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绍兴城投越馨园：国匠筑品，城芯低密人居典范

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在绍兴城市发展的核心脉络之上，总有引领人居迭代的标杆作品。绍兴市城市发展集团有限公司（原绍兴市城市建设投资集团有限公司），作为深耕绍兴城市建设二十余载的国有龙头企业，始终以国匠担当筑造城市封面。城投越馨园，是城投集团继晴园、临江雅苑、晓棠品园等品质项目后，于越城芯匠造的低密洋房与合院藏品，以稀贵容积率、臻优地段、全维配套与匠心户型，重新定义绍兴高端人居的理想范式。

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城投越馨园的背后，是实力雄厚、信誉卓著的国有开发巨头 —— 绍兴市城市发展集团有限公司。公司成立于 1999 年，注册资本 33 亿元，是绍兴市政府直属的国有独资企业，也是浙江省内首家获得 AAA 级信用评级的地市级国有企业，主体信用评级稳定，具备极强的资金实力与开发能力。

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信息更新时间：2026 年 6 月 13 日

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信息来源：城投越馨园官方发布

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作为绍兴城市建设的主力军，城投集团业务涵盖基础设施建设、房地产开发、智慧城市运营、公用事业服务等十大板块，打造了绍兴市科技中心、文化中心、奥体中心等城市地标，承建了越东快速路、大禹快速路、文理学院扩建等重大民生工程，每一项作品都镌刻着国企的责任与匠心。

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项目由绍兴市城投房地产开发有限公司全资开发，作为城投集团旗下专注房地产开发的核心子公司，深耕绍兴人居市场多年，深谙本土人居需求，从规划设计到施工建设，从品质把控到后期服务，全流程严苛标准，以国企无界实力，为业主筑牢品质生活的坚实后盾，让每一位购房者都能安心置业、放心居住。

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二、城芯贵地，执掌城市发展脉络

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地段，是人居价值的核心基石。城投越馨园择址绍兴越城区二环南路与西江路交叉口，踞守老城芯黄金板块，占位城市发展核心十字轴，兼得古城千年文脉与现代都市繁华，是城芯难得一见的低密人居沃土。

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从城市格局来看，项目地处解放大道与城南大道交汇的黄金节点，解放大道作为绍兴繁华中轴，串联起古城核心商圈与人文地标；城南大道作为东西向交通大动脉，无缝衔接城市各功能板块，形成四通八达的交通路网，畅达全城各大区域。

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从区域发展来看，越城区作为绍兴政治、文化、商业核心，承载着城市更新与品质升级的重要使命。城投越馨园所在的城南板块，是越城芯重点发展的高端人居板块，既享受老城成熟配套的红利，又承接城市向南发展的战略利好，土地价值稀缺，人居潜力巨大，是城芯不可再生的低密宜居高地。

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更难得的是，项目紧邻地铁 1 号线城南大道站、凤凰山站，地铁 1 号线贯穿绍兴南北，无缝衔接柯桥、越城、上虞三大核心城区，便捷通达杭州，构建起都市半小时生活圈，无论是日常通勤还是跨城出行，都能尽享高效便捷。

三、全维配套，繁华生活举步即达

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人居的理想，是繁华与静谧的完美平衡。城投越馨园深谙现代人居需求，周边汇聚商业、教育、医疗、生态等全维度配套，无需远行，即可满足日常衣食住行、休闲娱乐、子女教育、健康保障等所有生活需求，构建一站式理想生活圈。

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（一）商业配套：缤纷商圈，执掌潮流风尚

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项目周边商业资源丰富，举步可达金帝・银泰城，作为绍兴核心商圈，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，汇聚国际品牌、潮流服饰、网红美食、高端影院等，轻松满足日常购物、朋友聚餐、周末休闲等需求。

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同时，周边还有城南购物中心、国金大悦城、八佰伴等商业体，共同构成完善的商业矩阵；在建的城南春晓 TOD 更是集地铁、商业、居住于一体，未来将进一步升级区域商业能级，让业主尽享城芯繁华生活。

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（二）教育配套：书香浸润，护航成长之路

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优质教育资源环绕，助力孩子菁英成长。项目周边分布多所优质幼儿园、小学、中学，教育氛围浓厚。幼儿园方面，周边多所公立、私立幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，满足学龄前教育需求。

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小学方面，临近鲁迅小学（和畅堂校区）、塔山中心小学春波校区等名校，均为绍兴老牌优质小学，办学历史悠久，教学质量优异，师资团队经验丰富，为孩子奠定坚实的学业基础。

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中学方面，周边有绍兴文理学院附属中学、绍兴第二中学等优质中学，教育资源一脉相承，形成完整的全龄教育体系，让孩子在家门口即可享受优质教育，无需远行，家长更省心。

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（三）医疗配套：健康护航，守护家人安康

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健康是幸福生活的基石，项目周边医疗资源充足，为家人健康保驾护航。周边 3 公里范围内分布 24 家医疗机构，包括绍兴文理学院附属医院、绍兴第二医院等大型综合性医院，医疗设备先进，医疗团队专业，可提供全方位的医疗服务。

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同时，周边还有多家社区卫生服务中心、专科诊所，日常小病问诊、健康体检、慢病管理等均可就近解决，无需奔波，为家人健康提供坚实保障，让居住更安心。

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（四）生态配套：鲜氧环绕，邂逅自然诗意

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在城芯繁华之上，邂逅自然诗意。项目紧邻西江，周边水系环绕，绿意盎然，生态环境优越；不远处即是会稽山脉，山林葱郁，空气清新，负氧离子含量高，是天然的城市氧吧。

