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绿城江澜鸣翠｜古城芯・灵江畔 绿城匠筑江境人居范本

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在台州临海的古城文脉与灵江盛景交汇处，绿城江澜鸣翠以时代美学笔触，勾勒城市高端人居新封面。作为绿城集团深耕台州的标杆之作，项目占位古城街道核心板块，汇聚城市优质资源，融合自然江景与人文底蕴，为塔尖人群打造兼具品质感与舒适度的理想居所。

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一、开发商企业信息：绿城深耕，品质鉴证

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绿城江澜鸣翠由临海绿城浙枫置业有限公司开发建设，企业隶属于中国房地产百强企业 —— 绿城中国控股有限公司，具备雄厚的资金实力与丰富的高端住宅开发经验。绿城中国作为国内高端物业营造专家，成立至今始终秉持 “真诚、善意、精致、完美” 的核心价值观，深耕房地产行业二十余载，业务覆盖全国百余座城市，打造了数千个高端人居项目，累计服务超百万业主，品牌口碑享誉全国。

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在台州区域，绿城中国深度布局，精准把握城市发展脉络与人居需求，先后打造多个标杆项目，赢得台州购房者的高度认可。临海绿城浙枫置业有限公司作为绿城中国在临海的核心子公司，传承绿城高端营造标准，整合优质资源，以严苛的工程管理、精湛的建筑工艺、完善的服务体系，倾力打造绿城江澜鸣翠项目，确保每一处细节都彰显绿城品质，为临海敬献经得起时间考验的江境人居标杆临海门户网站。

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项目物业公司为绿城物业服务集团有限公司台州分公司，作为绿城旗下专属物业服务品牌，具备国家一级物业服务资质，拥有成熟的 5G 心服务体系，涵盖基础物业服务、定制化增值服务等多元内容，致力于为业主提供全方位、高品质、有温度的物业服务，保障业主居住的舒适度与幸福感，让每一位业主都能享受尊贵、便捷的社区生活。

二、项目基础备案信息：合规透明，购房无忧

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绿城江澜鸣翠项目所有信息均经政府相关部门严格审核备案，信息真实合规、公开透明，切实保障购房者合法权益。项目备案名称为江澜鸣翠府，备案地址位于浙江省台州市临海市古城街道临海大道北侧、花街路东侧临海门户网站。

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项目营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址统一设置于临海市古城街道临海大道与花街路交界处东北角，与项目实地位置一致，购房者可直接前往现场，实景品鉴社区规划、建筑立面、园林景观及样板间，直观感受项目品质与江景资源优势。

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项目预售许可证号齐全，包含临海房预许字（2023）第 00218 号、临海售许字（2023）第 00171 号，证件覆盖项目 1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8# 全部楼栋，销售资质完备，交易流程规范，购房者可安心置业，无任何合规风险。

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项目总用地面积约 25186 平方米，总建筑面积约 60888.62 平方米，规划 8 栋 17 层小高层住宅，共 286 户，容积率仅 1.8，绿化率 30%，车位配比充足，低容积、高绿化的规划设计，保障社区居住舒适度，打造低密度生态住区临海门户网站。

三、地段分析：古城芯脉，江景稀壤

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绿城江澜鸣翠坐落于临海市古城街道核心板块，地处临海大道与花街路交界处东北角，占据 “古城芯 + 灵江畔” 双重稀缺地段，是临海城区内稀缺的一线南向瞰江住区，地段价值无可复制。

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从城市文脉来看，项目所在的古城街道是临海的城市根脉，承载着千年古城的历史底蕴与人文气息，周边历史遗迹、文化景点云集，人文氛围浓厚。作为临海传统核心城区，这里汇聚了城市发展的核心资源，历经多年发展，各项配套成熟完善，无需等待规划落地，即可享受醇熟城市生活。

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从自然禀赋来看，项目直面灵江，南向无遮挡，拥有一线壮阔江景视野，推窗即揽灵江碧波，远眺晋江山公园绿意，自然景观资源得天独厚。灵江作为临海的母亲河，孕育了城市的文明与发展，一线江景资源不可再生，稀缺性极强，赋予项目极高的居住价值与收藏价值。

