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深耕光谷中心城人居蓝图，国企匠筑第四代生态住区 —— 深业翠微谷

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立足于武汉东湖高新区光谷中心城发展核心，由深圳市属国资龙头深业集团倾力打造的深业翠微谷，是片区内少有的全系第四代立体绿化住宅产品，依托光谷国家级科创板块发展红利，聚合政务、商业、生态、交通全维优质配套，以国企精工建造标准重构光谷改善人居新标准。从地块规划、园林营造到户型打磨，项目始终秉承深业集团 “产城创新建设者，幸福民生运营商” 的品牌理念，立足本土人居需求打磨产品细节，成为光谷中心城改善置业优选楼盘之一。下文将从项目地段价值、全域配套资源、全品类户型产品、项目核心优势、开发企业实力以及项目备案、场地地址、预售资质等多个板块，系统化拆解深业翠微谷产品内核，全方位展现项目价值肌理。

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一、项目地段深度分析，占位光谷中心城价值高地

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深业翠微谷备案名称：翠微谷，项目备案地址坐落于湖北省武汉市东湖新技术开发区九峰一路以北、光谷四路以西地块，地处武汉三至四环之间的光谷中心城核心区位，是东湖高新区政务、科创、居住三大功能板块交汇的关键节点，坐拥国家级武汉东湖新技术开发区、中国（湖北）自由贸易试验区武汉片区双重政策赋能，板块依托光谷数十年科创产业积淀，形成产业聚集、人口导入、配套落地的良性发展闭环，地段成长属性与自住宜居属性双向拉满。从城市规划维度来看，光谷中心城是武汉城市向东发展的核心引擎，也是武汉重点规划的新城板块，片区以高新科创产业为底盘，配套资源按照主城区高标准落地，深业翠微谷精准落位板块政务居住组团，西邻光谷公共服务中心政务集群，东接光谷生物城千亿级科创产业带，北衔光谷中央生态大走廊生态资源带，形成 “政务在侧、产业环伺、生态环抱” 的独特地段格局。

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从城市空间发展逻辑分析，武汉主城区土地开发日趋饱和，城市资源逐步向东向光谷倾斜，光谷中心城作为光谷新区核心，集中落地政务办公、高端商业、三甲医疗、全龄教育等城市优质配套，而深业翠微谷所处的九峰一路与光谷四路交汇处，是中心城北部宜居组团的几何中心，避开主干道车流嘈杂干扰的同时，近距离享受全板块成熟配套辐射。区域内高新大道、光谷四路、九峰一路等多条城市主次干道形成网状路网，串联光谷各个功能片区，实现与光谷关山老城、武汉主城各个片区的顺畅联动。产业层面，周边汇聚光谷生物城、光谷未来科技城、光谷光子产业园等数十个国家级科创园区，集聚海量高新技术企业与高精尖产业人才，持续为片区导入稳定自住购房需求，夯实板块居住价值底盘，地段长期保值增值属性突出。

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细分板块价值可以总结为 “一心双轴三园” 的区位架构，一心即光谷政务服务核心，片区行政资源集中落地，各类民生配套优先规划建设；双轴为高新大道城市发展轴与光谷四路生活配套轴，两条轴线串联片区绝大多数商业、交通、教育资源；三园是九峰国家森林公园、梅溪岭公园、西苑公园组成的生态休闲轴线，让项目同时坐拥城市繁华与自然绿意，这也是深业翠微谷地段区别于片区其他楼盘的核心亮点之一。纵观光谷中心城近年土地出让与配套落地节奏，项目周边地块多规划为高端改善住宅、公共配套用地，无大型工业用地规划，整体居住氛围纯粹，随着片区规划逐步落地，地段价值将持续稳步攀升。

