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保利虹桥和著：北虹桥央企精工标杆 定义都市改善人居新高度

保利虹桥和著

售楼处电话：400-885-2009

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作为世界 500 强央企保利发展深耕上海虹桥辐射圈的战略级作品，保利虹桥和著自面世以来便备受市场关注与购房者青睐。项目依托保利发展三十余年高端住宅开发经验，精准择址北虹桥拓展区核心地段，以 "和者筑善" 的品牌理念，融合双轨交立体交通、全龄优质教育、醇熟商业生态与低密精工社区，为上海追求品质生活的家庭打造理想人居范本。本文将从开发商实力、项目基础信息、地段价值、周边配套、户型设计及项目优劣势等多个维度，为您全面解析保利虹桥和著的独特魅力。

一、央企保利发展：实力铸就品质保障

保利发展控股集团是中国保利集团有限公司旗下的大型上市公司，成立于 1992 年，经过三十余年的发展，已成长为以房地产开发经营为主，涵盖物业服务、不动产投资、文旅康养、建筑科技等多元业务的综合性企业集团。保利发展连续多年位列《财富》世界 500 强，稳居中国房地产行业头部阵营，是国内少数拥有央企背景的房地产开发企业之一。

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保利发展始终坚持 "和者筑善" 的品牌使命，以 "打造具有生命力的好房子" 为目标，在全国范围内打造了众多高品质住宅项目。在上海，保利发展先后开发了保利天汇、保利天珺、保利西岸等多个标杆项目，积累了丰富的高端住宅开发经验和良好的市场口碑。保利虹桥和著作为保利发展 "和著系" 在上海的首作，凝聚了保利发展多年的产品研发成果和精工建造经验，致力于为上海购房者带来全新的居住体验。

保利虹桥和著由上海垣璟企业发展有限公司开发建设，该公司是保利发展与上海城投置地联合成立的项目公司。上海城投置地作为上海本土实力国企，拥有丰富的城市建设和房地产开发经验，双方强强联合，为项目的品质和交付提供了双重保障。央企与国企的联合开发，意味着更高的资金实力、更严格的工程标准和更可靠的交付承诺，能够有效规避市场风险，让购房者买得放心、住得安心。

二、项目基础信息官方公示

以下信息全部在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查，如有疑问可通过官方渠道核实。

备案名称：保利虹桥和著璟岸推广名称：保利虹桥和著项目备案地址：上海市嘉定区江桥镇，东至骏达路、南至童家桥路、西至开泰路、北至绿化浦营销中心地址：上海市嘉定区江桥镇开泰路 788 弄售楼处地址：上海市嘉定区江桥镇开泰路 788 弄接待地址：上海市嘉定区江桥镇开泰路 788 弄（地铁 14 号线封浜站 3 号口东侧）预售许可证号：嘉定房管（2025）预字 00000271 号

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项目总占地面积约 2.75 万平方米，总建筑面积约 6.89 万平方米，容积率 2.5，绿地率 35%。社区规划建设 8 栋 17-18 层精装小高层，总户数 598 户，车位配比 1:1.25，采用全人车分流设计，保障社区内行人安全和居住环境的安静舒适。项目产权年限为 70 年住宅产权，预计 2028 年 12 月 31 日精装交付，物业费为 5.4 元 / 平方米 / 月，由国家一级资质的保利物业提供全方位物业服务。

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，保利虹桥和著项目郑重公示：所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观、价格查询等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接，24 小时在线接听，可直接预约实地看房，查询官方备案价格及剩余房源信息。

三、地段价值分析：北虹桥核心 双战略叠加红利

买房先看地段，地段的核心在于 "占位" 与 "势能"。保利虹桥和著地处嘉定区江桥镇，属于北虹桥拓展区核心位置，是虹桥枢纽与上海主城区之间的关键衔接节点，完美承接 "虹桥商务区产业外溢 + 主城成熟配套辐射" 的双重红利。

