快讯|风起云涌!较高限价767万/亩!阜城4宗商住地拍卖在即

经阜阳市土地管理委员会批准，阜阳市自然资源和规划局决定以拍卖方式出让四（幅）地块的国有建设用地使用权。四宗地块共计784.8亩，起拍价较高420万/亩，其中有两宗地块都有限价：颍州区【2021】-1号地块限价767万/亩，城南新区【2021】-7号地块限价759万/亩，4宗地块都将于4月26日拍卖！现将有关事项公告如下：

一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求(见下表)：

[2021]-1号宗地要求：（1）竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。（2）依据规划设计条件通知书及颍州区政府函，竞得人须在地块二内配置不少于12班的幼儿园，用地面积不少于5400平方米，建筑面积不少于4320平方米。幼儿园竣工后无偿移交给颍州区政府，不动产权登记至颍州区政府指定单位。幼儿园主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可证。此条款由颍州区政府和市房管局负责监督落实。（3）依据规划设计条件通知书，竞得人须在地块一、二内投资建设一条东西走向的弹性支路，位置详见阜规设函（2020）073号规划设计条件通知书附图，该支路道路红线宽度15米，支路须对外开放，满足机动车通行要求。此条款由颍州区政府负责监督落实。（4）该宗地实行“限地价，竞安置房面积”的竞价方式。竞买人现场举牌应价或报价，若应价或报价未达到767万元/亩，应价或报价较高且不低于底价者为竞得人。若应价或报价达到767万元/亩，只有一家竞买人的，应价或报价不低于保留底价者为竞得人；若有两家及以上愿意继续竞价的，主持人宣布转入竞安置房面积环节，竞买人向颍州区政府提供集中整栋的安置房，颍州区政府以5000元/平方米的综合价格进行回购用于安置。安置房竞拍幅度为100平方米或其整倍数，以应价或报价不低于保留底价且提供安置房面积数量较高的为该宗地竞得人。

[2021]-3号宗地要求：（1）竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。（2）依据规划设计条件通知书，竞得人须在地块内配置不少于15班的幼儿园，用地面积不少于6750平方米，建筑面积不少于5400平方米，幼儿园竣工后无偿移交给颍泉区政府，不动产权登记至颍泉区政府指定单位。幼儿园主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可证。此条款由颍泉区政府和市房管局负责监督落实。（3）依据颍泉区政府函，竞得人须在地块一内配建用地面积不少于1.2万平方米及计容建筑面积不少于1.3万平方米的商业服务设施；地块二内配建用地面积不少于3.9万平方米及计容建筑面积不少于4.2万平方米的商业服务设施，地块二配建项目投资不低于5亿元，地块二配建的商业服务设施建成后须全部自持、整体经营。自持商业建筑主体结构封顶前，住宅预售许可证办理不得超过住宅可售总面积的60%。此条款由颍泉区政府负责监督落实，市房管局配合。

[2021]-7号宗地要求：（1）竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。（2）依据规划条件通知书，竞得人须在地块内配置不少于12班的幼儿园，用地面积不少于5400平方米，建筑面积不少于4320平方米。幼儿园竣工后无偿移交给颍州区政府，不动产权登记至颍州区政府指定单位。幼儿园主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可证。此条款由市城南新区管委会、颍州区政府和市房管局负责监督落实。（3）依据市城南新区管委会函，地块内按照规划条件通知书要求配建的医疗卫生、文体、社区服务、市政公用及其他配套设施竣工验收合格后，有移交规定的按规定执行，无移交规定的应无偿移交给辖区政府。此条款由市城南新区建设管委会负责监督落实。（4）该宗地实行“限地价，竞安置房面积”的竞价方式。竞买人现场举牌应价或报价，若应价或报价未达到759万元/亩，应价或报价较高且不低于底价者为竞得人。若应价或报价达到759万元/亩，只有一家竞买人的，应价或报价不低于保留底价者为竞得人；若有两家及以上愿意继续竞价的，主持人宣布转入竞安置房面积环节，竞买人向市城南新区管委会提供集中整栋的安置房，市城南新区管委会以5000元/平方米的综合价格进行回购用于安置。安置房竞拍幅度为100平方米或其整倍数，以应价或报价不低于保留底价且提供安置房面积数量较高的为该宗地竞得人。

[2021]-9号宗地要求：（1）竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。（2）依据规划设计条件通知书，竞得人须在地块内配置不少于12班的幼儿园，用地面积不少于5400平方米，建筑面积不少于4320平方米，幼儿园竣工后无偿移交给颍泉区政府，不动产权登记至颍泉区政府指定单位。幼儿园主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可证。此条款由颍泉区政府和市房管局负责监督落实。（3）依据规划设计条件通知书，竞得人须在地块内投资建设一条12米宽的弹性支路，位置详见阜规设函（2021）006号规划设计条件通知书附图，弹性支路须对外开放。此条款由颍泉区政府负责监督落实。（4）依据颍泉区政府函，竞得人须在地块内建设安置房，颍泉区政府回购地上计容建筑面积不少于10万平方米的整栋住宅用于安置，等比例地下车库及相关设施无偿提供给颍泉区政府。安置房建设须采用装配式进行设计和施工，应满足相关规范及标准。采用装配式钢结构进行设计及施工以每平方米5400元的综合价格回购，采用其他装配式进行设计及施工以每平方米5100元的综合价格回购。回购付款方式为：①竞得人在房屋主体建成地上两层后15日内，颍泉区政府支付给竞得人总购房款的30%预付款；②颍泉区政府在房屋主体验收合格后15日内，向竞得人支付总购房款的50%预付款；③项目整体竣工验收合格、达到入住条件、资料移交并交付房屋钥匙后1个月内，颍泉区政府按房产测绘单位测绘核准的面积结算全部购房款的15%；④总购房款的5%为竞得人的质保金，在两年质保期内工程无质量问题或对存在质量问题的工程修缮完毕后予以支付。此条款由颍泉区政府负责监督落实。

本次国有建设用地使用权拍卖会定于2021年4月26日15时在阜阳市公共资源交易中心举办。