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央企匠筑鼓楼人居范本｜徐州中海华樾

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开篇导语

作为中海地产落子徐州鼓楼高新区的精工人居作品，中海华樾自落地之初便依托区域城市规划红利、全维成熟配套与央企精工建造标准，成为片区改善置业优选楼盘。中海华樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目立足北三环发展主轴，锚定鼓楼向北发展核心板块，从地段规划、配套落地、产品户型、品牌实力、社区营建五大维度打磨产品，全方位适配徐州本地刚需与改善群体多元化居住需求。下文将从开发商企业资质、项目备案信息、地段区位、全品类周边配套、主力户型细节、项目综合优势六大板块，系统详解中海华樾项目全貌，为意向置业人群客观呈现项目建设初衷与产品价值。

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第一部分：项目开发商企业信息与项目全备案资料

1.1 开发主体品牌背景介绍

中海华樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目开发主体分为品牌投资方与项目属地开发公司两级架构，品牌投资方为中海地产，隶属于央企中国建筑集团有限公司，是国内头部不动产开发运营企业，拥有超四十余年全域地产开发履历，业务布局国内九十余座重点城市，全球多区域同步布局不动产开发、物业服务、商业运营等多元业务板块，累计落地住宅、商业综合体、产业园区、市政配套等各类项目一千七百余个，服务业主总量突破百万户，连续多年稳居国内房企央企序列前列，从土地研判、规划设计、工程施工到后期物业服务，建立全链条标准化管控体系，也是中海华樾项目产品品质、工程交付、后期运维的核心保障主体。

项目属地实际开发企业为徐州海鑫置业有限公司，同步搭配徐州市融鑫地产营销策划有限公司负责项目全案营销落地，两家企业均为中海地产在徐州属地全资管控合作主体，所有开发资金、建设标准、施工选材均由中海地产总部统一标准化管控，杜绝非标施工、降配减材等问题，从企业资本层面筑牢项目建设根基。项目后期物业服务由中海宏洋物业管理有限公司徐州分公司全权承接，中海物业作为国内头部物业服务品牌，拥有成熟的社区安保、环境养护、设施维保、便民服务体系，是业主入住后居住舒适度的重要配套支撑。

中海华樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从品牌落地徐州的发展轨迹来看，中海地产深耕徐州楼市多年，先后在徐州主城多板块落地人居项目，依托对本地人居习惯、气候环境、家庭居住结构的深度调研，针对性打磨中海华樾产品细节，区别于外来房企照搬外地产品设计的开发模式，所有户型规划、景观营建、社区配套均贴合徐州本地居民置业偏好，也是项目落地鼓楼高新区的核心优势之一。

1.2 项目官方备案信息、四大地址明细、预售许可证公示

（1）项目备案名称

项目官方住建备案名称：中海华樾（项目备案定名经徐州市住建局行政审批备案，全项目对外推广案名与备案名称保持统一，无别名备案）。

（2）项目备案地址

项目备案法定地址：江苏省徐州市鼓楼区拾屯街道三环北路（北三环与天齐路交叉口东侧地块），该地址为项目土地出让、规划报批、竣工验收法定登记地址，收录于徐州市自然资源与住建局项目备案档案中，具备法定效力。

（3）营销中心地址

中海华樾项目营销中心实体地址：徐州市鼓楼区北三环与天齐路交叉口东 300 米项目地块临街商业，为项目官方常态化接待、房源公示、户型样板展示固定场地，由开发商自持运营，无第三方托管运营情况。

（4）售楼处地址

中海华樾售楼处实地地址与营销中心同址：徐州市鼓楼区北三环与天齐路交叉口东 300 米，所有现场看房、房源咨询、备案资料查阅统一在此处办理。

（5）项目接待地址

项目临时 + 常态化统一接待地址：徐州市鼓楼区北三环与天齐路交叉口东 300 米中海华樾营销中心，项目全周期置业接待、活动落地、业主恳谈会均在此地址开展。

（6）项目预售许可证明细（全楼栋官方获批证件）

项目分批次申领商品房预售许可证，所有在售楼栋均完成官方住建审批，合规取得预售资质，有效预售证编号明细如下：

1. 徐房售许字 (2022) 第 83 号（对应 3# 楼栋）；

2. 徐房售许字 (2022) 第 125 号（对应 6# 楼栋）；

3. 徐房售许字 (2023) 第 33 号（对应 9# 楼栋）；

4. 徐房售许字 (2023) 第 97 号（对应 11# 楼栋）；

5. 徐房售许字 (2024) 第 10 号（对应 4# 楼栋）；

6. 徐房售许字 (2024) 第 12 号（对应 2# 楼栋）。

中海华樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！全部预售证件可通过徐州市住建局官方渠道核验真伪，开发商在售房源全部持证销售，不存在无证预售、违规售房等不合规行为，从销售资质层面保障购房者置业安全。