二、项目周边全维配套详解，构筑一站式成熟生活圈

（一）交通配套：多维立体路网，畅达全城各处

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项目依托光谷中心城完善的交通规划，形成轨道交通、空轨交通、地面公交、城市主干道四位一体的立体化出行体系。轨道交通方面，邻近地铁 11 号线光谷四路站点，11 号线串联光谷、洪山、江岸等多个行政区，可便捷换乘多条地铁线路，贯通武汉三镇核心区域；片区规划建设的光谷光子号空轨线路，九峰山站点临近项目，补充地面轨道交通出行选择，丰富业主日常通勤方式。地面公交配套完善，项目周边布设多座公交站点，十余条公交线路途经地块，覆盖周边社区、产业园、政务中心、大型商场，满足短途日常出行需求。自驾出行依托高新大道、光谷四路、九峰一路等城市主干道，可顺畅接驳三环线等城市环线路网，快速通达武昌滨江、汉口核心、经开片区等城市重点板块，全方位适配日常通勤、休闲出游、商务出行等多元化出行需求。

（二）商业配套：多元商业集群，全场景消费落地

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项目周边商业资源层级丰富，涵盖大型综合体商业、主题休闲商业、社区便民商业三大类型，满足业主从日常柴米油盐到休闲购物、餐饮娱乐的全维度消费需求。大型商业综合体维度，武汉大悦城落位板块核心，项目与大悦城保持适宜步行距离，大悦城汇聚品牌零售、连锁餐饮、巨幕影院、亲子游乐等全业态商业；片区内 KIC PARK 创新天地商业公园、首创奥特莱斯、山姆会员商店等商业配套有序落地，奥特莱斯主打品牌折扣购物，山姆会员商店满足高品质生鲜、日用大宗采购需求，形成片区大型商业集群。

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社区便民商业方面，项目自身规划配套底商，后期将引入生鲜超市、社区药房、干洗门店、便民餐饮等基础业态，填补小区近距离日常消费空白；周边已建成多个成熟社区沿街商业，遍布便利店、早餐店、果蔬门店、母婴生活馆等便民业态，日常买菜、生活采购无需远距离出行。特色休闲商业依托光谷科创人口聚集优势，片区内大量文创街区、咖啡街区、运动休闲商业陆续落地，适配年轻业主休闲社交需求，全方位构建 15 分钟成熟生活消费闭环。

（三）教育配套：全龄段教育布局，覆盖幼小初全周期

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项目打造家门口全龄化教育资源链条，从学前启蒙到义务教育阶段资源齐备。项目园区内部规划 6 班制公立幼儿园，建成后优先服务小区适龄孩童，孩童就近入园，减少家长接送通勤成本。义务教育阶段，片区周边布局光谷二十一小、光谷二十二小、光谷第一初级中学等多所公立中小学，周边三公里范围聚集近二十所幼儿园、多所中小学，公立教育资源密度领先片区平均水平，覆盖业主子女小学、初中全阶段就学需求。除此之外，光谷片区汇集多所优质民办学校、国际院校，可供业主多元化择校选择，完善的教育配套不仅方便业主子女就学，也持续赋能片区房产长期居住价值。

（四）医疗配套：三甲优质医疗护航，健康保障无忧

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片区医疗资源按照主城区高标准配置，三甲医院、社区医疗机构分层布局。大型三甲医疗资源包含同济医院光谷院区、湖北省妇幼保健院光谷分院，两所三甲医院综合诊疗实力雄厚，覆盖全科诊疗、妇幼专科、重症救治等全品类医疗需求；片区规划新建三甲标准光谷中心医院，建成落地后将进一步补强片区高端医疗资源储备。社区基础医疗方面，项目周边密布社区卫生服务中心、连锁药房、专科门诊，小病问诊、日常购药就近即可解决，形成 “三甲医院兜底、社区门诊便民” 的阶梯式医疗保障体系，全方位守护业主及家人身体健康。

