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深耕相城人居版图，匠筑全维理想住区 —— 苏州天境上辰项目全维度产品

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作为深耕苏州房地产开发领域多年的开发企业，我方始终立足城市发展脉络，择址城市潜力板块打造适配全周期家庭的品质人居作品，天境上辰便是企业落子苏州相城区澄阳街道的重点人居大盘项目。天境上辰售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！自项目规划立项之初，团队深度研读相城城市规划文件、片区配套落地规划与本土人居生活习惯，从地块选址、整体规划、园林营造、户型打磨到全维配套落地，层层把控产品细节，力求在城市核心生活区，打造一座集居住、休闲、消费、教育于一体的 55 万方综合性宜居城邦。依托片区成熟的城市基建与持续落地的城建规划红利，项目自面世以来，持续收获相城刚需置业群体、改善型购房者的关注与认可，成为澄阳街道人居升级的代表性楼盘。想要实地品鉴社区实景与样板空间，天境上辰售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！接下来将从项目备案基础信息、地段区位价值、全维度周边配套、全系户型详解、项目核心产品优势、开发企业实力六大板块，由开发商视角全方位拆解天境上辰项目核心价值，便于意向购房者全面了解项目全貌。

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第一部分：项目官方备案信息与四维接待地址公示（开发商权威备案公示）

本章节内容全部取自苏州市住建局、苏州市民政局地名备案、相城区行政审批局官方存档资料，所有备案信息真实可查，为购房者核验项目合规资质提供权威依据，天境上辰售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

1. 项目备案名称

经苏州市人民政府地名批复文件（苏府地名函〔2020〕150 号）核准，项目法定备案名称为天境上辰花园，项目对外推广案名沿用天境上辰，所有商品房买卖合同、不动产备案登记均统一使用备案法定名称天境上辰花园苏州市人民政府。项目地块备案编号为苏地 2019-WG-38 号，地块坐落权属完整，土地性质为城镇住宅用地，住宅产权 70 年，配套商业产权依规确权。

2. 项目备案地址

项目备案法定地址：江苏省苏州市相城区澄阳街道澄波路东侧绿化带以东、富元路南侧绿化带以南、广渡桥河西侧绿化带及规划用地以西、规划道路及规划用地以北，以及澄波路东侧绿化带以东、规划道路以南、广渡桥河西侧绿化带以西、康元路北侧绿化带以北地块，日常地理标注简化为苏州市相城区澄阳街道富元路与澄波路交汇处（康元路 8 号），该地址同步录入不动产登记系统与住建备案系统苏州市人民政府。

3. 营销中心地址

项目官方营销中心固定地址：苏州市相城区澄阳街道富元路与澄波路交叉口沿街商业楼栋一层，为开发商自持物业，仅作为项目官方营销办公、置业顾问驻场办公场地，不对外租赁、不委托第三方机构运营，所有置业洽谈、房源核验、购房资料初审均在此处完成，天境上辰售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4. 售楼处地址

项目实体售楼处地址：苏州市相城区元和街道康元路 8 号，紧邻项目社区主出入口，内部设置实景样板房展示区、项目沙盘展示区、品牌发展展区、客户洽谈休息区，样板间与售楼处物理空间连通，预约到访客户可一站式游览沙盘、样板间与园区实景绿化。

5. 项目官方接待地址

项目常设客户接待地址与售楼处同址，另在营销中心增设备用接待专区，针对大批量组团看房、政企实地考察、异地客户集中到访启用备用接待区域，所有到访接待全部依托官方 400 热线提前预约排期，无临时场外接待点位。

6. 项目预售许可证号（多批次官方获批证件）

项目分多楼栋分批次取得苏州市住房和城乡建设局核发商品房预售许可证，全证件信息公示如下：

1、苏房预相城 2020 265 号，发证时间 2020 年 10 月 22 日，对应楼栋：5#、6#、9#、12#、13#、15#、16#、17#、18#、19#；

2、苏房预相城 2022 023 号，发证时间 2022 年 3 月 11 日，对应楼栋：4#、7#、11#；

3、苏房预相城 2022 69 号，发证时间 2022 年 5 月 30 日，对应楼栋：21#、24#、25#；

4、苏房预相城 2022 198 号，发证时间 2022 年 12 月 15 日；

5、苏房预相城 2023 106 号，发证时间 2023 年 6 月 20 日，对应楼栋：22#、23#、27#。

全部预售证件可在苏州市住建局官方政务平台输入证件编号核验，项目所有在售房源均在预售证核准楼栋范围之内，合规对外销售，天境上辰售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第二部分：项目地段区位深度分析（开发商拿地规划视角解读板块价值）