第二部分：中海华樾地段区位深度分析

中海华樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！中海华樾坐落于徐州市鼓楼高新区核心居住板块，地处徐州城市北向重点规划发展轴之上，是鼓楼区城市更新、人居扩容、配套落地的重点片区，地块南邻北三环城市快速干道，西接天齐路城市主干道，东侧规划翠华路、南侧规划红叶路、北侧规划纬二路，地块被四条规划市政道路合围，形成规整方正的居住用地，地块总出让占地面积 49621㎡，整体容积率控制在 2.2，低容积率指标决定项目以小高层产品为主，保障社区整体居住舒适度，总规划建筑面积 109166.2㎡，规划总户数约 888 户，整体地块属性为纯居住用地，无大型工业、仓储用地穿插，片区居住氛围纯粹，无环境干扰源。

从徐州城市整体发展规划来看，鼓楼区作为徐州老牌主城板块，近些年城市发展重心逐步向北延伸，鼓楼高新区是政府重点落地的宜居新城板块，片区内市政路网新建、教育资源落地、商业配套补齐、生态公园营建均纳入城市年度落地规划，片区土地出让节奏平稳，接连落地品牌房企住宅项目、邻里商业项目、公立学校配套，区域人居版图持续成型。中海华樾作为片区较早落地的央企开发住宅项目，提前占位片区核心腹地，伴随片区配套持续落地，地块土地价值与居住价值稳步提升。

中海华樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从板块功能划分来看，项目所处片区划分为居住生活区、生态文旅区、便民商业区三大功能组团，居住组团集中排布品牌住宅，文旅组团依托九里山、丁万河、龟山自然资源打造城市休闲文旅带，便民商业组团落地邻里中心、大型综合体，三大组团相辅相成，既规避大型商业、文旅业态带来的人流嘈杂问题，又能就近享受全维配套红利，是徐州主城稀缺的低密度宜居板块。从城市交通骨架来看，项目所处位置衔接中山路、平山路、天齐路三大纵向城市主干道，北三环横向快速路串联东西主城，形成 “三纵一横一环” 成熟路网体系，同时衔接规划落地的轨道交通线路，多维路网串联徐州老城核心商圈、政务板块、医疗集群，地段先天路网优势显著。

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从土地价值层面，项目地块由中海地产公开土地摇号竞得，拿地成本客观，房企愿意重金布局该地块，侧面印证开发方对鼓楼高新区长期发展潜力的笃定，片区后续伴随在建商业落地、公立教育资源扩容、市政公园完工，地段价值将持续兑现，置业自住与资产保值双重属性兼备。

第三部分：项目周边全维度配套详细讲解

中海华樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本章节将从交通配套、全龄教育配套、医疗康养配套、商业生活配套、生态休闲配套、社区自建内部配套六大板块，逐项拆解中海华樾周边落地及规划配套内容，所有配套均以现有落地 + 官方公示规划内容为准，客观呈现片区生活便利度。

3.1 全域交通配套

项目周边形成地面公交、城市主干道、快速环路、轨道交通四维立体出行网络。地面公交方面，项目周边多条城市公交线路站点落地，线路通达徐州老城区、云龙区、贾汪等多片区，日常公共出行选择丰富；城市主干道方面，天齐路、平山路、中山北路三条纵向主干道环绕地块，北三环横向快速路贯通全城，徐沛快速路、徐丰快速路连通徐州下辖县域，自驾出行可无缝接驳全城各大板块；轨道交通方面，项目临近在建及已运营地铁线路站点，轨道交通串联主城核心商圈与政务区，丰富日常通勤方式。整体路网排布疏密合理，既避免主干道车流噪音侵扰社区内部，又能便捷接入城市交通主干线，平衡静谧居住与便捷出行两大需求。