（五）生态休闲配套：三园环绕立体绿化，天然氧吧住区

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生态资源是深业翠微谷区别于片区竞品楼盘的核心优势，项目外围坐拥九峰国家森林公园、梅溪岭公园、西苑公园三大城市绿地公园，九峰国家森林公园作为武汉东部大型原生森林公园，植被覆盖率高，山林、湖泊资源齐备，是业主周末徒步、露营、亲近自然的优选目的地；梅溪岭公园、西苑公园侧重休闲健身，内部规划健身步道、休闲草坪、景观水景、球类运动场地，适配日常饭后散步、亲子游乐、中老年健身等休闲活动。项目内部打造 “一带一轴一环六园” 园林景观体系，搭配第四代住宅专属空中花园立体绿化，内外双重绿化叠加，形成内外双公园的居住环境，常年空气湿度、空气质量优越，打造天然宜居氧吧住区。

三、项目全品类户型详细介绍，第四代空中花园精工产品

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深业翠微谷总占地面积约 93200.67 平方米，总建筑面积约 278578.51 平方米，整体分为 A、B 两个开发地块，A 地块占地面积约 6.3 万方，规划住宅 660 户，容积率 1.69；B 地块占地约 3 万方，规划住宅 540 户，容积率 2.63，整体项目合计规划 19 栋 13-25 层小高层、高层住宅，总计 1200 户房源，配置 1690 个机动车停车位，车位配比约 1:1.4，充裕车位配比充分满足业主家用车辆停放需求，住宅产权 70 年，全系产品均为两梯两户板式布局，搭配专属电梯前室，所有户型标配私家空中花园，是武汉光谷片区稀缺的全系第四代改善住宅产品，主力户型建筑面积区间约 125㎡-240㎡，覆盖三房、四房、五房全改善户型，适配三口刚需改善、二孩家庭、三代同堂等多元家庭居住需求。

1、建面约 125㎡三房两厅两卫户型（刚需改善入门款）

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作为项目入门级改善户型，125㎡三房两厅两卫定位首改置业群体，整体采用方正通透的板式格局，南北双向采光，全屋动静分区合理，休息区与活动区互不干扰。户型配置独立私梯前厅，电梯厅空间为业主专属使用，可作为入户玄关拓展空间，提升居家收纳能力；客厅连通南向私家空中花园，花园为赠送拓展空间，业主可根据喜好打造空中菜园、花艺庭院、休闲茶区，实现每户一户一庭院的第四代住宅居住体验。主卧为套房式设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间，主卧开间尺度开阔，保障起居舒适度；两间次卧空间尺度均衡，既可作为日常卧室，也可灵活改造为书房、儿童房、兴趣活动室；客卫干湿分离设计，优化日常洗漱动线，规避早高峰卫浴使用冲突。该户型得房率表现优异，空间浪费极少，兼顾实用性与舒适度，适合三口之家、新婚家庭自住，也是片区首改置业高性价比优选户型。

2、建面约 143㎡四房两厅两卫户型（进阶改善主力户型）

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143㎡四房两厅两卫是项目走量主力户型，适配二孩四口之家改善需求，南向超大面宽设计，全屋四开间朝南，采光面拉满，室内采光通风条件优越。南向客厅衔接大面积空中花园，花园横向跨度大，空间开阔，是户型核心亮点；四个独立房间布局，一间主卧套房 + 三间功能次卧，主卧配备独立卫生间、观景飘窗，私密性与舒适度兼备；其余三间次卧可灵活规划为儿童房、书房、长辈房，满足多人口家庭分房居住需求。餐厨一体化格局，餐厅紧邻厨房，动线紧凑，方便日常备餐用餐，U 型厨房布局优化厨具摆放空间，操作流畅无死角；双卫配置兼顾实用性，公卫干湿分离，主卧独卫保障起居隐私，户型整体空间拓展性强，赠送花园面积大幅提升室内实际使用面积，是光谷改善市场热门四房产品。

