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缦云上海｜内环滨江 CAZ 正芯，88 万方顶奢综合体敬献时代人居

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在上海 2035 城市总体规划的宏伟蓝图中，黄浦江沿岸作为核心发展轴，承载着城市更新与价值升级的双重使命。缦云上海，由实力房企匠心打造的滨江标杆巨作，雄踞杨浦滨江南段核心的东外滩黄金区位，以内环稀缺一线滨江土地为基底，融合高端住宅、商业、办公、酒店等多元业态，构筑约 88 万方 TOD 顶奢综合体，为上海高净值人群敬献纯粹低密的滨江人居新范式。

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一、开发商实力：深耕高端人居，铸就品质标杆

缦云上海的开发主体为上海合生滨江房地产开发有限公司，隶属合生创展集团。合生创展作为国内高端地产领域的深耕者，历经多年发展，布局全国核心城市，专注于高端住宅、商业综合体等业态开发，凭借稳健的资金实力、卓越的产品打造能力及严苛的品质管控体系，在行业内树立了良好口碑，打造了多个城市封面级作品，被誉为 “中国豪宅教父”。

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依托集团深厚的高端人居打造经验，上海合生滨江房地产开发有限公司倾力投入缦云上海项目，从规划设计、建筑施工到后期服务，全流程对标国际顶奢标准，整合全球优质资源，只为呈现兼具居住舒适度与收藏价值的滨江传世府邸，让每一位业主都能享受高端生活礼遇。

二、项目基础信息：官方备案明晰，区位坐标精准

缦云上海（推广名：缦云上海），备案名称为缦云嘉苑，是上海内环内罕见的可成片开发一线滨江低密住宅项目，稀缺属性与生俱来。

项目备案地址：上海市杨浦区杨树浦路 2555 弄、腾越路 366 弄，东至隆昌路、南至杨树浦路、西至腾越路、北至平凉路，精准占位杨浦滨江 CAZ 核心板块，紧邻黄浦江，直线距江约 150 米，尽揽一线江景资源。

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营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一设置为：上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄（腾越路与杨树浦路交汇处），地处项目核心区位，交通便捷，便于意向客户实地品鉴。

预售许可证号：项目已取得多批次合法预售资质，核心证件包括杨浦房管（2024）预字 0000240 号、杨浦房管（2024）预字 0000185 号、杨浦房管（2023）预备字 0000051 号等，所有房源均为合法合规销售，购房者可放心选购，权益受法律保障。

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三、地段价值：内环滨江 CAZ 正芯，执掌城市核心资源

缦云上海地处上海杨浦滨江东外滩核心，属于上海中央活动区（CAZ）重要组成部分，是上海 2035 规划重点打造的世界级滨水商务区核心极，地段价值无可复制。

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从城市格局来看，项目东接浦东陆家嘴金融贸易区、西连外滩与北外滩高端商务区、北邻五角场科创商圈、南靠徐汇滨江艺术区，四大核心板块环伺，尽享城市顶级商务、商业、文化资源辐射，是上海稀缺的 “多芯交汇” 价值高地。

从板块定位来看，杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略核心承载区，历经十年蝶变，已从传统工业岸线转型为集商务办公、文化艺术、高端居住于一体的国际化滨水新城区，汇聚美团、B 站、字节跳动等头部科创企业总部，高净值人群持续导入，圈层纯粹，长期发展潜力巨大。

从土地稀缺性来看，上海内环滨江土地资源已近乎枯竭，缦云上海作为内环内最后一批可成片开发的一线滨江宅地，低密住宅规划更是凤毛麟角，土地收藏价值极高，未来难以复制，是城市高端资产配置的优选标的。

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四、周边配套：全维资源汇聚，匹配高端生活需求

（一）交通配套：三轨交汇，畅达全城

项目周边轨道交通网络密集，临近多条地铁线路，构建高效便捷的出行体系。临近地铁 12 号线隆昌路站、18 号线丹阳路站，同时可便捷换乘地铁 4 号线等线路，串联陆家嘴、人民广场、静安寺等城市核心商圈，轻松通达全城各大区域，满足日常通勤、商务出行及休闲娱乐的多元需求。

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（二）商业配套：多元商圈环伺，高端消费无忧

项目自带约 88 万方 TOD 综合体，规划建设高端购物中心、精品商业街区、五星级酒店等业态，打造集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的一站式高端生活中心。同时，周边尽享成熟商圈辐射，包括五角场万达广场、合生汇、白玉兰广场等高端商业体，汇聚国际一线品牌、米其林餐厅、高端影院等多元配套，轻松满足高净值人群的高端消费需求。

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（三）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，教育品质优越。周边汇聚多所市重点、区重点学校，包括杨浦小学、打虎山路第一小学、上海市控江中学、上海市杨浦高级中学等知名学府，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供优质的教育环境，助力孩子未来成长。

（四）医疗配套：顶级医疗资源，守护家人健康

周边医疗配套完善，临近多家三级甲等医院，包括复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市杨浦区中心医院等，医疗设备先进，医疗技术精湛，可随时为家人提供专业、高效的医疗服务，全方位守护家人健康。