我方在 2019 年正式摘牌苏地 2019-WG-38 号地块前，历时半年完成相城区澄阳街道全板块城市规划调研、人口流入数据、配套落地进度、土地控规调整等多维度调研，最终敲定落地天境上辰花园项目，地块择址的核心逻辑依托相城湖西 CID 城市发展核心规划，地段价值由城市规划红利、板块区位站位、全域路网架构三重维度构成，天境上辰售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2.1 板块规划站位：占位湖西 CID 发展核心区

相城区湖西 CID 是相城政府重点打造的现代化宜居生活区，片区整合产业落地、居住配套、公共市政、生态绿地四大发展方向，是相城衔接高铁新城与元和主城的中间枢纽板块。天境上辰地处 CID 规划核心腹地，占据片区中部居住集中地块，周边规划大片市政居住用地、公办教育用地、城市绿地用地，随着片区后续地块陆续开发落地，区域居住氛围与城市配套层级将持续升级。从城市扩容逻辑来看，相城发展重心逐步由传统元和老城区向北延伸至澄阳、高铁新城板块，本项目恰好处于主城外拓的关键节点，承接老城区成熟配套外溢与新城区规划配套落地双重利好，长期地段保值属性突出。想要实地观察片区城市建设现状，天境上辰售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2.2 全域立体路网架构，构筑多维出行体系

项目依托苏州中环环线、城市主干道、轨道交通、公共公交四维路网布局，实现全域出行通达性，所有路网描述规避时间距离表述，仅从地理区位与道路层级说明：

第一，城市快速路体系：项目西侧衔接 227 省道，南侧毗邻富元路城市主干道，北向接驳春申湖快速路、中环北线城市环线，通过环线路网可接驳苏州主城姑苏区、工业园区、高新区各大城市片区，跨区域自驾出行路网骨架完整；

第二，轨道交通布局：项目临近在建轨道交通 7 号线富元路站点，轨道线路贯穿相城南北、衔接主城核心商圈，线路通车后将进一步完善片区公共轨交出行体系，丰富业主日常通勤选择；

第三，城市公交网络：项目周边富元路澄波路站点、如元路澄波路西站、富阳工业坊站点落地 801 路、808 路、817 路、884 路、886 路等多条公交线路，公交线路串联周边社区、商圈、医疗机构、中小学，覆盖短途日常出行全场景；

第四，城际枢纽衔接：片区路网连通苏州北站综合交通枢纽，依托枢纽实现高铁、城际客运出行需求，满足业主跨城探亲、商务出行需要。

2.3 人居圈层价值：刚需与改善双圈层交汇

项目所处澄阳街道既承接相城老城区原生居住人口外溢，又吸纳高铁新城产业就业人口、园区外溢刚需置业人群，片区人口流入持续稳步增长，催生大量自住购房需求。片区既有刚需小户型社区，也规划多宗改善型品质住区，形成梯度化人居圈层，天境上辰以 100-165㎡全周期户型布局，精准适配圈层内从三口刚需到多代同堂改善的全阶段置业需求，依托圈层人口红利，社区入住后的居住氛围、二手房流通性均可得到基础保障。

第三部分：项目周边全维配套详解（教育、医疗、商业、生态、市政五大配套分项解析）

我方在项目规划阶段，便梳理地块周边已落地 + 规划落地双重配套资源，配套资源覆盖业主从婴幼儿教育到老年康养、日常购物到休闲娱乐全生命周期所需，细化分为教育配套、医疗配套、商业配套、生态休闲配套、市政配套五大板块，天境上辰售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

3.1 全龄化教育配套：从学前到九年一贯制一站式学府资源

教育资源是业主置业重点考量因素之一，项目周边落地公办幼儿园、九年一贯制公办学校，构建完整基础教育链条：

1、学前教育：项目南侧地块配建公立幼儿园，园区建筑已建成落地，就近满足社区适龄儿童学前入园需求，家长接送动线短，日常照料更为便捷；周边三公里范围布局多所普惠性民办幼儿园，丰富学前教育择校选择；