3、建面约 190㎡四房两厅三卫户型（高端改善优选户型）

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190㎡户型定位高端改善置业，三卫配置适配三代同堂大家庭居住，户型采用双套房设计，主卧套房 + 次卧套房，两个卧室均配置独立卫浴，家中长辈、子女分住套房，起居互不打扰，完美解决多代同居卫浴争抢问题。超大横厅设计，客厅面宽开阔，连通双面空中花园，双面花园实现南北双向庭院景观，室内空间与户外绿植无缝衔接；剩余两间功能房可作为书房、茶室、藏品室，满足业主个性化居家需求。户型玄关尺度宽裕，入户可打造整面收纳柜体，全屋收纳系统规划完善，解决大家庭储物难题；餐厨分区明确，中西厨预留改造空间，适配高品质居家烹饪需求，整体户型兼顾居住舒适度、私密性与拓展性，是追求居住品质家庭的优选产品。

4、建面约 240㎡五房三厅四卫户型（顶奢改善典藏户型）

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240㎡五房三厅四卫是项目顶配典藏户型，定位城市高净值改善人群，五房四卫的顶配配置，可轻松实现三代同堂 + 客房预留的全场景居住，三厅划分会客客厅、休闲茶厅、餐厨厅，功能分区精细化。户型全屋三套房设计，三间卧室自带独立卫浴，私密性拉满；超大环形空中花园环绕客厅与主卧，庭院面积充裕，可打造户外会客区、绿植庭院、露天休闲区，实现居家即度假的居住体验。独立储物间、家政间单独规划，居家杂物、家政工具集中收纳，保持室内空间整洁；主卧尊享步入式衣帽间、双台盆独卫、观景飘窗，居家奢享感十足。该户型是片区稀缺大平层第四代产品，兼具居住属性与藏品属性，是光谷改善楼盘中的标杆级大户型产品。

四、项目五大核心优势深度拆解，国企好房价值赋能

优势一：深业国资开发背书，品牌实力筑牢交付与品质保障

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项目由深圳市国资委直管全资国企深业集团旗下武汉泰然生物谷有限公司开发建设，深业集团四十余年国企开发履历，稳健经营的发展思路区别于民营房企，从资金储备、工程管控、施工建造、后期交付全流程具备天然安全优势，有效规避行业常见交付隐患，置业安全性拉满是项目首要核心优势深圳市人民政府国有资产监督管理委员会。深业集团作为《财富》中国 500 强企业，1983 年于香港成立，深耕全国二十余省五十余城，开发落地超六百个地产项目，总资产超两千亿，旗下坐拥深圳控股、沙河股份两家上市企业，在住宅开发、产城建设、物业运营领域积淀深厚经验，打造 “湾系、府系、泰系、谷系” 多条成熟产品产品线，深业翠微谷隶属于集团高端谷系改善产品线，产品打造沿用集团成熟产品建造标准，从建材甄选到施工工艺层层品控，产品品质有迹可循。依托国企雄厚资金实力，项目建设进度稳步推进，施工用材均选用一线品牌建材，园林、公区、入户大堂等公共配套高标准落地，业主购房无需担忧延期交付、减配降标等问题。

优势二：全系第四代立体住宅产品，片区稀缺空中花园业态

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在光谷片区刚需产品扎堆的市场环境下，深业翠微谷全系打造第四代垂直绿化住宅，每户标配私家空中庭院，是片区少有的全楼栋落地空中花园的改善楼盘，产品稀缺性形成核心产品优势。市面上多数第四代住宅仅少量楼栋配置花园，而本项目从 125㎡入门户型至 240㎡顶配户型，全部标配专属空中花园，实现户户有庭院、家家有绿意，打破传统高层住宅无户外庭院的居住痛点，把庭院生活搬进高层住宅之中。建筑外立面采用光幕玻璃搭配垂直绿植，楼栋立面随季节绿植变化形成动态景观，项目内部园林搭配楼栋空中绿化，实现地面园林 + 空中庭院的双重立体绿化，社区绿化率实际体验远超规划 30% 的基础指标，居住环境在片区楼盘中稳居前列。

