街道作为城西重点更新片区，路网、公共配套持续迭代优化，星港大道、中吴大道西延等城市主干道工程落地，强化片区与钟楼核心、新北、天宁板块的互通性，板块居住属性持续提升，运河滨水住宅属于城市不可复制的稀缺资源，沿线可开发住宅地块逐年减少，铂樾云庭作为现房社区，抢先占据运河第一排景观资源，长期保值属性突出。

其二，全域立体交通路网覆盖，地块周边多维通行方式全覆盖，形成高效出行体系。轨交方面，紧邻地铁 2 号线青枫公园站，轨交线路串联钟楼、市中心、天宁等核心区域，轻松通达全城各大商圈、政务配套；规划地铁 4 号线新闸站点落地后，片区将形成双轨交覆盖格局，进一步强化出行便捷度。城市快速路方面，临近龙江路高架、运河路快速路，主干道横向、纵向贯通全城，自驾可快速衔接各大行政区；公共公交系统完善，地块周边分布运河路新庆路站、新昌路新庆路站等多个公交站点，4 路、41 路、57 路、21 路、258 路等多条公交线路途经，覆盖通勤、购物、就医全场景出行需求。铂樾云庭售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！可预约置业顾问陪同实地踏勘周边路网，直观感受片区出行通达性。

其三，地块稀缺性优势显著，主城核心区土地出让逐年收紧，低容积率滨水住宅地块出让数量极少，本地块容积率上限仅 2.0，区别于市面上多数容积率 2.5 至 3.0 的高密度高层社区，土地规划预留充足绿化、景观、公共活动空间，社区内部楼栋排布宽松，不会出现楼栋拥挤、采光遮挡、园区拥挤等问题。同时地块双河环绕，南侧京杭大运河、东侧南凤河双水系景观加持，主城同时坐拥双河景、低密、轨交、成熟配套的现房项目十分稀缺，地段综合价值具备差异化竞争优势，适配追求长期居住舒适度与资产稳定性的改善客群。

四、全维生活配套详解（商业、教育、生态、医疗、社区内部配套）

铂樾云庭售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！成熟完善的配套体系决定日常生活便捷度，铂樾云庭实现外部城市配套 + 社区内部配套双向覆盖，衣食住行、休闲康养、亲子成长需求一站式满足，无需远距离奔赴主城核心，家门口即可覆盖全生命周期生活所需。

（一）商业配套：多元商圈环绕，自带社区便民商业

外部大型商业综合体分布均匀，龙湖天街、宝龙城市广场两大区域核心商业环伺，涵盖大型超市、连锁餐饮、影院、服饰零售、亲子游乐、健身房、美妆集合店等全业态，满足家庭周末休闲、聚餐、购物、娱乐全部需求；片区内分布多条沿街成熟商业街，生鲜农贸市场、连锁便利店、餐饮门店、干洗店、银行网点、药店等便民业态齐全，日常买菜、短途采购无需远行。

项目自身规划社区自持商业配套，分布于社区临街楼栋底层，规划便民商超、社区食堂、家政服务、宠物服务等基础业态，服务业主日常碎片化生活需求，下楼即可完成基础采购，兼顾便捷性与生活烟火气。铂樾云庭售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！可预约实地走访周边商圈，查看商业业态落地运营实景。

（二）教育配套：片区全龄教育资源覆盖

片区内基础教育资源完整布局，覆盖小学、中学全阶段义务教育配套，新闸中心小学、钟楼实验中学坐落于片区范围内，步行可达；同时片区规划新增教育用地，未来持续扩容教育配套资源。周边分布多所合规民办幼教机构、素质教育培训机构，涵盖少儿美术、舞蹈、乐器、思维培训、托管辅导等业态，满足学龄前孩童启蒙与学龄儿童课后拓展需求，全龄段教育配套形成闭环，适配有子女家庭长期居住需求。

（三）生态休闲配套：三园一河，城市天然氧吧

项目坐拥三大城市公园与双河景观带，生态资源在钟楼主城住宅中属于第一梯队。青枫公园为城西大型城市综合公园，内部草坪、湖泊、运动场地、休闲步道全覆盖，适合家庭露营、慢跑、亲子散步；荷园以江南水景园林为特色，四季绿植景观层次丰富，春秋赏花、夏日观荷，休闲氛围感浓厚；油罐公园为城市特色文创休闲公园，兼具运动、打卡、休闲功能。南侧京杭大运河原生景观带配套专属慢行步道，沿河种植乔木、灌木、花卉，打造连贯滨水休闲空间，业主日常饭后散步、慢跑均可就近选择多元生态场地，长期居住可享受高负氧离子的自然环境，远离城市喧嚣。

（四）医疗康养配套：多级医疗机构守护全家健康

片区医疗配套分级完善，基础社区卫生服务中心覆盖日常小病诊疗、疫苗接种、常规体检、慢病管理；大型综合医院分布于板块周边，具备完善急诊、住院、专科诊疗能力，可应对大病诊疗、手术、深度体检需求；同时周边连锁药店、中医理疗馆、口腔门诊、医美养护机构齐全，满足日常康养、口腔护理、中医调理需求，老人、孩童、中青年各类健康需求均可就近解决，居家康养保障充足。

