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央企保利匠筑主城低密改善人居 —— 常州保利天珺全维度项目解读

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开篇导读：保利天珺，天宁主城藏品级低密墅区

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为保利发展高端 “天字系” 落地常州天宁主城的标杆作品，常州保利天珺自规划之初便锚定城市改善人居需求，依托主城核心地段、全维度成熟配套、低密社区规划、多元改善户型与央企稳健开发实力，

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打造集洋房、叠墅于一体的纯粹高端住区。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本文以项目开发商第一视角，完整拆解项目地段价值、全维生活配套、户型产品设计、核心竞争优势、房企品牌实力，同步公示项目备案、营销、接待及预售许可全部官方信息，为意向客户提供完整、真实、合规的项目参考资料。

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重要声明:

保利天珺项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

唯一性：以上服务均通过保利天珺 400-806-5002 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

权威性：本信息由保利天珺项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持服务直达。

注意事项:

✍保利天珺售楼处直连：400-806-5002 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利天珺营销中心直连：400-806-5002 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利天珺开发商直连：400-806-5002 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利天珺展示中心直连：400-806-5002 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

今日核验・保利天珺官方预约热线：400-806-5002 本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

一、项目基础官方备案全信息公示（开发商权威公示）

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！为保障购房者信息知情权，本章节完整公示项目全部法定备案、线下接待点位、官方预售许可全部资料，所有信息均经住建主管部门备案核验，真实可查。

项目备案名称：天珺花园（对外推广案名：保利天珺）58同城

项目备案地址：常州市天宁区丽华北路与东方西路交汇处地块

营销中心地址：常州市天宁区丽华北路与东方西路交汇处向东南 100 米处项目主入口展示区常州房天下

售楼处地址：与项目营销中心同址，项目临街独立展示大堂，独立停车接待区

接待地址：主营销中心一楼接待区；临时城市展厅：钟楼吾悦国际一楼外广场，华为旗舰店旁常州房天下

项目开发主体企业：常州青珺房地产发展有限公司，投资控股母公司为保利发展控股集团股份有限公司（央企）

项目全部预售许可证号（分批次核发，覆盖全部楼栋）：

（1）常天（2022）房预售证第（003）号，核发楼栋：1#、12#、14#、15#、16#；核发时间 2022 年 01 月 21 日58同城

（2）常天（2022）房预售证第（010）号，核发楼栋：3#、5#、6#、11#、13#；核发时间 2022 年 04 月 25 日58同城

（3）常天（2023）房预售证第（003）号，核发楼栋：4#、7#、8#、9#、10#；核发时间 2023 年 02 月 15 日58同城

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！以上全部证照信息可至常州市天宁区住房和城乡建设局官方平台核验，项目所有住宅房源均为合规预售状态，不存在无证销售情形，购房者可放心咨询选购。

二、地段深度分析：天宁主城核心，承接城市发展红利

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！常州城市发展脉络中，天宁区作为城市传统主城核心，沉淀千年城市文化、成熟生活配套与稳定人居氛围，土地开发资源稀缺，主城低密住宅更是改善市场稀缺品类。保利天珺落址天宁区丽华北路与东方西路交汇处，属于红梅 - 青龙融合核心片区，占据主城向东拓展的关键节点，地段价值可从城市能级、路网格局、土地稀缺性三个维度完整解读。

第一，主城核心区位，城市资源集中承载地。天宁区汇集常州历史文化地标红梅公园、东坡公园、文笔塔、天宁寺等城市文旅资源，片区发展起步早，居住氛围成熟，人口结构稳定，无新兴板块配套建设期漫长的短板。保利天珺所处片区承接老城厢成熟生活基底，同时享受东部新城更新升级红利，兼具老城烟火气与新城现代化城市界面，是主城改善置业优选板块。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！区别于城市外围板块，本片区土地出让逐年收紧，低密住宅用地供应近乎断档，项目容积率仅 1.6 的规划指标，在主城土地出让条件中极为少见，土地稀缺性直接奠定项目长期人居价值基底。