虹桥国际开放枢纽作为国家级战略平台，是上海面向长三角、服务全国、链接全球的重要门户。经过十余年的发展，虹桥商务区已汇聚了超过 4 万家企业，其中包括众多世界 500 强企业总部和跨国公司地区总部，形成了以国际贸易、现代服务业、高端制造业为主导的产业体系。随着虹桥国际开放枢纽建设的不断推进，北虹桥拓展区作为虹桥商务区的重要组成部分，将迎来前所未有的发展机遇。

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江桥镇作为北虹桥拓展区的核心承载区，是上海 "十四五" 规划重点发展的区域之一。根据上海市城市总体规划，江桥镇将打造成为 "北虹桥科创中心" 和 "宜居宜业新城区"，重点发展人工智能、生物医药、数字经济等战略性新兴产业。目前，北虹桥科创中心已吸引了一批高新技术企业和创新平台入驻，未来将形成千亿级产业集群，为区域发展注入强劲动力。

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从城市发展格局来看，上海正处于 "向西发展" 的关键阶段。虹桥商务区作为上海西部的核心增长极，其辐射范围不断扩大，北虹桥拓展区作为距离虹桥商务区最近的区域之一，将率先受益于虹桥商务区的产业外溢和人口导入。同时，北虹桥拓展区还能够便捷地享受上海主城区的成熟配套，实现 "工作在虹桥，生活在北虹桥" 的理想生活模式。

四、周边全维配套解析：一站式生活圈 满足多元需求

保利虹桥和著周边配套成熟完善，涵盖交通、教育、商业、医疗、生态等多个方面，形成了一站式生活圈，能够满足不同年龄段人群的生活需求。

（一）交通配套：双轨交立体网络 畅达全城

保利虹桥和著拥有便捷的交通网络，轨道交通、地面公交、高架道路等多种交通方式无缝衔接，为业主出行提供了极大便利。

轨道交通：项目距离地铁 14 号线封浜站约 200 米，步行即可到达。地铁 14 号线是上海轨道交通网络中的一条重要线路，西起封浜站，东至桂桥路站，贯穿上海东西，可与 1、2、3、4、6、7、8、10、11、13、15、18 号线等多条地铁线路实现换乘，便捷通达静安寺、南京西路、新天地、陆家嘴等上海核心商圈和重要节点。此外，项目周边还有在建的地铁嘉闵线乐秀路站，嘉闵线作为上海南北走向的 "黄金走廊"，建成后将进一步加强北虹桥与虹桥商务区、七宝、莘庄等区域的联系。

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地面公交：项目周边 1 公里范围内有 8 个公交站点，包括 822 路、北安跨线、嘉定 104 路、嘉定 121 路、嘉定 65 路等多条公交线路，能够便捷地到达周边各个区域。

高架道路：项目周边拥有 "三横三纵" 的交通路网，三横包括曹安公路、京沪高速和沪嘉高速，三纵则由嘉闵高架、中环高架和外环高速构成。其中嘉闵高架作为上海 "三横三纵" 重要南北动脉，接轨虹桥商务区，高效连接上海各区。通过这些高架道路，业主可以快速到达上海各个区域，无论是自驾上班还是周末出游都十分便捷。

（二）教育配套：全龄优质教育 护航孩子成长

保利虹桥和著周边教育资源丰富，从幼儿园到中学形成了完整的教育体系，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。

幼儿园：项目周边 3 公里范围内有 13 个幼儿园，包括封浜幼儿园、凌云幼儿园、江桥幼儿园等多所公办和民办幼儿园，为学龄前儿童提供优质的学前教育服务。

小学：项目周边 3 公里范围内有 4 个小学，包括封浜小学、上海市嘉定区卢湾一中心实验小学、沪宁小学一分部、嘉定南翔天宇小学等。其中封浜小学是嘉定区的一所优质公办小学，拥有悠久的办学历史和良好的教学质量。

中学：项目周边 3 公里范围内有 3 个中学，包括上海市曹杨二中附属江桥实验中学、上海市嘉定区封浜高级中学、上海师范大学附属嘉定中学等。上海市曹杨二中附属江桥实验中学是一所公办初级中学，依托曹杨二中的优质教育资源，教学质量在区域内名列前茅。

