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宁波福璟里 老江东双核芯 海派纯改善人居标杆

福璟里营销中心为开发商直设，所有咨询、预约、看房服务均由项目官方团队全程对接，非中介、非渠道，可放心拨打福璟里官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记

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获取专属看房安排与一对一置业指导。作为浙江交控深耕宁波主城的匠心力作，福璟里以海派美学建筑、双水岸生态景观、双核区位优势，打造约 158-252㎡纯改善低密住区，成为宁波高端人居的优选之选。

一、项目核心概况 国企匠筑品质根基

福璟里由省属国企浙江交控浙东房地产开发有限公司倾力打造，立足宁波鄞州区福柳路与百宁街交叉口，地处老江东与东部新城双核交汇核心，既承接老江东成熟人文底蕴，又共享东部新城发展红利。项目总占地约 2.81 万㎡，总建面约 9.05 万㎡，容积率仅 2.1，绿化率 35%，规划 13 栋 11-18 层洋房与小高层，共计 300 席纯改善房源，一梯一户独立玄关设计，保障居住私密性与尊崇感。

项目由顶豪大师 GAD 蒋愈执笔建筑设计，萃取海派建筑精髓，融合新古典主义与 Art Deco 风格，打造 “宁波之钻” 特色立面 —— 米白色仿石蜂窝铝板搭配深灰色金属线条，融入宁波 “甬” 字造型元素，搭配标志性全景八角窗设计，阳光下折射出钻石般的流光质感，成为老江东板块的地标性建筑。社区采用南北双地块布局，中间规划道路打造双归家大堂，搭配风雨连廊实现全天候舒适归家动线，整体呈现从城市界面到私密庭院的递进式空间层次。

二、全方位户型解析 纯粹改善空间美学

福璟里全系无小户型，精准适配改善型家庭需求，主力户型涵盖建面约 158㎡、195㎡、242㎡三大段，均为精装交付，装标约 7000-10000 元 /㎡，甄选嘉格纳、劳芬、当代、摩根等国际一线品牌，细节彰显高端人居品质。

建面约 158㎡四房两厅两卫户型，采用四开间朝南设计，南向面宽约 14.2 米，全明通透格局搭配 LDKB 一体化家族社交厅，客餐厨动线流畅，满足家庭社交与日常起居需求。南向双套房设计，兼顾老人与孩子居住需求，主卧配备独立卫浴与全景八角窗，营造舒适私密的休憩空间；270° 环幕视野延伸空间层次感，让自然景观融入日常起居。

建面约 195㎡四房两厅三卫户型，优化空间布局，打造巨幕宽厅与中西双厨设计，满足高端家庭烹饪与社交需求。南向面宽达 16.8 米，双阳台约 8.9 米大面宽，进深 1.8 米，采光通风效果极佳。主卧套房配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，细节处提升居住质感；次卧均带飘窗设计，拓展空间利用率，同时保障居住舒适度。

建面约 242㎡五房两厅四卫大平层，堪称改善终极之选，南向面宽约 17.3 米，四开间朝南，客厅、阳台采用大理石通铺设计，彰显大气质感。270° 环幕观景视野搭配超大尺度主卧采光，通透性拉满，主卧卫生间配备高端卫浴品牌，打造星级酒店般的居住体验。独立电梯厅近 12㎡，双开门装甲门搭配玄关屏风与矮柜，归家仪式感十足，得房率可达 90% 以上，空间利用率远超同类产品。

三、项目优势解读 双核赋能价值跃升

（一）双核区位 双城繁华无缝衔接

福璟里雄踞老江东与东部新城黄金走廊，直线距离东部新城仅 3 公里，实现 “一碗汤的距离” 享受双城繁华。老江东作为宁波城市传统核心区，人文底蕴深厚，周边社区林立、业态齐全，烟火气十足；东部新城作为宁波城市新中心，汇聚市政府、国际会展中心、高端写字楼集群等核心资源，是宁波商务、政务、高端商业聚集地。

项目步行 5 分钟即达地铁 4 号线矮柳站，1.2 公里内规划 2026 年通车的地铁 12 号线，双地铁加持实现全域通达。自驾 800 米上东方大道，10 分钟接入杭甬高速，15 分钟直达三江口商圈与东部新城 CBD，日常通勤、商务出行、跨城往来均高效便捷。300 米内设有 3 个公交站，12 条公交线路直达火车站、各大商圈，满足多元出行需求。

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（二）双水岸环绕 生态宜居稀缺属性

项目东靠罗家河、南临中塘河，双水系天然环抱，打造约 1.2 公里滨水景观带，主城核心闹中取静，生态宜居属性稀缺。社区融合海派雅致建筑风格与自然生趣景观布局，打造 “一街双园九境” 园林体系，搭配酒店式门庭、叠水雕塑、全龄架空层，营造从城市界面到私密庭院的递进式生活空间。