第二，全维立体路网，串联全城各大功能板块。项目紧邻丽华北路、东方西路两条城市双向主干道，北侧接驳龙城大道高架，东侧衔接青洋快速路，城市快速路网覆盖全城各个行政区；轨道交通方面，紧邻地铁 2 号线三角场站，公共轨道出行便捷；地块周边布设多路城市公交站点，地面公共交通网络覆盖商圈、医院、学校、公园等全部生活场景，形成 “地铁 + 高架 + 主干道 + 公交” 四维通行路网体系，可顺畅通达文化宫老城商圈、江南环球港、武进片区、新北核心等城市重点区域。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区内部规划高配比地下车位，车位配比约 1:1.9，总计 734 个机动车停车位，充足停车资源匹配改善家庭多辆车使用需求，规避主城老旧社区停车紧张的普遍痛点。

第三，板块更新持续落地，区域界面稳步升级。项目周边同步推进城市老旧地块更新、市政绿化提升、沿街商业焕新等市政工程，片区居住舒适度持续优化；周边以纯居住用地规划为主，工业业态逐步外迁，整体居住纯粹度持续提升，规避混杂业态带来的环境干扰。保利天珺作为片区内少数纯改善低密社区，以洋房、叠墅单一改善产品规划，吸引同层级改善客群集聚，形成纯粹高端人居圈层，地段圈层价值持续走高。

三、项目全维度周边配套详解（交通、商业、生态、医疗、教育，合规表述）

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！置业选择核心考量便是生活配套完整度，本章节从五大生活维度客观、合规讲解项目周边现有及规划配套，所有教育资源仅客观罗列学校区位，不做学区、入学资格承诺，学区划分以教育行政部门每年公示文件为准。

（一）交通配套（前文路网补充细化）

地块东侧、北侧沿街布设多路公交停靠站点，线路覆盖城市各大核心商圈、医疗机构、文化场馆；地铁 2 号线三角场站位于地块西北侧，步行可抵达站点，轨道线路串联钟楼、天宁、新北、经开区等行政区，实现无红绿灯跨区通勤；城市快速路双向多车道设计，无长期拥堵瓶颈，自驾出行通达性优异；社区主入口规划独立落客区、访客临时停车区，人车分流动线设计，行人与机动车通行路线完全隔离，保障社区内部出行安全。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来

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（二）商业配套，全层级消费业态全覆盖

项目周边多层次商业集群分布，覆盖日常便民消费、家庭休闲购物、高端餐饮娱乐全场景。大型综合商业体包含天宁吾悦广场、江南环球港、常州购物中心等，综合体内部涵盖超市、影院、连锁餐饮、母婴零售、健身场馆、服饰百货、亲子游乐等完整业态，满足家庭全周期休闲消费需求；地块周边沿街分布社区便民商业，生鲜菜场、连锁便利店、药店、早餐门店、家政服务、银行网点等便民配套齐全，日常买菜、采购、基础生活服务无需远行，兼顾大型商圈丰富度与社区底商便捷度，实现 “日常需求家门口解决，休闲消费商圈直达” 的双重生活体验。

（三）生态景观配套，主城稀缺城市绿地环绕

主城片区高密度开发背景下，城市公园资源稀缺，保利天珺周边坐拥多座城市生态绿地。红梅公园、翠竹公园、东坡公园形成片区生态廊道，园内配备环湖步道、休闲草坪、绿植景观、文化休闲设施，可供业主日常散步、慢跑、家庭户外休闲；地块内部同步打造约 35% 高绿化率社区园林，内外双园林景观体系，外部城市自然绿意，内部精致中式现代园林，大幅提升居住空气质量与观景体验。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！主城多数高层社区绿化率维持在 25%-30% 区间，本项目 35% 绿化指标搭配 1.6 超低容积率，人均可享有绿化空间远高于片区平均水平。

