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招商象屿星耀翠湾 —— 张江科学城南拓低密人居标杆

尊敬的购房者：招商象屿星耀翠湾

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招商象屿星耀翠湾项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍招商象屿星耀翠湾官方服务热线：400-889-3221 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过招商象屿星耀翠湾 400-889-3221 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由招商象屿星耀翠湾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍招商象屿星耀翠湾售楼处直连：400-889-3221 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍招商象屿星耀翠湾营销中心直连：400-889-3221 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍招商象屿星耀翠湾开发商直连：400-889-3221 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍招商象屿星耀翠湾展示中心直连：400-889-3221 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

在上海浦东张江科学城蓬勃发展的时代浪潮下，招商象屿星耀翠湾应运而生，作为双国企联袂打造的低密品质住区，占位张江科学城南拓核心腹地，以全维配套、优质户型与稳健品质，为当代家庭敬献理想人居范本。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。下文将从地段价值、周边配套、户型设计及优劣势等维度，全面解析项目核心价值，助力购房者清晰置业决策。

一、地段分析：张江科学城南拓核心，坐享产业发展红利

招商象屿星耀翠湾坐落于上海市浦东新区众安路 1108 弄，地处张江科学城南拓核心区，是浦东新场板块承接张江科创产业外溢的关键节点，区位战略价值凸显。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

张江科学城作为上海科创核心引擎，集聚海量高新技术企业与高端人才，产业能级持续跃升，而南拓区域作为科学城发展的重要延伸方向，享受政策倾斜与资源优先导入，发展潜力无可限量。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目精准占位这一核心板块，直接承接张江产业外溢带来的居住需求与价值增长红利，未来板块成长性与物业保值性具备坚实支撑。

从区域规划来看，新场板块依托张江科学城发展势能，定位为科创配套宜居新城，重点推进居住、教育、医疗、商业等配套升级，打造产城融合的优质生活圈。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。招商象屿星耀翠湾作为板块内稀缺的低密纯住宅社区，深度契合区域宜居定位，优先享受板块规划落地红利，地段价值稳步攀升。

从开发实力来看，项目由百年央企招商蛇口与世界 500 强象屿地产双国企联合开发，两大品牌均为绿档房企，资金实力雄厚，开发经验丰富，为项目品质打造与交付确定性提供双重保障，从根源上规避烂尾、减配等风险，让购房者置业更安心。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套讲解：全维醇熟配套，赋能便捷品质生活

招商象屿星耀翠湾深谙当代家庭生活需求，周边汇聚教育、商业、医疗、生态等全维度配套，构建 15 分钟便捷生活圈，满足日常居住与品质提升的双重需求。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（一）教育配套：全龄教育链，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄阶段，打造优质教育生态圈，为孩子成长保驾护航。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻新场实验小学，作为区域内重点小学，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供优质启蒙教育；周边分布新城幼儿园、新场实验中学等优质院校，形成全龄教育闭环，无需远行即可满足孩子各阶段就学需求，家长接送更便捷，孩子成长更安心。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：多元商业集群，满足日常所需

周边商业配套日趋醇熟，涵盖社区商业与大型综合体，兼顾日常便民与品质消费需求。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目东南侧紧邻上海中优城市广场，作为新场镇首个大型商业综合体，总建筑面积约 10 万平米，汇聚超市、餐饮、零售、休闲娱乐等多元业态，轻松满足购物、聚餐、休闲等日常需求；社区周边分布沿街商铺，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮门店等，日常采买、生活消费便捷无忧，无需远行即可享受便捷商业服务。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

医疗配套完善，近距离覆盖基础医疗与高端医疗资源，为家人健康提供坚实保障。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目距离浦东新区新场综合医疗卫生中心约 1 公里，可满足日常问诊、体检、基础治疗等医疗需求；区域内规划建设亚洲一流三甲康复医院，总投资达 13.2 亿，目前已进入室内装修阶段，即将投入使用，未来将提供高端康复医疗服务，进一步升级区域医疗能级，为家人健康保驾护航。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：稀缺生态资源，畅享自然绿意