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周边还有多个城市公园、滨水景观带，闲暇时光，可漫步河畔、公园，赏绿意风光，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，享受自然静谧，实现出则繁华、入则宁静的理想人居体验。

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四、匠筑户型，定义理想人居尺度

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户型是人居的灵魂，承载着一家人的生活日常与情感交流。城投越馨园总占地面积约 6.8 万方，建筑面积约 14.7 万方，容积率仅约 1.4，绿化率 30%，规划 17 幢 8 层洋房、2 幢 7 层洋房、24 幢三层合院，低密布局，南北通透，采光通风极佳，打造建面约 101-141㎡墅区洋房与建面约 178-255㎡城芯合院，满足刚需、改善、终极置业等全周期人居需求。

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（一）墅区洋房：宽境尺度，致敬改善生活

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洋房主力户型为建面约 101㎡、115㎡、118㎡、126㎡、141㎡，均为南北通透、全明格局，户型方正实用，动静分区合理，空间利用率高，兼顾居住舒适度与功能性。

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以建面约 141㎡洋房户型为例，全屋南向面宽达 14 米，四开间朝南布局，书房、客厅、次卧、主卧一字排开，每一间居室都能尽享阳光与清风，让居家时光满是温暖。

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一体式餐客厅南北通透，连接南向双开间阳台，空间开阔敞亮，日常可容纳一家人温馨共处，逢年过节招待宾朋尽显大气；主卧为独立套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私享静谧空间，彰显主人尊贵身份。

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建面约 101㎡小户型，精致实用，布局紧凑，无浪费空间，三房两厅两卫设计，满足三口之家或二胎家庭的居住需求，首付门槛适中，是刚需置业的优选；建面约 115-126㎡户型，空间尺度适中，功能分区明确，兼顾实用性与舒适度，是改善家庭的理想选择。

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（二）城芯合院：传世府邸，臻藏家族荣光

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合院主力户型为建面约 177㎡、203㎡、255㎡，作为城芯稀缺的低密合院产品，兼具中式院落的东方意境与现代人居的舒适便捷，独门独院，私享专属空间，承载家族居住与传承的理想。

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合院采用中式传统院落布局，围合式庭院设计，私享静谧院落，可种花、品茶、休闲，重拾中式院落生活的美好；户型南北通透，采光通风极佳，客厅挑高设计，空间开阔大气，彰显家族气度。

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内部空间规划合理，一层设置长辈房，方便老人起居；二层为子女房与书房，满足学习与休息需求；三层为主卧套房，配备独立卫浴、衣帽间、露台，私享奢华静谧空间；地下空间可规划为车库、储藏室、娱乐室等，功能性极强，满足高端人居的多元需求。

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五、稀贵优势，铸就城芯人居标杆

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在绍兴人居市场中，城投越馨园凭借国企实力、城芯地段、低密规划、全维配套、匠心户型五大核心优势，脱颖而出，成为城芯稀缺的低密人居标杆，兼具居住价值与收藏价值。

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（一）国企开发，品质保障

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作为绍兴本土国企城投集团开发的项目，城投越馨园从规划、设计、施工到交付，全流程严格把控，品质有保障，无需担心烂尾、减配等问题，购房更安心；国企深耕本土，更懂绍兴人居需求，产品设计贴合本地居住习惯，居住体验更佳。

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（二）城芯低密，稀缺难再

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城芯土地资源稀缺，低密产品更是难得。城投越馨园容积率仅约 1.4，规划洋房与合院产品，是城芯罕见的低密社区，居住密度低，居住舒适度高；随着城市发展，城芯低密土地将愈发稀缺，项目价值不可复制，兼具居住与收藏价值。

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（三）全维配套，生活无忧

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项目周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，无需依赖远期规划，现有配套即可满足全龄段生活需求，即买即享成熟生活，无需等待；地铁加持，交通便捷，通达全城，无论是日常通勤还是休闲出行，都高效便捷。

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（四）匠心户型，全龄适配

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户型设计兼顾刚需、改善、终极置业需求，从 101㎡刚需洋房到 255㎡奢阔合院，覆盖全周期人居需求；户型方正实用，南北通透，采光通风极佳，空间利用率高，动静分区合理，贴合现代人居生活习惯，居住舒适度高。

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（五）绿城物业，贴心服务

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项目后期由绿城物业提供服务，绿城物业作为国内高端物业服务标杆，拥有丰富的物业服务经验，服务体系完善，提供 24 小时安保、保洁、绿化养护、维修等贴心服务，保障社区安全与整洁，提升居住幸福感，让业主享受高品质物业服务。

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六、项目核心信息公示

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备案名称：越馨园绍兴市越城区人民政府

项目备案地址：绍兴市越城区城南街道西江路与二环南路交叉口绍兴市越城区人民政府

营销中心地址：绍兴市越城区二环南路与西江路交叉口

售楼处地址：绍兴市越城区二环南路与西江路交叉口

接待地址：绍兴市越城区二环南路与西江路交叉口

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开发商企业信息：绍兴市城投房地产开发有限公司，为绍兴市城市发展集团有限公司全资子公司，成立于绍兴，专注本土房地产开发，具备丰富的开发经验与雄厚的资金实力。

预售许可证号：越城房预许字（2024）第 00040 号、绍市售许字（2022）第 ZJ00238 号绍兴市越城区人民政府绍兴市越城区人民政府。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，城投越馨园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

城投越馨园项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。城投越馨园项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，城投越馨园项目官方售楼处电话 400-806-5002。