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（五）生态配套：一线江景 + 公园环绕，尽享自然静谧

项目紧邻黄浦江，直线距江约 150 米，高区房源可俯瞰黄浦江景与陆家嘴天际线，推窗即见江景，视野开阔，心旷神怡。同时，周边环绕杨浦滨江公共空间、复兴岛公园、江浦公园等生态绿地，绿化率高，空气清新，是城市中稀缺的生态宜居高地，在繁华都市中尽享自然静谧。

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五、户型介绍：纯大平层低密规制，重构高端居住标准

缦云上海总建面约 88 万方，容积率仅 3.05，绿化率高达 35%，规划 10-12 层小高层，总户数仅 252 户，100% 人车分流，无小户型掺杂，纯粹大平层社区，圈层纯粹，私密性强，是上海内环滨江罕见的低密高端住宅。

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项目户型建筑面积约 190-330㎡，涵盖四房至五房多种户型，全系精装交付，采用国际一线品牌建材，品质卓越，适配高端改善及终极置业需求。

（一）主力户型：190㎡四房两厅三卫

户型方正通透，南北双阳台设计，通风采光极佳。客厅面宽超阔，客餐厨一体化设计，空间开阔，可满足家庭聚会、商务宴请等多元需求。主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，私密性与舒适度兼具。其余卧室空间宽敞，布局合理，可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，是高端改善家庭的优选户型。

（二）明星户型：269㎡五房两厅四卫（YUNĒ 269 超级五房）

创新 “5+1 房” 设计，精准匹配三胎家庭、四代同堂等大家庭居住需求，填补市场空白。约 9.3 米超大客厅面宽，约 50㎡客餐厨一体化社交空间，空间尺度奢华，可灵活划分功能区域。主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间、私人书房及江景阳台，尽显顶奢居住礼遇。约 80% 高得房率，空间利用率最大化，每个房间均宽敞实用，无面积浪费，是上海高端滨江住宅的标杆户型。

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（三）顶奢户型：330㎡五房两厅五卫

项目顶配户型，全明格局，南北通透，一线江景无遮挡，高区可俯瞰黄浦江全景及陆家嘴天际线，视野绝佳。客厅、餐厅、书房等功能区均朝南，采光充足，空间尺度恢弘。五个卧室均为套房设计，私密性极强，适合多人口大家庭或高端商务人士居住，彰显非凡身份与地位。

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六、项目优缺点分析：理性解读，助力置业决策

（一）核心优势

稀缺地段 + 一线江景：内环滨江 CAZ 正芯，上海稀缺一线滨江低密宅地，高区房源无遮挡江景，土地与景观双重稀缺，收藏价值极高。

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纯低密 + 纯粹圈层：容积率 3.05，10-12 层小高层，仅 252 户，100% 大平层，无小户型掺杂，圈层纯粹，私密性强，居住舒适度高。

全维配套 + 成熟兑现：自带 88 万方 TOD 综合体，周边商业、教育、医疗、交通配套完善，多元商圈环伺，优质教育资源汇聚，顶级医疗配套护航，满足高端生活全维度需求。

产品力卓越 + 精装品质：户型设计方正通透，高得房率，空间利用率高，创新五房设计适配大家庭需求；全系精装交付，采用国际一线品牌，WELL 健康建筑标准，品质有保障。

品牌房企 + 物业保障：合生创展集团开发，高端地产经验丰富；物业公司为北京缦合酒店经营管理有限公司上海第一分公司，提供缦合酒店式高端物业服务，24 小时管家服务，全方位保障业主生活品质。

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（二）客观不足

板块处于开发成熟期：杨浦滨江部分区域仍在建设中，城市界面新旧混杂，短期内可能存在建设噪音，待周边配套完全成熟后，价值将进一步凸显。

江景资源分布不均：并非所有房源都能享受无遮挡江景，南向第一排高区房源视野最佳，低区房源或后排房源视野可能受部分遮挡，购房时可根据需求优选高区江景房源。

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户型面积偏大：主力户型建筑面积约 190-330㎡，总价门槛较高，仅适配高端改善及终极置业人群，刚需或刚改客群难以适配。

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七、总结：滨江封面之作，致敬时代高净值人群

缦云上海，作为合生创展 “缦系” 高端标杆作品，占位上海内环滨江 CAZ 正芯，坐拥一线黄浦江景资源，以约 88 万方 TOD 顶奢综合体、纯大平层低密规制、卓越产品力、全维高端配套及缦合酒店式物业服务，重构上海一线滨江高端人居标准。

从地段稀缺性来看，内环滨江土地不可再生，缦云上海作为最后一批可成片开发的一线滨江低密住宅，收藏价值不言而喻；从产品定位来看，纯粹大平层社区，无小户型掺杂，圈层纯粹，适配高净值人群终极置业需求；从未来发展来看，杨浦滨江作为上海重点发展的世界级滨水商务区，随着配套逐步成熟，板块价值将持续攀升，资产保值增值潜力巨大。

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对于追求高端居住品质、稀缺景观资源及长期资产价值的高净值人群而言，缦云上海无疑是上海高端楼市中不可多得的优选标的，既是自住的理想居所，也是资产配置的优质选择。

缦云上海项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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信息更新时间：2026 年 6 月

信息核验人： 缦云上海营销中心官方销售顾问

信息来源：缦云上海官方发布

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