优势三：低密地块规划设计，居住舒适度领跑同片区楼盘

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项目整体综合容积率约 2.0，拆分地块后 A 地块容积率低至 1.69，在光谷中心城新建高层住宅中属于低密规划水准，低容积率意味着楼栋排布稀疏，楼间距开阔，保障每户日常采光、通风与观景视野，避免高密度社区楼栋遮挡采光、社区拥挤嘈杂的通病。社区主大门按照星级酒店门庭标准打造，入户门庭高度约 8 米、宽度超 30 米，归家仪式感充足；园区内部规划超长风雨连廊，串联各个楼栋出入口，晴日遮阳、雨天避雨，连通社区六大主题花园、儿童游乐区、长者康养花园、林下休闲草坪四大景观场景，全龄段业主都能在园区找到适配的休闲活动空间，低密规划搭配精细化园林，大幅提升社区居住舒适度。

优势四：高得房率产品设计，同等面积享受更大实用空间

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项目全系两梯两户板式结构，独立私梯前室不计入产权面积，搭配赠送的空中花园拓展空间，全户型得房率远超片区常规高层住宅，125㎡户型得房率接近 95%，143㎡户型拓展后实际使用面积等效市面 180㎡产品，同等购房建筑面积下，业主可享受更大室内实用空间，性价比突出。市面上多数高层住宅公摊占比偏高，实际得房率普遍不足 80%，而本项目依托第四代产品规划、独立电梯厅、庭院赠送三大设计优势，把公摊成本转化为业主可用空间，减少购房面积浪费，同样总价买到更大使用面积，是刚需、改善置业的高性价比之选。

优势五：全维成熟配套落地，自住出租双向保值

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依托光谷政务、产业、商业、教育全维落地配套，项目兼具自住宜居与出租保值双重属性，周边海量科创企业带来持续租房需求，后期业主空置房源出租难度低，租金水平依托片区产业人口保持稳定；随着片区剩余配套持续落地，板块土地价值稳步上行，房产保值增值属性突出。不管是自住安家还是资产配置，项目都能满足置业者多元化需求，这也是大量光谷科创从业者优先选择本楼盘的关键因素。

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五、项目开发企业全维度信息详解，深业集团四十载国资匠造实力

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（一）母公司：深业集团有限公司企业概况

深业集团有限公司是深圳市人民政府全资控股、深圳市国资委直接监管的大型综合性国有骨干企业，前身 1983 年在香港注册成立，最初作为深圳市政府派驻香港的对外经贸窗口单位，历经四十余年稳步发展，成长为布局地产开发、产业园区运营、城市基建、民生服务、高新投资多赛道的大型集团企业，集团注册资本 59.8 亿元，旗下控股、参股企业超 300 家，在职员工两万余人，坐拥深圳控股（港交所上市）、沙河股份（深交所上市）两家上市平台，常年位列中国 500 强企业榜单，2024 年集团资产总额突破 2065 亿元，年度纳税额度超 38 亿元，雄厚国资底盘支撑全品类项目稳健开发深圳市人民政府国有资产监督管理委员会。集团坚守 “产城创新建设者，幸福民生运营商” 的企业发展愿景，不盲目高杠杆扩张，奉行稳健开发策略，在全国三十余城落地住宅、产业园、城市综合体项目，其中全国运营产业园区七十余座，累计孵化两百余家上市企业、三十余家世界五百强落地园区，在产城融合开发领域位居国内行业前列。