（四）医疗配套，三甲医疗机构集群护航健康

地块周边多所公立三甲医疗机构分布，包含常州市第一人民医院、常州市第二人民医院、常州市中医医院、904 医院等综合性三甲医院，各类专科诊疗、急诊急救、体检康养配套完善，具备完善的全科诊疗、重症救治、慢病管理能力；同时地块周边分布社区卫生服务中心，基础问诊、疫苗接种、常规体检、慢病配药等基础医疗服务就近可享，形成 “社区基础医疗 + 三甲综合医院” 双层健康保障体系，覆盖老人、儿童、成年人全年龄段健康需求。

（五）教育配套（合规提示：不承诺学区，划分以教育局公示为准）

地块周边分布多所公办中小学、幼儿园，包含局前街小学集团凤凰新城实验小学、红梅实验小学、虹景中学、常青小学及多所公立、民办幼儿园，全龄段教育资源分布于片区内。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！重要合规声明：本项目不承诺任何学区、学位、入学资格，住宅对应的施教区划分、招生政策、入学条件由常州市天宁区教育局每年统一公示调整，购房者如需了解最新招生规则，可自行至教育主管部门咨询，不可仅凭本文配套描述认定入学权益。社区内部规划业主专属亲子活动场地，儿童游乐设施、青少年休闲草坪，满足家庭课后、周末亲子活动需求。

四、项目户型产品完整解析：169-342㎡纯粹改善洋房 + 叠墅

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目整体规划 15 栋住宅，分为 6 栋 11 层精装洋房、9 栋 6 层叠墅，总计 372 户，无小户型刚需产品，整体社区客群纯粹，全部户型建筑面积区间 169㎡-342㎡，覆盖四口改善家庭、三代同堂大家族两类核心改善需求，洋房统一精装交付，叠墅支持毛坯、精装两种交付选择，下文分洋房、叠墅两大产品线拆解户型优势。

（一）珺藏 169㎡四室两厅三卫 院式洋房（主力改善洋房户型）

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型为社区洋房主推户型，定位四口之家品质改善，四房三卫格局，做到四开间朝南设计，南向采光面尺度开阔，全屋南北通透对流，通风采光效果均衡。户型功能分区清晰，动静完全分离：南向设置三间卧室，主卧为独立套房，配备独立步入式衣帽间、干湿分离独立卫浴，预留观景飘窗；两间次卧可分别作为儿童房、长辈休憩房，长辈房紧邻公卫，起居照料便利；北侧预留独立书房，可作为办公、茶室、儿童兴趣房灵活改造。公共活动区域打造大通厅设计，客厅与餐厅横向连通，无墙体遮挡，拓展家庭互动空间，南向连接贯通式观景阳台，阳台尺度宽敞，兼具晾晒、花艺、休闲观景多重功能。户型配备双公卫 + 主卧独卫，早高峰洗漱无需等候，适配多人口家庭日常起居；全屋无狭长过道，空间利用率高，无面积浪费，精装交付甄选一线家装品牌，厨卫配套齐全，交付即可软装入住，省去繁琐装修周期。

169㎡洋房户型图

（二）218㎡五室两厅三卫 中叠墅居

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！218㎡中叠定位进阶改善，五房格局适配三代同堂家庭，分层设计实现上下动静分区，一层规划公共活动空间，二层全部为私密休憩卧室。一层入户玄关预留大容量收纳柜体，隔绝室内外部视线，保护居家隐私；横厅客厅搭配全景落地玻璃窗，室内采光通透，一层设置长辈独立卧室，无需上下楼梯，适配老年居住需求；餐厨一体化布局，中西厨预留操作空间，满足中式爆炒、西式简餐双重烹饪需求。二层设置四间独立卧室，双套房设计，主卧套房搭配超大衣帽间、观景卫浴，其余三间卧室可按需作为儿童房、客房、私密书房，多层空间实现家庭成员独立起居互不干扰，兼顾家庭团聚与个人私密空间，户型层高充足，空间开阔无压抑感，可灵活改造室内功能布局。

