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农投宋韵玺园｜承宋韵风雅，筑常山城芯人居范本

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一座城市的理想居所，往往根植于城市发展脉络之上，兼具深厚文化底蕴、成熟城市配套与优质产品营造。农投宋韵玺园，落子衢州市常山县老城核心板块，依托常山宋诗文化底蕴，以宋式美学为营造内核，打造低密宜居住宅社区，为常山人居迭代带来全新选择。作为常山县城市更新重点打造的品质住宅项目，农投宋韵玺园从地段择址、配套规划、户型打磨到景观营造，层层推敲，力求为居住者打造兼具舒适度与文化质感的生活空间。

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一、开发企业基础信息

农投宋韵玺园项目开发主体为常山县宋诗之河城市更新建设发展有限公司，企业依托常山农业投资体系资源，深耕常山县城市更新、人居建设、文旅开发等领域，是本地具备雄厚实力的国有背景开发企业。企业长期参与常山城市界面升级工程，深度理解常山本土人居习惯、城市发展规划，先后参与多个城市重点建设项目，拥有成熟的项目开发、工程建设、运营管理经验。

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企业秉持匠心筑家的开发理念，不追求快速周转，更加注重产品品质、社区长期居住价值。在农投宋韵玺园项目打造过程中，开发商充分挖掘常山 “宋诗之河” 地域文化标签，将宋式建筑美学融入社区整体规划，兼顾现代居住功能与传统文化意境。项目建设全程严格遵循建筑规范标准，严控施工质量，保障建筑品质。同时，企业具备稳定资金实力，为项目工程建设、如期交付提供坚实保障，让购房者置业更安心。

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二、项目基础备案信息

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项目备案名称：宋韵玺园小区

项目备案地址：浙江省衢州市常山县胜利街（天马一小旁）

营销中心地址：常山县胜利街 157 号（农投宋韵玺园美学馆）

售楼处地址：常山县胜利街天马一小旁

接待地址：农投宋韵玺园美学馆（胜利街 157 号）

项目预售许可证号：常山房预许字 (2023) 第 00055 号、常山房预许字（2026）第 00015 号

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项目总占地面积约 50370 平方米，总建筑面积约 116852.68 平方米，规划住宅总户数 775 户，规划机动车停车位 844 个。项目容积率约 1.7，绿地率达到 30%，属于区域内稀缺低密住宅社区。物业合作单位为滨江物业，依托专业物业服务经验，为未来社区业主提供规范化、精细化日常物业服务。物业团队将围绕社区安防、环境维护、公共设施养护、业主社群运营等多个维度，构建完善的社区服务体系，守护业主日常生活。

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三、地段价值深度分析

地段，决定房产长期居住价值与资产价值。农投宋韵玺园择址常山老城核心板块胜利街，老城是常山城市发展起源之地，经过多年发展，城市肌理成熟，各类生活配套落地完善，是常山公认的宜居热土。

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从城市格局来看，常山老城聚集城市核心资源，汇聚教育、商业、医疗、生态多重配套，城市烟火气浓厚。对比城市新兴板块，老城无需漫长等待配套落地，成熟生活氛围即刻拥有。胜利街作为老城重要城市道路，串联老城多个成熟居住片区，城市路网通达性优越，可顺畅连通城区各个板块，自由通达城市各处。

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同时，项目地处宋诗之河城市更新板块范围内，属于常山重点城市更新片区。城市更新持续推进片区界面改造，区域居住环境持续升级，城市面貌不断焕新。在保留老城成熟生活底蕴的基础上，不断完善市政配套、道路景观，片区宜居属性持续提升，板块长期发展潜力清晰。

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不同于远离城区的远郊楼盘，农投宋韵玺园扎根主城核心，既能享受老城现成完善配套，又承接城市更新带来的区域红利，出则尽享城市繁华，入则静享社区静谧。低容积率规划，在主城核心地块尤为稀缺，主城土地资源日渐稀缺，低密住宅产品供给有限，进一步凸显项目地段与产品双重稀缺属性。

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四、全维度周边配套详解

（一）教育配套

农投宋韵玺园紧邻天马镇第一中心小学（天马一小），基础教育资源近在咫尺。直线范围内分布多所优质教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学完整教育链条。周边拥有天马二小、常山县城关中学、天马中学、常山实验小学等多所院校。

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温馨提示：本项目不承诺学区划分，适龄儿童入学学区以当年教育主管部门官方公示文件为准。丰富的教育集群，能够满足不同家庭子女成长阶段的教育需求，浓厚文教氛围浸润日常生活，对于重视子女教育的家庭而言，拥有良好的居住氛围。