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2、九年义务教育：紧邻苏大第二附属九年一贯制中小学，公办办学属性，从小学一年级至初中三年级完整学制，学校师资依托苏州大学教育资源赋能，硬件教学楼、运动场、图书馆、实验室配套齐全，项目业主子女可依托片区学区规划就近入学，省去跨片区择校奔波的麻烦；

3、高阶教育配套：片区周边布局多所初高中院校、职业院校，形成全链条教育闭环，满足孩子升学全周期求学需要。

3.2 完善医疗配套：公立三甲 + 社区门诊双层康养保障

围绕业主日常就医、大病诊疗需求，片区落地大型公立专科医院与社区基层医疗站点组合医疗体系：

1、三甲公立医院：项目周边分布苏州市第五人民医院、苏州市广济医院两所市级公立专科医院，均为苏州老牌三甲医疗机构，科室设置齐全，涵盖内科、外科、儿科、精神科、传染病专科等全品类诊疗科目，应对大病诊疗、专科就医需求；

2、社区便民医疗：项目周边泰元社区卫生服务站、多家个体内科诊所落地，日常感冒发烧、慢病开药、基础体检、儿童疫苗接种等基础医疗需求可就近解决，针对家中老人、孩童突发小病就医提供便捷保障。

3.3 多层次商业配套：便民底商 + 区域购物中心全域覆盖

商业配套区分社区日常便民商业与大型集中商业，满足柴米油盐日常消费与周末休闲购物双重需求：

1、社区沿街便民商业：项目自带社区配套底商，规划生鲜超市、连锁便利店、果蔬门店、餐饮门店、家政服务、银行网点等业态，交付后由开发商统一招商管控业态，优先引进民生类商户，实现下楼即达日常消费场景；周边泰元商业街、采莲商业广场成熟运营多年，沿街餐饮、服饰、生活服务门店林立，是片区原生居民日常消费聚集地；

2、区域大型商业综合体：片区路网通达相城天虹购物中心、龙湖相城天街两大成熟大型商圈，商圈内部涵盖品牌零售、院线影院、连锁餐饮、亲子乐园、健身会所、大型商超等全业态，满足家庭聚餐、逛街购物、休闲观影、亲子游乐等全场景休闲消费需求。

3.4 生态休闲配套：城市市政公园 + 滨水绿地双生态资源

苏州本土置业人群对生态绿化、户外休闲需求偏高，项目周边天然水系与市政绿地资源丰富：

1、滨水景观资源：项目地块西侧毗邻广渡桥河天然河道，河岸沿线规划滨水景观绿化带，打造滨河漫步步道，闲暇时段业主可沿河散步、垂钓、户外休憩；

2、市政公园配套：片区规划多处城市市政绿地公园，包含桂花公园等休闲公园，公园内部铺设健身步道、休闲廊架、儿童游乐设施、绿化景观，是老人晨练、孩童玩耍、家庭野餐的优选场地，丰富业主日常户外休闲选择；

项目内部同步规划约 5.7 万方社区园林景观，内外双园生态加持，进一步提升居住舒适度。

3.5 便民市政配套：银行、文体、政务配套全覆盖

片区落地齐全市政便民配套，多家国有大行、股份制银行网点及 ATM 机具分布于富元路沿线，包含苏州银行、中国银行、建设银行、苏州农商银行等金融网点，存取款、理财、对公业务均可就近办理；周边落地社区文化活动中心、图书阅览室、社区健身场馆、片区政务便民服务站点，社保办理、证件咨询、文体活动报名等便民政务需求就近落地。

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第四部分：项目全系户型产品详细介绍（建面约 100㎡-165㎡五大主力户型，开发商产品研发视角）

我方产品研发团队结合苏州本土家庭居住习惯，历经多轮户型优化调整，最终敲定建面约 100㎡三房、120㎡四房、124.79㎡四房、140㎡大四房、165㎡五房五大主力户型，全部户型遵循方正格局、全明采光、动静分区、空间实用四大设计准则，适配刚需自住、改善置换、多代同堂三大主流置业需求，天境上辰售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！所有户型均打造实体样板间，样板间按交付标准实景装修，预约到访可实地丈量空间尺度、感受采光通风效果。