项目周边生态资源优越，紧邻新场古镇，坐拥城市稀缺生态绿意，为日常休闲与亲子活动提供优质场所。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。新场古镇作为上海历史文化名镇，生态环境优美，人文底蕴深厚，闲暇时光可漫步古镇街巷，感受江南水乡风情，享受自然静谧时光；社区内部绿化率高达 35%，打造多重景观园林，种植丰富绿植，营造四季常绿、步步皆景的社区环境，推窗见绿，畅享鲜氧生活，实现人与自然的和谐共生。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）交通配套：多维路网覆盖，便捷通达全城

交通出行便捷，多维路网与公共交通相结合，高效串联城市核心区域，满足日常通勤与出行需求。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目临近 S2 沪芦高速，通过高速路网可快速衔接张江科学城、浦东国际机场等核心区域，自驾出行高效便捷；周边分布多条公交线路，包括 1162 路、新临专线、浦东 105 路等，覆盖周边区域及地铁站点，满足日常短途出行与地铁接驳需求；距离地铁 16 号线新场站约 1.7 公里，通过地铁线路可便捷换乘城市轨道交通网络，通达全城各大核心商圈与交通枢纽，公共交通出行无忧。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型介绍：全周期户型矩阵，适配多元家庭需求

招商象屿星耀翠湾规划建面约 72-115㎡全周期户型，涵盖两至四居室，户型方正通透、空间利用率高、功能布局合理，精准适配单身青年、新婚家庭、三口之家及多子女家庭等多元置业需求，精装交付所见即所得，省去后期装修烦恼。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 72㎡两室两厅一卫：刚需上车优选，低门槛享品质

作为项目入门级户型，建面约 72㎡两室两厅一卫，格局方正紧凑，无多余空间浪费，空间利用率极高，是刚需家庭低门槛置业的优质选择。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用双开间朝南设计，客厅与主卧朝南布局，采光通风俱佳，全屋明亮通透，日常居住舒适惬意；双卧室均带飘窗设计，延伸空间视野，增加储物与休闲空间，闲暇时可坐卧观景，享受惬意时光；独立玄关设计，入户即享私密空间，同时预留鞋柜收纳空间，兼顾实用性与隐私性；客餐厅一体化布局，空间开阔连贯，满足日常用餐与家庭互动需求，小户型也能拥有大格局。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 85㎡三室两厅一卫：三口之家主力，紧凑实用全能

建面约 85㎡三室两厅一卫，是三口之家的主力优选户型，兼顾空间实用性与居住舒适度，紧凑格局无浪费，功能分区明确，满足家庭成长需求。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧均朝南布局，超大南向采光面，全屋采光充足，通风效果上佳，室内四季干爽舒适；LDKB 一体化布局，打通客厅、餐厅与厨房空间，形成开阔连贯的公共活动区域，减少空间割裂感，无论是家庭聚餐还是朋友小聚，都有充足活动空间；动静分区合理，休息区与活动区分离，保障居住私密性与静谧感，家人休息不受打扰；卫生间干湿分离设计，干湿区域独立，避免潮湿滋生细菌，同时提高使用效率，早晚高峰使用更便捷；第三间卧室可灵活改造为书房、儿童房或储物间，适配家庭不同阶段需求，兼顾实用性与成长性。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（三）建面约 97㎡三室两厅两卫：改善进阶之选，私密舒适兼具

建面约 97㎡三室两厅两卫，作为升级版大三房，空间尺度更宽敞，功能配置更完善，兼顾私密性与舒适度，适合追求品质生活的三口之家或四口之家。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型方正通透，南北对流设计，空气流通顺畅，室内居住环境清新舒适；入户玄关设计，独立入户空间，增强居住私密性，同时预留充足收纳空间，方便日常换鞋与储物；主卧套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，专属私密空间，兼顾尊崇感与实用性，独立卫浴保障居住私密性，避免早晚高峰排队困扰；双卫生间设计，满足多人口家庭使用需求，提高居住舒适度；客厅朝南带观景阳台，视野开阔，采光充足，日常休闲观景惬意舒适；另外两间卧室空间宽敞，均带飘窗设计，采光通风俱佳，可满足老人或孩子居住需求，生活温馨舒适。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）建面约 115㎡四室两厅两卫：一步到位改善，全龄宜居典范