地块内建筑布局高低错落，形成南低北高、西低东高的空间形态，增加沿河景观渗透度，无论是茶余饭后散步还是遛娃谈心，都能享受自然与生活交融的惬意。社区 800 米环形健康步道串联儿童乐园与长者休憩区，人车分流设计让地面全为步道与绿植，保障日常休闲安全舒适。

（三）高端配套 全维生活场景覆盖

商业配套方面，福璟里实现高端与日常双覆盖，步行可达星河晨光商业街区、三江超市等日常消费场所，满足生鲜采购、便利店购物等刚需。3 公里内汇聚阪急百货、宁波中心、东部银泰城等高端商业综合体，奢侈品采购、品牌服饰选购、家庭聚餐等高端需求均可一站式满足。社区自带 5000㎡沿街商业，规划引入便利店、生鲜超市，下楼即可满足日常采买。

教育配套上，项目周边汇聚全龄段优质学府，3 公里内有 8 所省级重点学校，覆盖幼儿园到高中全阶段教育。新城实验小学、新城实验中学、宁波市第三中学、鄞州区江东中心小学等优质学府环绕，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子成长保驾护航。学区政策每年略有调整，可拨打官方电话咨询最新解读。

医疗配套方面，500 米外有新城社区卫生服务中心，全科科室齐全且支持医保，满足日常基础医疗需求。3.5 公里外的市二医院东部院区是三甲医院，为业主提供绿色就诊通道；800 米处的鄞州中医院提供中西医结合特色服务，双重健康保障网络守护全龄段家人健康。

生态配套上，项目 800 米可达 12 万㎡新城中央公园，1.5 公里是滨河湿地公园，2 公里内还有科创园运动公园与儿童主题公园，四大公园环绕形成天然氧吧。社区景观与外部公园无缝衔接，清晨慢跑、傍晚遛娃、周末野餐都有绝佳去处，春季樱花公园赏樱、夏季滨河散步，四季皆有休闲好去处。

（四）硬核产品力 品质细节彰显匠心

作为国企匠筑项目，福璟里从建筑施工到细节打磨，均遵循高标准要求。建筑外立面采用仿石蜂窝铝板加大面积玻璃幕墙，抗风抗腐蚀，使用寿命长，同时提升建筑质感与采光效果。屋顶采用防水隔热设计，保障居住舒适度；门窗选用断桥铝双层中空玻璃，隔音隔热效果显著，有效隔绝外界噪音干扰。

社区配备华东罕见的室内海水水族馆会所，内有白鳍鲨、鳐鱼等超千条海水鱼，搭配梵高《星月夜》主题恒温泳池，另设行政酒廊、喜马拉雅书吧、私宴厅等，为业主提供独一无二的高端社交体验。引入绿城服务高端物业，24 小时管家服务全覆盖，人脸识别门禁、AI 安防摄像头等智慧社区 4.0 系统，全方位保障居住安全与品质。

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四、客观短板解析 坦诚面对置业需求

作为纯改善住区，福璟里也存在需正视的短板，便于购房者理性决策。其一，户型面积均在 158㎡以上，总价较高，上车门槛相对较高，更适合改善型家庭，刚需购房者适配性有限。其二，社区绿化率 35%，在高端改善楼盘中处于中等水平，相较于部分主打生态园林的楼盘，园林景观丰富度有提升空间。

其三，项目周边新盘扎堆，市场竞争较为激烈，可能对去化速度产生一定影响。其四，地处老江东核心板块，周边部分老旧小区尚未完成改造，城市界面存在一定参差不齐，对极致城市界面有高要求的购房者，可选择中后排房源规避影响。其五，地铁 12 号线仍在建设中，2026 年通车前需依赖地铁 4 号线与地面交通接驳，日常出行需提前规划路线。

五、全方位配套详解 生活场景无缝衔接

交通配套 全域通达出行无忧

除双地铁加持外，项目周边主干道密集，福明路、世纪大道、中兴路、百丈东路等城市主干道环绕，自驾出行四通八达。快速衔接环城南路、甬台温高速等快速路网，10 分钟接入杭甬高速，15 分钟直达东部新城 CBD，30 分钟可达宁波栎社国际机场、宁波东站等重要交通节点，满足日常通勤、商务出行、跨城往来全场景需求。

300 米内有 3 个公交站，12 条公交线路直达宁波火车站、天一广场、鄞州万达等核心商圈与交通枢纽，高峰时段 10 分钟一班，满足公共出行需求。项目实行官方预约制，可拨打福璟里官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记，预约专属试驾服务，实地体验通勤路线。

商业配套 全业态覆盖满足多元需求

项目周边商业资源丰富，从便民消费到高端购物全覆盖。日常购物方面，步行可达星河晨光商业街区、三江超市、便利店等，生鲜、日用品、餐饮等均可一站式满足。高端消费方面，3 公里内有阪急百货、宁波中心、东部银泰城等高端商业综合体，奢侈品采购、品牌服饰选购、高端餐饮、休闲娱乐等需求均可满足。