（二）项目开发主体：武汉泰然生物谷有限公司

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深业翠微谷实际开发建设单位为武汉泰然生物谷有限公司，企业隶属于深业鹏基集团管控，注册地址位于湖北省武汉市东湖新技术开发区九峰一路 1 号生物创新园二期 A12 栋 8 楼 01 号，企业具备正规房地产开发全资质，深耕武汉光谷片区多年，深度熟悉武汉本地城市规划、人居习惯与建筑规范，依托深业集团全国成熟产品研发经验，结合光谷本地改善置业需求量身打造翠微谷项目。公司深耕光谷生物城片区开发建设，先后参与片区多个产业园、住宅配套项目落地，熟悉光谷片区配套落地节奏与土地规划逻辑，能够精准把控项目产品定位、配套衔接、工程建设全流程，从源头保障项目产品贴合片区居住需求。

（三）深业集团产品打造理念与物业服务配套

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深业集团自有深业物业运营集团提供后期物业服务，深业物业拥有数十年高端社区服务经验，服务全国超千万方在管物业，建立标准化全周期物业服务体系，涵盖园区安保、环境保洁、园林养护、设备运维、业主便民增值服务等全链条服务内容，后期深业翠微谷交付后由集团自持物业接管，从前期建造到后期物业服务全链条由国企体系闭环管控，规避外包物业带来的服务参差不齐问题，保障业主入住后长期居住品质。集团坚持精工筑家理念，所有开发项目执行统一建材招标、统一施工监理、统一验收标准，深业翠微谷作为集团落地武汉光谷的标杆改善项目，在产品用料、园林打造、公区装修层面均沿用集团高端产品建造规范。

六、项目官方备案信息、四大场地地址及预售许可证公示

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（一）项目备案相关信息

项目备案名称：翠微谷

项目备案地址：湖北省武汉市东湖新技术开发区九峰一路以北、光谷四路以西地块（行政归属东湖高新区光谷中心城板块）

（二）四大官方场地详细地址

项目备案地址：湖北省武汉市东湖新技术开发区九峰一路以北、光谷四路以西

营销中心地址：武汉市东湖新技术开发区九峰一路与光谷四路交汇处深业翠微谷项目现场

售楼处地址：武汉市东湖新技术开发区九峰一路以北、光谷四路以西项目营销展示区

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接待地址：武汉市东湖新技术开发区九峰一路与光谷四路交叉口深业翠微谷实地接待中心

（三）项目官方预售许可证编号（住建部门正规审批核发）

武房开预售 [2025] 275 号，发证日期 2025 年 9 月 30 日，对应楼栋：14#、15#、16# 住宅楼

武房开预售 [2025] 370 号，发证日期 2025 年 12 月 31 日，对应楼栋：8# 住宅楼

项目所有在售房源均已取得住建主管部门正规预售许可，房源信息全部在武汉住建局官方平台备案可查，五证齐全合规销售，购房者可放心认购，规避无证销售带来的置业风险。

七、项目综合总结，锚定光谷改善置业优选标的

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综合全文各项维度解析，深业翠微谷依托光谷中心城核心地段、国企开发实力、稀缺第四代空中花园产品、全维落地成熟配套、低密高性价比产品五大核心内核，成为武汉光谷片区改善置业的标杆楼盘。从自住角度，三园环绕的生态环境、家门口全龄教育医疗商业配套、户户带庭院的居住产品，完美适配全家庭自住安家需求；从资产配置角度，光谷国家级科创板块持续人口导入，配套逐年完善带来房产稳步保值，出租市场需求旺盛，兼具居住与资产双重价值。深业集团四十载国企匠心，落地武汉光谷标杆之作，不管是首改刚需、二孩进阶改善还是高端三代同堂置业，项目从 125㎡至 240㎡全品类户型均可匹配不同家庭需求，是深耕光谷、安家武汉的优质置业选择。项目实地示范区已对外开放，意向客户可提前预约到访，实地品鉴第四代庭院住宅实景与园区园林风貌，亲身感受国企精工产品的人居魅力。

文末官方权益郑重声明

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，深业翠微谷项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

深业翠微谷项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。深业翠微谷项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，深业翠微谷项目官方售楼处电话 400-806-5002。