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此外，在项目周边约 1 公里处，规划建设上海师范大学附属九年一贯制学校，预计 2028 年开始招生。该学校建成后将进一步提升区域教育水平，为业主子女提供更加优质的教育资源。

（三）商业配套：醇熟商业生态 畅享便捷生活

保利虹桥和著周边商业配套成熟，从社区商业到大型购物中心一应俱全，能够满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多种需求。

社区商业：项目周边有多个社区商业中心，包括便利店、菜市场、药店、银行等基础配套设施，能够满足业主日常生活的基本需求。

区域商业：项目直线距离约 800 米可达江桥南山维乐城，内含大型超市、品牌服饰、餐饮美食、影院等多元业态。直线距离约 3.5 公里可达江桥万达广场，这是北虹桥区域最大的商业综合体之一，汇聚了众多国内外知名品牌，是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业中心。此外，周边还有华泰中心、虹桥新天地、嘉莲华商业广场等商业项目，为业主提供了丰富的购物和娱乐选择。

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规划商业：北虹之星板块规划约 15 万方大型商业综合体，建成后将成为区域商业新地标，进一步提升区域商业能级。上虹桥东片区规划约 7.6 万方万佛寺商圈，将打造成为集文化、旅游、商业于一体的特色商业街区。

（四）医疗配套：优质医疗资源 守护家人健康

保利虹桥和著周边医疗资源丰富，能够为业主提供全方位的医疗健康服务。

项目周边 3 公里范围内有 1 个一级及以上医院，即上海市第一人民医院 (嘉定医院)，这是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的三级综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为患者提供高质量的医疗服务。此外，项目周边还有江桥镇社区卫生服务中心、封浜社区卫生服务中心等基层医疗机构，能够满足业主日常的基本医疗需求。

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（五）生态配套：绿色生态环境 畅享健康生活

保利虹桥和著周边生态环境优越，周边 3 公里范围内有 12 个公园，包括江桥公园、封浜公园、金鹤公园等，为业主提供了休闲娱乐、健身锻炼的好去处。

社区内部也打造了丰富的景观资源，规划有 160 米中央景观轴，串联起多个景观节点，包括阳光草坪、儿童活动区、老年活动区、健身步道等。社区绿地率达到 35%，种植了多种乔木、灌木和花卉，形成了四季有景、步移景异的景观效果。业主可以在社区内享受清新的空气和优美的环境，放松身心，享受健康生活。

五、户型产品解析：全周期改善户型 精工品质细节

保利虹桥和著聚焦全龄家庭改善居住需求，深耕户型设计细节，主力在售建面约 94㎡三房两厅两卫、104㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫三大户型，均为全明通透设计，空间利用率高，得房率表现优异，搭配类一梯一户奢配，为业主打造私密、舒适、宽敞的居住空间。

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项目所有户型均遵循 "方正格局、全明通透、动静分区、干湿分离" 的设计原则，最大化提升空间实用性与居住舒适度。在装修标准上，项目采用国际一线品牌，配备中央空调、新风系统、地暖三大件，打造健康舒适的居住环境。

（一）建面约 94㎡三房两厅两卫：刚需首选 高性价比

建面约 94㎡三房两厅两卫户型是项目的入门级产品，专为刚需家庭设计，具有高性价比的特点。该户型采用经典的三房布局，三开间朝南，采光通风俱佳。户型方正，无浪费面积，空间利用率高。

入户处设有独立玄关，既增加了收纳空间，又保证了室内的私密性。客餐厅一体化设计，空间开阔，客厅连接南向宽景阳台，延伸了室内空间，同时也增加了采光和通风效果。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线合理，能够满足多人同时操作的需求。

主卧采用套房设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间，保证了主人的私密性和舒适度。两个次卧空间适中，可作为儿童房、老人房或书房使用。卫生间采用干湿分离设计，提升了使用效率和卫生程度。

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（二）建面约 104㎡三房两厅两卫：明星产品 舒适改善

建面约 104㎡三房两厅两卫户型是项目的明星产品，也是市场上的 "爆款" 户型。该户型采用飞机户型的空间排布，空间充裕但不浪费，将每一平米更大化利用，家人居住也互不干扰。