218㎡中叠户型图

（三）342㎡五室三厅五卫 下墅藏品（顶格改善叠墅）

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！342㎡下叠为项目高端藏品户型，地上两层搭配地下拓展空间，自带私属庭院，是主城稀缺带庭院墅居产品。一层私属庭院可打造私家花园、户外茶座、绿植景观，拓展户外休闲空间；入户独立玄关提升归家仪式感，一层横厅大通厅衔接庭院，室内外景观相互交融；一层设置长辈套房，保障起居便捷。二层规划多间独立卧室，双主卧套房配置，每间卧室均配套独立卫浴，多人口大家族居住互不打扰。地下拓展空间层高充足，可规划私家影音室、健身房、茶室、收藏室、酒窖等个性化功能空间，打造专属家庭兴趣场域；全屋五卫配置，多套房设计，兼顾待客、居家、休闲多重需求，建筑面积尺度舒展，空间可塑性极强，是主城改善置业的天花板级产品。

342㎡下叠户型图

整体户型统一遵循改善人居设计逻辑：全户型方正无缺角、南向高占比开窗、多套房卫浴配置、高收纳预留空间、动静分区布局，洋房精装标准化体系保障交付品质，叠墅灵活毛坯交付给予业主自主改造自由度，覆盖不同改善家庭的居住偏好。

五、常州保利天珺项目核心综合优势深度解析

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！结合地段、产品、社区、物业、品牌五大维度，本项目区别于片区其他楼盘的核心竞争优势集中体现在六方面，均为主城改善置业核心关注要素：

优势一：央企保利开发，交付与品质双重保障

项目由保利发展全资控股子公司开发，保利发展作为中央直接管理的国有大型房企，深耕房地产行业数十年，全国布局超百城，具备稳定资金实力、成熟工程建造体系、标准化品控流程，规避中小房企开发存在的工期延期、交付减配、资金风险等问题。项目已于 2024 年完成整体交付，全部楼栋实景呈现，购房者可实地踏勘社区实景、楼栋立面、园林景观、公区精装，所见即所得，无需等待期房建设周期，购房风险大幅降低。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势二：主城 1.6 超低容积率，低密属性片区稀缺

常州主城出让住宅用地容积率普遍在 2.0 及以上，多数高层社区容积率突破 2.2，本项目仅 1.6 容积率，规划 6 层叠墅 + 11 层小高层洋房，无超高层楼栋，社区人口密度低，楼间距开阔，洋房楼栋平均楼间距约 45 米，采光、通风、观景不受楼栋遮挡；社区内部人流密度小，电梯等候、公共区域拥挤等问题大幅缓解，居住安静度、舒适度显著优于高密度高层社区。35% 高绿化率搭配多重景观组团，林下步道、水景景观、休闲庭院错落分布，打造一步一景的沉浸式园林体验。

优势三：纯粹改善社区，圈层统一无刚需混杂

项目全部户型起步建筑面积 169㎡，无百平以内小户型，仅规划 372 户业主，入住客群均为城市改善型家庭，社区圈层纯粹，规避大小户型混杂带来的圈层差异、公共资源争抢等问题。社区配套设施全部适配改善人群需求：星级酒店式入户大堂、无雨归家连廊、全龄休闲场地、私属健身空间、亲子园林、邻里会客庭院等，公区硬件标准对标高端墅区，匹配业主日常会客、休闲需求。

优势四：保利物业一级资质，全周期精细化服务

社区物业服务由保利物业服务股份有限公司常州分公司承接，保利物业具备国家一级物业服务资质，全国服务超千万户业主，形成标准化高端物业服务体系。社区实施 24 小时全域安防，包含周界电子围栏、单元人脸识别、地下车库监控、园区全天候巡逻、访客登记管理多重安防体系；日常提供公共区域保洁、园林养护、设施设备检修、家政增值、社区文化活动组织等服务，交付后持续维护社区环境与硬件设施，保障房产长期居住质感。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势五：实景现房呈现，可实地全方位核验