3.2 全龄段教育配套（幼 - 小 - 初一站式资源）

中海华樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！片区构建从学前幼教、小学到初中的全链条公立教育资源，项目地块内部规划自建 18 班公立幼儿园，业主子女就近享受学前教育资源；项目周边直线范围内落地丁万河幼儿园、九里新苑幼儿园等十余所普惠及公立幼儿园，学龄前儿童择校选择充足；小学资源包含鼓楼小学丁万河分校、北辰小学、万科城民主小学、悦城小学等多所公立小学；初中配套有郑集实验学校、杨屯中学等公办初中，全龄教育资源密集排布，满足家庭从幼儿启蒙到九年义务教育全周期就学需求，具体学区划分以徐州市教育局当年公示文件为准。片区教育资源逐年扩容，政府持续落地新增公办校区，教育配套红利持续升级。

3.3 医疗康养配套

项目周边布局多层级医疗资源，包含公立综合医院、社区门诊、专科医疗机构，徐州市第三人民医院、徐矿总医院义安分院等大型综合医疗机构坐落片区周边，可承接大病诊疗、住院康养需求；片区沿街落地多家社区门诊、便民诊所、康养机构，日常头疼脑热、小病诊疗、慢病复查均可就近解决，完善的医疗配套为全年龄段业主，尤其是家中老人、孩童提供坚实健康保障，构建居家康养医疗生态圈。

3.4 日常商业配套

中海华樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！商业配套分为邻里便民商业、大型综合商业两大层级，一路之隔有约 5.4 万㎡港利邻里商业，落地生鲜超市、餐饮门店、母婴用品、生活零售、家政服务等全品类便民业态，满足业主日常买菜、聚餐、日用采购需求；片区在建约 18 万㎡龟山苏宁广场、规划客运北站大型商业综合体，综合体落地后涵盖购物中心、院线影院、品牌服饰、休闲娱乐、大型商超等全业态，填补片区大型商业空白；同时周边成熟小区沿街底商已全面开业，便利店、药店、早餐店、汽修等基础业态全覆盖，从日常柴米油盐到周末休闲逛街，全场景消费需求均可就近落地实现。

3.5 生态休闲配套

项目坐拥徐州主城稀缺生态资源，九里山风景区、丁万河景观带、辛山公园、龟山探梅园、极地海洋公园、樱花谷、防灾公园等十余座城市公园环伺项目周边，同时临近大风歌城文旅综合体、龟山文旅小镇等大型休闲文旅项目，日常饭后散步、周末亲子出游、登山休闲、户外露营都有充足场地，大面积城市绿地与水系环绕片区，优化片区空气质量与微气候，打造出主城难得的生态宜居环境，也是项目区别于市区高密度楼盘的核心生态优势。

3.6 项目自建内部社区配套

中海华樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！开发商依托央企营建经验，在社区内部规划完善业主专属配套，除自建 18 班幼儿园外，规划全龄段景观活动区，划分儿童游乐区、中青年健身区、老年康养休憩区，分龄段满足不同业主户外活动需求；社区内部规划中央景观园林，搭配四季绿植、景观水景、休闲步道，打造一步一景的园林居住环境；同步落地智能社区配套，全社区铺设智能门禁、全天候智能安防监控、智能泊车系统、公共区域智能照明，依托中海物业数字化管理体系，实现智慧社区运维，提升业主居住安全性与便捷度。

第四部分：中海华樾主力户型专项介绍

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中海华樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目经过多轮本地人居调研，聚焦徐州刚需自住、三口之家、二胎改善、三代同堂四大主流置业人群，主力打造建面约 111㎡、122㎡、130㎡三款三室产品，全部做到全明格局、南北通透、动静分区，规避传统户型暗厨暗卫、空间浪费、动线不合理等通病，下面分户型逐一详解产品设计亮点与适配人群。

4.1 建面约 111㎡｜三室两厅一卫（刚需入门优选户型）

本户型定位年轻刚需、新婚小夫妻、三口刚需家庭，整体空间紧凑无冗余浪费，得房率表现优异。整体格局三开间朝南，客厅、主卧、一间次卧南向采光，全屋无暗间，厨卫全明开窗；客厅衔接南向落地观景阳台，阳台拓展休闲、洗衣双重功能，优化室内采光面；主卧独立飘窗设计，延伸室内使用空间，闲暇可打造休闲飘窗区；U 型厨房布局，洗切炒烹饪动线流畅，贴合中式居家做饭习惯；动静分区设计，卧室休憩区集中在户型内侧，客餐厅活动区在户型外侧，日常会客娱乐不打扰室内休息；单卫生间三段式干湿分离布局，洗漱、如厕、淋浴分区使用，高峰期居家使用互不冲突。整体户型没有狭长过道浪费面积，每一处空间都贴合刚需家庭实用需求，是片区刚需置业高性价比选择。