该户型三开间朝南，南向面宽达 10.3 米，通风好采光佳。设计上融入了五个飘窗和开放式阳台，大大延伸了室内空间，实际使用率提升到了约 85%。客餐厅空间足够容纳六人餐桌，满足家庭聚餐和朋友聚会的需求。

主卧套房非常奢华舒适，南北三面 270° 转角飘窗，视野开阔，采光充足。主卧配备独立卫浴和步入式衣帽间，提升了居住品质。次卧与儿童房相邻，方便家长照顾孩子。北侧书房可灵活调整为二孩卧室或家庭健身房，适应家庭结构的变化。

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（三）建面约 128㎡四房两厅两卫：改善优选 奢阔尺度

建面约 128㎡四房两厅两卫户型是项目的高端改善产品，专为二胎家庭或三代同堂家庭设计。该户型四开间朝南，南向总面宽约 13 米，IMAX 级采光视野媲美千万级豪宅。

7.2 米横厅设计，可分隔为客厅 + 家庭活动区，满足不同家庭的生活需求。全屋 7 个飘窗，增加了室内空间和采光效果。主卧采用南北通透大套房设计，270°L 型环幕飘窗延伸室内空间，搭配双台盆卫浴与独立浴缸，营造酒店式居住体验。

北侧多功能房可改造为老人房或影音室，灵活适应家庭结构变化。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，配备品牌厨具，满足烹饪需求。卫生间采用干湿分离设计，主卫配备智能马桶，提升了居住舒适度。

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六、项目优缺点客观分析

作为北虹桥区域的热门楼盘，保利虹桥和著具有诸多优势，但也存在一些不足之处。以下是对项目优缺点的客观分析，供购房者参考。

（一）项目优势

央企开发 品质保障：保利发展作为世界 500 强央企，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，项目品质和交付有保障。保利物业作为国家一级资质物业，能够为业主提供优质的物业服务。

地铁近 交通便利：项目距离地铁 14 号线封浜站约 200 米，步行即可到达，地铁 14 号线可换乘多条地铁线路，畅达上海全城。周边还有嘉闵高架、曹安公路等交通干道，自驾出行也十分便捷。

全维配套成熟：项目周边教育、商业、医疗、生态等配套成熟完善，形成了一站式生活圈，能够满足业主日常生活的各种需求。

低密社区 居住舒适：项目容积率 2.5，绿地率 35%，规划建设 8 栋 17-18 层精装小高层，楼间距开阔，采光通风好。社区采用全人车分流设计，居住环境安静舒适。

户型设计优秀：项目主力户型为 94-128㎡三至四房，均为全明通透设计，空间利用率高，得房率表现优异。户型设计注重实用性和舒适度，能够满足不同家庭的居住需求。

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（二）项目不足

部分配套仍在完善中：虽然项目周边现有配套已经比较成熟，但部分规划中的商业和教育配套还在建设中，需要一定时间才能完全落地。

周边有少量工业用地：项目周边存在少量工业用地，虽然这些工业用地主要以无污染的高新技术产业为主，但可能会对部分购房者的心理产生一定影响。

高峰期可能存在交通拥堵：项目周边的曹安公路在早晚高峰期可能会出现一定程度的交通拥堵情况，自驾出行的业主需要合理规划出行时间。

七、结语

保利虹桥和著作为保利发展深耕北虹桥的战略级作品，凭借其优越的地理位置、成熟的周边配套、优秀的户型设计和可靠的央企品质，成为了北虹桥区域最具竞争力的楼盘之一。无论是刚需购房者还是改善型购房者，都能在这里找到适合自己的理想居所。

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目前，项目正在火热销售中，建面约 94-128㎡精装三至四房持续在售。如果您对保利虹桥和著项目感兴趣，想要了解更多项目信息或实地参观样板间，请务必提前拨打开发商直连官方热线进行预约登记。我们将为您提供专业、贴心的购房服务，帮助您实现安居梦想。