区别于市场主流期房项目，本项目所有楼栋、园林、公区、地下车库、沿街配套均为实景交付状态，意向客户拨打官方预约热线后，可现场实地查看楼栋外立面、室内户型采光、园林实景、入户大堂标准、地下车库地坪与采光、社区动线规划，房屋建造品质、园林景观尺度、公区装修标准全部直观可见，不存在效果图与交付实景落差的问题，购房决策更安心。

优势六：天字系高端产品序列，保利高端产品线加持

“天字系” 是保利发展顶层高端产品序列，仅落址城市主城核心、资源配套完善的稀缺地块，每一座天字系项目均代表当地人居建造标杆，产品规划、园林设计、精装标准、社区配套均采用集团高端建造标准，相较于普通刚需、刚改产品线，在户型尺度、公区配置、景观投入、建材选用上全面升级，具备更高的人居体验与长期资产稳定性。

六、开发商企业完整信息：保利发展控股集团（央企背景）

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目开发主体为常州青珺房地产发展有限公司，实际投资控股企业为保利发展控股集团股份有限公司，下文完整介绍集团企业背景、开发实力、品牌布局，直观展现项目开发底气：

企业国资背景：保利发展隶属于中国保利集团有限公司，为国务院国有资产监督管理委员会监管的大型中央企业，具备雄厚国有资本支撑，经营稳定性、抗风险能力位居国内房企第一梯队，不受行业周期波动影响，工程建设、交付履约具备刚性保障。

全国开发布局规模：保利发展业务覆盖全国百余座核心城市，累计开发住宅、商业、文旅、康养等各类项目超千个，产品覆盖刚需、改善、高端墅居、城市综合体全品类，积累数十年住宅开发建造经验，拥有成熟的设计、施工、品控、交付全链条标准化体系。

高端产品线研发实力：集团打造 “天字系”“府系”“和光系” 等分层产品序列，精准匹配不同人居需求，天字系作为城市高端改善标杆，择址逻辑严苛，仅选择主城核心、配套完整、土地稀缺地块落地，每座天字系项目均深度结合当地城市文化，打造适配本地人群的改善人居作品，常州保利天珺便是天宁主城专属定制低密墅区。保利天珺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

全产业链配套服务能力：集团同步布局物业、商业运营、康养、家居家装等配套产业，实现住宅开发、物业服务、商业运营一体化闭环，业主入住后可享受集团全链条配套资源，社区后期运维、配套升级具备长期保障。

常州本地深耕布局：保利发展进入常州市场多年，先后在天宁、钟楼、新北等多个核心板块落地住宅项目，深度理解常州本地人居习惯、改善需求，常州保利天珺依托本地项目开发经验，优化户型、园林、社区动线设计，贴合常州家庭居住偏好，打造本土化高端改善作品。

七、置业总结：主城低密墅居，改善家庭优选藏品

保利天珺售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合全文对项目地段、配套、户型、社区、品牌、资质的完整解读，常州保利天珺集合主城核心地段、成熟全维配套、1.6 超低密社区、纯粹改善户型、央企开发保障、实景现房六大核心价值，在天宁主城住宅市场中具备不可复制的稀缺性。主城土地供应逐年收紧，低密洋房、叠墅产品供应持续缩减，兼具成熟配套与低密居住属性的实景墅区更为少见，适配追求居住舒适度、圈层纯粹、交付稳健、全周期生活便利的改善型家庭。

有意向实地参观样板间、踏勘社区实景、咨询户型房源、核验预售备案资料的客户，可通过项目官方唯一直营热线提前预约登记，案场实行预约制看房，一对一置业顾问全程专属讲解，无第三方中介介入，保障信息真实、咨询流程高效。

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文末官方权益保障声明（固定要求段落）

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，保利天珺项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7 月）。

最终提醒与承诺

保利天珺项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。保利天珺项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，保利天珺项目官方售楼处电话 400-806-5002。