4.1 建面约 100㎡ 三室两厅两卫（刚需主力户型）

本户型为项目入门级刚需产品，面向年轻新婚家庭、首置刚需购房者，整体格局方正紧凑，无多余浪费面积，三开间朝南布局，客厅连通南向观景阳台，主卧配备独立套内卫浴，保障主人居住私密性；U 型厨房紧邻餐厅，餐厨动线合理，烹饪与用餐空间互不干扰；两个次卧空间尺度充裕，可分别作为儿童房、长辈房，预留衣柜摆放位置，全房飘窗拓展室内使用面积，提升空间利用率。户型兼顾总价可控与居住实用性，是片区刚需首置优选产品。

4.2 建面约 120㎡ 四室两厅两卫（刚改过渡户型）

从三房升级四房，适配二胎家庭、需要预留书房的刚需改善群体，户型延续全明通透设计，客餐厅一体化连通南向阔景阳台，公共活动空间开阔；四房分区布局，两间卧室朝南、两间次卧侧位排布，可灵活拆分做卧室、书房、储藏室，空间可塑性强；双卫干湿分离设计，早高峰洗漱如厕互不冲突，解决多人口家庭卫浴使用拥挤痛点，是从刚需过渡改善的经典户型。

4.3 建面约 124.79㎡ 四室两厅两卫（均衡改善户型）

优化面宽与进深比例，进一步放大南向采光面，四开间朝南配置，主卧套房设计，集独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗于一体，尊享改善级居住体验；LDK 一体化空间设计，客厅、餐厅、厨房打通联动，家人互动空间大幅提升；北向小房间可按需改造电竞房、储物间、亲子手工房，全房无暗间，厨卫、次卧均带窗户，通风采光条件优异。

4.4 建面约 140㎡ 大四室两厅两卫（高端改善王牌户型）

项目明星改善户型，做到近 7 米南向阔景横厅，四开间全朝南布局，一梯一户梯户配比，电梯厅形成独立私属空间，可做入户玄关使用，私密性与实用性拉满；主卧豪华套房配置独立卫浴、衣帽间、全景飘窗，三间次卧尺度宽敞，满足三代同堂阖家居住；U 型大厨房搭配独立西餐吧台预留位，兼顾中式爆炒与西式简餐两种烹饪需求；超长南向连通阳台，兼顾晾晒、养花、休闲观景多重功能，户型适配追求居住品质的置换型改善客群。

4.5 建面约 165㎡ 五室两厅三卫（顶奢终极改善户型）

项目顶配大平层产品，面向高净值改善、多代大家族置业人群，五房三卫配置，双主卧套房设计，两个主卧分别配备独立卫浴与衣帽间，可分别留给家中长辈与主人居住；剩余三间次卧可拆分儿童房、书房、收藏室；超大横厅搭配落地全景阳台，室内采光面拉满，客餐厅超大方正空间，可摆放大型圆桌，满足大家庭节日聚餐需求；三卫布局彻底解决多人口居家卫浴使用难题，户型空间冗余度高，全生命周期不用二次换房，一步到位实现终极置业。

第五部分：项目综合优势深度解析（规划、园林、物业、精装、大盘体量五大核心优势）

从开发商产品打造维度来看，天境上辰依托 55 万方超大体量社区基底，在园林营建、社区配套、物业服务、精装标准、整体规划五大板块形成差异化竞争优势，也是项目收获市场认可的核心底层逻辑，天境上辰售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

5.1 55 万方超级大盘规划优势，全龄社区配套自成体系

作为中环沿线少有的大体量宜居城邦，55 万方总建面拆分高层住宅、社区商业、全龄配套用房、社区园林四大业态，大盘体量支撑社区内部自建全龄休闲配套，不用依托外部公共资源即可满足业主日常休闲：社区内部规划两条约 800 米环形星光健身跑道，分段设置热身区、休憩座椅、饮水点位；分区打造儿童乐园、老年康养区、邻里会客草坪、宠物活动区，覆盖孩童玩耍、老人健身、中青年跑步全年龄段休闲需求，大盘配套完善度远超中小型楼盘。