中海华樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！针对刚需家庭储物痛点，户型预留多处隐藏储物空间，玄关入户预留定制鞋柜位置、卧室飘窗下方可做收纳柜体、阳台侧边预留储物区，全方位解决小户型杂物收纳难题，从细节设计体现中海产品精细化打磨能力。

4.2 建面约 122㎡｜三室两厅两卫（项目主推改善主力户型）

122㎡户型是项目核心主推产品，适配二胎家庭、注重居住舒适度的改善群体，也是开发商结合徐州本地改善需求重点打磨的王牌户型，南北通透全明设计，双卧 + 客厅三开间朝南，大面宽短进深优化全屋采光通风效果。客餐厅一体化连通设计，公共活动空间开阔连贯，日常家庭聚餐、亲子玩耍、亲友聚会都拥有充足活动区域；南向双阳台分区设计，一侧作为生活阳台安置洗衣家政设备，一侧作为休闲观景阳台养花休憩，功能分区互不干扰；主卧做成独立套房配置，套内自带独立卫生间与步入式衣帽间，卫生间干湿分离，衣帽间可收纳四季衣物，保障主卧私密居住属性；公卫同样干湿分离，双卫生间配置彻底解决多人口家庭早高峰抢卫生间难题；两间次卧尺度均衡，一间做儿童房、一间可做书房或长辈卧室，灵活适配家庭结构变化，无论是三口之家、四口二胎家庭都能完美适配。

中海华樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型玄关独立入户，形成入户缓冲空间，隔绝室外灰尘与噪音，同时预留整面玄关柜安装空间，提升居家整洁度；全屋飘窗全覆盖设计，每一间卧室都搭配观景飘窗，不计入产权面积，额外拓展室内使用面积，提升户型实际使用率。

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4.3 建面约 130㎡｜三室两厅两卫（高端改善标杆户型）

130㎡户型定位高阶改善、三代同堂置业群体，是项目空间尺度最大的主力产品，全屋奢阔尺度，四开间朝南布局，采光面拉满，南北双向通透对流，居住舒适度拉满。超大横厅客餐连通设计，横厅搭配巨幅南向落地阳台，视野开阔无遮挡，在家即可观赏社区中央园林景观；主卧豪华套房配置，独立卫浴 + 大容量衣帽间 + 观景飘窗三位一体，卫浴选用干湿分离设计，预留浴缸摆放空间，满足业主高品质洗浴需求；两间次卧空间尺度宽敞，均可摆放双人床 + 衣柜，长辈居住、儿童成长居住都不会局促；U 型阔绰厨房，预留嵌入式家电摆放位置，适配嵌入式烤箱、洗碗机等现代化厨电，契合改善人群品质居家需求。

中海华樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型全屋几乎无浪费过道，空间利用率经过多轮优化，同时预留多处灵活改造空间，后期业主可根据家庭需求改造书房、茶室、储物间等个性化空间；南北双向阳台设计，北侧生活阳台连通厨房，方便食材存放、杂物收纳，南侧观景阳台打造居家休闲区，动静、功能分区科学合理，是鼓楼高新区同面积段改善户型中的优质范本。

4.4 整体产品营建标准补充

项目所有楼栋规划 11-18 层小高层产品，摒弃超高层高密度规划，楼栋间距经过日照测算优化，保障低层房源日常采光，社区整体建筑外立面采用现代化环保建材，兼顾美观度、保温性与耐用性；全屋施工遵循中海央企精工建造体系，建材选材、墙体浇筑、防水工程、管线预埋全流程监理巡检，严控施工细节，从建筑本体保障房屋居住品质。

第五部分：中海华樾项目综合优势全维度分析

中海华樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！依托央企品牌、地段规划、配套资源、产品设计、物业运维五大核心板块，中海华樾形成差异化产品优势，在鼓楼高新区同片区楼盘中拥有突出置业竞争力，下文分五大优势逐项拆解。