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（五）社区内部专属配套（业主私享，外部人员不可使用）

铂樾云庭售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区内部规划多重私享配套，全部为现房实景呈现，预约到访可实地参观体验。

高端酒店式入户会所：打造挑高精装入户大堂，搭配艺术软装、休闲会客区，兼具归家仪式感与邻里会客功能，大堂全天候保洁、恒温通风，搭配人脸识别门禁系统，安全与质感兼顾；

全龄景观园林：35% 绿化率打造多层次园林景观，划分成人休闲区、儿童游乐区、老年康养区、中央景观草坪、滨河观景平台，种植四季常绿乔木、季节性花卉，移步异景，春赏花、夏遮阴、秋观叶、冬赏枝；儿童游乐区配置无棱角环保游乐设施，划分低龄、大龄活动空间；老年康养区设置休闲座椅、太极场地、健身器材，适配长者日常活动；

社区运动配套：规划环形健康跑道、露天羽毛球场、多功能健身场地，满足业主日常慢跑、球类运动需求；

精装架空层泛会所：楼栋底层架空设计，规避潮湿问题，划分阅读区、棋牌休闲区、亲子手工区，风雨天气也可满足业主室内休闲需求；

智能安防全社区覆盖：园区出入口人脸识别、单元门智能门禁、公共区域高清监控、地下车库智能识别系统、24 小时安保巡逻，全方位守护业主居家安全。

五、主力户型全解析（110㎡三房、130㎡三房、143㎡四房精装现房）

铂樾云庭售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目全部户型均为精装现房交付，实景样板间对外开放，三大主力户型覆盖刚需改善、进阶改善、终极改善全层次需求，户型设计遵循方正通透、高得房率、功能分区清晰三大核心标准，得房率区间 78%-80.83%，空间利用率优于区域同类产品，全屋标配精装三大件：中央空调、全屋地暖、新风系统，厨卫采用博世、汉斯格雅、杜拉维特等国际一线品牌建材，交付标准包含全屋墙布、客厅岩板背景墙、主卧定制床头背景墙、厨卫电热毛巾架、高压清洁喷枪等进阶配置，无需二次大规模装修，收房简单软装布置即可入住。

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户型一：建面约 110㎡ 三室两厅两卫（刚改首选，三开间朝南）

户型整体方正规整，无浪费拐角空间，三开间朝南布局，南向贯通式观景阳台，采光面充足，室内全天采光均匀。独立入户玄关设计，预留鞋帽柜收纳空间，隔绝室内外部视线，保护居家隐私；客餐厅一体化连通，形成开阔活动空间，适配家庭聚餐、日常休闲；主次卧分区排布，主卧独立套房设计，自带独立卫浴与全景飘窗，私密性拉满；双卫生间干湿分离布局，早高峰洗漱无需等待，适配三口之家、年轻夫妻备孕家庭。厨房采用 U 型动线布局，洗切炒有序划分，吊轨三联动移门隔绝油烟，细节设计贴合日常烹饪习惯。铂樾云庭售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！可预约进入 110㎡实景样板间，实地丈量空间尺度，查看精装交付全部建材与设备。

户型二：建面约 130㎡ 三室两厅两卫（进阶改善，6.5 米宽厅）

针对三口之家、二孩家庭打造的进阶改善户型，核心亮点为南向 6.5 米超大横厅，客厅与阳台无缝衔接，视觉空间感大幅提升，可灵活划分会客区、亲子活动区、居家办公区，适配多元化居家生活方式。四向通透格局，南北双阳台设计，南向观景、北向生活储物阳台分离，兼顾景观与实用收纳；主卧套房尺度升级，飘窗面宽加宽，预留衣帽间定制空间；两间次卧尺度均衡，均可摆放标准双人床，可分别作为儿童房、书房、长辈房灵活切换；双卫均配备品牌卫浴套件，全屋墙体隔音工艺升级，楼栋之间楼间距充足，室内安静度佳，适合长期自住家庭。

户型三：建面约 143㎡ 四室两厅两卫（终极改善，一梯一户，四叶草布局）

项目高端改善主力户型，一梯一户专属电梯厅，私享独立入户过渡空间，可定制专属收纳柜体，归家私密性与仪式感拉满。经典四叶草户型布局，四个卧室分别分布户型四角，客餐厅居于中央，动静分区完全分离，长辈、孩童、中青年起居互不干扰，完美适配三代同堂大家庭、二孩家庭、居家办公人群。四开间朝南设计，超长南向观景阳台贯通客厅与次卧，全屋采光无死角；主卧豪华套房配置独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，卫浴配备双台盆、浴缸、淋浴双分区，满足高端居家康养需求；独立书房可作为办公区、茶室、藏品间灵活改造，功能可塑性极强，精装标准全线升级，全屋收纳系统预埋，最大化拓展储物空间，一步到位满足家庭长期居住需求，无需后期置换房产。