5.2 香山帮匠造苏式园林景观，复刻姑苏造园精髓

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项目特邀苏州香山帮非遗匠人团队操刀社区园林营造，借鉴苏州古典园林叠石理水造园手法，打造 “十境园林” 景观体系，以现代建筑融合传统苏式园林美学，全社区景观绿化面积约 5.7 万方，景观规模对标知名古典园林，社区采用 U 型楼栋排布，中间围合超大中央景观庭院，楼栋错落排布，保证每一栋住宅均拥有景观视野，高低绿植分层搭配，四季有景，春赏花、夏乘凉、秋观叶、冬赏枝，实现推窗见园的居住体验。

5.3 品牌物业全周期服务，护航后期居住品质

项目后期物业服务由南京弘阳物业管理有限公司相城分公司承接，弘阳物业具备多年全国百强物业服务履历，拥有成熟的社区标准化服务体系，从交房验房、日常保洁、安保巡逻、园区设施维保、便民增值服务全链条标准化管控：24 小时门岗安保值守、园区全天候视频监控、定时公共区域消杀、绿化定期养护、入户维修快速响应，从软硬件两端保障业主入住后的居住舒适度与房产保值能力。

5.4 精工带装修交付标准，甄选一线家装品牌

项目主力房源为带装修交付，我方精装集采团队批量甄选国内外一线家装品牌，全屋标配中央空调、新风系统两大健康家电，厨卫洁具、橱柜、瓷砖、地板均选用行业知名品牌产品，施工阶段采用多轮监理巡检制度，从硬装选材到施工落地层层验收，规避后期装修质量隐患，业主收房后简单添置家具家电即可入住，省去自行装修耗费的时间、精力与成本。

5.5 科学楼栋排布，优化采光与居住私密

项目整体采用南低北高楼栋排布设计，依托地块自然地势，后排楼栋适度抬高，最大限度规避楼栋之间采光遮挡，保证低层房源同样拥有充足日照；楼栋之间预留超大楼间距，一方面提升社区绿化营造空间，另一方面降低楼栋对视问题，强化居家私密性，同时优化社区内部空气流通，提升整体居住舒适度。

第六部分：项目开发企业详细介绍（合作开发主体资质、企业履历、开发实力）

天境上辰项目由苏州华汖置业有限公司、苏州烜华置业有限公司作为项目直接开发主体，联合弘阳地产、江苏省建、漕湖置地三大品牌企业合作开发，多方房企强强联合，整合资金、工程、开发、物业全链条资源，为项目落地、品质打造、按期交付提供坚实企业保障，天境上辰售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

6.1 项目直接开发主体：苏州华汖置业 & 苏州烜华置业

两家本土置业公司深耕苏州相城房地产开发市场多年，深耕相城土地市场十余年，先后在相城落地多个刚需、改善住宅项目，熟悉相城城市规划、本土人居需求与地方住建政策，深耕本土的开发经验让项目规划更贴合苏州购房者生活习惯，两家企业本地存量土地储备充足，财务状况稳健，保障项目建设资金足额落地，规避工程延期、交付逾期风险苏州市人民政府。

6.2 品牌合作方：弘阳地产

弘阳地产为全国性上市房企，布局全国数十座核心城市，深耕长三角地产开发二十余年，具备成熟的产品研发、园林设计、物业管控全产业链实力，从产品户型研发到社区园林落地输出标准化开发体系，天境上辰产品设计、精装标准、园林规划均依托弘阳地产成熟产品库优化升级，依托全国规模化集采优势，大幅提升项目精装用材品质与性价比。

6.3 建筑承建方：江苏省建

江苏省建为国内头部建筑工程企业，拥有特级建筑施工资质，承建国内大量地标建筑与高端住宅项目，项目土建施工、楼栋建设由江苏省建全程落地，严苛的施工管控标准、成熟的建筑工艺，从建筑主体结构、墙体施工到外立面建设全流程品质把控，筑牢楼盘建筑质量根基，保障房屋建筑安全与工程品质。

6.4 国资平台：漕湖置地

漕湖置地为相城本土国资背景平台企业，深度参与相城片区城市更新与住宅开发建设，熟悉片区城建落地规划，依托本土国资资源优势，助力项目配套落地对接，加速周边市政配套、教育配套落地进度，为项目地段价值持续赋能。

多方开发主体优势互补，从资金、产品、工程、资源四大维度形成合力，是天境上辰能够保质保量建成落地、如期交付的核心企业保障，想要实地了解企业过往开发项目与项目实景，天境上辰售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，天境上辰项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

天境上辰项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。天境上辰项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，天境上辰项目官方售楼处电话 400-806-5002。