5.1 央企品牌开发优势，置业安全系数拉满

项目由中建旗下中海地产开发，央企雄厚资本实力是楼盘按期保质交付的硬性保障，对比中小民营房企，央企不存在资金链断裂、延期交付、减配降标等置业风险，从拿地、建设到交付全周期资金稳健，过往中海在全国落地项目交付口碑稳定，海量存量业主入住实景可查，购房者无需担忧交房隐患；同时央企开发项目在规划落地、证件办理、配套兑现层面，拥有更强的资源落地能力，片区规划配套落地速度更有保障，是刚需、改善家庭稳妥置业的优选。

5.2 主城低密地段优势，板块规划红利持续兑现

项目地处鼓楼高新区政策重点发展板块，主城稀缺低密居住地块，容积率仅 2.2，片区以纯居住用地为主，无工业污染源，居住氛围纯粹；伴随鼓楼北拓城市规划落地，片区教育、商业、生态配套逐年落地完善，板块土地价值稳步上行，自住享受逐年成熟的配套红利，资产具备稳健保值属性，兼顾自住与资产双重价值。

中海华樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目身处主城成熟片区与新兴发展新城衔接位置，既能享受老城区现成的医疗、交通、商业成熟配套，又能享受新城规划落地带来的配套升级红利，地段区位是项目核心价值底盘。

5.3 全维成熟配套优势，一站式便捷生活闭环成型

项目实现教育、商业、医疗、交通、生态五大配套全落地，幼中小全龄教育、大小商业集群、公立综合医院、多维立体路网、十余座城市公园环绕，日常衣食住行、子女教育、老人康养、休闲出游全场景需求一站式满足，不用跨片区远距离寻求配套，形成闭环式便捷生活圈，大幅提升日常居家便利度，也是自住置业核心利好。

5.4 精工户型产品优势，贴合徐州本土人居需求

三大主力户型全部深度调研徐州本地家庭居住习惯，规避本土居住痛点，全明通透、高得房率、高拓展空间、人性化收纳设计，从刚需到改善全维度覆盖本地主流置业需求；小高层低密楼栋规划，优化楼栋采光与社区居住舒适度，央企精工施工标准严控房屋质量，户型实用性与产品品质双在线，适配不同预算、不同家庭结构购房者。

中海华樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型预留大量不计产权的飘窗、阳台拓展面积，在同等产权面积下，实际可用空间更大，变相提升户型性价比，是项目户型设计突出亮点。

5.5 中海自持物业优势，后期居住服务有保障

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项目后期由中海物业自持管理，中海物业国内多年物业服务沉淀，标准化安保、园区养护、设施维修、便民服务体系成熟，24 小时园区安保值守、定期园林养护、公共设施常态化检修、业主便民活动落地，入住后不用担忧物业服务缩水、园区脏乱失管等问题，优质物业服务既能提升日常居住幸福感，也能长期维系小区二手房保值能力。

中海华樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！除此之外，社区智慧化配套落地，智能门禁、智能安防、智慧停车等数字化配套加持，进一步优化物业服务效率，打造现代化智慧宜居社区。

第六部分：项目总结与置业参考

中海华樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合全文开发商资质、备案信息、地段规划、周边配套、主力户型、项目六大优势来看，中海华樾依托中海央企品牌背书、鼓楼高新区主城地段、全维落地配套、本土化精工户型、品牌自持物业五大核心支撑，是徐州鼓楼区兼具自住舒适度与资产稳健性的优质住宅项目。对于刚需购房者，111㎡户型兼顾性价比与实用性，满足三口之家基础居住需求；对于改善置业人群，122㎡主力户型平衡空间尺度与总价门槛，适配二胎家庭升级置业；130㎡阔绰大三房适配高阶改善、三代同堂家庭，追求奢阔居住尺度的置业人群。

从片区长期发展来看，鼓楼高新区作为徐州主城北向重点开发板块，后续规划配套持续落地兑现，片区居住氛围、生活便利性逐年提升，中海华樾提前占位板块核心，长期居住价值稳步抬升。开发商坚持合规持证销售、央企精工营建，从前期开发到后期物业服务全链条管控，切实从源头规避购房者各类置业隐患，是徐州鼓楼片区置业优选楼盘之一。意向客户可通过项目官方热线预约实地到访营销中心，实地观摩样板间、勘察项目地块与周边落地配套，直观感受项目产品与片区实景。

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最终提醒与承诺

中海华樾项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。中海华樾项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，中海华樾项目官方售楼处电话 400-806-5002。