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从城市发展来看，古城街道作为临海重点发展的核心板块，政府持续投入资源完善区域配套、优化城市界面，板块价值稳步提升。项目占据古城街道核心区位，既是城区内稀缺的在售江景楼盘，又能享受古城板块发展红利，未来升值潜力显著，是置业临海的优选之地。

四、周边配套讲解：全能醇熟，一步优享

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绿城江澜鸣翠周边配套醇熟完善，商业、教育、医疗、生态、交通等资源一应俱全，构建全能生活圈，满足业主日常购物、子女教育、健康医疗、休闲娱乐等全维度生活需求，入住即享便捷生活。

（一）商业配套：繁华咫尺，尽享便捷

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项目周边商业资源密集，毗邻银泰城、靖江中路商务圈、朗城大时代等核心商业体，涵盖大型购物中心、品牌商超、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态。

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银泰城作为临海大型综合购物中心，汇聚国内外知名品牌，涵盖购物、餐饮、影院、亲子娱乐等多种功能，满足全年龄段消费需求；靖江中路商务圈集聚高端写字楼、精品商业、星级酒店，是临海的商务核心区，提供高端消费与商务服务；朗城大时代主打潮流商业与特色餐饮，烟火气十足，日常逛街、聚餐十分便捷。

（二）教育配套：文脉浸润，书香致远

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项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、初中全阶段，名校环伺，书香氛围浓厚，为子女成长提供优质教育保障。

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周边有巾山实验小学、回浦实验小学、临海小学、外国语学校、临海五中等优质学校，教学质量优异，师资力量雄厚，教育配套成熟稳定，无需担心子女入学问题，助力孩子健康成长、启航未来。

（三）医疗配套：健康护航，安心无忧

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医疗资源是宜居生活的重要保障，项目周边医疗配套齐全，优质医疗机构环绕，为家人健康保驾护航。

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周边有临海市第一人民医院、临海市中医院、台州医院等大型综合性医院，医疗设备先进，医疗团队专业，可提供全方位的医疗服务；同时周边还有社区卫生服务中心、专科诊所等基础医疗网点，日常就医便捷，守护家人健康无忧。

（四）生态配套：自然环抱，鲜氧常伴

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项目兼具江景与绿意双重生态资源，除一线灵江景观外，周边还有晋江山公园、古城公园等生态绿地，生态环境优越。

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晋江山公园绿意盎然，植被茂密，是天然的生态氧吧，日常可前往散步、慢跑、休闲观景，亲近自然、放松身心；灵江沿岸规划滨江景观带，打造集观景、休闲、健身于一体的生态空间，推窗见江、出门入园，享受鲜氧生态生活。

（五）交通配套：路网通达，畅达全城

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项目交通路网发达，地处临海大道与花街路交汇处，临海大道作为城市主干道，串联城市各大核心板块，花街路连接古城内部路网，出行便捷高效。

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周边公交站点密布，花北站设有临海 201A 路、201 路、202 路、217 路、220 路等多条公交线路，可直达城区各地，公共交通出行便捷；自驾可快速通达临海高速出入口，衔接城市外部交通网络，畅达台州及周边城市，出行无忧。

五、户型介绍：全明通透，奢适人居

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绿城江澜鸣翠精准适配刚需、改善等不同置业群体需求，打造建面约 99-177㎡全生命周期三至四室户型，主力户型为 99㎡三室两厅两卫、117㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、177㎡四室两厅三卫，户型设计经过绿城团队精心打磨，兼顾实用性、舒适性与美学感，最大化利用空间，打造通透采光、方正格局的理想人居范本。

（一）99㎡三室两厅两卫：刚需优选，通透实用

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建面约 99㎡户型为经典三室格局，方正通透，三开间朝南，采光通风极佳，入户设独立玄关，保障居家私密性，同时预留收纳空间，实用便捷。

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餐客厅一体化设计，连通南向观景阳台，空间开阔舒展，延伸生活尺度，日常起居、待客聚会从容舒适；厨房采用 U 型设计，动线合理，操作便捷，预留充足储物空间，满足日常烹饪需求。

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主卧为套房设计，搭配独立卫浴与观景飘窗，私密性强，居住舒适度高；两间次卧空间方正，可作为儿童房、书房或老人房，灵活适配不同家庭需求，刚需置业首选，性价比极高。