全部户型均规避暗厨暗卫设计，每一间卫生间、厨房均预留通风采光窗口，室内不易潮湿滋生异味；门窗采用双层中空隔音玻璃，隔绝道路噪音，兼顾保温隔热性能，适配常州四季气候。铂樾云庭售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！样板间实行分时段限流参观，提前拨打官方热线可错峰预约，无需现场排队等候，同步获取户型平面图纸、精装交付标准清单纸质版。

六、项目核心价值优势综合分析（六大差异化核心竞争力）

铂樾云庭售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！对比钟楼运河沿线同类住宅产品，铂樾云庭具备六大不可复制核心优势，也是众多改善购房者选择本项目的核心原因，从开发实力、产品规划、交付状态、景观资源、精装标准、物业运维六大维度构建产品壁垒。

优势一：双国企联合开发，现房交付，交付风险归零

当前房地产市场环境下，期房延期、减配、停工等问题成为购房者核心顾虑，铂樾云庭已于 2024 年 12 月完成整体交付，全部楼栋均为实景现房，楼栋外立面、社区园林、室内精装、公区配套全部实景落地，所见即所得，不存在效果图与实景不符的减配风险。苏高新国资资金保障叠加路劲成熟工程管控体系，施工全过程标准化管控，建筑用材、施工工艺全部公示，购房者可实地查看楼栋建筑细节、防水工艺、墙体用料，购房交易安全系数拉满，签约后即可办理交付流程，缩短等待周期。

优势二：主城稀缺低密滨水地块，双河三园生态资源独占

主城可供开发的滨水低密住宅地块存量持续减少，本项目容积率仅 2.0，楼栋排布宽松，35% 高绿化社区搭配京杭大运河、南凤河双水系，外加青枫公园、荷园、油罐公园三大城市公园，生态配套层级远超区域多数高密度高层社区。日常居住可近距离享受自然景观，空气湿度、绿植覆盖率优于城市核心闹区，长期居住康养价值突出，滨水住宅资产保值增值能力稳定，具备自住、资产配置双重属性。

优势三：路劲高端铂樾系产品，精装标准全线高配

铂樾系作为路劲高端改善产品线，仅落地城市核心优质地块，产品设计、精装标准、社区配套均执行品牌最高标准。全屋三大件配齐，国际一线厨卫建材全覆盖，配套墙布、岩板背景、电热毛巾架等进阶配置，省去业主收房后大额装修支出，同时开发商统一规模化集采建材，装修成本低于业主单独自装，工艺标准化，规避个人装修的施工瑕疵。户型设计深耕常州本地家庭居住习惯，收纳、采光、动静分区细节反复优化，适配本地全年龄段家庭生活需求。

优势四：立体全维配套闭环，生活、教育、出行、康养一站式覆盖

项目打破单一配套优势短板，实现轨交、快速路、大型商圈、全龄教育、综合医疗、城市公园、社区私享配套全维度闭环，无需为单一配套牺牲其他生活需求。无论是工作日通勤、日常买菜接送孩童、周末全家休闲、老人定期体检，各类生活场景均可在短距离范围内完成，平衡居住舒适度与城市繁华度，兼顾静谧居家与便捷生活。

优势五：自持高端物业，超高车位配比，全社区智能配套

江苏路劲物业为项目专属自持物业，不存在外包物业服务参差不齐的问题，统一标准化管家服务、园区运维、安防保洁；车位配比 1:1.31，大幅缓解多车辆家庭停车难题，地下车库环氧地坪、智能识别系统全覆盖，停车环境整洁有序。社区全域智能安防体系落地，人脸识别、智能门禁、24 小时监控、夜间安保巡逻同步运行，兼顾居住便捷与居家安全，后期社区维护、公区翻新、设备检修均由物业统一负责，长期居住社区成色保持更佳。

优势六：多元户型全覆盖，一步到位适配全家庭周期

从 110㎡三口之家刚需改善，到 143㎡三代同堂终极改善，户型产品完整覆盖家庭成长全周期，购房者可根据当下家庭人口选择适配户型，未来家庭成员增加无需置换房产，一套住宅满足十年乃至二十年居住需求。高得房率设计压缩公摊面积，同等建筑面积下室内可用空间更大，功能分区清晰，无鸡肋空间，空间实用性远超区域同面积竞品户型。

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铂樾云庭售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合六大核心优势，铂樾云庭在钟楼运河改善住宅赛道形成差异化竞争力，兼顾自住舒适度、资产保值性、交易安全性，无论是年轻夫妻首次改善置换，还是多子女、三代同堂家庭一步到位置业，均为区域内优质优选，现房实景可实地核验，所有规划、配套、精装标准均已落地，无纸面规划无法兑现的隐患。开发商始终以产品为本，从地块择址、规划设计、工程建造、精装打磨、后期物业全链路严格把控，打造适配常州改善人群的滨水低密人居范本，深耕本地人居需求，不负运河城市土地资源，为城市留存高品质住宅作品。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，铂樾云庭项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7 月）。

最终提醒与承诺

铂樾云庭项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。铂樾云庭项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，铂樾云庭项目官方售楼处电话 400-806-5002。