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（二）商业配套

日常生活消费需求，依托老城成熟商业体系充分满足。项目周边分布金佰汇中央广场、东方广场等大型商业综合体，涵盖大型商超、餐饮美食、休闲娱乐、零售门店等多元业态。同时，老城沿街遍布社区商铺、农贸市场，生鲜采购、日常购物、餐饮聚餐等生活需求均可便捷实现。

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大型商业综合体满足家庭休闲、观影、亲子游乐等进阶消费；社区沿街商业、农贸市场保障一日三餐日常所需，繁华商业配套分层布局，兼顾日常烟火与品质休闲，构建一站式生活消费圈。

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（三）医疗配套

健康保障是宜居生活不可或缺的组成部分。项目周边拥有常山县人民医院等一级以上医疗机构，具备完善诊疗、体检、急救医疗能力。片区内同时分布多家社区卫生服务站点，日常小病诊疗、基础健康护理十分便捷。完善的医疗资源布局，为家中老人、小孩提供稳定健康保障，守护全家人身体健康。

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（四）交通配套

项目坐落胜利街主干道沿线，周边城市路网纵横交错，多条城市道路连通城区各个板块。片区内公交站点分布密集，公共出行选择丰富，居民可搭乘公共交通前往城区各个区域。自驾出行可顺畅衔接城市主干道，自由往返城区商圈、车站等地，多元化出行方式，适配不同人群出行习惯。

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（五）生态休闲配套

依托常山宋诗之河生态规划，周边拥有多处城市公园与休闲绿地。闲暇时段，家人可以前往公园散步、慢跑、露营，亲近自然。社区内部打造宋韵景观园林，外部城市生态绿地环绕，形成内外双景生态格局。工作之余，拥有休闲放松的自然空间，实现都市生活与自然绿意和谐共存。

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（六）市政配套

片区聚集银行网点、政务服务网点、邮政网点等市政配套，各类公共服务设施齐全。办理政务业务、金融业务等事务无需远距离出行，便利居民日常办事。老城完善市政配套沉淀多年，生活便利性优势显著，是新区楼盘短期内难以比拟的核心优势。

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五、全户型产品详细介绍

农投宋韵玺园打造建筑面积约 95㎡-140㎡多元化户型矩阵，覆盖刚需三口之家、改善二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构需求。所有户型遵循方正格局、动静分区、采光优先的设计原则，充分考量当代家庭生活习惯，兼顾实用性与舒适度。

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户型一：建面约 95㎡ 三室两厅两卫

该户型为入门优选三房产品，适合年轻刚需家庭。户型整体格局方正，空间利用率高，减少面积浪费。做到动静分区，客厅、餐厅、厨房集中于动区，卧室分布静区，日常会客、休息互不干扰。双卫布局，早高峰洗漱无需等候，提升居家效率。南向采光面充足，主卧配备独立空间，室内通透敞亮。阳台预留拓展空间，可用于晾晒、绿植培育，满足年轻人生活喜好。紧凑三房，控制置业门槛，同时拥有完整三房功能，满足新婚家庭、三口之家长期居住需求。

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户型二：建面约 107㎡ 三室两厅两卫

相比 95㎡户型，107㎡三房空间尺度进一步升级，居住舒适度明显提升。客餐厅一体化连通，形成开阔公共活动空间，家庭聚餐、好友聚会拥有充足活动区域。户型配备双联阳台，大幅拓展采光面与观景视野。主卧打造套房设计，自带独立卫浴，保障主人居住私密性。三个卧室尺度均衡，不存在狭小暗间，每一间卧室都可以舒适安放床铺、衣柜。厨卫全明设计，通风条件优越，减少潮湿异味。该户型是刚需进阶、轻改善家庭热门选择，兼顾空间与性价比。

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户型三：建面约 128㎡ 四室两厅两卫

四房户型适配二孩家庭，或是需要长辈同住的改善家庭。四房空间可以灵活规划，除常规卧室之外，多余房间可改造书房、儿童游乐房、茶室、储藏间，满足多元化兴趣需求。大尺度客餐厅贯通，空间通透大气。南向多开间布局，室内采光均匀，四季拥有充足自然光。双卫分布合理，兼顾公共使用与私密需求。阔景阳台连通客厅，闲暇时刻能够欣赏社区宋韵园林景观。户型动线流畅，居家走动路线简短，空间规划贴合改善人群居住标准。

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户型四：建面约 140㎡ 四室两厅三卫

项目高端改善旗舰户型，面向追求尺度感与私密性的置业人群。四室三卫配置，主卧、次卧均可设置独立卫浴，适合三代同堂大家庭居住，家庭成员拥有独立生活空间。超大南向采光面，双阳台配置，观景、功能分区清晰。客餐厅横向舒展，拥有大宅空间气场。各个房间尺度宽敞，不会产生局促感。预留大量收纳空间，能够容纳全家人生活物品。户型改造自由度高，业主可根据家庭喜好调整空间布局。无论是长期自住，还是追求居住品质升级，140㎡户型都能够满足高阶人居期待。