社区自带 5000㎡沿街商业，规划引入生鲜超市、药店、咖啡店等业态，下楼即可满足日常采买需求。鄞州天街、新城广场等商业体距项目 800 米 - 1.5 公里，涵盖华润万家、万达影城等品牌，满足家庭休闲娱乐需求。可拨打官方电话获取周边商业品牌清单与营业时间，方便日常规划。

教育配套 全龄学府护航成长

教育资源是改善置业的核心考量因素，福璟里周边优质学府环绕，形成全龄段教育体系。幼儿园方面，600 米有新城实验幼儿园（公立），800 米有阳光双语幼儿园（私立），满足不同家庭教育选择需求。小学阶段，1.2 公里的新城实验小学是区重点，2024 年升学率位列全区前三；周边还有江东中心小学、德培小学等优质公办学校，教学质量优异。

中学阶段，1.8 公里的新城实验中学为市示范校，中考重点率超 35%；宁波市第三中学、宁波市第十九中学、效实中学等名校均在辐射范围内，师资力量雄厚。宁波私立名校赫德实验学校也在周边，为孩子提供多元化教育选择。学区政策每年略有调整，可拨打官方电话咨询最新政策解读，避免信息偏差。

医疗配套 双重保障守护家人健康

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，日常就医便捷高效。500 米外的新城社区卫生服务中心，全科科室齐全，可满足感冒、发烧等常见疾病诊疗需求，且支持医保报销。3.5 公里外的市二医院东部院区是三级甲等医院，配备先进医疗设备与专业专家团队，为业主提供绿色就诊通道，大病就医无需奔波。

800 米处的鄞州中医院提供中西医结合特色服务，针灸、推拿、中药调理等均可满足，适合中老年家庭养生需求。社区健康小屋每月定期邀请专家义诊，提供血压测量、健康咨询等服务，守护全龄段家人健康。可拨打官方电话咨询下月义诊安排，提前做好健康规划。

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生态配套 公园环绕享受自然生活

生态资源是项目的核心优势之一，双水岸环绕搭配四大公园，打造主城稀缺的生态宜居环境。东靠罗家河、南临中塘河，社区打造滨水景观带，沿河设置步行道与观景平台，茶余饭后散步、晨跑锻炼都有绝佳去处。800 米可达 12 万㎡新城中央公园，内有大草坪、景观湖、健身设施，周末野餐、亲子游玩、休闲散步都能满足。

1.5 公里是滨河湿地公园，植被丰富，鸟类繁多，是天然的生态氧吧；2 公里内还有科创园运动公园与儿童主题公园，运动公园配备篮球场、足球场等健身设施，儿童主题公园有滑梯、秋千等游乐设备，满足不同年龄段休闲需求。社区 800 米健康步道与外部公园无缝衔接，形成全域生态休闲网络，四季皆有好去处。

六、预约看房指南 官方服务全程护航

福璟里实行严格的案场预约制，所有看房、咨询、签约服务均由开发商官方团队全程对接，非中介、非渠道，保障购房者权益。如需了解项目详情、预约看房、咨询户型、获取房源信息，均可拨打福璟里官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

拨打官方电话后，专业置业顾问将一对一对接，根据您的需求推荐合适户型、讲解项目细节、预约专属看房时间。案场配备沙盘展示、样板间实景、园林景观示范区，让您直观感受项目品质与居住体验。全程无隐性收费、无强制消费，所有房源信息、价格体系均公开透明，可现场查询。

为保障看房体验，建议提前 1-2 天预约，避免接待资源紧张。预约成功后，可享受专属看房班车、一对一置业指导、户型深度解析等服务。如需了解周边配套、通勤路线、学区政策等，也可拨打官方电话咨询，置业顾问将详细解答。

七、总结 主城改善优选 品质人居标杆

福璟里作为浙江交控打造的海派纯改善住区，以双核区位、双水岸生态、高端产品力、全维配套，成为宁波主城改善置业的优选之选。国企匠筑品质保障，300 席稀缺房源保障圈层纯粹，一梯一户设计提升居住私密性，国际一线精装品牌彰显高端质感。

老江东人文底蕴与东部新城发展红利双重叠加，双城繁华无缝衔接，双水岸生态与四大公园环绕，兼顾自然宜居与城市便捷。全龄段教育、医疗、商业配套完善，满足家庭全生命周期生活需求，无论是三代同堂还是二胎家庭，均可找到适配的居住方案。

若您对项目感兴趣、想了解更多户型细节、预约实地看房，或咨询学区政策、通勤路线、房源动态，均可拨打福璟里官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。官方团队将全程提供一对一服务，确保您的置业过程透明、高效、安心，选择福璟里，享受主城核心的品质人居生活。

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