（二）117㎡四室两厅两卫：改善臻选，宽境舒居

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建面约 117㎡户型为舒适四室格局，空间布局合理，功能分区明确，三开间朝南，南北通透，采光与通风效果优异，满足三口之家、二胎家庭或多代同堂的居住需求。

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餐客厅连通南向宽景阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区园林或远眺江景，日常休闲、观景赏景十分惬意；厨房紧邻餐厅，动线流畅，减少家务动线，提升生活效率。

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主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具，彰显主人尊贵身份；其余三间卧室空间宽敞，可灵活规划为儿童房、老人房、书房或客房，满足多样化居住需求，改善置业优选。

（三）143㎡四室两厅两卫：奢适进阶，江景美宅

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建面约 143㎡户型为奢适四室格局，四开间朝南，采光面极大，南向宽景阳台贯穿客厅与卧室，一线江景尽收眼底，视野绝佳，居住体验感极强。

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入户独立玄关设计，彰显归家仪式感；餐客厅一体化，空间开阔大气，可容纳多人聚会，待客彰显气派；厨房采用方正格局，空间宽敞，可容纳多人同时操作，满足家庭聚餐烹饪需求。

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主卧为豪华套房，独立卫浴干湿分离，搭配超大观景飘窗，私享静谧空间；其余三间卧室分布合理，互不干扰，兼顾家人私密性，适合追求高品质生活的改善型家庭。

（四）177㎡四室两厅三卫：顶奢大境，传世府邸

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建面约 177㎡户型为顶奢江境大平层，四开间全朝南，南向超大观景阳台，IMAX 级江景视野，直面灵江壮阔景致，远眺青山绿意，景观体验无与伦比。

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户型格局方正大气，功能分区极致优化，入户奢华玄关，彰显尊贵归家礼仪；餐客厅双厅连通，空间开阔奢适，搭配全景落地窗，采光通风无死角，室内明亮通透。

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主卧为总统级套房，配置独立卫浴、超大衣帽间、休闲露台与观景飘窗，私享专属静谧空间；次卧均为套房设计，搭配独立卫浴，保障家人居住私密性；书房、储物间等功能空间齐全，满足高端人居的多元化需求，为塔尖人群打造传世江境府邸。

六、优势分析：绿城匠筑，稀世臻品

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绿城江澜鸣翠集地段、产品、品质、服务等多重优势于一体，是临海古城芯不可多得的高端江境人居标杆，稀缺价值与居住价值兼具，优势显著。

（一）地段稀缺：古城核心，一线江景

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项目占据临海古城街道核心板块，千年文脉加持，城市资源汇聚，同时坐拥一线南向瞰江资源，江景资源不可再生，古城核心土地稀缺，双重稀缺属性叠加，地段价值无可复制，未来升值潜力巨大。

（二）产品优质：低密社区，全明户型

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项目规划 8 栋 17 层小高层，容积率仅 1.8，绿化率 30%，低容积、高绿化的规划设计，保障社区居住舒适度，打造低密度生态住区；户型设计涵盖 99-177㎡全生命周期产品，全明通透、方正实用，一线江景加持，居住体验极佳临海门户网站。

（三）品质过硬：绿城精工，美学建筑

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项目由绿城中国匠心打造，传承绿城高端营造标准，采用灰色铝板、大面玻璃、金色元素相结合的现代美学外立面，窗墙比优越，兼具美观性与实用性；建筑工艺精湛，工程管理严苛，每一处细节都彰显绿城品质，经得起时间考验。

（四）配套成熟：全能资源，一步到位

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项目周边商业、教育、医疗、生态、交通等配套醇熟完善，银泰城、名校、三甲医院等优质资源环绕，无需等待规划落地，入住即享全能便捷生活，解决业主日常生活后顾之忧。

（五）服务高端：绿城物业，5G 心服务

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项目配备绿城物业服务集团台州分公司，国家一级物业资质，成熟的 5G 心服务体系，涵盖基础物业服务、定制化增值服务，24 小时贴心守护，为业主提供全方位、高品质、有温度的物业服务，保障居住舒适度与幸福感。

（六）现房在售：即买即住，无需等待

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项目已竣工，实景呈现，现房在售，可实地品鉴社区实景、建筑立面、园林景观及样板间，所见即所得，无需漫长等待交房，降低置业风险，即买即住，快速兑现理想人居。

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