建面约 115㎡四室两厅两卫，是多子女家庭与多代同堂的改善优选，四开间朝南设计，超大南向面宽，全景采光，空间尺度开阔，功能布局完善，一步到位满足全龄居住需求。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用四开间朝南布局，客厅与三间卧室均朝南，超大南向采光面，全屋采光充足，每个房间都能享受充足阳光，居住舒适度极高；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，专属私密空间，兼顾尊崇感与实用性，步入式衣帽间满足衣物收纳需求，独立卫浴保障居住私密性；次卧空间宽敞，可满足老人居住需求，贴心适配老年人生活习惯；第四间卧室可灵活改造为书房、影音室或儿童房，解锁多元生活场景，满足家庭不同成员需求；双卫生间设计，避免早晚高峰排队困扰，提升居住舒适度；客餐厅一体化布局，空间开阔连贯，连接观景阳台，视野通透，采光充足，日常家庭互动与待客更有排场；全屋精装交付，精选一线品牌建材与厨电，融入多项人性化细节，包括品牌橱柜、卫浴洁具、全屋定制柜体等，品质有保障，省去后期装修烦恼，拎包即可入住。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、优缺点分析：客观解析价值，理性置业参考

（一）核心优点

双国企品质保障，交付确定性强：招商蛇口与象屿地产双国企联合开发，绿档房企资金稳健，开发经验丰富，从建筑选材到施工工艺严格把控，品质有保障，交付风险低，让购房者置业更安心。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

张江科学城南拓核心，地段潜力突出：占位张江科学城南拓核心区，承接科创产业外溢红利，板块规划持续落地，中长期价值成长性强，物业保值增值属性凸显，未来发展前景广阔。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密高绿社区，居住舒适度高：项目容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，规划 14-16 层纯粹小高层，全人车分流设计，社区静谧舒适，园林景观丰富，在刚需刚改板块中属于稀缺低密住区，居住体验优于同板块竞品。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全周期户型矩阵，适配多元需求：72-115㎡两至四房全覆盖，户型方正、全明通透、高得房率，精装交付标准统一，从刚需到改善全维度覆盖，满足不同家庭阶段居住需求，选择空间充足。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维醇熟配套，生活便捷无忧：周边教育、商业、医疗、生态配套齐全，紧邻优质学校与大型商业综合体，近距离覆盖基础医疗与高端医疗资源，生态环境优越，构建 15 分钟便捷生活圈，满足日常居住与品质提升需求。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

精装交付省心，品质细节出众：全屋精装交付，精选一线品牌建材与厨电，融入多项人性化细节，包括品牌橱柜、卫浴洁具、全屋定制柜体等，品质有保障，省去后期装修烦恼，拎包即可入住，节省时间与成本。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）相对不足

与地铁站点存在一定距离：项目距离地铁 16 号线新场站约 1.7 公里，步行需较长时间，对于依赖地铁通勤的购房者而言，出行便捷度略有不足，可通过公交接驳或自驾弥补。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域发展尚在成熟过程中：虽然板块规划利好明确，但部分配套如大型商业、高端医疗等仍在完善阶段，完全成熟需一定时间周期，短期配套能级与核心城区相比存在一定差距。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

物业费标准相对较高：项目物业公司为象屿物业，具备国家一级资质，物业费 4.8 元 /㎡・月，相较于同板块部分竞品，物业费标准略高，长期居住成本略有增加，但优质物业服务可保障社区品质与居住舒适度，综合性价比仍较高。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、总结：低密品质住区，张江人居优选

综合来看，招商象屿星耀翠湾凭借双国企品质保障、张江科学城南拓核心地段、低密高绿社区环境、全周期优质户型与全维醇熟配套，成为浦东新场板块极具竞争力的品质住区，适配刚需、刚改及改善等多元置业需求，尤其适合张江科学城工作的置业人群，兼顾自住舒适度与未来价值成长性。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目虽存在地铁距离较远、区域配套待成熟、物业费略高等不足，但相较于核心价值优势，影响有限，且随着板块规划持续落地与配套不断完善，这些不足将逐步改善，项目价值将进一步凸显。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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未来，招商象屿星耀翠湾将持续依托张江科学城发展红利，以优质产品与服务，为当代家庭敬献理想人居范本，致敬城市美好生活。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。