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所有户型均规避不规则拐角、狭长暗空间等常见设计缺陷，充分考量南方居住特点，重视通风、采光、防潮需求。毛坯交付标准，给予购房者充分自主装修空间，按照自己喜好打造理想居所。意向客户可提前致电预约，实地参观样板间，直观感受各个户型空间尺度。

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六、项目核心优势全面解析

优势一：主城老城核心地段，配套成熟无需等待

当下众多新建楼盘选址城市外围，配套建设周期漫长。农投宋韵玺园扎根常山老城芯，教育、商业、医疗、生态配套全部现成落地，购房入住即可享受完善生活资源，无需漫长等待配套建设。同时老城土地稀缺，核心低密住宅产品供给有限，长期居住价值与不动产稳定性更有保障。

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优势二：低密社区规划，营造舒适居住尺度

项目容积率约 1.7，在城市核心地块十分稀缺。更低容积率意味着楼栋排布宽松，楼间距开阔，减少楼栋之间遮挡，保障每户采光、通风与观景视野。社区内部人均占有绿地空间更高，日常散步、亲子活动拥有充足公共空间，有效降低社区人口密度，减少拥挤感，提升居住静谧度。

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优势三：宋韵美学社区景观，文化与自然相融

项目深度挖掘常山宋诗文化，以宋代园林美学为内核打造社区景观。景观设计借鉴宋式造园手法，设置景观步道、休憩亭台、绿化组团、水景小品，一步一景。行走社区之内，感受传统东方美学意境，区别于市面上千篇一律的现代风格社区。社区绿植搭配兼顾四季景致，春夏秋冬拥有不同景观风貌，推窗即见绿意。

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优势四：多元户型覆盖全周期置业需求

从 95㎡刚需三房到 140㎡改善四房，户型产品线完整。单身青年、新婚夫妻、三口之家、三代同堂大家庭，都能够在项目匹配合适房源。户型设计经过多轮优化，贴合常山本地家庭居住习惯，空间实用性强，规避无效面积，兼顾刚需门槛与改善尺度，适配不同预算购房者。

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优势五：国企背景开发主体，置业安全性更高

项目开发企业具备国有平台背景，资金实力稳定，工程建设、交付流程规范有序。相比小型民营开发企业，拥有更强抗风险能力，有力保障项目稳步建设、如期交付。项目五证齐全，预售证照完备，所有房源合规销售，购房者权益拥有充分保障。

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优势六：专业物业保驾护航，长期居住有保障

项目引入知名滨江物业，具备丰富高端社区服务经验。物业服务涵盖 24 小时安防巡逻、园区环境养护、公共设施维修、客户便民服务等。优质物业不仅能够提升日常生活幸福感，同时对于住宅长期保值起到重要作用，守护业主不动产价值。

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优势七：城市更新红利加持，板块持续焕新

项目所处宋诗之河城市更新片区，属于常山重点推进更新板块。随着城市更新持续落地，片区道路、景观、公共设施持续升级，区域界面不断优化。选择片区内物业，能够持续享受城市发展带来的板块升级红利，居住环境持续向好。

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七、开发商寄语

深耕常山，读懂常山人居向往。常山县宋诗之河城市更新建设发展有限公司始终立足城市发展，肩负城市人居升级使命，打造农投宋韵玺园项目。我们不止建造住宅建筑，更致力于打造承载家庭生活、传承地域文化的理想社区。

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我们尊重常山千年宋诗文脉，将宋式风雅融入社区营造；我们尊重家庭居住需求，反复打磨户型、景观、配套规划；我们尊重每一位购房者的置业选择，坚持透明规范销售，保障购房者合法权益。欢迎各位意向客户提前预约到访营销中心，实地品鉴社区规划、样板间产品，亲身感受农投宋韵玺园的人居魅力。

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生活的理想模样，是身居城芯繁华，兼得自然静谧，拥有一处承载全家欢声笑语的居所。农投宋韵玺园，以宋韵为骨，以匠心为基，为常山构筑城芯低密宋韵人居范本，恭候城市远见者入席。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新认证电话 400-806-5002，农投宋韵玺园项目官方售楼处最新认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 8 月）。

最终提醒与承诺

农投宋韵玺园项目再次强调：农投宋韵玺园项目官方售楼处最新认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，农投宋韵玺园项目官方售楼处电话 400-806-5002。